パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[916: 匿名さん]

914 じゃ、５分我慢すれば千葉の大豪邸に住めるね。お奨め。

[917: 匿名]

おいおい、新宿なんて近よりたくもないし、一流企業ほとんどないだろ。多少ある外資は現地採用向けのオフィスだし。

[918: 匿名さん]

今日も周辺住民が大暴れ、ノイローゼが悪化しますな。

[919: 匿名さん]

917 世界チャンピオン相手に、世界１０万位のアマチュアがよく言うわ（笑）

[920: 匿名さん]

まいいんじゃない　楽しい掲示板になってさ

どうせ　一年後は完売してるんだしｗ

[921: 匿名さん]

>>920
まあ、一年後に完売はほぼ不可能ですね。
オリンピックまでに売切ることができるかな？

[922: 匿名さん]

一年で完売したらさすがに驚きだね。
ベイズが半年で完売も驚きだったけど。

[923: 匿名さん]

>>921
え、オリンピックって東京2020のこと？！
失礼なっ！


…あ、2024のヨーロッパで開催が噂されてる大会のことか。
だったら完売している可能性もあるかな。

ここより良い立地のシンボルが6年かかったよね。
そうすると、勝どきビュータワーのように、永遠に「好評販売中」かもね！

[924: 匿名さん]

スカイズもオリンピックまでに完売できないって言われてたよね（笑）


結果はあっさり完売。値上げして転売中（笑）

[925: 匿名さん]

早く買わないと値上がりしちゃうよー

[926: 匿名]

スカイズはかっこがいい。

[927: 匿名さん]

2年後には450万まで値上がりしてるよ。

[928: 匿名さん]

>>927
200万まで値下がりしてるかもね。

[929: 匿名さん]

>>925
早く買ってくれないとそんなに困るの？

[930: 匿名さん]

値上がりすると困るなあ。

[931: 匿名さん]

スカイズは駅遠だったけど、あれがまさに最終バスだったんだね。

[932: 匿名さん]

今年からはインフレも始まるしね。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
早く買わないと大変なことになります。

[933: 匿名さん]

佃でいいよね

[934: 匿名さん]

>>932
確かに誰かが早く買ってくれないと大変になるよね。
デベや周辺物件を買った人達にとっては。

[935: 匿名さん]

庶民がマンション買えるのは今年まで。最後のチャンスだよ。

賃貸も来年からどんどん値上がりします、

[936: 匿名さん]

長谷工で我慢できるなら、佃も良いんじゃない？
俺はちょっと嫌だけど。

[937: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする時代ですからね。

今年までが大儲けのチャンスだよ。

[938: 匿名さん]

>>923
シンボルは2010年半ばに分譲開始ですから完売まで四年半くらいですね。スミフとしては早い方でした。

[939: 匿名さん]

>>936

中古もあるよ

佃は高齢化が進んでるけどね

[940: 匿名さん]

ここの高層階分譲価格なら、佃の中古も買えそうですね。
中古なら今の低金利住宅ローンで返済が楽だし。

[941: 匿名さん]

買ってから慌ててる人多すぎる。　ほんと情けない。

[942: 匿名さん]

だからあんな僻地で何もない、武蔵小杉に差をつけられて負けるんだよ。

[943: 匿名さん]

>>940
佃のスカイライトタワー、確かに買えそうですが、築22年ですけどね。

管理費は確か、ここの二倍以上だったはずです。さすがバブル期マンションといったところ。

[944: 匿名さん]

この前豊洲見に行ったけど寂しい雰囲気しか感じなかったな〜。個人差あるだろうけど、なんとなく工業とか物流センターの街って感じがした。

[945: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする時代ですからね。

今年までが大儲けのチャンスだよ。

[946: 匿名さん]

>>943

そこはだめ駅から微妙に遠いし管理費高いし
おすすめはライオンズとかクレストだね
利便性もリバーシティの開放感も両方享受できるし
おすすめららぽーとも近いし銀座も近い

[947: 匿名さん]

>>946
ライオンズもクレストも確かに佃アドレスですが、リバーシティでない佃には興味ないですね。

個人的にはセンチュリーパーク以外なら豊洲の方がよいです。

[948: 匿名さん]

まぁ、利便性なら豊洲だけどね。

でも、江東区だよ。いいの？

[949: 匿名さん]

湾岸エリアの新築マンションは、スカイズとパークタワー東雲が最後のお買得物件だったのかね。

[950: 匿名さん]

>>949
パークタワー東雲、スカイズは駅遠で外廊下だから安いのでは？

[951: 匿名]

ハイパーインフレの業火に焼かれるのはイヤではないの？

[952: 匿名さん]

バカな買い煽りが多いのは埋立地スレの特長。
土地バブルやハイパーインフレなんか起きることないくらい、ちょっと経済情勢を知ってればわかること。

[953: 匿名さん]

湾岸物件のスレは完売するとポジがいなくなる。
誰が書いてるのかとてもわかりやすい。

[954: 匿名]

インフレ狙いは財務省の言わば国策。
それしか、国の借金チャラにできんでしょ。インフレは一度始まると制御出来ない。ゆえに、ハイパーインフレも起こりえる。

まあしかし、最後のバスはもう出てしまったわけで、ローン組には買えないでしょう。

[955: 匿名さん]

日本の借金は国内の個人や法人が買ってる債券。
つまり、ダンナが奥さんに借金するようなもん。
身内に借りてるから危機的ではないんだよ。
ハイパーインフレなんか起こしたら経済が壊滅して、税収は減り、治安は悪化。
失業者が増えて福祉のコストもかかる。
そんなバカなことをするわけないだろ。

[956: 匿名]

旦那と奥さんの関係も色々だからねー。

旦那が貸した金返さないと困る奥さんも多いのでは？

オレは国債償還されんと困るな。

貯金が、おろせなくなるのも困る。

[957: 匿名さん]

そろそろインフレ始まりそうだよね。
この物件が、まともな価格で買える最後の物件になりそうです。
サラリーマンが買えるギリギリの価格設定に三井がしてきたのには理由があります。

[958: 匿名さん]

もう、インフレにしないと借金は返せないくらいに膨らんでるんだよ。
だからインフレ。それは確実に来ます。

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレ。
どっちにせよ、買っておかないと大変なことになる。

政府が以前から言ってるのにアクション起こさない方が悪いって理論です。結果的にお金持ちだけが逃げられる政策ですな。

[959: 匿名さん]

別に湾岸じゃなくても良いので、早めに好きなマンション見つけて買った方が良いよ。

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレ。

忘れないようにね。

[960: 匿名]

PCTの西向きは、日本で一番のロケーションという声も聞きますね。
PCTのプレミアムは、今でも高いが、希少すぐに坪1000いくでしょうね。フルリノベに坪100かけても良いかも。

まあ新築だし、この物件も坪500ぐらいはリーズナブル。

[961: 匿名さん]

単に周りが値上がりしてるからでしょ。武蔵小杉も400万超えてるし、みなとみらいも450万だし。
千葉だって300万の時代ですからね。

[962: 匿名さん]

普通に割安。

[963: 匿名さん]

オリンピック前に売り切らないとこんな価格じゃ売れなくなるからデベが必死。
売ってしまえばあとはどうなろうと知ったこっちゃないからね。

[964: 匿名さん]

普通に割高。
ってか、激高じゃん。

[965: 匿名さん]

その良い例が新豊洲のワンダフルプロジェクトです。売っちゃった後に千客万来頓挫。誇れるもの何も無くなった。

[966: 匿名さん]

いやいや　どう考えても　一年後に完売でしょ！

[967: 匿名さん]

話が違うと言ったら、そんなの自己責任でしょ。と言われるでしょうね。

[968: 匿名さん]

朝から豊洲の有名人 西垣誠さんの選挙カーが豊洲の街を徘徊してるな。

豊洲のに住むと良く見かける人

[969: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに価格表があったが、まさかの価格というのが正直な感想。　　目黒タワーと同じ品川区でありながら、平米６０万台もある勝島がお得かな。　　

[970: 匿名さん]

４丁目の都営アパート跡地は高層マンションなんですか？

[971: 匿名さん]

毎日、起きた朝から割安割安、早く買え買えの書き込み。

買ってから不安で眠れない。そんなエリアだとわかる。

[972: 匿名さん]

深夜２時とか、朝８時とか、永遠にインフレだから買え、
割安だから買えの投稿、つまり３６５日２４時間。

もはや、ノイローゼ、うつ状態。

高値で買っちゃうと、利息以外に負担が大きい。

[973: 匿名]

そんなことはない。快適に暮らしてます。

[974: 匿名さん]

不安だから、周辺マンションの掲示板のぞくんでしょ。

[975: 匿名さん]

景気の先行指数は、日経平均株価。

日経８０００円が２００００円になって、
ここの坪１５０が坪３００になった。

だから不動産を買い煽っても意味がない。

先行指数である株価について行こうとするだけ。
買い煽るなら、株式銘柄の掲示板でどうぞ。

[976: 匿名さん]

要するに、半年後、日経平均が１万円なら
デべはその時の新築を坪２００で出してくる。

簡単な話。

[977: 匿名さん]

株高は長くは続かないよ。過去のチャートを見てみ。不動産バブルも長くは続きません。売り抜けるなら早いほうがいいよ。

[978: 匿名さん]

>>975
> 日経８０００円が２００００円になって、
> ここの坪１５０が坪３００になった。

ここが元々坪150のワケないでしょう。いくら何でもそんな単純に連動するはずないよ。

[979: 匿名さん]

今がバブルか適正か？どこが天井かなんて誰にも分からないけど、
中国人を中心とした海外マネーが消費を底上げしてる側面を考えると、
綻び出したら崩れるのも早いと思う
ただまあ今みたいに皆が警戒してる間はまだ大丈夫なんだろうけどさ

[980: 匿名さん]

ここでさも知ったかぶって話してる人たちって仕事してんの？そうとう暇なんでしょうけど。

[981: 匿名さん]

海外マネーなら
産経新聞の今日の記事、「中国人富裕層、日本の不動産まで爆買い…居住者とトラブル、市況悪化の懸念も」
を読んだほうが良いよ。

[982: 匿名]

>>981

この記事に出てくる、購入者の過半数が中国人という湾岸のマンションは何処だ？

[983: 匿名]

しかも、それはタワマンと書いてある。
タワマンで購入者の過半数が中国人なんてにわかに信じられない‼︎

[984: 匿名さん]

今後数年で都心とは豊洲周辺を指すようになってくると思う。
それほどにこれから湾岸は発展していくと思う。

[985: 匿名さん]

確か過去レスで豊洲を都心と書いた産経新聞記事が引用された事もあったなあ。
中国人半数タワマンは新豊洲も候補に入ってしまうな。

[986: 購入検討中さん]

豊洲四丁目の築10年長谷工マンションを最近売却しましたが、坪200以下で購入、売却時には坪270でした。豊洲の中古マンションの値上がりは構造的要因です。ここはやや割高ですが、長谷工マンションですら、坪300の時代がすぐそこです。管理費修繕費が安い分、長谷工マンションの価値は高いわけですが。

[987: 匿名さん]

10年前はどこも安かったよね。

いつ買うか、というのはとても大切。

今買う？

[988: 購入検討中さん]

売却した身ですが、豊洲は利便性を踏まえるとまだ割安かと。港区には及ばないですが、東京の西側よりは遥かに価値はありますよね。新宿、池袋、渋谷に住みたいとは思いませんよね、マンションを買う年齢層は。

[989: 匿名さん]

>>986
どこに次のマンション買ったの？

[990: 匿名]

>>982
記事にも湾岸と書いてないし、湾岸じゃないでしょ。

[991: 匿名さん]

五丁目は確か液状化したはず。震災時に。みんな知ってんのかな。

[992: 購入検討中さん]

売却したものですが、同じ四丁目に買いました。広い間取りが必要でしたので。どなたかもご指摘されましたが、豊洲は島なので、駅距離に差がないです。新豊洲や枝川除く。二丁目、三丁目に比べて、四丁目は割安ですが、利便性は変わりません。駅距離、ビバ、ららぽーとも近いです。

[993: 購入検討中さん]

四丁目の中古マンションは実は人気が高く、だいたいはすぐに成約します。私の売却も1ヶ月以内です。物件価格も二丁目、三丁目に比べて割安、管理費も割安、立地はほぼ同じです。二丁目、三丁目のタワーマンションと比べて四丁目を選びました。

[994: 匿名]

>>993
フロントコートとかいいマンションですよね。駐車場も平置きですし。

三丁目住人ですが、広さが欲しくなったら、賃貸に出して四丁目に住み替えることも考えてます。

[995: 匿名さん]

984は日本語を知らないようだ。
高層団地とオフィスビルしかない場所を都心と呼ぶわけないだろ。
ＣＢＤ（中心業務地区）に豊洲が該当するかどうか、大学を卒業した者ならだれでもわかるだろうが、高卒のマンション営業は知らないんだな。

[996: 匿名さん]

四丁目を売却しても、ここは高くて買えないから
再び四丁目の中古を買った。
までは分かるのですが、何でこのスレに書き込みしてるんですかね？
検討者ではないですよね。ここが上がれば四丁目も上がるとポジをしたい方？

[997: 匿名さん]

４丁目も上がるんじゃない？

[998: 匿名]

>>996
地域住人が新たな地域住人候補のために情報提供してくれてるってことでしょ？　

[999: 購入検討中]

>>996
ご近所さんがrhghtに興味持ってくれてるてるんだから別に良いではないの。参考になるし。
最初からネガ目的の書き込みや二、三丁目自慢よりよほどまし。

[1000: 購入検討中さん]

三丁目からの住み替え、いいですね。フロントコートは確かにいいマンションですが、築年数が気になります。確か築10年。築20年は売り物にならないので。築浅の四丁目が欲しい今日この頃です。

[1001: 匿名さん]

今の世の中、中国人なんて何処のマンションにでも居るよ。

違うのは、低所得か高所得かの違いでしかない。

タワーマンション買える中国人なんて低所得の筈が無いことくらいわかるでしょ？

コンビニで働く低所得の中国人と、高所得中国人どちらが多いか分かる？
その人は何処に住んでるの？

[1002: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん高くなるよ。
インフレも始まるよ。

[1003: 匿名さん]

インフレ＋湾岸の中心の豊洲、値上がり確実

[1004: 匿名さん]

利便性はよくても、枝川と新豊洲を除くというのも違う気がするし。
街並みがビバのまえ、豊洲児童館のあたり違いますよね？パチンコ屋、肉屋、ラーメン屋など。
便利駅近はわかりますし、ニーズは高いですが、356とは違うような気がします。発展が望めなさそうです。
豊洲駅前からららぽーと側が好みです。なのでこちら検討してます

[1005: 匿名さん]

インフレは政策だから避けられないよ。

成功してもインフレだけど、失敗したらハイパーインフレだからね。

国家レベルの実験してるようなもんだよ。賢い人は海外資産や現物資産に移しているよ

庶民は不動産でも買っておけばオッケー。
金利怖いならフラット使いな。

[1006: 匿名さん]

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレと言うのが、この政策の怖いところ。

何も出来ない庶民が養分になる。

養分になりたく無いなら、海外に資産を移すか、不動産でも買っておいた方が良い。

[1007: 購入検討者]

真面目に検討してるので、いらんインフレあおりは本当にやめて欲しい。
きちんと経済学勉強してれば、日本が本格的にインフレななるとしてもあと4～5年はかかることは容易に解る。それまでは、せいぜい年率数％の話。飛びついて買うほどのことではない。
じっくり吟味して、ここ買いたいのです。

[1008: 匿名さん]

貯金はしてるけど、いつまでもマンション買えない奴が、すってんてんになるのが、この政策。

貯金も無い奴には影響ありませんので、ご安心を。

ローンは圧縮されてタダでマンション購入するのと同じになるよ。

[1009: 匿名さん]

経済学を勉強してたらインフレ始まったらコントロール不能でハイパーインフレになる事くらい分かるのでは？

今まで、インフレをコントロールできた国家は無いのですから。

[1010: 匿名さん]

もう、インフレの兆しはあるよ。
スーパーで、食べ物の価格が上がったり、牛丼価格が上がり始めたらアウト。

[1011: 匿名さん]

マンション買わずに養分になるか、マンションをタダ同然で手に入れるか。

そういう選択の時代なんだよね。

[1012: 匿名さん]

経済学分かる人なら、もう海外資産か不動産買うかやってるでしょ。

[1013: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったら日本経済は目茶苦茶。
マンションなど買っている場合ではないよ。

[1015: 匿名さん]

ローンの残債もチャラになるし、ローン組んでる人には徳政令みたいなもんだよ。

貯金もゼロになるので、貯金してる人は大損だけどね。