ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1107: 匿名さん]

>>1105
「jvは安くなる」の理由に「市が公金出すから」はないでしょ。
「定説」つってんだからこの物件に限った話じゃない。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 匿名さん

北口のダイワタワーめちゃくちゃ安かった理由知ってる？

[1109: 匿名さん]

>>1108
当時としてはそんなに安くもなかったわ
リーマンショックの頃よね？今は311とかオリンピックがあるから資材不足で
色々値上がりしたけれど。上層階でキャンセルあって通知来た時一億8千万くらい
してたわよ

[1110: 匿名さん]

>>1108
D'グラフォート札幌ステーションタワーのこと？
第1期の分譲分220戸の平均坪単価は154.5万円。2期以降は分からんけど同じ位だとすると、発売年（2005年）の札幌の全分譲物件の平均坪単価101.9万円の152％。
これを2018年の札幌全物件の平均坪単価172.7万円にあてはめると、坪263万円になる。
それって「めちゃくちゃ安い」の？

[1111: 通りがかさりさん]

ここの人たち金持ってないだろ
てか、タワマンとかデメリットしかないでしょ。
タワマン買う金あるなら豪邸建てたい。

[1112: 匿名さん]

どうぞ

[1113: 1107]

>>1108
めちゃくちゃ安かった記憶は無いけど、この物件にも関係する理由なら教えて。
そうでないならいらない。

[1114: 匿名さん]

>>1111
豪邸は更地にするか土地だけの値段だけじゃないと多分売れないし。ランニングコストは冬は20万なら安い方、SECOMはそんなに高くないけど

[1115: 匿名さん]

タワマンだと土地の固定資産税負担が圧倒的に安いです。
家屋分の評価額はそれなりですので、万一の際の相続税対策にも有利ですし、
万一の売却時にも市街地の一軒家と比べて購入希望者を見つけやすいと思います。

相続される方のことも考えるとタワマンの方が有利ではないかと思いますよ。
そうそう冬に雪かきしなくても良いと言うのは年取ってからずいぶん楽ですよ。

[1116: 匿名さん]

雪掻きはロードヒーティングでなんとか、異常にランニングコスト高いけれど。町内会のゴミ出し当番はキツイわ
月一から月二で一週間回ってくるもの。
早起きして雪掻きして、ゴミ収集者去った後は掃除と後始末。きょうび住み込みの
お手伝いさんも居てもやってくれないらしいわ。だから豪邸売ってマンションに移るお金持ち多いんじゃないの？昔ながらの優良お手伝いさんは例外ですよ。

[1117: マンション検討中さん]

でもまあ、冬に雪かきしなくても良いってのは別に"タワー"マンションに限った話でもないような。

[1118: 匿名さん]

>>1117
そうね。相続税対策には効果的だね。タワマン

[1119: 匿名さん]

何時ごろから販売するのでしょうかね。

[1120: ご近所さん]

そのうち、その内いつかな～

[1121: 匿名さん]

急に決まったりとかは、地権者さん多いからなさそうね。いつかがいつかって事で楽しみですね

[1122: 匿名さん]

あくまで聞いた話ですが、少なくとも東京オリンピックが終わるまでは具体的なリリースは無い、とのこと。ということは、発売開始は早くて2021年の前半って感じでしょうか。
でも、決まってないことばっかりで五里霧中なんで、それだってかなり希望的観測です。サグラダファミリアを見守るバルセロナ市民的に広い心で待ちましょう。

[1123: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/kita...
札幌市のサイトによれば、再開発研究会の設立が昭和63年2月です。
あと数年くらいは余裕で待たされると見ました。

[1124: 匿名さん]

>>1123
>>1122
凄いな30年以上前か・・・いくら何でもサグラダファミリアはないだろう

[1125: 匿名さん]

このスレッドが立ってからだって、まもなく丸十年ですからねえ。
最初のほう読むと笑える未来予測もありますね。

[1126: 匿名さん]

もう１０年も経つんだ
良い場所なのに惜しいわね
待ってる方もいるでしょうに

[1127: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1128: 通りがかりさん]

誰かがゴネてるってこと？

[1129: 匿名さん]

>>1127
地権者さん多いとそうなるわね違う意味でチバニアンも

[1130: マンション検討中さん]

相変わらず動きはないでしょうかね？？

[1131: マンション検討中さん]

立ち退きも進んでいないようですし、進展はないですね...

[1132: 匿名さん]

新幹線来るまでには華麗な50階建ビルなんかできてると良いですね

[1133: 匿名さん]

ここは新幹線後です、それまでおまちくださいﾈ。

[1134: 匿名さん]

ようやく本組合の設立認可が下りたらしいです。
来春着工を目指して、急ピッチで進む模様。

[1135: マンション検討中さん]

本当ですか？何情報でしょう？

[1136: 匿名さん]

まだ居酒屋も普通に営業してるし本当に年内に動き出すのかね
街道沿の建物とかもう壁が崩落してきてるじゃん

[1137: マンション検討中さん]

組合が設立されたことは良いんだけど、反対派の訴訟が提訴されるとまた更に着工が遅れるってことかな？

[1138: 買い替え検討中さん]

２０３０迄はまだ先ゆっくり行きましょう。

[1139: 匿名さん]

>>1137
その「反対派」というのは具体的にどういう組織で、この物件の何を裁判に訴えるんですか？

[1140: マンション検討中さん]

12日付の道新をご覧ください。

[1141: マンション検討中さん]

間違えました、19日付です

[1142: 匿名さん]

記事探せないのですがネットにはありますか？あれば貼っていただきたいです

[1143: マンション比較中さん]

道新には2023年完成を目指すとあるなぁ。
反対してるのは一部の地権者・企業で、国・市から出る補助金95億円のうち市からの補助金が多額・準備組合から地権者への説明がない、ってのが理由らしい。説明がないっつっても組合は19日に出来たばかりだしね。

[1144: マンション検討中さん]

その後の動きはないでしょうか？

[1145: 匿名さん]

そんなに　せかさないで下さい　ゆっくり行ってますので。

[1146: 匿名さん]

２０３０年迄には発表します。

[1147: 匿名さん]

そんなにかかるの？

[1148: マンション検討中さん]

地上げが進んでいないようですし......ねぇ

[1149: マンション検討中さん]

では…そこまでして、そこに建てる必要があるの？背のあるマンション建てて、管理費と修繕積立金とか…

[1150: 匿名さん]

必要性は・・プレス発表してしまったから、いつかは発売になるでしょう。

[1151: デベにお勤めさん]

予定は未定ですね。

[1152: 販売関係者さん]

札幌冬季オリンピックに合わせて発売予定です。

[1153: 匿名さん]

>>1152
いつなの？

[1154: マンション検討中さん]

2030年あたりかと。
先は長いね。

[1155: 通りがかりさん]

もう今年も残り3ヶ月だけど全く進展はいですね
敷地内のビルに入ってる会社も退去してないようですし

[1156: マンション検討中さん]

東京五輪が終わる頃まで立ち退きせず営業していいですよという話で既に決着がついてることを願う。

[1157: 口コミ知りたいさん]

市民

[1158: 匿名さん]

当分、建たないのかな？建ったとしても抽選だろうね。さらに価格が凄そう。低層階で坪300万、中層400万、高層500万、最上階はプレミアムで∞～笑

[1159: 匿名さん]

そろそろ一服っていう感じ
ピークアウトかもしれませんよ

あの頃はバブルだったね、
などと懐かしく語る未来になっているかも

[1160: 匿名さん]

>>1157
で建つの？いつか

[1161: 匿名さん]

そのうち、づ～っと先、札幌新幹線 開通後～冬期中国オリンピック開催のころ・・

[1162: 苗穂検討中]

>>1161
中国で冬季オリンピックが開催されるのは2年半後だよ。

[1163: 匿名さん]

そうでした。

[1164: 匿名さん]

まあ～庶民には無縁な物件

[1165: 匿名さん]

>>1164
お金のない庶民にはってこと？

[1166: 匿名さん]

皇室以外は庶民よね

[1167: 匿名さん]

今日の記事見るとまだしばらく建たないね
5年10年後もあのままだよ
何をゴネたいんだろうか

[1168: 入居済みさん]

ごね得ですから、気長にいきます。

[1169: マンション比較中さん]

地権者の関係者が再開発見直しの陳情したという報道もあるし...

[1170: 匿名さん]

>>1169
難しいんですね再開発物件、待ってた方もいたでしょうに

[1171: 匿名さん]

札幌市も税金を投入しているのだからしっかりして欲しいですよね。

[1172: 通りがかりさん]

地権者の関係者ってのがポイントでしょ
かなり利権絡んでて旨味あるんだろう
白紙になるんじゃないか

[1173: 匿名さん]

タワマンは苗穂にいっぱい出来るから、もう入りません、ダイワさんも手がいっぱいでしょう。

[1174: 匿名さん]

そうね。苗穂とここ一緒にしたら怒る人居そうだけれど、今更ここは要らないかも

[1175: マンション検討中さん]

実現すれば、やはりグラフォート以来の強いインパクトだと思います。札幌駅直近、近隣情勢に多大な影響の可能性のある再開発、計画通りなら北海道では最大のタワーマンションですから。強烈な倍率と価格、すでに飽和の東京とは別の視点から需要は圧倒的なんではないかと、予想しますが。実現を見てみたいし、可能なら住んでみたいですね、そういう気持ちになります。札幌市民の皆さん様々な価値観の統一は、なかなか困難な情勢も、なんとなく感じますけど。

[1176: 匿名さん]

1174>>
要らない、に１票。

ここまで騰がったら、あとは時間の問題でしょ（先は誰も分かりませんが）。
人口減が予想されてる中で、ちょっと景気減退したら
あらら･･･

[1177: 匿名さん]

欲しい人は欲しいんじゃない？
最初ツィンタワーで病院だか介護施設付きって話だったし。今ならテレビ塔も見えないし、私はどうせ抽選には当たらないからどうでもいい。長生きしないと
こういう物件は無理ね

[1178: 匿名さん]

要らない、に１0,000票。

[1179: 買い替え検討中さん]

最悪だ！

[1180: 匿名さん]

苗穂のタワマンはスーパー銭湯が近くにあるからイイね

[1181: 匿名さん]

何十年も先の 北8西1 よりも、トレンドは苗穂のタワマンだ！

[1182: 評判気になるさん]

何十年先って、悲しすぎ

[1183: マンション検討中さん]

10年くらい先、なら今欲しい人にとっては
どーーーーでもいい話ですよね

タワマンはもう要らないかな。

[1184: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1185: 匿名さん]

「いらない」ってのは買えない僻みだろうね。どっちにしても、価格、競争率も超絶だろうから一般人はむりだろうね。道産子には苗穂あたりのタワマンが現実的。

[1186: 道産子]

苗穂あたりのタワマンを見に行きます。

[1187: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1188: 匿名さん]

北８西１は道新および諸週刊誌には、地権者を無視した再開発計画であると。
今、札幌市議会に無謀な再開発であると陳情しているとの事。
札幌市も一部補助金を出してしまっているしどうなるのでしょうか？

[1189: 匿名さん]

あと１１年間シオズケです。

[1190: 匿名さん]

勿体無いわ

[1191: マンション検討中さん]

買えない妬み、というより
買えないもどかしさ(建つ気配ないので)

です

[1192: 匿名さん]

まさか・・・計画が頓挫・・・なんてことないですよね

[1193: 匿名さん]

「二度あることは三度ある」どころではないよね。ここは・・・

[1194: マンション検討中さん]

NEWS ＆ TOPICS　日本の超高層ビルの最新の話題と現地の様子によりますと、札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業　高さ約180m　50階建て　札幌市北区北８西１　計画は　（―）不明　と成りました、残念です。

[1195: 匿名さん]

>>1194

なってこった...
orz

[1196: 匿名さん]

不明って無くなったって事？
待ってた方、可哀想

[1197: 購入経験者さん]

後進国の首都や第二第三都市以外の街でも高さ200ｍ以上の高層ビル建設ラッシュだというのに日本ときたら低層ビルばかり…
海外観光客も大したことないと思うわけだわ
東京出身の活動家の言いなりになっちゃって

[1198: 匿名さん]

土地が余ってる北海道で高層にこだわる理由がよくわかりません、
ましてや、地震大国でもありますしね。

[1199: 通りがかりさん]

海外旅行には15回位いってるけど、建物の高さじゃないと思うけどなぁ。香港は高いなと思ったけど、ちなみにドバイには行ったことないです。

[1200: 購入経験者さん]

21世紀になってからこっち、高層ビルで盛り上がるのは途上国の証ですよ。

[1201: 匿名さん]

>>1198
中心部は土地余ってないし、日本が先進国とかまあそうだけれど、屏風みたいに横に広がってる醜いビルより高層ビルの方が見た目良いわよ。地震は仕方ないわね
サンフランシスコだって地震多いじゃない？時代の趨勢かな？パリも高層ビル多くなって来てるし

[1202: マンション検討中さん]

うん、テレビで見た事あるけど
高い建物建て始めると経済悪化？的な前触れだと。

パリとかは高い建物禁止だし…高い必要は全くない…けど、利便性の良いところのマンションはすごく欲しいです。しかも低層で。

[1203: 匿名さん]

パリ・サンフランシスコ、海外の話ばっかりで、北8西1はどこに行ったかな～？
もう終わりましたか！

[1204: ご近所さん]

Ｔｈｅ　ＥＮＤ。

[1205: 名無しさん]

パリは最近高層建物規制緩和になってるのよ。モンパルナスの高層建築で一時規制に走ったけれど、土地足りないんですもの
上に伸ばすしかないわよね

[1206: 匿名さん]

札幌北8西1再開発計画関係者が〝異議アリ！って今月号に載ってましたね。
揉めてるみたいです。