ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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[3109: 匿名さん]

なるほど。
首都圏富裕層は札幌駅裏に投資価値がない、とみているのね。

[3110: 通りがかりさん]

>>3109 匿名さん

いえ、首都圏かはわかりませんが、道外の富裕層も購入希望しているそうです。
割合としては30%くらいとのことですが。

[3111: 匿名さん]

え、抽選部屋ふつうにありますよ？
要望出さずに飛び入りで参加してる人もいるし

[3112: マンション検討中さん]

抽選なら営業さんの懸命の割り当ては、無駄に終わるのか？

[3113: マンション検討中さん]

東京の人たちってこういうマンションを普通のサラリーマンが買うんでしょ？

いったいどうなってんのよ

[3114: マンション掲示板]

要望の範囲では調整してくれたみたいですが、いきなりきて飛び込み登録もありますもんね。

[3115: 匿名さん]

MRに止まってる車、みんなすごいね。レクサス、ポルシェ、ベンツ、BMW・・・
まるで高級中古車売り場みたいだよ。一体、この人たちの年収ってどの位なんだろう？

[3116: マンション掲示板]

１億超えの部屋を事前にモデルルームみたりもせずに、野良登録する人はそんなにいないと信じたいが…
野良だったらローンの事前審査もしてないだろうけど、登録には事前審査通してる必要あるはずだから現金一括ってことですよね。
さすがにそんな人はそれほど多くは…

[3117: マンション検討中さん]

昨日登録してきました。
抽選必至の人気の部屋を避けましたがどうなりますかねー。
答え合わせは一週間後。
買う人も買わない人も、それまでゲームを楽しみましょう。

[3118: 匿名さん]

買い慣れてる人いますからね。
飛び込みはいますよ

[3119: 口コミ知りたいさん]

>>3102 マンション掲示板さん
今日から4日までなのに初日に行くことないと思うんですけど。
41階の部屋は多分南西の角部屋の事ですよね。

[3120: マンション掲示板]

>>3119 口コミ知りたいさん
北西角41階が二人被ってると聞きました！

[3121: マンション検討中さん]

第一期の販売戸数は244戸けど、分譲対象外住戸82戸がこの中に入っているですが？
1ldkの部屋は東向きに２つタイプがありますが、今回第一期1ldkの販売戸数は34戸ということは下層までの階全部売り出したでしょうか？

[3122: 匿名さん]

>>3121
それは直接営業に聞いてください

[3123: マンション掲示板]

30階以上の東向きと北向きの1LDKだけで34戸ですよ。
想定賃料どれくらいとれるんだろうかと考えると悩ましいですね。
1LDKの60平米弱だと16万円くらい（Dグラの実績を参考に）、3LDKの100平米だと30万円くらいかな？
札幌の賃料相場が東京の半額程度なことを考えると30万円を超える賃料は法人相手でもなかなか難しそうですよね。
SKやWIなどの良い部屋でも40万円とるのは難しいんじゃないかなと感じます。
（SLやWOはそもそも賃貸に出さないでしょう）
そうすると利回りは表面で2.5%くらいになっちゃう…キャピタル狙いを含めてトータルで良しと考えるか、個々人の好みがでますね。

[3124: マンション比較中さん]

東京は賃料が元々高く、駅近はさらに上がっている。
でも、札幌の賃料は元々安く、最近も上がってない。
なのに、この物件は高すぎて、まったく利回りは取れない。

むしろ、ココは高いけれど札幌駅へ通じる地下通路直結に特別な価値を
見出す実需向けマンションといえるかな？
そういう人が沢山いるのか自信ないけれどw

30階以下が格安になる事を期待する。それなら利回りが取れるかもね。

[3125: 匿名さん]

近いうちに判明するが30階以下は格安になるどころか、逆に当初提示価格より上がる可能性がある。

[3126: 匿名さん]

営業の方は「上がる」って言ってましたよ。

[3127: 匿名]

[No.3098と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3128: 匿名さん]

営業のたいていの人は「待ってると上がります」って言うんだよね。
確かに最近はどこも売れてるから、そうなんだけれど。

でも、マンションもいつまでも上がり続けることはないでしょ。

特に札幌は、海外含む道外富裕層次第。コロナが長引き、
中国も富裕層への締め付け厳しいみたいだから、この先どうなることか。
東京は高額でも実需があるけれど、この価格で札幌のマンションが売れ続ける
とは、思えないな。