グランフロント大阪オーナーズタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：
所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：53.47平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産 関西支店
売主・販売代理：積水ハウス 関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物 関西支店
売主：東西土地建物 大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-10 14:02:29
現在の物件
グランフロント大阪オーナーズタワー
グランフロント大阪オーナーズタワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-10 17:59:16
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削除依頼
ここの値段って破格ですね。
中古マンションで6億って…？！ 確かにこのプランは、上層階で間取りも100㎡超えですけど。 しかも、もう売りに出しているって支払い面ですかね。 多分、売れても足がでそうですね。 ここは、賃貸物件でも募集でていますね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
当然です。低所得者とは縁のない物件ですからね。
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| No.3 |
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| No.4 |
500戸もの世帯数ですから色々な人間が居ますよ。
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| No.5 |
これですか？
http://www.nomu.com/mansion/1320383/ 6億2800万円ってすごいですね。 専有面積が186.37㎡なので、戸建て感覚のマンションですよね。 しかも階が47階（最上階は48階）。 螺旋階段のあるメゾネットで、吹き抜けもあり、開放感もあります。 |
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| No.6 |
６億２８００万売れないだろうね。
１０年経てば２億円台まで下がる 差額は４億円、毎年４０００万の損 言い換えれば損金で毎年４０００万のマンションが買える計算 会社役員、自営の方でも資産、投資として考えるなら誰も買わない。 経費で落とす賃貸としてなら借りてはあるだろうが、大阪だからね。 適正価格じゃないと無理でしょう。 設備は、まあ良いが間取りが悪いしね。 グランフロント、東京なら１０億しても良い立地だけど、地盤沈下が激しい大阪だからね 良い評価をして３億５０００万前後、 厳しい評価をして２億後半が適正価格かな |
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| No.7 |
今さら、検討板にスレなんて立てるなよ
こっち使いな GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320221/ |
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| No.8 |
最上階の8億円は売れているね〜
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| No.9 |
6は
大阪が気になって仕方がない |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>6
①この物件の売り出し価格は2億4000万円でした。 ②それを4億で転売 ③4億での購入者が悪乗りして6億以上で転売を試みていますね。 さすがに6億以上で買うのは、資産過多で使いみちに困っているビル・ゲイツさんくらいでしょうか。 ④あるいは、なりふり構わず資産を圧縮したい相続税対策者かな。 |
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| No.13 |
この部屋2億4000万円だったのですか？以外に安かったのですね。購入者は賢明でしたね。
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| No.14 |
>>13
当時のオーナーズタワーの平均坪単価は280〜300万円でした。 現在の価格はバブル崩壊前の異常価格です。 高値掴みの今は手を出すべきではありません。 オリンピック後は半値以下になるのは確実です。 |
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| No.16 |
ワープロソフトも学習効果で変換効率が良くなります。
皆さんも過去のバブル崩壊で学習されており、学習効率が良くなっているはずです。 年収1000万円クラスの中間層が手を出せなくなってから、約2年で不動産バブルは完全に崩壊します。 当時と比較して少子高齢化は加速度的に進みのに加えて、大阪は日本一の空き家率を誇る自治体です！ これから着工する北浜ミッドタワー等のタワマンが続々と完成する頃には、高値買層の契約キャンセルの嵐が吹き荒れるでしょう！ デベもこれらを予測して、曽根崎リンクシティ等計画の延期が顕著になってきました。 |
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| No.20 |
グランフロント大阪オーナーズタワーの中古タワー専門店
http://baibai.tower.ne.jp/fw/グランフロント大阪オーナーズタワー/ しかも会員制ってプレミアム感すごい |
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| No.21 |
なんか大阪って怖そうで投資対象にならないんだよね、、、
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| No.22 |
[NO.15～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.23 |
買っておけば良かった！
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| No.24 |
購入検討で中古物件の視察に行きましたが、思いのほか駅から遠くて、大阪駅から現地に辿り着くまでに購入意欲が無くなりました。何人か住人と出くわしましたが、東京の富裕層と違ってツンケン感が物凄かったです。期待して行きましたが残念ながら無いです。
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
グランフロントオーナーズタワーの最上階8億円の部屋は売れてるね〜
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| No.32 |
[No.28～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.33 |
100平米で2億2千円の物件が出てるね。
2年前ぐらいから中国人が投売り状態、特に東京は酷い。 不動産屋は言わないけど、利回りが悪いので中国人も手放したい。 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=... |
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| No.34 |
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_88567733/
グランフロント大阪オーナーズタワー 2億2000万円（1LDK） 【43階・プレミアムフロア住戸】 ●最高天井高約3ｍ・約23.3帖のリビングダイニング 専有面積 100.78m2（壁芯） バルコニー面積：7.55m2 入居時期 相談 完成時期(築年月) 2013年3月 所在階 43階 |
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| No.37 |
[No.35～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.38 |
このタワーマンションより大規模なタワーマンションがすぐ西隣りに建つそうです
【 うめきた2期 再開発 】（完成予想） https://cld.fashionsnap.com/image/upload/c_limit,f_auto,q_auto,w_2000/asset/article/images/2020/03/umekita20200326-002.jpg https://ryutsuu.com/images/2020/12/20201221ume1.jpg https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/gallery/lrmhph000000aciz... https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/gallery/lrmhph000000aciz... https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/9/1/91a9efb3.jpg https://ryutsuu.com/images/2020/12/20201221ume3.jpg 追伸 北側の土地にもタワーマンションが建ちそうで恐い |
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| No.39 |
古いマンションから
隣にできた新築マンションへ引っ越す人が一定数いるので このマンションの売り物件が増えそうです |
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| No.40 |
>>38 匿名さん
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200325_umekita2.pdf これでしょうか ところでここはまだホテルコンシェルジュなのでしょうか 住民スレを拝見していましたら、数年前ですが、コンシェルジュや管理組合のこととかが書かれていて気になったので。 便利さには大阪駅の南側(堂島、曽根崎等)には劣るかもしれませんが、 大阪駅は徒歩圏内で、緑も多くて、落ち着いて暮らせそうな気もします |
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