ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[5313: 匿名さん]

札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。

札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。

[5315: 匿名さん]

都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。

[5316: 匿名さん]

実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400ｍでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。

[5317: 名無しさん]

>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが

それより新ビルのモールや1～3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず

[5318: 匿名さん]

仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました？
何か具体的に良くなったところあるの？

[5319: マンション検討中さん]

南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか？前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝？

[5320: 匿名さん]

前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。

[5321: マンション掲示板さん]

南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー２ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。

[5322: 検討板ユーザーさん]

15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。

[5323: 名無しさん]

>>5321 マンション掲示板さん

JRタワー2とは240m位の距離になりますかね？

[5324: 匿名さん]

北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250ｍ。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。

[5325: 名無しさん]

>>5323 名無しさん
316mと出てますよねー

[5326: マンション掲示板さん]

南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景（特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが）を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。

[5327: マンション検討中さん]

ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ？家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。

[5328: 匿名さん]

スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな？

[5329: 匿名さん]

このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。

[5330: 匿名さん]

>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。

[5331: 検討板ユーザーさん]

高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの？

[5332: 匿名さん]

>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。