ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[3665: 検討板ユーザーさん]

間違えた

最高額住戸は3億3000万円になるのでは、という報道も出ている。

の話ね。

[3666: マンション検討中さん]

専用サイトから眺望みれますよ。
確かに絶景です。

[3667: 匿名さん]

>>3665 検討板ユーザーさん

こちらの最高額住戸は5億円ですよ。それでも抽選らしいので驚き。

3.3億円は狸工事じゃないでしょうか。

[3668: 匿名さん]

5億も出すつもりなのに抽選で外れるって可哀想

[3669: 匿名さん]

5億も出す人が抽選で外れるのは、どうしても札幌で物件を購入したいという人以外はさほど気になりませんよ。札幌にはこれ位の同価格帯の物件は未来永劫出てこないと思いますが、首都圏等の他の優良物件を探せば良いだけですから。

[3670: 匿名さん]

大通り辺りに外資の高級ホテルとコラボしたマンションが出来れば、７億ぐらいでも
大人気で売れるんじゃないかな。

ここは場所と高さだけの平凡な仕様で5億だからね。

オリンピック見込んで、そろそろ準備が始まってほしいね。

[3671: マンコミュファンさん]

7億出して札幌のタワマンに住むぐらいなら、そのレベルで年間2000万円の賃貸が良い。

[3672: マンション検討中さん]

リッツカールトンが高層にあるレジデンシャルタワーマンション住みたいです。

[3673: 検討板ユーザーさん]

第一期はマイスタイルの仕様変更があるからと30階以上をこの時期に売ったけれども
29階以下はマイスタイルないから早めに売る必要もないということで半年後くらいの二期販売らしいですね。
一期が大変好調だったので二期の価格設定も強気ななりそうとのことで。

[3674: マンション検討中さん]

時間をかけて値上げする住友方式か。

そんなところマネしなくて良いのにな。

[3675: 検討板ユーザーさん]

第1期の価格設定もダイワの値付けが良心的すぎて要望書もいっぱいでたから
スミフがもっと値段を上げろと強い声を上げたんですよね。
結局それが正しかったことが結果に示されたわけですから
2期も値上げをするべきというスミフの声を退けるのは難しいですよね。
価格設定が安すぎた場合にはそれは売り方がまずかったということになってしまうので。

[3676: 匿名さん]

確かにこのマンションには良い条件が恐ろしいほどある。
大半は以前から話はあったが、この1年で具体案や現実性がみえてきた。

新幹線と札駅の増改築、エスタ跡255mビル、ヨドバシ200mタワー、
南北線ホーム・地下通路拡張、第一生命新ビルとチカホ吹き抜け、
北6東2・3開発タワマン2棟？、
さらに、創成川地下アクセス道路、札幌冬季オリンピック、
札駅と周辺の開発は目白押し。

これに対して札幌駅に「完全直結」のマンションはここだけ。
この先「完全直結」が出来る計画はなく、出来そうにもない。
欲深いデベロッパーは、完成後数年かけて小出しにしても、値は鰻上りに上がると見込んでいるかもしれない。

[3677: 匿名さん]

本州から失礼しますが地下鉄直結マンションって、札幌市内にはONE以外あるのでしょうか？？
直結ということは一回も屋外に出ることなく地下鉄駅やJR駅まで歩いていけるということだと思いますが、首都圏にも限られた数しかないです。その首都圏の限られた数のマンションは資産価値が下がるどころか、築年数経った今でも安定した資産価値を保っていますが、こちらもその見込み高いでしょうか？

[3678: 匿名さん]

札幌中心部では、ここと狸小路のライオンズタワー札幌(地下街、地下鉄大通駅直結)の2つです。
少し広げると、琴似、苗穂のJR駅直結、新札幌(JR・地下鉄東西線直結)もあります。

他にあったかな？

[3679: 匿名さん]

もう1つ、グレーな直結があった。

ここの2つブロック西に「直結」を謳うDグラフォードがあります。
ただし、Dグラフォードは一度建物の外に出て、マンション外の人も使う
地上出入り口から地下に降りると札幌駅地下につながるという形式で、「完全直結」とは言えません。
マンションの前に、地下通路への入り口がある、という感じです。

[3680: マンション検討中さん]

新札幌のプレミストタワーもJRと地下鉄東西線直結ですね。

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3677 匿名さん
札幌駅直結はないですけれども、他の地下鉄駅直結だったらボチボチありますよ。
西28丁目とか白石とか東札幌とかパークマンションみたいなのありますね。
地下鉄駅の上にあるマンションは敷地権も所有権と札幌市からの借地権になってるのが特徴です。
まぁ資産価値的には札幌駅直結とは比べるべくもありませんが。

[3682: 検討板ユーザーさん]

ここ2期以降大幅値上げなら地下鉄駅直結か地下鉄駅隣板マンションで良い気がしてきた。板マンションだと修繕積立金も読めるし。そんな夜遊びする訳でもなく地下鉄終電前に帰宅してるし。
と言う訳で私は(恐らく)降りますが、皆様の健闘を祈ります!

[3683: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

ここの資産価値は、札幌・北海道の経済次第だと思います。

札幌が繁栄すれば、ここの価値は上がり、衰退すれば下がる。
今はマンションがどこも高いのと、札幌の再開発期待で高いけれど、この高い価格を維持できる保証は無いでしょうね。札幌が行き詰まり、寂れたら下がるでしょう。
そもそも、この建物の機能を維持出来るかどうかも怪しくなる。維持・修繕・管理費は非常に高くつくはず。

マンション投資で手堅いのは大都会の東京でしょうね。
都市の力というか格は、東京と札幌では比較になりません。札幌でこの価格帯のマンションが買える人は一部に限られるけれど、東京なら普通の価格でしょう。

[3684: マンション掲示板さん]

>>3683 匿名さん
東京は高いけどね。　
近隣物件との相場乖離が激しくとも、対東京で見たら此処は安い。

でも結局東京都心部しか勝たん。

先行って次の人に売ること前提ならね。永住するなら知らん。