ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[5434: マンション掲示板さん]

南西角以外も人気なのでしょうか。
北西か北東角が同じ値段なら次回の購入考えているのですが

[5435: 匿名さん]

>>5432 マンション検討中さん
例えば、西向き15階は目の前に合同庁舎が大きい、30階は合同庁舎を完全に抜ける雄大な眺望で南は藻岩山から北は石狩湾まで好天なら綺麗に見えるはず。
もし中古マンションで同じ間取りなら、3割違ってもおかしくない。
だから、もし同値なら3割値上げの感じ。
要は、ここの1期が安かった、という事に尽きる。
でも、そんな15階でも、今の価格からタイミングよく転売すれば十分利益出ると思う。もちろん主観で、保証は出来ませんが。

[5436: 匿名さん]

いやー、まさに札幌バブル炸裂という感じで

長いデフレ不況脱出したかと思えば、インフレですか
どのくらい続くのかな

[5437: マンション検討中さん]

>>5435 匿名さん
ありがとうございます。金額的には同じようなお値段てことですよね？不動産は立地とも言いますし、天気の悪い日も多いので10%くらいの値上げなら下層階で我慢してします。

[5438: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション掲示板さん
北東と北西もキッチンの位置がチョットとかのケチはあるものの、毎回即完売で人気らしいです。

[5439: マンション検討中さん]

転売して利益が絶対出るならみんな買うでしょ。絶対な投資はないから買わないだけ。

[5440: マンション検討中さん]

利益が絶対出るとは言ってないと思いますよ。ただ、階数違うだけで3割は言い過ぎな気がしますね。東でも西でもタワマンありますし。南は新JRタワー。北は階数に関係なく何も無いし。

[5441: マンション掲示板さん]

北は８階でも抜け感ありますよ。

[5442: 匿名さん]

>>5440 マンション検討中さん

東にタワマンあったかな？
階数違うだけって、眺望が全然違うんだよね。
15階は目の前に通り挟んでビルですよ。
30階は西にDグラあっても、かなり離れて細い。
タワマンなんだから眺望は重要でしょう。
その上、札幌駅に地下で直結は良いね。

[5443: 匿名さん]

そろそろ外国人の購入者も増えてきているのでしょうか？

[5444: マンション検討中さん]

15階と30階で3割も値段違うなんてタワマンの眺望代て凄いんですね。勉強になりました。

[5445: 匿名さん]

>>5444 マンション検討中さん
のらえもんブログでも「タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている？」に
「勝どき ザ・タワーの同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差」という事例が紹介されています。

大都市ほど眺望の価値が高いのかもしれませんが。

[5446: 通りがかりさん]

ここでも7階と33階だとそれなりに差がつくかもしれませんね。
たた、今回売られたのがそれなりに眺望見込める15階から21階です。このあたりと33階以上がどれ位差がつくと思うかは現時点だとMGでドローン撮影ビューを見たりしてご自身で判断されては如何でしょうか?

基本的に中古は売り主の言い値で売りますが、新築ほど階数の価格差はないと経験上思います。

ま、眺望見込めない7階と東京タワー、浜離宮ビューの33階を比較、眺望難しい14階以下売り出し前のここと比較するのだな、と私は思いますけどね。

[5447: マンション検討中さん]

東京タワービューは都内でも貴重なので価値あるけど、北海道の雄大な山の景色は札幌なら割とどこからでもみれるから、どーなんでしょう。

[5448: 匿名さん]

東京の富裕層には、北海道の眺望に価値があるんだろうね。
ニセコの別荘も高値だし。

眺望が悪くても高値なら、この場所だけでも価値があるということ。

[5449: マンション検討中さん]

ちょっと歩くだけで坪200の世界で350出すなんて
凄いですよね。

価値があるから買うというよりお金があるから買う感じなんでしょうか。

[5450: 匿名さん]

見て来ましたが、ボテっとした外観でしたね。
場所といい、外観といい、ほんとにいいのかな？

[5451: 匿名さん]

人それぞれ主観は違うと思いますが
どんどん変わって行くone札幌周辺に
希望でいっぱいです。

[5452: 匿名さん]

確かに、ボテっとして、存在感がある。
この規模のタワマンが、今後札幌駅近く、地下直結で建つのは相当期間難しいだろう。
今のところ、計画は聞かない。

立地だが、北は小学校、西は合同庁舎でいずれも公的、東は一体開発のホテルの向こうに広い創成川と通り、でこれ以上のビルが建つ可能性はほぼ無い。

札幌駅北口のランドマーク&ゲートビルは、ここで決まりだな。

[5453: マンション検討中さん]

一気にオフィス床が増え過ぎて、北区の再開発はここでストップかな。