ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[10155: 匿名さん]

延々と語ってきて最後に逃げてるのがカッコ悪いっす

[10156: 契約者さん4]

チラシは配られてますけど1つもスプリンクラーの配管とはかかれていません。10144さんのおっしゃるとおり北海道は乾式ですので水は通っていません。こちらの配管は北ガスファクトで暖房や床暖の配管がこれにあたります。

[10157: 通りがかりさん]

>>10156 契約者さん4さん

それでは電気ガス契約しておけば、凍結破損するというリスクがないことになりませんか？

[10158: 販売関係者さん]

10144や10156は、特徴あるね。
>>こちらの配管は北ガスファクトで暖房や床暖の配管がこれにあたります。

凍結破損するのは水が流れる配管。
「「スプリンクラー配管」「給水給湯配管」「給湯暖房ボイラー」の配管内
にある水が凍結することで配管が破裂し、重大な漏水事故となります。」

省令とか北ガスファクトは関係ないが、そういうのをデタラメに加えたいのね。 笑
まぁ煽ってここの評判下げたいのかな？
でも、個人的にはもう十分評判は下がっていると思うよ。
値段はこれからもっと下がると思うけど。

[10159: 通りがかりさん]

>>10158 販売関係者さん

アンチかつ販売関係者なら詳しいのでしょう。

「スプリンクラー配管」は乾式ではないから部屋の温度をあげておくようにしろということで、「給水給湯配管」は流石に凍結リスクは低いのと、「給湯暖房ボイラー」の配管は電力契約で凍結防止機能が働くということで良ろしいか？

もう少し安くなるなら書いたい。

[10160: マンション検討中さん]

私も下がったら検討組ですが、もう少し下がるのは既定路線として、どこまで行きますかねぇ。
まだ新幹線の大幅遅れは織り込み中だし金利ターミナルレート1%は反映されてないように思う。
個人的には今年の11月ごろ底値を予想してるけど、はたして。
もし周辺開発縮小とか景気悪化とかの未知のバクダンが来たら全く見通せない。

[10161: 通りがかりさん]

10年後190万人まで減少するけど、その後も崩れるようにドンドン減少するしかない札幌で、大規模な再開発と高層化は、この10年が最後っ屁だろう…と思ってしまうんだよな。そういう意味で買いたいなら買えばよいよ。冬季床暖の空き家管理コストが 10年で60万円するのが許せないなら辞めればいい。当たり前ながら、ネガとポジの妥協点はその人によるとしか言えない。もっと言うと経済力次第なんだろう。

[10162: 販売関係者さん]

>>10159 通りがかりさん
>>「給湯暖房ボイラー」の配管は電力契約で凍結防止機能が働くということで良ろしいか？

給水配管のリスクはある。ボイラーはよろしい。

更に言えば、この2つは管理者が部屋の水道元栓を止めれば、凍結破損は
起きても、先月ここで起きたスケートリンクの様になる大規模な
漏水事故は防ぐ事が出来る。
残るのはスプリンクラーだが、あれは管理者も手出し出来ない。
もし元栓を閉じたら消防法違反になる。

放置された部屋は、もうスプリンクラーの漏水が起きているかもしれないが、
誰も気が付いてないだけかもね。
ガクガクブルブル

販売関係者さん、というのは勝手に表示されただけだから気にするな。

[10163: マンション掲示板さん]

>>10162 販売関係者さん
参考になる！

[10164: 評判気になるさん]

専有部設備じゃないスプリンクラーの凍結破損はディベロッパーの責任だろうけど。

[10165: 匿名さん]

キターー8億9千万円！
3億2千万円が安く見える。
こうでなくちゃ。

どなたかお買い上げ下さい。

[10166: 匿名さん]

家具の配置しづらそうな間取りだな。
売り出し5億のやつかね？

[10167: マンション掲示板さん]

>>10158 販売関係者さん
あのね入居する時に北ガスさんから説明うけましたよね？
評判下げるも何も住んでますから。
だいたいスプリンクラー配管の事わかっていってるのかな！
湿式と乾式で北海道は湿式なんて聞いたことないよ！

[10168: 評判気になるさん]

>>10167 マンション掲示板さん
ちなみに30年前後前の建築に関しては知らんけど。

[10169: 口コミ知りたいさん]

>>10167 マンション掲示板さん

えっ？　乾式なら、スプリンクラーの凍結破損リスクは無いのでは？　上水道や下水道の水が凍結するほどのことはなさそうだし。

床暖onする必要ないの？

[10170: 職人さん]

>>10167 マンション掲示板さん
>あのね入居する時に北ガスさんから説明うけましたよね？

北ガスさんから何の説明受けたの？
スプリンクラーですか？