ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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[5839: ご近所さん]

新幹線駅ができて人の流れが東に移動して創成川東の時代が今後来るという期待値込み

[5840: 匿名さん]

新幹線駅ができて人の流れが東に移動するというのがまず期待薄。というか、ほぼあり得ない。多少なりともあるとすれば第2JRタワーのおかげでは。
そもそも、新幹線駅だってホーム本体は西1丁目だろ？そこから空中歩廊で創成川を渡って東1丁目にも駅出入口が作られるっていうだけ。新幹線利用者以外は東1丁目の出入口を使わないし使えないわけだから、新幹線開通で創成川東が賑わうってことは考えにくい。

[5841: 匿名さん]

創成川東が賑わうという表現をマスコミが使用するから、勘違いした人がでてくる。
実際には大型病院、新規テナント、マンション位とそれに付随して店舗が多少増える位のものだろうね。中央郵便局の再開発はちょっと期待できるかな。
それでも現状より多少は賑わうんだから、一概に賑わうという表現は間違ってないかも。実際地価も上がってるわけだし。

[5842: 匿名さん]

Yahoo!ニュースで、「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢い」ってみたけど、本当なのか。
信じ難い。

[5843: 匿名さん]

盛り上がった時（今）に買ってもねぇ。高いだけで。

その前に静かに安く買っておけば賢人と言われたが、
誰もそんなことはできないわけでして。

[5844: 匿名さん]

創成川東のツインタワーってどこにできるの？

[5845: 匿名さん]

ここです

[5846: 匿名さん]

まあ新幹線駅ができただけじゃたいして変わりゃしないでしょうが、東2丁目のツインタワーとこの物件で、合わせて1千世帯以上がこのエリアに増えることは重要でしょう。1/3が非定住住戸としても700世帯。ましてやある程度の経済力がある700～1千世帯です。アッパーミドルからハイクラス向けの飲食店が2025年以降ぐっと増えるんじゃないですかね。

[5847: 匿名さん]

新幹線延伸で、世界的リゾート地ニセコは札幌駅から4,50分圏内になる。

ニセコの高級コンドミニアムは中古価格が高騰し、坪1千万、ペントハウスは10億越えるらしい(文春オンライン)から、そうした富裕層が札幌にもお金を持って流れてくるかもね。

[5848: 匿名さん]

1日でも長くニセコのバブルが続くことを

（真只中にいると、崩壊の兆しなんて全く分からんみたいよ）

[5849: 匿名さん]

>>5847 匿名さん

文春オンライン読んだ。

　　外国人客激減の北海道ニセコで高級ホテルが続々オープン…土地を買い占めた人物は？
牧野 知弘 2022/09/06

今や中華勢力下なんだね。

リチャード・リー氏。香港の開発会社パシフィック・センチュリー・プレミアム・ディベロップメンツの総帥。

[5850: 匿名さん]

東京でも大阪でも、1桁違う高級マンションの多くは、海外富裕層絡み。
もちろん主力は、中華系、アジア系。
大阪で大人気のブリ堂も、フォーシーズンズホテルの家主はシンガポールの投資会社。

[5851: マンション掲示板さん]

再開発もあって期待は高まるけど、ネガティブな要素もかなりあるよ。

金利は低いままなのか。
黒田後も円安路線なのか。
オフィス増床を埋められるのか。
etc…

ここがピークだったと振り返ることもあり得る。

[5852: マンコミュファンさん]

札幌オリンピックが無理っぽい
ワンの価値は相当下がると思うよ

[5853: 匿名さん]

>>5852
札幌オリンピックってそんなに札幌の地価に関わる要素ですかね？
ただの４年に一度のスポーツの祭典。しかも冬季でしょう？
逆にオリンピックが理由で価値が上がるとも考えられないんですが

[5854: 匿名]

この掲示板で1972年の札幌オリンピックを覚えている人はまずいないでしょうね。
日本中が感動したジャンプでの金銀銅独占。親から聞いた人はいるかもだが。

[5855: 匿名さん]

それ、この物件にも都心の不動産市況にも関係ないでしょう？

[5856: 匿名さん]

オリンピックが流れても、新幹線やJRタワーなど再開発が続けば問題なし。
それよりも、金利上昇やインフレによる維持費高騰の方がリスク大。

特にoneのように商業施設や劇場まで備えた下駄履き(墓石型)マンションの維持費は、
普通のマンションと比べものにならない程高くなる。

まぁ、ローンなんて無縁で、家賃相当の維持費でも軽く出せる富裕層なら、これも問題無し。

[5857: 匿名さん]

>>5823 マンコミュファンさん
→それはないです。少なからず中受する方もいますが実際ほとんどいません。そんな富裕層は九条小は少ないです。今後、5年10年すれば変わってくるかもしれませんが現段階では極稀です

東西南北へ進学したいなら向陵中学・啓明中学ですね
つまり円山・宮の森周辺の富裕層地区です

[5858: 買い替え検討中さん]

北九条小の学力ですが、資生館を除いた中央区の小学校群とタメを張るくらい、札幌市内の最上位クラスです。北大関係者の家庭も多いです。
中学受験割合が極稀、ほとんどいないなんて、聞いたことがない。
あ、首都圏や都内みたいに2月1日-3日はクラスの半分も居ない、みたいな状況と比べたら、そりゃあ北海道の中学受験絶対数は少ないですよ。