ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[10175: 匿名]

暗いのは札幌じゃなくて己であろう。

・五輪は先進国での経済効果は低下、その意味での誘致は不要。
・新幹線遅延。しかし大きな途中駅は仙台ぐらい。まして、東京以南は飛行機一択。
・札幌駅南口の再開発遅延で問題なのは、庶民対象ではない。
・GXは核融合発電までのつなぎでしかない。
・ラピダスは量産可否だけが問題。先端半導体需要は増加しかない。

[10176: マンション検討中さん]

>>10175 匿名さん
>> 札幌駅南口の再開発遅延で問題なのは、庶民対象ではない。

あなた札幌のこと、知らないのかな？
エスタ閉鎖でバスターミナルが無くなり、寒い外でバス待ちしてるのは
通勤、通学、買い物の庶民が大半だよ。
それで、市はJRに圧力をかけてるが、一向に再開発の計画さえ発表されない。

五輪と新幹線とGXは意味ないのであれば、札幌が暗いのは同じ。
ラピダスも量産が問題と認めつつ、需要増加の根拠は無し。

あなたも暗いね。　笑

[10177: 匿名]

札幌を悲観的に捉えてしまうのは、つまりその人がネガティブなのではないだろうか。

[10178: 匿名さん]

井の中の蛙

[10179: eマンションさん]

>>10089 引っ越し検討中さん
わたしも知りたいです
なぜまた売り出し開始になっているんでしょうか。14戸に増えているみたいです。完売はしていなかったということでしょうか？

[10180: マンション検討中さん]

ここは総戸数624戸のうち542戸が分譲対象だったから完売というのはその542に対して。なのであと82戸はこれからも新築として出てくるんでは？

[10181: 検討板ユーザーさん]

駅南の再開発に伴い、仮設バス停が5年間は屋外になるのは予定通りのこと。代替する屋内バスターミナルを用意する財源もないので、2年間延長になったことは残念だが仕方がない。エスタのまま再開発しないより、余程、札幌には明るい未来だろう。ネガは何がしたいのか意味がわからない。

[10182: 匿名]

>ラピダスも量産が問題と認めつつ、需要増加の根拠は無し。

なるほど、腑に落ちた。根拠がないから札幌は暗いという考え方なら仕方がないな。

[10183: マンション検討中さん]

駅前再開発はJRとヨドバシがあって、市内の複数のホテル計画があって、更に新幹線やラピダスやGXもある。

それでも、札幌は暗いというネガと、参考になるをポチってるのが9人もおる。どしたん？

[10184: マンション検討中さん]

大和の14戸売出しですが、価格帯が上の1億2千万台も
下の4千万台も、12月頃と比べると下がったように見えますが、値下げですか？

[10185: マンション検討中さん]

値下げというかこれが今の相場。別に安くはない。

[10186: マンコミュファンさん]

>>10183 マンション検討中さん
>駅前再開発はJR →目処が立たない
>とヨドバシがあって　　→規模は当初から大幅に縮小
>市内の複数のホテル計画があって、→計画ぐらいどんな街にもある
>更に新幹線やラピダスやGXもある　→それが悉くダメだという話し

だから「札幌は暗い」
ちゃんとスレを読めば。

[10187: eマンションさん]

よく読んでるけど、結論は違う。

いつも、失敗するかもしれないと思って生きてるんかな。あれがダメ、これがダメだから→札幌は暗い。

再開発も延伸もGXも半導体産業も時間がかかるが、成す期待しかないと考える私とは、考え方が違うからだね。

[10188: 匿名さん]

>>10187 eマンションさん
> 考え方が違うからだね。

的外れ。
考え方の違いでは無い。

札幌は冬季五輪の招致失敗以降、事実として、新幹線の延伸遅れや、
再開発が予定通り進まないや、札幌市が進めるGX金融の洋上風力や水素に大逆風や、
悪いニュースが次々に起きている。

考え方ではなく、事実の問題。

事実を無視して、永遠に楽観的な考え方だけでマンションを買う人は少ない。
だから、特に実需ではない札幌の高級マンションは売れないし、値下がりする。

[10189: マンション検討中さん]

同じ事実で明るいと見るか暗いと見るかは個人の勝手だが分譲時と比べて相対的に暗くなったと思う派が多いから値下がりしてるんだろう。市場は残酷だからいつまでも明るいと思ってる人にババを押し付けて自分はサッサと逃げるだけ。
「相対的に」というのがポイントでここは分譲時の周りの開発期待が高すぎたのが問題。近くの札幌タワーズも同じ問題で惨劇化してるようだし

[10190: マンション検討中さん]

都心マンションバブルで調子乗った投資家気取りがここで爆死か
ご愁傷さまｗ

[10191: 通りがかりさん]

>> 札幌タワーズも同じ問題で惨劇化してるようだし

惨劇化、って凄いな。
何か事件でも起きたの？

[10192: 検討板ユーザーさん]

○五輪招致の失敗は良いこと。
　→ 既に、先進国の経済効果はないから。
○新幹線延伸の遅れはJR北海道の損失でしかない。
　→新幹線で札幌へのアクセス改善するのは東北まで。
　　阪神、中京、首都圏での第一選択肢は空港のまま。
　　国内旅行もインバウンドの増減にも関係ない。
○札駅前再開発の遅れもJR北海道の損失でしかない。
　→エスタが無くて残念とか矮小化する意味はない。
○GXに逆光だとして、種をまくのが大事程度。

そんなことより、地球温暖化や経済成長する国の観点でも、札幌インバウンドが増加する以外ないから、地元経済が豊かになるだろう。ラピダスが上手く行けばインパクトは絶大だが。

欲しいなら、札幌は買いだろ。

[10193: eマンションさん]

日本は中間層から下は、貧乏な国になってる。
例えば東京銀座のビルでも、
地下が安売りOKストア
１～5階がUNIQLO
6階　DAISOとStandard Products
7階　くら寿司の旗艦店その他になってる。

札幌で全く同じ構成のビルもできるだろう。そして、回転寿司は札幌のトリトンや根室はなまるの方が段違いに美味くてグレードは上だ。

一方で、再開発で高級店が出来るだろう札駅から、たった30分で夏はハイクが出来るところ、冬はボードが出来るところに行ける。そういう都市は他にない。

札幌が暗いという考え方は、私には無いよ。

[10194: 匿名さん]

ここが不名誉な形で全国的にバズってきた。残念。。。https://x.com/escapejapan2023/status/1887708702494654853

[10195: マンション検討中さん]

本題とは関係ないけど、ここのスレ一人だけ非表示にしてみたら10185から一気に10194まで飛んでるんだけど、その間一人の人が投稿しまくってたってこと？

[10196: 匿名さん]

なんや値下がりしとうなら買っとこか思って2024夏からの中古売買調べてしまったやないか。取引もあるし安くもないやないか。

それでこれから、ラビダス、再開発、新幹線、インバウンド増加って、全く何を考えてんのか。

[10197: マンション検討中さん]

今朝は冷えたね。
スプリンクラーの水漏れ大丈夫かな。　笑

そう言えば、北ガスから説明受けたという住人はトンズラか。　笑笑

[10198: 周辺住民さん]

殆どの札幌市民からしたら五輪誘致失敗や新幹線の遅れはどうでもいい話。
今以上の開発なんかより住みやすい方が大事。充分発展してますしね。

個人的には札幌駅北口は今のように子供たちが自転車で走り回ったり出来るくらいののんびりした場所であって欲しい。

[10199: 匿名さん]

駅北口を自転車で走り回るのは危険でしょ、マジで。

[10200: 通りがかりさん]

今日も快速エアポートは多数の運休。
雪まつり期間中でJRは大混乱。
札駅直結マンションも意味無し。

大谷地バスターミナル直結の方が良いかもね。そんなマンション知らんけど。

[10201: マンション検討中さん]

そこのアンチやりなおし。
札駅直結してんのに、JR多用するわけなかろうが。
浅すぎる。

[10202: マンション検討中さん]

札幌のタワマンバブルはもう弾けたのでしょうか。

[10203: 通りがかりさん]

不動産屋さんのSNSで、ツインタワーを下げつつONEがナンバーワンというような投稿を目にしました。
ONEは地下直結で大規模、ゲストルームなど、明らかにあちらとは比較対象ではないと思いましたが、逆にそこまでしないと売れない理由が何かあるんじゃないかと勘ぐってしまいます。セカンドで所有している方も多いでしょうし、スプリンクラー問題が重大なんですかね。

[10204: マンション検討中さん]

>>10202 マンション検討中さん
そもそも無かったように思います。
ここと狸が売り出し価格異常だっただけ。

[10205: 匿名さん]

札幌のタワマンは売れてないからね。
少ない客を取り合うなら、相手をやっつけないと、食うか食われるか、死活問題。
あっちは新築で大手デベロッパー、ONEは中古で弱小不動産屋の仲介。

道外から見れば、ONEもタワーズも五十歩百歩、ドングリの背比べ、ちょっと毛が生えた
くらいで、金利が上昇し始め、新幹線も再開発も期待出来ないのであれば、両者苦戦は
仕方ない。
札幌の熱狂は一瞬だったなぁ。

[10206: マンション検討中さん]

色々書き込みあるけど、
このマンションレベルを安く供給するようになるならいいけど。
結局、ないならここ買うしかないんだよな。

[10207: eマンションさん]

都内在住ですがここ一か月で2回電話の営業がタワーズから来ました。新築の不動産は広告出している時は売れないから出していると聞いたことがあるので実需以外は厳しいのかなと思いましたが実際札幌はどうなんでしょうか？

[10208: 購入経験者さん]

ここもナポリタワーみたいになるよ

[10209: 匿名さん]

10206辺りに早速不動産屋登場かな　笑

今からONEを買うなら隠れ水漏れ注意しないとね。
床下や天井裏もよく見て、水漏れチェックするの大変かも

個人から買うと責任追求も大変だよね。

[10210: マンション検討中さん]

10209のマンションと交換したい。

[10211: マンション検討中さん]

毎日スーモを見てるが本物件以外にもベンチマークにしてる120m隣のタワマンも価格更新だらけで全く底が読めん

[10212: マンション検討中さん]

>>10211 マンション検討中さん
タワマンだけじゃなく、5000万以上の（札幌にしては）高額物件の新規登録がえらい増えてますね

確かに金利は今後も上昇しそうだし、今逃したらしばらく在庫抱えることになっちゃいそう

[10213: マンション検討中さん]

この物件に便乗する近隣物件スケベ価格をベンチマークとして、この物件の価格を分析することになんの意味があるのか。目安は株価に過ぎない。

[10214: 名無しさん]

>>10213 マンション検討中さん
自分の資産を運用してないとわからないんですよ。

[10215: 匿名]

下げ基調は待つのがセオリー

1期1次の価格になった時が買うタイミング？

[10216: 周辺住民さん]

>>10199
都内中心部出身の自分としては、
札幌駅北口は交通量も多くなく小学生が安心して自転車乗って回れる地域ですね。
実際に乗ってる子供達を見掛けてますが事故等は少ないようです。

自転車については数十年前の首都圏の方が信じられないくらい大変でした。

[10217: 匿名さん]

>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない。」って格言ぽくてかっこいいですが、どういう意味ですか？

[10218: 名無しさん]

>>10215 さん

下げ基調か。投資として考えるなら、札幌のタワマンを狙うより、東京のマンションみたいに資産価値が上がりやすいものを選ぶか、そもそも不動産じゃなくて株などの金融商品にした方がいいんじゃない？

[10219: マンション検討中さん]

>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない」って、ちょっとアホな進次郎構文っぽくておもろいｗが、そのベンチマークマンション今高層階で坪240台だから、それがスケベ価格言うならここが築年・立地に多少利があってもまあ同額程度の価値言う事かな。そんならまあざっくり今4990万で出てる1LDKなら3400万くらいが適当か。勉強になりました笑
しかしまあ、よくよく考えたら少し前にブランズタワー札幌の低層階1LDKがそのくらいで売ってたし、確かにそうかもなｗ

[10220: マンション検討中さん]

このタワマンで言えば、札幌駅に近く、雪など関係ない地下通路に直結する利便性がセールスポイントです。
そこに、あなたが価格合理性が無いと判断したなら、それでよいでしょう。クドクド書き連ねるのは誰かのためですか？

[10221: マンション検討中さん]

ネガの盛んなこのスレを見てると、札幌ではもう新築タワマンは作れないな。人件費など諸々考えると坪400は最低必要になるだろうけど、そんな市場は無さそうじゃないすか。しかも、地下通路直結とかありえないのかな。

[10222: 匿名さん]

札幌のタワマンマーケットには、外国人投資家、成功した起業家、パワーカップルはいないので、
値上がり＝転売益狙いの投機には、向かないでしょう。

札幌は、賃料水準も激安なので、運用利回りから逆算すると
現在の価格では投資向きでもなく、投資家の買いも入らないでしょう。
民泊OKにして高利回りを狙える物件にする、なら別ですが。

・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

ようなことが起きれば、投資目的の買いが入り、高値でも維持されるとは思いますが。

ただ札幌庶民目線からは、賃料水準が上がるのは歓迎されないでしょうね。

[10223: マンション検討中さん]

＞・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

まあ無理でしょう
あれだけ確度が高いと思われてた
・オリンピック
・新幹線
・南口再開発
全てコケましたからね

元々そういう土地柄なんですよ

[10224: 匿名さん]

このスレでよく出るラピダス効果だが、まず内閣府が出してる報告読んだ方がいい。https://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr24-2/chr24-2_02-03.html

＞人口については、北海道全体で長期的に減少している中で、千歳市、恵庭市、北広島市では増加している。特に直近では、札幌市が減少に転じた中でも増加しており、これらの市の人口増加が際立つ。

ラピダスは北海道には経済効果が見込まれるが、恩恵を受けるのは千歳市＞＞＞＞＞恵庭市、北広島市。副次的に札幌にも多少効果があれどこのマンションの資産価値を動かすほどではない。