ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[7313: 通りがかりさん]

完成前の建築中の物件が、賃貸広告に出るのはよく見るけどねぇ。
何か問題あるの？

どうせ賃貸契約も完成・引き渡し後にしか出来ないだろうから、「こんな物件が出るよ」という予告みたいなモノでしょ。

確か、モユクの上も完成の1年前ぐらいから売り物件の広告出てた。

[7314: 口コミ知りたいさん]

>>7313 通りがかりさん

所有権が移転してないので
デベの系列とかとか大手の仲介業者は出さないルールですが、賃貸屋とかはモラルとかコンプラ意識が低いので出すようです。と、売主さんから聞きました。

[7315: 通りがかりさん]

>>7312 匿名さん
それはその通り。ただし新築マンション（戸建ても）の場合、基本的に代金の最終清算＝契約完了は引き渡し時に行われるんだよ。
もっとも、所有権移転自体は売主買主双方の意志が一致すればいつでも構わないので、事前に支払いを力技で完了させて所有権を得ることも可能…じゃないかな？理屈的には。何らかの理由で建たなくなるという可能性を考えるとデメリットが大きいし、ダイワに対してそんな常識破りが出来る人がいるとも思えないけど。

[7316: 匿名さん]

東京品川区のタワマンから、昨年すすきの近くのマンションを購入して住んでいます。北海道が、好きで、主人を東京に置いて単身で参りましたが、すすきのも利便性は良いのですが、環境を考えた事と、東京に帰ることが頻繁にあるので、狭い部屋を購入してみました。最終期に買ったので割高のような気もいたしますが、雪道に慣れていないので、利便性が、気に入り購入いたしました。都内に比べれば、広いお部屋もこの立地でしたら、高くはないと思います。セキュリティ面も考慮して、こちらに決めてよかったと思っております。

[7317: 検討板ユーザーさん]

>>7316 匿名さん

日記は自分のブログにどうぞ。

[7318: 匿名さん]

>>7316は普通にユーザーの購入記でしょうに。排除しようとする意味が分からない。

[7319: 通りがかりさん]

>>7317 検討板ユーザーさん
何が気に入らないのか。

[7320: 名無しさん]

>>7310 口コミ知りたいさん

所有権がまだ移転していない段階であっても他人物賃貸借というものは民法上全く問題ない行為としてすることができますし、警報上も犯罪にもなりません。
将来的に契約内容に従った賃貸をすることができなかったときに、契約の相手方に対して責任を負うだけなんですよ。
なので、この段階で賃借人募集の広告を打つことが法律上は問題ないですし、今回の売買契約にも特段それを禁ずる定めはなかったように思います。

[7321: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選に当たりたいときには倍率の低い方に申し込んだら当たる確率が上がるんだろうけど、
タワーパーキングABとタワーパーキングCDだったらどっちが人気ないとかありますかね？
タワーパーキングABのコーチロビーの方が小さいけれども、かっこいいような気がします。
タワーパーキングCDのコーチロビーの方が広いけれどもガラスが少ないような。
しかし、駐車場が39,000円って札幌にしては高すぎですよね。。。

[7322: 匿名さん]

冬氷点下になる札幌で、空調の効いたおしゃれなソファーのあるコーチロビーからルームキーでクルマの出庫操作ができたりするんでしょ。

札幌のマンションで、そんな駐車場は他に聞かないから39,000円も仕方ないと思うよ。

[7323: 匿名さん]

ここ、部屋からリモートで車出しできるんじゃなかったっけ？

[7324: 匿名さん]

道新によると「政府関係者は同日「札幌延伸を急ぐ理由がなくなった」と述べ、新幹線の札幌開業を延期する環境が整ったとの認識を示した。」

ここも暴落かな？

[7325: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7d75db4cc90faedc199a600715a272c446bd...

狸小路タワーの頃から札幌移住を考えて検討していましたが
五輪立候補も新幹線も延期では
札幌移住は直ぐには旨味が無さそうなので止めようと思います。
札幌ドームの件もありますし。

[7326: マンション掲示板さん]

いいとこあんまりなくなっちゃった。。

[7327: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

そもそも、新幹線開業と五輪開催で仕掛けられた不動産価格高騰ですし、
ここ10数年の不動産価格の上昇率が、実際に五輪のあった東京より遥かに上とか
どう考えてもデベはボッたくり過ぎなんですよね。

[7328: 匿名さん]

ぼったくりかもしれんが、買える人が欲しくて買った(はず)だからそれがマーケットプライス。

ひょっとすると、これからキャンセル激増かも。
これで来年春までに住宅金利が上がったら「泣きっ面に蜂」「踏んだり蹴ったり」だな。

[7329: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
それは大通公園を見おろしてるザ・ライオンズでは？
部屋から出せるなら待合室を豪華にする必要はないように思われますが…

[7330: 匿名さん]

＞大通公園のライオンズ
中古の見学に行ったことあります。
車出しは普通によくある操作盤でしたよ。もちろん下に降りてからで、部屋からは呼べません。待合室は普通。
部屋でできるのはエレベーターを呼ぶことだったような。ただし上層階だけだったと思う。

[7331: マンション検討中さん]

あの賃貸広告消えたんだけど、家主が引っ込めたの？
あの賃料で、まさか借り手が決まった、って事は無いよね。

[7332: 匿名さん]

引き渡し前の賃貸募集は、フライングなので、ダイワからクレ－ムあり、取りやめたようですね。法外な家賃　60万は常識外の外で、半分以下の家賃が妥当な線ではないでしょうか。