ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[4276: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん
ターミナル駅直結2LDKって全国横並びで見たら2割くらいは都心部よりは安いと思いますし、より集積度の小さいところであと1割くらい落ちるイメージなので、十分に売れるかと。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん
ここの一期の5160万円は値頃感あったと個人的には思ってる。

[4278: 匿名さん]

第1期は残り3戸、すべて1LDK58㎡。

[4279: マンコミュファンさん]

比べるのが空路を利用して4時間の都心部？

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 マンコミュファンさん
集積度の高いターミナル駅直結って数ないから、全国規模で比べるもんかと思っていました。実際ライオンズタワーも1/3は道外みたいですし。道内もセカンド需要ばかりなのであれば、エリアはあんまり関係ないのでは？

さすがに国内外では為替も法制度もあるので、比較検討対象としては別物だとは認識してます。

[4281: マンション検討中さん]

それはともかく、先行でいった人いない?　
結構どぎつい値上げ決定ですね。
上層より高いとは。ここの予想が当たりましたね

[4282: 匿名さん]

二期販売、値上げなの？？上層より高いってホント？？
ビックリ！！

[4283: マンション検討中さん]

本当です。まだ本決まりではないようですが
同じ間取りで下に降りたはずの24階の方が33階よりも高くなるという笑えない状況に。
ダイワの矜持に期待していましたがスミフには抗えなかったようで。
南西角は12000万を超えてましたね。
私はお陰様で一期で狙ってた部屋を買えたので、二期でもう一部屋と考えていますが
一期の価格表が手元にあるだけに二期の値上げ後の価格が残念ですね。
まぁそれだけ人気のある物件ということで仕方ないですし、どうせ売れるんでしょうけどね。
一期で悉く抽選はずれて敗者復活でも買えずに二期に回った人は気の毒だなと思いますが。

MSDが思いのほか割高だった（収納追加と間仕切り撤去とダブルボウルやりました）のもそうですが
ここのマンションは当初予想していたよりも価格で随分と強気にきてるなという印象です。
道民の中でも相当金銭的に余裕がないと買えなさそうですね。

[4284: 匿名さん]

私も二戸目で二期販売の東側1LDKを狙っていたので、いやー、ビックリというか私にはショックですわ・・・
上層階より二期の下層階が高額になるというパターンってシティタワー札幌と同じですよね。
4283さんと同様、一人で二戸とか買う人多いって聞いたから若干の値上げは覚悟していたものの、販売価格が逆転するなら最初の予定価格を知っているだけにどうしたたものか悩む。

[4285: 匿名さん]

昨年から建材費や設備費が大きく値上がりしている。

リクシルのトイレは、4月から最大3割値上げらしい。
ダイワも、売れる物件で利益を減らすわけにいかないだろう。

マンションの値上がりは、ここに限ったことではない。
売れるなら、どのマンションも値上がりする。

[4286: 買い替え検討中さん]

この調子なら二期一次販売以降全てを通して、一期販売の最下層30階辺りが一番お買い得という結果になりかねない

[4287: マンション掲示板さん]

見たら日和りますよね。
・一期の価格
・中古物件の新築価格
・掲示板での物件価格が高過ぎ論

エスタ跡の商業棟イメージ図、マリオット系列超高級ホテル、今後も新幹線駅・駅ナカ情報など徐々に具体化し、高いと思う人も2期価格は悪くなかったと思う人も増える。

ただ、道外から3割購入はバブルですね。余剰資金以外の何者でもない。しばらく利上げと株価で冷める感はあるかな。

[4288: 匿名さん]

値上げはスミフ的ではなく、コストアップ、ということか。
どちらも値上げには違いないが。

[4289: マンション検討中さん]

まあ、住友不動産が悪者にされてますけど、んなわけありません。この事業で価格の決定権は大和にありますから。というか、もとより、2期以降の価格表も作ったけど仮のもので、実際はまず値段上がりますよ…とは､MRに行った方はもれなく聞いたのではないですか？

[4290: 匿名さん]

バブルだと思うが、バブルだからこちらのような良いマンションが建つ。
バブルが崩壊したら、再開発は進まず、良いマンションは建たない。

西向こうのDグラも、リーマンショック前のバブルで建った。
もしバブルが崩壊して価格が下がっても、札幌駅直結、北海道ナンバーワンの価値は変わらない。目の前の価格変動にとらわれず、物件の価値を見る事が大切。

[4291: 匿名さん]

値上げしましたか。
苗穂で物件価格高騰の中値上げせずに売り切った大和ならもしかしてと思ったんですが

[4292: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

プレミスト札幌ターミナルタワーも、二期で下階の同間取り部屋を値上げしてましたよ。
住友さんほど激しくはなかったですが…。

[4293: 匿名さん]

>>4291 匿名さん
苗穂は北側に競合相手があり、値上げするには買いが弱かった、ということね。

[4294: 匿名さん]

苗穂は元の土地取得価格がかなり違うにもかかわらず、北口タワーより若干高いくらいの値付けに抑えたんで、大和的には儲けの薄い物件なんですよ。ホントは新さっぽろタワーくらいの値付けにしたかったんですよ。

[4295: 匿名さん]

まあ、そのぶんここで儲けるつもりなのかもしれませんけど。