ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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[10201: マンション検討中さん]

そこのアンチやりなおし。
札駅直結してんのに、JR多用するわけなかろうが。
浅すぎる。

[10202: マンション検討中さん]

札幌のタワマンバブルはもう弾けたのでしょうか。

[10203: 通りがかりさん]

不動産屋さんのSNSで、ツインタワーを下げつつONEがナンバーワンというような投稿を目にしました。
ONEは地下直結で大規模、ゲストルームなど、明らかにあちらとは比較対象ではないと思いましたが、逆にそこまでしないと売れない理由が何かあるんじゃないかと勘ぐってしまいます。セカンドで所有している方も多いでしょうし、スプリンクラー問題が重大なんですかね。

[10204: マンション検討中さん]

>>10202 マンション検討中さん
そもそも無かったように思います。
ここと狸が売り出し価格異常だっただけ。

[10205: 匿名さん]

札幌のタワマンは売れてないからね。
少ない客を取り合うなら、相手をやっつけないと、食うか食われるか、死活問題。
あっちは新築で大手デベロッパー、ONEは中古で弱小不動産屋の仲介。

道外から見れば、ONEもタワーズも五十歩百歩、ドングリの背比べ、ちょっと毛が生えた
くらいで、金利が上昇し始め、新幹線も再開発も期待出来ないのであれば、両者苦戦は
仕方ない。
札幌の熱狂は一瞬だったなぁ。

[10206: マンション検討中さん]

色々書き込みあるけど、
このマンションレベルを安く供給するようになるならいいけど。
結局、ないならここ買うしかないんだよな。

[10207: eマンションさん]

都内在住ですがここ一か月で2回電話の営業がタワーズから来ました。新築の不動産は広告出している時は売れないから出していると聞いたことがあるので実需以外は厳しいのかなと思いましたが実際札幌はどうなんでしょうか？

[10208: 購入経験者さん]

ここもナポリタワーみたいになるよ

[10209: 匿名さん]

10206辺りに早速不動産屋登場かな　笑

今からONEを買うなら隠れ水漏れ注意しないとね。
床下や天井裏もよく見て、水漏れチェックするの大変かも

個人から買うと責任追求も大変だよね。

[10210: マンション検討中さん]

10209のマンションと交換したい。

[10211: マンション検討中さん]

毎日スーモを見てるが本物件以外にもベンチマークにしてる120m隣のタワマンも価格更新だらけで全く底が読めん

[10212: マンション検討中さん]

>>10211 マンション検討中さん
タワマンだけじゃなく、5000万以上の（札幌にしては）高額物件の新規登録がえらい増えてますね

確かに金利は今後も上昇しそうだし、今逃したらしばらく在庫抱えることになっちゃいそう

[10213: マンション検討中さん]

この物件に便乗する近隣物件スケベ価格をベンチマークとして、この物件の価格を分析することになんの意味があるのか。目安は株価に過ぎない。

[10214: 名無しさん]

>>10213 マンション検討中さん
自分の資産を運用してないとわからないんですよ。

[10215: 匿名]

下げ基調は待つのがセオリー

1期1次の価格になった時が買うタイミング？

[10216: 周辺住民さん]

>>10199
都内中心部出身の自分としては、
札幌駅北口は交通量も多くなく小学生が安心して自転車乗って回れる地域ですね。
実際に乗ってる子供達を見掛けてますが事故等は少ないようです。

自転車については数十年前の首都圏の方が信じられないくらい大変でした。

[10217: 匿名さん]

>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない。」って格言ぽくてかっこいいですが、どういう意味ですか？

[10218: 名無しさん]

>>10215 さん

下げ基調か。投資として考えるなら、札幌のタワマンを狙うより、東京のマンションみたいに資産価値が上がりやすいものを選ぶか、そもそも不動産じゃなくて株などの金融商品にした方がいいんじゃない？

[10219: マンション検討中さん]

>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない」って、ちょっとアホな進次郎構文っぽくておもろいｗが、そのベンチマークマンション今高層階で坪240台だから、それがスケベ価格言うならここが築年・立地に多少利があってもまあ同額程度の価値言う事かな。そんならまあざっくり今4990万で出てる1LDKなら3400万くらいが適当か。勉強になりました笑
しかしまあ、よくよく考えたら少し前にブランズタワー札幌の低層階1LDKがそのくらいで売ってたし、確かにそうかもなｗ

[10220: マンション検討中さん]

このタワマンで言えば、札幌駅に近く、雪など関係ない地下通路に直結する利便性がセールスポイントです。
そこに、あなたが価格合理性が無いと判断したなら、それでよいでしょう。クドクド書き連ねるのは誰かのためですか？

[10221: マンション検討中さん]

ネガの盛んなこのスレを見てると、札幌ではもう新築タワマンは作れないな。人件費など諸々考えると坪400は最低必要になるだろうけど、そんな市場は無さそうじゃないすか。しかも、地下通路直結とかありえないのかな。

[10222: 匿名さん]

札幌のタワマンマーケットには、外国人投資家、成功した起業家、パワーカップルはいないので、
値上がり＝転売益狙いの投機には、向かないでしょう。

札幌は、賃料水準も激安なので、運用利回りから逆算すると
現在の価格では投資向きでもなく、投資家の買いも入らないでしょう。
民泊OKにして高利回りを狙える物件にする、なら別ですが。

・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

ようなことが起きれば、投資目的の買いが入り、高値でも維持されるとは思いますが。

ただ札幌庶民目線からは、賃料水準が上がるのは歓迎されないでしょうね。

[10223: マンション検討中さん]

＞・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

まあ無理でしょう
あれだけ確度が高いと思われてた
・オリンピック
・新幹線
・南口再開発
全てコケましたからね

元々そういう土地柄なんですよ

[10224: 匿名さん]

このスレでよく出るラピダス効果だが、まず内閣府が出してる報告読んだ方がいい。https://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr24-2/chr24-2_02-03.html

＞人口については、北海道全体で長期的に減少している中で、千歳市、恵庭市、北広島市では増加している。特に直近では、札幌市が減少に転じた中でも増加しており、これらの市の人口増加が際立つ。

ラピダスは北海道には経済効果が見込まれるが、恩恵を受けるのは千歳市＞＞＞＞＞恵庭市、北広島市。副次的に札幌にも多少効果があれどこのマンションの資産価値を動かすほどではない。