ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[1101: 匿名さん]

えっ、まだなんですね。ありがとう

[1102: 匿名さん]

いつになるのか新幹線　後かな！

[1103: 匿名さん]

まだ燔の隣の駐車場に小っさい穴掘って地盤調査してる段階だよ。

[1104: eマンションさん]

>>1099 匿名さん
忘れてました。すぐやります。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1097 匿名さん

市が公金だすし、複数会社の利害で高値チャレンジ値付けはあり得ないため。

[1106: 匿名さん]

>>1105
あの場所がお安いわけないんですけれど。民間が建てるよりは一割くらい安いかもだけれど

[1107: 匿名さん]

>>1105
「jvは安くなる」の理由に「市が公金出すから」はないでしょ。
「定説」つってんだからこの物件に限った話じゃない。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 匿名さん

北口のダイワタワーめちゃくちゃ安かった理由知ってる？

[1109: 匿名さん]

>>1108
当時としてはそんなに安くもなかったわ
リーマンショックの頃よね？今は311とかオリンピックがあるから資材不足で
色々値上がりしたけれど。上層階でキャンセルあって通知来た時一億8千万くらい
してたわよ

[1110: 匿名さん]

>>1108
D'グラフォート札幌ステーションタワーのこと？
第1期の分譲分220戸の平均坪単価は154.5万円。2期以降は分からんけど同じ位だとすると、発売年（2005年）の札幌の全分譲物件の平均坪単価101.9万円の152％。
これを2018年の札幌全物件の平均坪単価172.7万円にあてはめると、坪263万円になる。
それって「めちゃくちゃ安い」の？

[1111: 通りがかさりさん]

ここの人たち金持ってないだろ
てか、タワマンとかデメリットしかないでしょ。
タワマン買う金あるなら豪邸建てたい。

[1112: 匿名さん]

どうぞ

[1113: 1107]

>>1108
めちゃくちゃ安かった記憶は無いけど、この物件にも関係する理由なら教えて。
そうでないならいらない。

[1114: 匿名さん]

>>1111
豪邸は更地にするか土地だけの値段だけじゃないと多分売れないし。ランニングコストは冬は20万なら安い方、SECOMはそんなに高くないけど

[1115: 匿名さん]

タワマンだと土地の固定資産税負担が圧倒的に安いです。
家屋分の評価額はそれなりですので、万一の際の相続税対策にも有利ですし、
万一の売却時にも市街地の一軒家と比べて購入希望者を見つけやすいと思います。

相続される方のことも考えるとタワマンの方が有利ではないかと思いますよ。
そうそう冬に雪かきしなくても良いと言うのは年取ってからずいぶん楽ですよ。

[1116: 匿名さん]

雪掻きはロードヒーティングでなんとか、異常にランニングコスト高いけれど。町内会のゴミ出し当番はキツイわ
月一から月二で一週間回ってくるもの。
早起きして雪掻きして、ゴミ収集者去った後は掃除と後始末。きょうび住み込みの
お手伝いさんも居てもやってくれないらしいわ。だから豪邸売ってマンションに移るお金持ち多いんじゃないの？昔ながらの優良お手伝いさんは例外ですよ。

[1117: マンション検討中さん]

でもまあ、冬に雪かきしなくても良いってのは別に"タワー"マンションに限った話でもないような。

[1118: 匿名さん]

>>1117
そうね。相続税対策には効果的だね。タワマン

[1119: 匿名さん]

何時ごろから販売するのでしょうかね。

[1120: ご近所さん]

そのうち、その内いつかな～

[1121: 匿名さん]

急に決まったりとかは、地権者さん多いからなさそうね。いつかがいつかって事で楽しみですね

[1122: 匿名さん]

あくまで聞いた話ですが、少なくとも東京オリンピックが終わるまでは具体的なリリースは無い、とのこと。ということは、発売開始は早くて2021年の前半って感じでしょうか。
でも、決まってないことばっかりで五里霧中なんで、それだってかなり希望的観測です。サグラダファミリアを見守るバルセロナ市民的に広い心で待ちましょう。

[1123: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/kita...
札幌市のサイトによれば、再開発研究会の設立が昭和63年2月です。
あと数年くらいは余裕で待たされると見ました。

[1124: 匿名さん]

>>1123
>>1122
凄いな30年以上前か・・・いくら何でもサグラダファミリアはないだろう

[1125: 匿名さん]

このスレッドが立ってからだって、まもなく丸十年ですからねえ。
最初のほう読むと笑える未来予測もありますね。

[1126: 匿名さん]

もう１０年も経つんだ
良い場所なのに惜しいわね
待ってる方もいるでしょうに

[1127: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1128: 通りがかりさん]

誰かがゴネてるってこと？

[1129: 匿名さん]

>>1127
地権者さん多いとそうなるわね違う意味でチバニアンも

[1130: マンション検討中さん]

相変わらず動きはないでしょうかね？？

[1131: マンション検討中さん]

立ち退きも進んでいないようですし、進展はないですね...

[1132: 匿名さん]

新幹線来るまでには華麗な50階建ビルなんかできてると良いですね

[1133: 匿名さん]

ここは新幹線後です、それまでおまちくださいﾈ。

[1134: 匿名さん]

ようやく本組合の設立認可が下りたらしいです。
来春着工を目指して、急ピッチで進む模様。

[1135: マンション検討中さん]

本当ですか？何情報でしょう？

[1136: 匿名さん]

まだ居酒屋も普通に営業してるし本当に年内に動き出すのかね
街道沿の建物とかもう壁が崩落してきてるじゃん

[1137: マンション検討中さん]

組合が設立されたことは良いんだけど、反対派の訴訟が提訴されるとまた更に着工が遅れるってことかな？

[1138: 買い替え検討中さん]

２０３０迄はまだ先ゆっくり行きましょう。

[1139: 匿名さん]

>>1137
その「反対派」というのは具体的にどういう組織で、この物件の何を裁判に訴えるんですか？

[1140: マンション検討中さん]

12日付の道新をご覧ください。

[1141: マンション検討中さん]

間違えました、19日付です

[1142: 匿名さん]

記事探せないのですがネットにはありますか？あれば貼っていただきたいです

[1143: マンション比較中さん]

道新には2023年完成を目指すとあるなぁ。
反対してるのは一部の地権者・企業で、国・市から出る補助金95億円のうち市からの補助金が多額・準備組合から地権者への説明がない、ってのが理由らしい。説明がないっつっても組合は19日に出来たばかりだしね。

[1144: マンション検討中さん]

その後の動きはないでしょうか？

[1145: 匿名さん]

そんなに　せかさないで下さい　ゆっくり行ってますので。

[1146: 匿名さん]

２０３０年迄には発表します。

[1147: 匿名さん]

そんなにかかるの？

[1148: マンション検討中さん]

地上げが進んでいないようですし......ねぇ

[1149: マンション検討中さん]

では…そこまでして、そこに建てる必要があるの？背のあるマンション建てて、管理費と修繕積立金とか…

[1150: 匿名さん]

必要性は・・プレス発表してしまったから、いつかは発売になるでしょう。