ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
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[10141: 匿名さん]

>>10140 通りがかりさん
10131を読んで分からないのか？
ONEの管理組合が一番気にしているのは、スプリンクラー配管の凍結破損。
あれは止められないし、止めたら意味がない。
デベはONEの室内が、放置すればかなりの頻度で冬はマイナスになる事を
知ってるんだよ。
あの真ん中に大きな空洞のある回廊の様な高層建築物は特に高層階で冷え
るだろう。
道新は居住者が(全体で)3割程度と報道したが、150m超える高層階は
ほとんど住んで無いだろうし、ひょっとすると無人のフロアもあるかもしれない。
そりゃ凍結破損するほどONEは冷えるだろう。

[10142: マンション検討中さん]

論点を整理すると、スプリンクラーは乾式ではなく配管内に充水されてるタイプなのか、止水栓はスプリンクラーにも対応してるのかだな。あとはそもそもスプリンクラーの不備が区分所有者の責任なのかだ。

[10143: マンション検討中さん]

ワンは、安普請のマンションなんですか？
ここの中古を買うか、新しいザ札幌を買うか迷っています。

[10144: 通りがかりさん]

この手のスプリンクラーは乾式だと思います。
そもそも充分な凍結防止対策をするよう省令で定められてるはずなので未対策な訳ないと思いますが。

[10145: 匿名さん]

>>10144 通りがかりさん

また根拠の無いデタラメを。

それならどうしてONEの管理組合はスプリンクラーの凍結破損を防止するための
チラシを何回も配布する必要がある？

「凍結防止対策をするよう省令」とは具体的に何で、ONEのスプリンクラー
が乾式であるエビデンスを出してみろよ。

[10146: 匿名さん]

煽りとかじゃないんですが、チラシが何回も配布されたというのは事実なんですか？

[10147: 通りがかりさん]

煽って煽って煽られて～
どんどん出てくるネガ情報　笑

[10148: マンション検討中さん]

寒冷地でも凍結リスクのある湿式スプリンクラーが使われるケースはありますが、配管に保温材を巻いたり、電熱ヒーターで温度を保つなどの対策は取るべきでしょうね。

不在の部屋で床暖をつけてなければならないというのは、北海道でタワマンを提供する実績のあるダイワハウスとしてはお粗末すぎないですか。理事会で検討すべき事案ですね。

[10149: 匿名さん]

>>10146 匿名さん
12月のチラシ(警告文？)に10月、11月に続いてこれで3回目だ、と言ったようなことが
冒頭に書いてあった。「冬期間の配管凍結リスク」について、という表題だったかなぁ。

床暖房を常時微小(1)運転にして各部屋の扉を開ければ各部屋をプラス気温に保てると
期待できるが、それでも大寒波等でマイナス気温になる可能性はあるからご注意下さい、と最後に書いてあって、このマンションはどれだけ寒いんだ、と思い、それ以上の
注意はムリじゃね、と笑った。

[10150: マンション検討中さん]

所有者じゃないのに心配してる人を眺めている。

[10151: 匿名さん]

おやつにちくわパン食べながら考えたんじゃが、
やっぱりONEはちくわみたいに大きな空洞が真ん中に空いとるのがアカンじゃろ。
あんなモン寒いに決まっとる。

ちくわパンの真ん中はツナマヨが埋まっとるから美味いんじゃが、
あのでっかいタワマンの真ん中がただの空っぽで、屋根も無ければそら上から
凍るじゃろう。
そんなことちょっと考えたら分かるじゃろうに。

[10152: マンション検討中さん]

日銀政策決定の声明文を読んだが、読めば読むほどまだ利上げ余地を感じるな。
物価3%インフレじゃ当然と言えば当然だが、ここの購入者の30%は投資だから賃貸も埋まらない現状だと怒涛の大量売り来そう(↓の契約者の属性参照)
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html
これに金回りの悪くなったセカンド勢分（全体の35%）も上乗せされたらまさに地獄絵図

[10153: 購入経験者さん]

築古ですが冬場ずっと空室でも一切水抜などなしで配管凍結破損などはなかったので、マンションは戸建てよりいいなと思ってました。おそらくお隣や上下のお部屋も入居していたので、空室でも氷点下にはならなかったのでしょうね。ここも入居率が上がっていけば、面倒なことはなくなるのでしょうが…

[10154: 評判気になるさん]

>>10148 マンション検討中さん
>>北海道でタワマンを提供する実績のあるダイワハウスとしてはお粗末すぎないですか。

ONEについては、コスカに走ったゼネコンの言いなりだったんじゃないか？

ダイワは安値で発注し、建築中にどんどんインフレになり、ゼネコンは札幌で標準の二重サッシ
さえカットし、その他配管を含めて細部をコストカットした事が大いに予想される。
そう言えば、あのゼネコンは同時期にホテルが入る予定の高層ビルを一から建て直す 、という失態もあったなぁ。
あれはマンションではなくプロ相手の販売、建築だったね。
ここは、そのツケが住民に回って来たかもね。

でも、デベは販売・引渡しに関して十分に予防線を張って武装してるから責任を求めるのはムリだろう。
納得出来なければ引渡しを受けるな、は住宅購入の大原則だが、完成した北海道ナンバーワンのタワマンを前に
舞い上がってる購入者が凍結破損の可能性を説明されても、それならやめます、とは言えんだろうよ。

マンション業界のことはよう知らんけど。

[10155: 匿名さん]

延々と語ってきて最後に逃げてるのがカッコ悪いっす

[10156: 契約者さん4]

チラシは配られてますけど1つもスプリンクラーの配管とはかかれていません。10144さんのおっしゃるとおり北海道は乾式ですので水は通っていません。こちらの配管は北ガスファクトで暖房や床暖の配管がこれにあたります。

[10157: 通りがかりさん]

>>10156 契約者さん4さん

それでは電気ガス契約しておけば、凍結破損するというリスクがないことになりませんか？

[10158: 販売関係者さん]

10144や10156は、特徴あるね。
>>こちらの配管は北ガスファクトで暖房や床暖の配管がこれにあたります。

凍結破損するのは水が流れる配管。
「「スプリンクラー配管」「給水給湯配管」「給湯暖房ボイラー」の配管内
にある水が凍結することで配管が破裂し、重大な漏水事故となります。」

省令とか北ガスファクトは関係ないが、そういうのをデタラメに加えたいのね。 笑
まぁ煽ってここの評判下げたいのかな？
でも、個人的にはもう十分評判は下がっていると思うよ。
値段はこれからもっと下がると思うけど。

[10159: 通りがかりさん]

>>10158 販売関係者さん

アンチかつ販売関係者なら詳しいのでしょう。

「スプリンクラー配管」は乾式ではないから部屋の温度をあげておくようにしろということで、「給水給湯配管」は流石に凍結リスクは低いのと、「給湯暖房ボイラー」の配管は電力契約で凍結防止機能が働くということで良ろしいか？

もう少し安くなるなら書いたい。

[10160: マンション検討中さん]

私も下がったら検討組ですが、もう少し下がるのは既定路線として、どこまで行きますかねぇ。
まだ新幹線の大幅遅れは織り込み中だし金利ターミナルレート1%は反映されてないように思う。
個人的には今年の11月ごろ底値を予想してるけど、はたして。
もし周辺開発縮小とか景気悪化とかの未知のバクダンが来たら全く見通せない。