ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[7193: 通りがかりさん]

>>7188 マンション掲示板さん
確かにコレだけの好条件は他ではないレベルですね。
これが横浜や名古屋、大阪なら躊躇わずに買いますね。

[7194: 匿名さん]

横浜は、JRと新幹線が離れてこの立地はない。
名古屋は、ここに匹敵するマンションはない。

大阪はある、ウメキタのGG。
でも、価格はここの3~5倍する。
躊躇なく買うかな？

全国で見ても、伸び代はONEがベストだと思う。
コロナで国内もインバウンドも止まっていたのがラッキーだった。

[7195: 買い替え検討中さん]

>>7194 匿名さん
大阪と比べないで。一応大阪のタワマン見させてもらいましたけど高すぎてビックリ。
土地勘はないけど、大阪駅じゃなくてもここよりかなり高かった。
札幌住民でよかった。ここはすぐ買いましたしリセールも期待できました

[7196: 検討板ユーザーさん]

大阪は高いけど、京都も神戸も奈良も近距離なんですよ。だから層の分厚さから安心して帰る。

札幌は伸び率※は高い様ですけど、イマイチ層の薄さが心配です。

※札幌国税局が6月3日発表した2023年1月1日時点の北海道の路線価によると、道内約1万4400地点の平均上昇率は6.8%と全国トップだった。再開発が進む札幌圏の路線価が軒並み上昇した。

[7197: eマンションさん]

福岡も札幌に似ている。層が薄くて不安定、外部投資に大きく左右される市場。

[7198: マンコミュファンさん]

投資視点だと札幌じゃない、からの逆張りで札幌買うぞってモードに入ってると、札幌市民がこの物件貶してくるwww だったら他にいい物件があるのかと思って見せてというと、素人がプロ野球を批判しちゃいけないのかなる謎ターンに引き込まれる。いやいや、知らんけどブスって言うからにはイケメンかなと思うじゃん。あんなにブスって言うのに男は顔じゃないって言う奴の心根がいいのかは知らん。

坪350～400でこの立地でケチがつくのがマンコミュ。

[7199: 匿名さん]

札幌市民全体というより、札幌駅より北、創成川より東は人の住む場所じゃないと思ってた円山あたりの土着小金持ちがゲームのルール変更に慌ててヒステリー起こしてるだけでしょう

でも7197さんが書いてる通りなので、新幹線とラピダス効果が剥落する前に利確した方がいいと思うよ

[7200: 周辺住民さん]

札幌では突出したNo.1物件ですし、やっかみもあるでしょう。
すっぱいぶどうの話みたいなものです。
ここの伸びしろは分かりませんが新幹線が開通するまでにはタワマンではないもっと良いマンションが付近に出来る可能性はあると思いますけどね。

[7201: eマンションさん]

価格下落して1億のマンションが7000万円になっても仕方がないと思えないと買ってはいけないと思う。

[7202: マンション検討中さん]

円山の人がヒステリーとか勝手なこと書いてるけど、円山が良いと思う層はここを選ばないでしょ。
子どもを都市と自然のバランスの中で育てたいとか毎日公園を散歩したい人達は札幌駅直結のマンションを希望しないと思いますよ。どっちがいい悪いは別として。投資なら当然こっちでしょうが実需層は円山も人気だと思いますよ。子ども持つ親ならここは敬遠しますね。

[7203: 匿名さん]

裏の北九条小学校の評判が良く、わざわざこの学校区域に引っ越してくる方も増えているようです。

[7204: 名無しさん]

>>7203 匿名さん

ここのマンション建設に猛反対して計画縮小までさせた保護者がいる学校ですね。

[7205: 匿名さん]

当初の計画はツインタワーでしたからね。
しかし、買って引っ越してくる方にとっては関係ない話でしょう。当時反対していた保護者の方も、もうお子様が卒業していなくなっているのでは？
でもまあ、購入できる経済力を考えると、子育てステージ前期の方はかなり少数派だと思います。

[7206: 近隣住民]

>>7204 名無しさん
教育環境は抜群です。
予備校は目の前、北大は自分の家の庭みたいなもの。
広大な緑豊かなキャンパスを、幼稚園児が連れ立って散歩していますよ。

北九条小の子供達の可愛い絵が、マンション建築中の敷地に飾られていました。

[7207: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7208: マンション検討中さん]

このマンションの高層階の1LDKを希望していたのですが、最後に残った8階の1LDKも売れたようです。
引き渡し後の早い時期に高層階の物件が賃貸や売りに出たりする可能性はありますでしょうか？
よろしければご教授いただければ幸いです。

[7209: 匿名さん]

札幌のみならず、全国の大都市のタワー物件を見ても、転売される物件が早々に出る可能性はかなり高いと言えます。それが高層階、また1LDKである保証はありませんが。
ただし竣工・入居後すぐに売りに出す方というのは、当然利益を求めているわけですからその分の上増しがあるでしょう。ここのようなOne and Onlyな度合いの高い物件であれば、それは相当なものになるとは思われます。

[7210: マンション掲示板さん]

>>7209 匿名さん
情報ありがとうございました。
晴美フラッグで見たら3000-4000万円もふっかけられるんですね。
無理ですね。

[7211: 評判気になるさん]

マンション下の商業施設である程度食材を揃えることができればいいけど何が入るんですかね。

[7212: 匿名さん]

>>7210 マンション掲示板さん
まあ晴美よりはおとなしいと思いますけど、4千万の部屋が5千万くらいは行くのでは。