ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[10101: 周辺住民さん]

それなりに本気で購入を検討していたのでモデルルーム見に行ったけど、二重窓じゃなかったり、ファンコンベクターだったりと専有部は賃貸レベルの安普請だったので大いに失望しました
にも関わらず立地と建築費高騰に胡坐をかいたボッタクリの値付けだったので、購入は見送りました
けれどもさすがに配管凍結のことまでは予測できませんでしたね
きっと共用部分や見えない部分もコストカットされていたり、構造にも問題があるからから凍るんでしょうね

[10102: マンコミュファンさん]

>>
二重窓とは二重サッシのことですか？
今の北海道の最新戸建てはトリプルガラスの一重サッシですよ。使われているガラスの型式表示は確認していますか？
二重じゃないからコストカットとは限りませんよ。
それとファンコンは決して安物ではないですよ。
最新のマンションはほぼファンコンですよ。
最近のファンコンは音も静かで暖かいです。
パネルヒーターは速暖性能に欠ける上、窓下に大きなスペースが必要になるので廃れてしまいましたが。ファンコンもパネルの値段の差もほとんどないですよ。

[10103: 住民]

>>10100 匿名さん
管理者からの床暖房関連の注意書きをよくみると、「大寒波などが無いとも限らないので、つけていて」と言ったニュアンスです。10年に一度あるかどうかの札幌-10度以下が連日続くような状況を想定してるか思います。
可能性は低いけど、リスクヘッジとして暖房常時onを勧めるのは、管理者責任問題を免れるためにはアナウンス必要なんだと理解しています。
　去年の入居者少ない時は、それに関係なく建物全体寒かったですが、今年はましになりました。年末なども結構引っ越していらっしゃる方が多かったですし、住民が増えたからでしょう。

[10104: 匿名さん]

>>10103 住民さん
それなら騒ぐような話じゃないですね
大寒波が来たらどんな暖房入れてないとマンションでも凍るでしょうから。

[10105: 口コミ知りたいさん]

>>10089 引っ越し検討中さん
計算すると坪単価360くらいですね。今出てる中古はそれよか大分高いけど、どうするんでしょうか

[10106: 検討板ユーザーさん]

>>10103 住民さん
>> 「大寒波などが無いとも限らないので、つけていて」と言ったニュアンスです。
>>10年に一度あるかどうかの札幌-10度以下が連日続くような状況を想定してるか思います。

そんな風にホントに書いてあるの？
「大寒波」とか「10年に一度」とか「-10度以下が続く」とか
勝手にあなたがつけただけでしょ。

もしホントなら、そのために床暖房つけっぱなしにする道外投資家なんていないだろうし、
そもそも管理者が11月から毎週のように注意喚起のチラシを投函しないだろうし。
あのチラシ、一部はもう流出してるよ。

[10107: 契約者さん1]

空き物件の冬の床暖は10年で60万円程度。

[10108: 住民さん]

>>10106 検討板ユーザーさん
ほんとに、なんでもネガテイブに話を展開しないと気がすまない人がいるのですね。
あなたが見たという情報は、ごく一部なのでしょう。
その一部をもとに勝手に妄想しててください

[10109: 検討板ユーザーさん]

ターミナル駅近の高価格帯物件のスレで、10年で60万円の経費を大騒ぎするのなぜかしら。

充分な用が足せる1000円時計がそこら中にあるのに、ロレックスの店舗でメンテナンス費が高すぎると大騒ぎしないの。黙ってチープカシオ買えばよいのよ。めんどくさい。

[10110: 匿名さん]

>>10106 検討板ユーザーさん
その流出したチラシには、何と書いてあるのでしょうか？

[10111: eマンションさん]

>>10110 匿名さん
3、4枚あったなぁ。
冒頭にこれで何回目の注意になるとか、引渡し時に説明したように、
とか。
電気ガス水道を契約して床暖房を常時つけて、さらにトイレを含めて室内の扉を
全て開けて暖気が流れるように、とか細かい指示があった。
「大寒波に備えて念の為に」といった感じでは無く、かなり切迫した緊急事態といった
感じだったよ。共有部など他へ被害が及んだら管理組合は責任持てない、といった
脅しのような事も書いてあって驚いたけど。
あっそれから、電気ガスを契約していない住戸は管理組合が水道線を閉じたらしいとも聞いたから
かなりの住戸がそうなのか？と思ったけど、それじゃ床暖房はつけられないから防げないなぁ、
と思った。
もう1カ月以上前の情報だし、ざっと見たり聞いただけだからもっと色々あったと思うけど。
また住民に最新情報聞いておくよ。

[10112: 検討板ユーザーさん]

君の職場なの？

[10113: 口コミ知りたいさん]

なんや、高価格帯物件だから10年で60万円の床暖経費なんか気にしないんじゃなかったんか。
床暖どころか電気ガス水道も契約しとらんじゃレオパレス以下やん。

[10114: マンション検討中さん]

すっかり、エセ関西弁が似合うのぉ。

[10115: 通りがかりさん]

費用、お金の問題じゃなく、遠くに住む投資家は面倒くさいんだろう。
電気ガス水道の契約なんて、申込みして銀行口座やクレジットカードを
入力し、ガスなんて現場の開栓に立ち合わないといけない。
その上、床暖房つけて・・・
そのためにわざわざ飛行機乗って、千歳に着いたと思ったらエアポは
鹿とぶつかって運休なんて、頭にくるよね　笑

それでも大儲けできるなら良いけれど、このマンションは全く動きが無い。
塩漬けして、もう存在を忘れたいんだろうな。
そうこうしてると固定資産税の支払いが来たりして、また頭にくる。　笑

[10116: 通りがかりさん]

よく見かけるけど。比較すると安いから所有しておこうということであって、純粋な投資で買うとは考え難いな。

価格上昇率も流動性も東京の方が高いのに、投資目線だけでここを買うなんて無さそう。