ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[4216: 匿名さん]

>>4213 検討板ユーザーさん

ステータスは資産価値になる。
すなわち、消費のように消えてなくなるお金ではない。

札幌駅の価値が高まれば、さらにこのこのマンションのステータスが
高くなり、資産価値が増す。

[4217: 匿名さん]

>>4203 検討板ユーザーさん

ないですね。グランアルトも駅前再開発ですが、下に行くほど値上がりしてました

[4218: 名無しさん]

最近
下へ行くほど値上がりする
資産価値保てる
札幌ナンバーワンマンション
等々買い煽り?が凄くて…

これらは買われた方が自分自身の行動を納得させる為の書き込み?2期は1期程の引き合いがないから売り手が煽ってるの?

坪単価100万安い中古がワンブロックで出てるなら、そっち選ぶ人もいるでしょう…数年後ここも中古になったらDグラとそこまで差つくかなぁ?

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4217 匿名さん
グランアルト程度の物件で（失礼な言い方ではありますが）
下に行くほど値上がり…まじですか！？

[4220: 匿名さん]

札幌ナンバー1、ってTVでも言ってたね。
HPに、「THE No.1 TOWER」、ってデカデカ書いてあるし。

もっと高い例えば260mとか、戸数が多く札駅に近い直結マンションが出れば、そちらにNo1が移るから、ステータスはハゲ落ちるはず。
でも、ここは1分(20m)だから、もっと近い10mとかのマンション出来るかな？

「one札幌」という札幌No.1を示す名前は永遠に残る。

[4221: 匿名さん]

>>4218 名無しさん

ここが新築完成する24年にDグラは築17年を超える。
新幹線やアクセス道路が出来る30年に、ここは築6年、Dグラは築23年。
この17年という築年数の差は永久に縮まらない。

再開発も立地も変わりようがない。
札幌の中心は、新幹線ホームや新JRタワー、市役所の移転など西に移りつつある。

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん
札幌の中心は、・・・・東に移りつつある、だね。

[4223: マンション検討中さん]

札幌の中心って、具体的になんのこと？

[4224: 匿名さん]

下に行けば下がるって信じてるのは北海道しか知らない方ですね。相場が上がってるので、売り出しが後になるほど高くなる、結果、下に行くほど高くなるというのは最近の東名阪では割と一般的です。

[4225: 名無しさん]

ここ数年の右肩上がり相場がこれからも続くなら、後で売り出す下の階が上の階より高くなっても当然ですね。
現在不動産も株式も高値圏。
将来はわかりません。

[4226: 名無しさん]

>>4221 匿名さん

不動産は5年刻み、築20年越えると全て同じくくりですね

[4227: 匿名さん]

「1期が安かった」、というのはタワマンのお決まりでしょ。

[4228: 匿名さん]

建材も住宅設備も大幅に値上がりしている。
たとえ株が下がっても、マンションはコストアップで　ここに限らず値上がりしそう。

[4229: 検討板ユーザーさん]

そう言われると、22?34階は同じ間取りなので２期で買うのがもったいなく感じてしまいますね。
29階の方が30階よりも高くなるとすると…

[4230: 匿名さん]

>>4229 検討板ユーザーさん
高層階は売り切れてるし、低層でも買いたい人が沢山いるので、買うか買わないかしかないでしょ。高層階に比べるとお得感は無くても、北6東2よりは安いだろうし値上りはかたそう。上層フロアを意識しすぎて見送って利益を取り損ねる方がもったいない。

[4231: マンション検討中さん]

私自身の話でいえば、一期からMR行っていましたが同じ間取りならば34階でも22階でもタワマンに変わりないから安い方が良いという思いで二期で22階を狙っているクチです。
そういえば担当者も確かに二期で多少値上げするかもみたいなことを匂わせていましたが、一期で買わせたいがゆえの煽り商法かと思ってました。
本当に22階の方が30階よりも高くなってしまうのであればトホホですね。。。道民感覚しか持ってなかったのが敗因か。

[4232: 名無しさん]

買い煽り凄いですが、2期本当に値上げするかどうかまだ出ていません。
どうなのでしょうね。

[4233: 匿名さん]

まぁ、ここは直結とか立地が他と比べ物にならないし、建物・再開発のメリットもハッキリしているから、2期で値上がりしても買えるなら買いでしょう。

問題は、抽選に当たるかどうか、当たりやすいのはどの向き階数・タイプか、という事に、最後はなると思います。こういう物件では、営業さんと仲良くするのがポイントかな。

[4234: 検討板ユーザーさん]

サッシ高は低い。流石って言うデザイン性はない。間取り効率も凡庸。コーチロビーもタワーパーキングもステータスと言うものではない。駅直結故に商業フロア謎。ブランディングは考えてない。

販売サイドは早期販売を優先してる。
急に売れたからって2期目値上げするかな。

1期も2期もある間取りだったら1期で登録すべきでしたねと思う。人気が出るなら2期目は値上げするとは限らなくても倍率は高くなる。買うなら数百万円安く買うことより、買える確率を優先すべし。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 検討板ユーザーさん

札幌で地下にコーチロビーのあるマンションは他にあるの？