ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[4416: マンション検討中さん]

>>4415
数百万円上がったというのは、どの間取りもそんなに上がっているのですか？
価格が上がったというのは聞いてたけど、人気のある角住戸の話だと思っていました。中住戸では価格が上がったとしても、さすがに1期の最安値（30階）を超えることはないと思ってますが。

[4417: 匿名さん]

1期の最安値は5100万円ぐらいだったと思うけれど、誰か正確な情報知らないかな。
価格表くれなかったから、記憶違いかも。

[4418: マンション掲示板さん]

>>4417 匿名さん
東向き中住戸5160万円が最安でしたね。
基本的に7000万円台からがほとんどでしたが。

[4419: 匿名さん]

ありがとうございます。そうですよね。
2期は狭い部屋ももっと高いような話だった。

しかも、階数が下がっても価格はほとんど変わらない感じ。
安い部屋も含めて、全て一律に5%ぐらいupかなぁ。
立地が売りだから階数は価格にほとんど関係ない、という事かもね。

[4420: マンション掲示板さん]

値上げ勘弁してくれ…一期で抽選外れて不人気部屋は優先購入できると言われたのを断って
二期で同じ間取りの中層の安めの部屋に期待した自分が世間知らずで恥ずかしい。

[4421: 匿名さん]

一律5%程度の値上げは、建設費などのコストアップ分とみられる。
世界的にもインフレだから、売れているマンションならどこも事情は同じだろう。

こちらの様な人気のマンションなら、抽選倍率が高くなる角部屋をさらに大きく値上げする事も考えられるが、その様な感じは漏れ伝わって来ないね。
これは売り手の方針かな。

[4422: マンション検討中さん]

売れ行き考えたら、もっと値上げ出来るのにかなり良心的。全国から複数購入組が来るので、文句ばかり言ってると営業もかまってくれなくなると思うよ。

[4423: マンション検討中さん]

>>4410 マンション掲示板さん

ん？空からというより、足元が大事なのでは？
高級な靴で濡れた地上を歩かないことに価値を感じる人は多いので。

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん

よくぞ言ってくれた。！
それは道民にしか分からないんだよね。

たとえ屋根付き駐車場でも雪を巻き込んだクルマから降りると足元はベタベタ、徒歩はもちろん、
建物内から建物内のクルマ移動でさえ、レザーソールを履く気になれん。
ここならクルマも必要ない。

[4425: マンション掲示板さん]

建設費のコストアップなど値付けに関係ありますかね。値上げは単にそれで売れると判断したに過ぎず、売れないと思えばそれでも値上げはしないでしょう。そのポジショントークを買い手が言うのは単純に不思議だなと思います。

1億が5％値上げで、500万値上げだからわりと予定通りの様に思います。市況では利上げとウクライナ問題で金融資産の変動が懸念されるので、このマンション販売に影響するかどうかは興味深いなと思いますね。

濡れる足元が嫌だから地下直結が良いという視点もなかったけれど、なによりその天候でレザーソールを履くのかということの方に感心しました。オフィスと自宅直結ですね。

[4426: マンション検討中さん]

ウクライナ問題で3期販売の影響はありますかね？さらに販売価格が上昇するとか。
というか、そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

[4427: 匿名さん]

まだ2期の販売が2ヶ月先なのに、どうしてその次の2期2次や3期を今から気にするの？
売る方も何も決めてないでしょう。
普通に考えると、2期の売れ行き次第だと思いますよ。

[4428: 匿名さん]

>>4426 マンション検討中さん
＞そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

そもそもこの先も札幌駅北口は日本の領土で居続けられるか・・

[4429: 匿名さん]

身近な例で言うとウクライナ問題により資材物流費はますます上昇する。だから次期販売以降は2期販売よりも値上げ率としてはアップするのは確実。
結果、下層階であっても上層階との価格差異はほぼ無くなるはず…と勝手に予想する。

[4430: 評判気になるさん]

それは ROC に聞いてください・・

[4431: 職人さん]

かってに ね、

[4432: 名無しさん]

ウクライナ戦で世界同時株安、元々バブル気味だった日本不動産価格も下落というストーリーもありますが、ここはどうでしょうね。とりあえず有事の金は連日最高値更新、グラム7000円超えてます。

[4433: 匿名さん]

予定通りの値上げなら、昨年秋に下層まで予定価格を出さない方が良かった。
価格低下を期待して、下層階の売出しを待っている人が多いと思う。

コストアップの値上げなら、4429さんのいう通り後ほど値上げが大きくなり、上下で価格差がなくなるか、酷ければ逆転するかもね。

[4434: 匿名さん]

涙出てきた。道民にはかわせないつもりなんだろうね。

[4435: マンション検討中さん]

一番最初に提示された予定価格を知っている人は切なくなるよね
それでも多分、早々に売れるんだろうな