ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[10201: マンション検討中さん]

そこのアンチやりなおし。
札駅直結してんのに、JR多用するわけなかろうが。
浅すぎる。

[10202: マンション検討中さん]

札幌のタワマンバブルはもう弾けたのでしょうか。

[10203: 通りがかりさん]

不動産屋さんのSNSで、ツインタワーを下げつつONEがナンバーワンというような投稿を目にしました。
ONEは地下直結で大規模、ゲストルームなど、明らかにあちらとは比較対象ではないと思いましたが、逆にそこまでしないと売れない理由が何かあるんじゃないかと勘ぐってしまいます。セカンドで所有している方も多いでしょうし、スプリンクラー問題が重大なんですかね。

[10204: マンション検討中さん]

>>10202 マンション検討中さん
そもそも無かったように思います。
ここと狸が売り出し価格異常だっただけ。

[10205: 匿名さん]

札幌のタワマンは売れてないからね。
少ない客を取り合うなら、相手をやっつけないと、食うか食われるか、死活問題。
あっちは新築で大手デベロッパー、ONEは中古で弱小不動産屋の仲介。

道外から見れば、ONEもタワーズも五十歩百歩、ドングリの背比べ、ちょっと毛が生えた
くらいで、金利が上昇し始め、新幹線も再開発も期待出来ないのであれば、両者苦戦は
仕方ない。
札幌の熱狂は一瞬だったなぁ。

[10206: マンション検討中さん]

色々書き込みあるけど、
このマンションレベルを安く供給するようになるならいいけど。
結局、ないならここ買うしかないんだよな。

[10207: eマンションさん]

都内在住ですがここ一か月で2回電話の営業がタワーズから来ました。新築の不動産は広告出している時は売れないから出していると聞いたことがあるので実需以外は厳しいのかなと思いましたが実際札幌はどうなんでしょうか？

[10208: 購入経験者さん]

ここもナポリタワーみたいになるよ

[10209: 匿名さん]

10206辺りに早速不動産屋登場かな　笑

今からONEを買うなら隠れ水漏れ注意しないとね。
床下や天井裏もよく見て、水漏れチェックするの大変かも

個人から買うと責任追求も大変だよね。

[10210: マンション検討中さん]

10209のマンションと交換したい。

[10211: マンション検討中さん]

毎日スーモを見てるが本物件以外にもベンチマークにしてる120m隣のタワマンも価格更新だらけで全く底が読めん

[10212: マンション検討中さん]

>>10211 マンション検討中さん
タワマンだけじゃなく、5000万以上の（札幌にしては）高額物件の新規登録がえらい増えてますね

確かに金利は今後も上昇しそうだし、今逃したらしばらく在庫抱えることになっちゃいそう

[10213: マンション検討中さん]

この物件に便乗する近隣物件スケベ価格をベンチマークとして、この物件の価格を分析することになんの意味があるのか。目安は株価に過ぎない。

[10214: 名無しさん]

>>10213 マンション検討中さん
自分の資産を運用してないとわからないんですよ。

[10215: 匿名]

下げ基調は待つのがセオリー

1期1次の価格になった時が買うタイミング？

[10216: 周辺住民さん]

>>10199
都内中心部出身の自分としては、
札幌駅北口は交通量も多くなく小学生が安心して自転車乗って回れる地域ですね。
実際に乗ってる子供達を見掛けてますが事故等は少ないようです。

自転車については数十年前の首都圏の方が信じられないくらい大変でした。

[10217: 匿名さん]

>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない。」って格言ぽくてかっこいいですが、どういう意味ですか？

[10218: 名無しさん]

>>10215 さん

下げ基調か。投資として考えるなら、札幌のタワマンを狙うより、東京のマンションみたいに資産価値が上がりやすいものを選ぶか、そもそも不動産じゃなくて株などの金融商品にした方がいいんじゃない？

[10219: マンション検討中さん]

>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない」って、ちょっとアホな進次郎構文っぽくておもろいｗが、そのベンチマークマンション今高層階で坪240台だから、それがスケベ価格言うならここが築年・立地に多少利があってもまあ同額程度の価値言う事かな。そんならまあざっくり今4990万で出てる1LDKなら3400万くらいが適当か。勉強になりました笑
しかしまあ、よくよく考えたら少し前にブランズタワー札幌の低層階1LDKがそのくらいで売ってたし、確かにそうかもなｗ

[10220: マンション検討中さん]

このタワマンで言えば、札幌駅に近く、雪など関係ない地下通路に直結する利便性がセールスポイントです。
そこに、あなたが価格合理性が無いと判断したなら、それでよいでしょう。クドクド書き連ねるのは誰かのためですか？

[10221: マンション検討中さん]

ネガの盛んなこのスレを見てると、札幌ではもう新築タワマンは作れないな。人件費など諸々考えると坪400は最低必要になるだろうけど、そんな市場は無さそうじゃないすか。しかも、地下通路直結とかありえないのかな。

[10222: 匿名さん]

札幌のタワマンマーケットには、外国人投資家、成功した起業家、パワーカップルはいないので、
値上がり＝転売益狙いの投機には、向かないでしょう。

札幌は、賃料水準も激安なので、運用利回りから逆算すると
現在の価格では投資向きでもなく、投資家の買いも入らないでしょう。
民泊OKにして高利回りを狙える物件にする、なら別ですが。

・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

ようなことが起きれば、投資目的の買いが入り、高値でも維持されるとは思いますが。

ただ札幌庶民目線からは、賃料水準が上がるのは歓迎されないでしょうね。

[10223: マンション検討中さん]

＞・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

まあ無理でしょう
あれだけ確度が高いと思われてた
・オリンピック
・新幹線
・南口再開発
全てコケましたからね

元々そういう土地柄なんですよ

[10224: 匿名さん]

このスレでよく出るラピダス効果だが、まず内閣府が出してる報告読んだ方がいい。https://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr24-2/chr24-2_02-03.html

＞人口については、北海道全体で長期的に減少している中で、千歳市、恵庭市、北広島市では増加している。特に直近では、札幌市が減少に転じた中でも増加しており、これらの市の人口増加が際立つ。

ラピダスは北海道には経済効果が見込まれるが、恩恵を受けるのは千歳市＞＞＞＞＞恵庭市、北広島市。副次的に札幌にも多少効果があれどこのマンションの資産価値を動かすほどではない。

[10225: 通りがかりさん]

札幌のマンション価格に影響するかは確かに怪しい。

ただ、ラピダス成功したら半導体産業が新興するわけで、新たな雇用創出、地域経済の活性化、インフラ整備が進み、技術革新や産学連携が加速する。当然ながら、国際交流や観光も促進される。札幌がその経済成長から取り残されるっていうストーリーは考えられない。

日本は資源国ではないので、シンガポールにならない限り、製造業に注力しなければどうしようもない。

[10226: 匿名さん]

>>10216 周辺住民さん

それは感覚が麻痺しているだけですね。
東京都中心部（ってどこ？）と比較して交通量が少ないから小学生が自転車乗っても安全というのは、１億円は10億円より少ないから大金ではないと言うようなもの。

[10227: マンション検討中さん]

先月から最上階が8億9千万と6億でそれぞれ売りに出てるが、マンレビには
一向に出てこない。
これは「スケベ価格」を超えた「冗談価格」という事で、無視されるのかな？

ちなみに、8億9千万は新築時最高値の5億よりもはるかに安い部屋な
んだけれど、怖くて元値は言えん。笑

よくもまぁ大手不動産屋がこんな値付けを受けたもんだとあきれる。

[10228: マンション検討中さん]

絶妙に外してる書き込みが多いのはなんなの？

[10229: マンション検討中さん]

雪まつり会場で日本人に氷の塊投げたつけて怪我させた外国の迷惑YouTuberに向かって道警は"Have a nice day"と挨拶しただけだったらしい笑

やっぱマンション買ってまで長期滞在する街じゃないでしょう

[10230: 通りがかりさん]

>>10229 マンション検討中さん

そうですね。

[10231: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして買ったが、初めてスレをのぞきに来たらネガがご苦労さんでございます。

[10232: 通りがかりさん]

>>10231 評判気になるさん
最近中古で買ったの？
水漏れは大丈夫だった？
やっぱり、天井裏に上ったり、床下を這いつくばってチェックしたの？
気になる。

[10233: 検討板ユーザーさん]

>>10232
お金払ったらやってくれる？

[10234: ご近所さん]

８億、６億のギャグ売主は置いといて、他の150戸の投資家、もうええでしょう。オリンピック・新幹線・再開発の３大期待が全部シュリンクした上、金利上昇で向こう1年買い主予算大幅減、そして直近の流通価格の急落。当初の「他の投資家に早期に高値転売」という目は負け確。
今となっては出口は実需しかないが（賃貸利回りは当初から採算外）札幌の実需層にこの価格帯は払えないし、僅かにいる払える層も5000万なら立派な戸建てを選ぶ土地柄。株でもなんでも投資時点のストーリーが崩れたら損切りして与信や手元資金を回復して次にいこうと前向きに考えるのが普通の投資家。

ワンチャン今後の建築費インフレで新築価格が上昇→相対的にここに割安感がでる→価格が持ち直す、というストーリーは無くはないが、隣に住友タワマンでも建たない限り独りよがりの願望に過ぎず、そもそも下がってから別の理由を付けて塩漬けする（しかも何年も維持費払いながら）のは投資家としてはサンクコストで正常判断もできないクソダサ行為。もう「仮にこのマンションを持っていなかったら今、（投資で）これを買うだろうか？」と自問して結果に素直になる時期。諦めて実需に渡してあげて、このマンションを人が住んでいるマンションにしてあげて。

[10235: 匿名さん]

その通りなんだが、札幌に投資用や半投半住のマンションを買う時点で、
ヘタな投資家丸出しだから仕方ない。
東京あたりを基準に、安い価格に目が眩んだんだろう。
だからサンクコストなんて判断出来ないし、塩漬けになって、下手すると
管理も払わず放置される危険もある。
どうしても中古買うなら、管理費不払いが何人居るかチェックした方が良い。

徐々にマンション内の環境が悪化し、いずれ管理費が底をついて、管理不能
になるリスクもある。
誰かがチッタナポリを挙げてたが、イメージ的には越後湯沢のリゾマンに近いかな。

再開発組合のHPも1年以上更新なく、テナントも埋まらず、再開発事業自身が破綻
したように見える。

[10236: マンション検討中さん]

>>10234 ご近所さん
実需でもそれほど・・・

[10237: 購入経験者さん]

＞20234
この長文に疑問を呈するとすれば。
ONEは実需が買ってるのは3割程度だろう。道外から1億程度出して買った層というのは、もう2度と現れないのかだ。たまたまこの時だけ買い手がいたということだろうか。

＞10235
＞ヘタな投資家丸出しだから仕方ない。
なるほどと読ませていただきました。ありがとうございます。