ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[7293: 通りがかりさん]

1.5倍も値下がりもどっちも無さそう

[7294: 購入経験者さん]

既に賃貸情報載ってる。かなり強気だな。

[7295: マンション検討中さん]

グロスで10％かな。
まぁ、こんなもんでしょ。

借り手がいるか、分からんけど。

[7296: マンコミュファンさん]

>>7292 匿名さん
素人意見どーもありがとー
まだ後5年は下がらないですよ、北海道は分からないが東京、大阪は逆に上がっていき6～8年後から下がるかなって思ってます。じゃないと困る不動産投資家ですw

[7297: 名無しさん]

>>7294 購入経験者さん
2LDKで60万円は超強気ですね。
40万円あたりが妥当な金額？じゃないでしょうか。

[7298: マンション掲示板さん]

>>7297 名無しさん
札幌ではこの金額は厳しいですよね。

[7299: 匿名さん]

18階、73平米の2LDKで60万+2万ですか。
ラ・トゥール伊藤邸の26階、80平米の3LDKが29.8万です。
ONEの魅力はその利便性に負うところが大きいわけで、それは逆に言えば立地をシビアに換金して判断されるということでもあるでしょう。プレミアムのある階層ならともかく、18階じゃボリ過ぎでしょう。

[7300: 周辺住民さん]

賃貸入居でも、地下駐車場やラウンジ、サロン、ゲストルーム、パーティルーム・・・など豪華な共有施設は使えるのかな？

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
これならラ・トゥールに住んで差額で隣の京王プラザを日常使いした方がQOL高そう

[7302: 匿名さん]

>>7300 周辺住民さん
共有施設はほぼ使えると思いますが、駐車場は満車のところに空きが出た場合、待機者への割り当ては所有者優先になると思われます。

[7303: 匿名さん]

しかし、賃貸に出ている部屋、「賃料 60万円（管理費等 20,000円）」ってなってますけど管理費も借主が払うの？そんなもんだっけ？
敷金1に礼金2に仲介手数料1に前家賃で、入居時に300万円以上はかかるってことですか。窓も西向きのみですし、18階だと眺望的にも西隣の合同庁舎（18階建）に引っかかりそうですね。
もっと良さげな部屋を待った方がいいですかね。

[7304: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
余裕でこれから一杯出ると思いますよ！

[7305: 購入経験者さん]

>>7303 匿名さん
賃貸情報は東向きじゃなかったっけ？確か、ホテルより若干上の部屋だから眺望は抜けていたような感じがしました。

[7306: eマンションさん]

もっと良い部屋は、もっと高値で出てくるんだろうなぁ。

[7307: 匿名さん]

まだ引き渡しが終わっていない、物件の賃貸情報でるのは、全くのフライングです。
売主から、同物件の所有者に撤回するよう依頼するとともに、所有者にかかる経緯をきちんと説明すべきです。しっかりしてほしい、ダイワハウスさん　

[7308: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
NGなんですか？

[7309: 匿名さん]

購入してるし、なんの問題もないし、
問題視することが、ナンセンスですね。

[7310: 口コミ知りたいさん]

>>7309 匿名さん

所有権はまだ移転していない他人の物件を自己物件として募集かけるのが問題ないとは無知以外ない人もいるのは驚きです。

[7311: 匿名さん]

問題あるなら、動いてみなよ。
いうだけでしょ。どうせ。

[7312: 匿名さん]

>>7310 口コミ知りたいさん
所有権って、売買契約をして代金の授受が終了した時点で移転するのでは？