パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[826: 匿名さん]

ぶっちゃけ、坪いくらとかあまり気にしてないと思うし、豊洲ご良くて買いに来てる人が多いと思う。
都心でも3Aとかじゃなければ、どこもそんなに変わりはないよ。
計画的に整備された綺麗な街は、本当に住みやすいよ

[827: 匿名さん]

豊洲物件は仕様とプランを見れば一目瞭然です。
不動産第一次取得のファミリー向けなので、3LDKで価格を抑えるために
広さは70平米台のプランが中心、共有部の豪華さに比べると専有部の仕様は驚くほど普通です。

[828: 匿名さん]

>826
いや、住んでいないから分からないんだろうけど、
学校と同じで、住む場所で付き合う人や価値観、さらには他人からの見方も変わってくる。
住む場所は重要だよ。

[829: 匿名さん]

>828

10年前に六本木からの移住組です。都心は刺激的で確かに素晴らしい。ただもう引退してるので豊洲のように便利な町のほうが暮らしやすいということです。それに超都心へのちょうどよい距離感が私は好きです。3Aを否定しているわけでも何でもないですよ。

[830: 匿名さん]

>>828
その辺気にする人には豊洲は勿論湾岸は検討に値しないでしょうね。自分みたいな気にしない層向け物件。

[831: 匿名さん]

>>829
１０年前に移住？
ららぽも無かったが、引退したら通勤も関係ないのに
「何が便利」と思って移住してきたの？

[832: 購入経験者さん]

５年後には
｢坪３２０万で豊洲が買えたんだよ、今は４００万だけど・・｣
という日が来るのか？
最近の湾岸マンションの値上がりみてると、あってもおかしくはない。

[833: 匿名さん]

>>831

確かにららぽーとはなかったけど！だいたいの計画はわかってたからね。仕事柄、初期段階での投資は好きだったからね。

[834: 匿名さん]

>>832
5年度にはマンション建てる土地が無くなってるからそんなことにはならないよ。
枝川を豊洲といって売るのはあるだろうけど。

[835: 匿名さん]

１０年前に豊洲を買った人は、勝ち組ですよね。
いまから買うのがいいかどうかは、怪しいけど。

[836: 匿名さん]

リタイア組には若年ファミリー中心の豊洲は住みにくそう。
ファミレスに毛の生えた程度の飲食店しかないし、いい歳してららぽで買物もちょっとね。
10年前だとPC豊洲の新築かシェルの中古ですかね？
どちらもリタイア組が満足できるような物件とも思えませんが、
価値観は人それぞれなのでノーコメント。
しかし、それまでの交遊関係断ち切って六本木から移住って、勇気ありますね。

[837: 匿名さん]

>833
10年前に実需で豊洲？どの物件？
引退する年齢なのに不動産投資できる余裕資金はなかったの？
そもそも実需購入は投資とは言わないよ（笑）

[838: 匿名さん]

賃貸以外は全部投資だよ。

[839: 匿名さん]

この割安価格物件が、割高に見えちゃう人ってどういう層の人なんだろ（笑）
どこと比較してるのか気になるわぁ（笑）

[840: 匿名さん]

>838
君、不動産購入はもう少し勉強してからにしたほうがいいよ。

不動産投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的で不動産に資金を投下すること。具体的には投資した不動産を他者に貸して、賃料収入などを受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。

[841: 匿名さん]

>>836

正確には豊洲じゃなくて東雲だけどね。それからパークシティというありがちな流れですよ。
リタイアと言っても、私まだ40代です。不動産投資には興味がないです。リートはずいぶんやりましたが、今はもう売り切りました。
超都心にいてそれまでの関係に浸るのは煩わしいと思ったんですよ。

今回ここを考えるのは、地震後の豊洲物件に変えたかったからです。なんで、価格はそう気にしてません。そういう人多いですよ、豊洲は

[842: 匿名さん]

>>836
ノーコメントてw

[843: 匿名さん]

>>836
コメントしてるじゃん

[844: 匿名さん]

>841
10年前の東雲物件ってどこですか？
坪単価いくらくらいでした？
興味あるので教えてください。

[845: 匿名さん]

>>840
投資とは、資産を増やす行為である。
よって、自宅であろうと、資産を増やす観点での投資は成立する。
自分の資産をバランスシートで管理していれば、自明のこと。
君こそ、勉強不足。
なお、８３８ではありません。悪しからず。

[846: 匿名さん]

>>844

東雲は東京建物の賃貸ですよ。パークシティができるまでと思ってたから賃貸で十分です

[847: 匿名さん]

>846
パークシティ完成まで六本木にいれば良かったのでは？

[848: 匿名さん]

>>847

働いてないのにロンドンにいる必要はないと感じたんですね

[849: 匿名さん]

六本木から東雲に移住したってホンマかいな、と思うけど真偽はどっちでもいい。
ただ、そんな人がマジョリティではない事は誰でも分かること。
特殊ケースについて、意見を交わしても仕方がない。
「へえー、そんな人もいるんですか」で、この話題は終了！

[850: 匿名さん]

ロンドンって、、、。
虚言癖のある40代ニートとこれ以上話しても時間の無駄だわ。
豊洲にはこんなのしかいないんだね。

[851: マンション投資家さん]

豊洲徒歩圏の東雲もすごく便利だけどね。

[852: 匿名さん]

>>850

スマホで書いてるから変換間違ったんだよ。
こういうところに徘徊してる輩はすぐに相手をニートとか言いたがるんだな。

米系のバイサイドにいて、ある程度のポジションにいたからギャラも良かった訳だよ。億近くあったよ。それでアーリーリタイアだよ。

もう反応しなくていいからな。

[853: 匿名さん]

>>852
キミももう投稿しなくて良いからな！

[854: 匿名さん]

>852
ノーコメント（爆笑）

[855: 匿名さん]

そろそろ、まとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　IQ４ぐらい

[856: 匿名さん]

ロンドン、ロンドン♪
愉快なロンドン、楽しいロンドン♪

ってか、豊洲も愉快な所やねー。
ワイも次回はニューヨークからの移住組って設定にするわ。
いやリタイアしてスイスに住んでから、PH豊洲買うって方が格好ええかな？
リタイアだけに、イタリアとか？

そろそろお後がよろしいようで…m(_ _)m

[857: 匿名さん]

どうして豊洲の物件はこんなにも馬鹿が集結するんだろう。それだけ注目されてるって事なんだろうな

[858: 匿名さん]

10年前の価格を参考にしないってのは、おかしな話。

だったら10年後にいくら、なんて話もありえない。

[859: 匿名さん]

新宿御苑前なんて１００億出しても買えない時代はあった。しかし今は坪３００。どう考えても不動産の価値は下がっている。

[860: 匿名さん]

千葉から勝ちどき駅の上に住み替えて、坪４００
池袋の市役所の上に住んで坪５００とか、

それは、マンションが高くなったわけじゃなく。

元々ありえない場所を住宅用に開放しているだけ。

文明は退化しているんだよ。空き地だらけってこと。

[861: 匿名さん]

そして、お分かりのように。

地方の価値はゼロ。高齢化率４５％、人口半減を迎えて、
あらゆる立地は、価値を失っていく。

超都心が買えるようになって、買った不動産は高いかもしれないが、

そこにもしゼロ円物件を含めると、平均取得単価は著しく下がっている。

[862: 匿名さん]

>>856
ええっと…
言いづらいんだけど、そのCMって大昔の関西ローカルでは…汗

[863: 匿名さん]

六本木居住
↓30代でリストラ「人間関係断ち切りたい」
東雲の公団

見事な転落ストーリー。
こんな面白キャラがいたんだね（≧∇≦）！
早く気付けば良かった！
米系バイサイドの話をもっと突っ込んでイジリたかったな〜（笑）
残念！

[864: 匿名さん]

862
いや、856ではないが関東でも流れていた。どーでもいいが。

[865: 匿名さん]

>>864
うん、たしかにどーでもいいが、ちょっと懐かしかった。

[866: 匿名さん]

話の流れが見えませんが、大臣が東雲に住んでたくらいですから、十分ある話だと思いますよ。

>>821
神楽坂とかちょっと前は安かったですよね。２～３年前でもクレヴィア神楽坂とか坪３００万で売れ残ってた記憶です。
中古も三井不動産の築１５年くらいのマンションで坪２００万くらいでなかなか売れてませんでした。つい２年前の話です。

[867: 匿名さん]

東雲の公団建築時、有名建築家設計のデザイナーズマンションで大人気だったですよね。懐かしいです。
実はどこにあるのか知りませんでしたが、建築雑誌見て憧れてました。

スレ違い失礼。

[868: 匿名さん]

最近では、外人が大勢でシェアハウスして話題になった東雲。

[869: 匿名さん]

>>866

自殺しちゃった人でしょ？可哀想に。

ちなみに、うちの近くも大臣住んでるよ。寂れた郊外だけどさ。

[870: 匿名さん]

>>866
売れ残りなら、最近まで三丁目が長く売れ残っていたんだから
豊洲も他の街のことなど言えないでしょ。

[871: 匿名さん]

>>870
866です。いやいや、神楽坂を悪く言う気は全くないですよ。クレヴィアは一応竣工前完売ですしね。ただ、神楽坂の値上がりは急だったなと。

一時期神楽坂に住もうとして中古新築満遍なく見たのです。

[872: 匿名さん]

>>870
5丁目も売れ残りそうだから安心してるちょ。

[873: 匿名さん]

>>852
私は信じますよ。疑う理由もないですし。
ネガはおそらく１人か２人が粘着しているだけなので落ち着いたらまた来てください。

[874: 匿名さん]

神楽坂のクレビアって、借地権付き物件じゃなかったっけ？記憶違いならすみません。

[875: 匿名さん]

>>873
ネガ、ポジと、虚言癖は関係ないんだけどね。
いや妄想癖かな？

まあ、どうでもよいけど。