ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[10115: 通りがかりさん]

費用、お金の問題じゃなく、遠くに住む投資家は面倒くさいんだろう。
電気ガス水道の契約なんて、申込みして銀行口座やクレジットカードを
入力し、ガスなんて現場の開栓に立ち合わないといけない。
その上、床暖房つけて・・・
そのためにわざわざ飛行機乗って、千歳に着いたと思ったらエアポは
鹿とぶつかって運休なんて、頭にくるよね　笑

それでも大儲けできるなら良いけれど、このマンションは全く動きが無い。
塩漬けして、もう存在を忘れたいんだろうな。
そうこうしてると固定資産税の支払いが来たりして、また頭にくる。　笑

[10116: 通りがかりさん]

よく見かけるけど。比較すると安いから所有しておこうということであって、純粋な投資で買うとは考え難いな。

価格上昇率も流動性も東京の方が高いのに、投資目線だけでここを買うなんて無さそう。

[10117: マンション検討中さん]

仕事がら資産家とよく付き合うけど、苦労して財を成したタイプは自分の投資ミスではいくら損しても納得だけど、使わないサブスクとかでチョロチョロ金取られるのは少額でも異常に嫌がるからな。そうでないと種銭つくれない。
そういうメンタルの延長でガス電気わざと契約してないのはあり得るよ。

[10118: eマンションさん]

仕事柄とは関係ないけど資産家だ。光熱費は凍結破損のヘッジとして捉えて、単なる「使わないサブスク」とは見なさないよ。自分で買ったものならリスクマネジメントを軽視しないって基本だろう。ただ、ここは欲しいから買っただけで、投資じゃないけどさ。投資用物件は1.8倍になってるよ。

[10119: マンション検討中さん]

鳴物入りの再開発物件という売り文句で東京大阪の小金持はめ込んだ地方タワマンが、地元富裕層には全く刺さらずにその後イマイチなのはここだけじゃないし、そろそろ死体蹴りするの止めてあげたら？

[10120: 周辺住民さん]

そもそも、安普請で配管が凍結破損するのを防ぐために
空き室も含めて、冬の間中ずーっと床暖房をつけたままにしないと
水漏れする大規模マンションなんて、建てたらアカンやろ。

エネルギー消費のムダも酷い。
それに何億も税金で補助するなんて言語道断や。
役所はチェックしてるのか？
ずさん過ぎる。

[10121: 匿名さん]

同じことなんべん繰り返すのかな

[10122: eマンションさん]

絶え間ないネガキャンを眺めてる。

[10123: マンコミュファンさん]

立ち食い寿司をつまんで帰ろ。
最高だな。

[10124: 検討板ユーザーさん]

もっとボロカス言ってもいいけど、ネガキャンはどうしたいん？

[10125: 評判気になるさん]

アンチ活躍はいいね。
行政にも不満が爆裂してるようだけど、ひとつだけ安心して欲しい。無駄な税を納めてるのはバカな購入者の側だよ。アンチは恩恵にあやかってる側だから安心して。

[10126: 匿名さん]

>>10120 周辺住民さん
安普請とか関係ない。北海道のマンションはどこでも冬に長期不在なら水抜くか床暖つけとくのは道民なら常識。

で、じゃあなんで他では凍結事故が起きないかというと人が住んでるから。結局、オリンピックだ新幹線だインフレだと煽りまくって、ガラにもなく地方タワマンを日本中で売った結果、北海道の冬をナメた道外投資家が集まる→低入居→ビル全体が冷えちゃって事故発生、ってな流れ。

[10127: マンション検討中さん]

・ここに限らず札幌のタワマンはは夜の明かりがみられない部屋が少なくない。それでいて他のマンションで凍結事故を起こしていないことを鑑みると、ここ固有の仕様上の問題点があるのかもしれないという疑念が生じる。

・凍結事故の被害が他住戸を巻き込む可能性があるなら、冬期未使用が予想されうる道外在住者に販売しておいて、ディベロッパーはその仕様に責任を保つ必要があるね。

[10128: 匿名さん]

給湯機の水漏れは住民の責任かもしれんが、天井のスプリンクラーって共有部
じゃないの？ あれは住民が管理できないでしょう。
だとすれば、床暖房付けてスプリンクラーの凍結破損を防げ、
という指示は、管理者が住民に責任を押し付けてるだけに見える。

天井スプリンクラーの水漏れ事故なら住民は被害者で、住民が
意図的に、あるいはモノをぶつけたりする様な明らかな過失が
ない限り、管理者が住民に賠償をする事になると思うけど、
札幌は違うのか？

[10129: 匿名さん]

札幌では他のゼッチや低炭素タワマンでも床暖つけろ言われるから、デベの責任を問うのは無理筋だなあ。地方独自ルールってやつ？まあ心配しなくてももうすぐスケベ転売野郎は降参して実需筋の手に渡って問題おきなくなるよ。

今年に入って坪単価急落して（赤が当物件）成約は既に360万くらい。その上金利上昇も控えどんどん築年数も嵩んで売り手にはキツイ環境。
さすがに立地的に200万台は無いだろうが、それでもあと1割安くなれば60平米で5800万。これくらいならギリ道民でも買える。

[10130: 名無しさん]

このマンションに限らず、安アパートでもない限り暖房つけないからといって凍結しませんよ。
マンションの構造考えてください。
給水管は戸外共用部分のパイプシャフト内で十分な断熱対策がされています。
戸内の給水管は架橋ポリ菅で天井裏に配管されてます。
天井裏であっても躯体の断熱で氷点下になることはありませんし架橋ポリは樹脂なので凍結にも強いです。
そもそも天井裏が氷点下になったら部屋の中も寒くていれませんよ。
給水管が薄い外壁一枚の古いアパートと勘違いしているのでは。
何年も前から分譲マンションレベルの断熱なら屋内配管が凍ることはありません。
それでも万が一があったら困るので注意しているのだと思いますよ。
ただし、給湯器は凍るのでブレーカー入れてないとだめですね。

[10131: 匿名さん]

>>10130 名無しさん
それじゃあ
「お部屋がマイナス気温になると、「スプリンクラー配管」「給水給湯配管」
「給湯暖房ボイラー」の配管内にある水が凍結することで配管が破裂し、
重大な漏水事故となります。つきましては、お部屋をプラス気温に保つこと
をお願いいたします。以下に手順を示します」(以下は省略)
で、床暖房を常時「微小(1)」運転にして下さい、というONEの管理組合と
大和ライフネクストからの「凍結事故防止のお願い」はデタラメだと言うのかな？

あなたか、「お願い」のどちらかが、根拠の無いデタラメ、デマカセ、ニセ情報だな。

[10132: マンション検討中さん]

>>10129 匿名さん
水色はどこの物件ですか？

[10133: マンション検討中さん]

>>10132 マンション検討中さん
札駅近辺の平均では

[10134: 評判気になるさん]

世の中、絶対というのはありえませんからそのようにお願いしているのでは。少なくとも日中の日射熱もあるので部屋がマイナスになることはそうそうないですよ。
築25年の我がマンションでも10℃以上保ってます。
長期不在にするのであれば水の元栓止めるといいですよ。
床暖房をつけっぱなしにする必要はないと思いますが。