パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>71
まったくだよ。
真の豊洲民は、フォレシアができた去年まで、いったいどこに行ってたんだって、聞きたいよ。

[82: 匿名さん]

普通、銀座じゃね？

[83: 匿名さん]

実際は、東雲のイオンだろ。

[84: 匿名さん]

ビバホームの上

[85: 匿名さん]

とにかくフォレシアができてよかったよかった。芝浦には何があるのかなー？スタバはあるの？

[86: 匿名さん]

飲食店比較は、豊洲の貧弱さが際立つから
筋は良くないと思うけどな。

港南だと、アロマクラシコやお好み焼ききじ、
つばめグリル、サラベス、ピッツァマンの名店。
Cityベーカリー、ディーンアンドデルーカ、
さらにはTYハーバーなどなどオシャレ系。
あと近くオープンする品川シーズンズテラスは結構良い店
入るから、更に差は拡がっちゃうね。

[87: 匿名さん]

>>85
芝浦1丁目の東芝ビルにスタバはありますね。
芝浦は豊洲と同レベルの飲食店不毛地帯なので、イタリア料理の名店ラチャウとか美味しい焼肉屋、カレーのボンディくらいしか行きたいところはないですね。3年後の駅前再開発でかなり大きな商業施設ができるのでそれに期待ですかね

[88: 匿名さん]

結論

芝浦＝豊洲

ということで良いすね。両者痛み分けで平和裏に解決しました。さぁみんな、仕事に戻ろう。

[89: 匿名さん]

ちょっとびっくりしたのですが、豊洲って食べログの4点以上の店が一つもなくて、3.5が一番高いんですね…太陽のトマト麺が2位って（笑）
まぁ銀座でも格安ってだけで人気の宮地を有り難がるんだから食べてるものも知れてますけどね（笑）

[90: 匿名さん]

>>81
そんなに頻繁に外食するか？
まあ豊洲で適当に済ますこともあれば、
（とは言っても肉屋や鳥屋、駅前や5丁目のオフィスビルにもそこそこ使える店はある）
銀座築地門仲に足を伸ばすこともあるなぁ
フォレシアは店揃えも良さそうだし、実際評判も良いみたいだけど、
いっつも混んでて日常使いできないから反って不便というか、
まだ行ったことないなｗ

その内駅裏の三井系ビルにもそれなりのホテルやオフィス、店舗が入るだろうし、
絶賛するほどのこともないけど、まあ何するにしても事足りるんじゃないの？

[91: 匿名さん]

>>89
食べログ（笑）

チェーン店が上位にくるようなサイトを有難がってどうすんの？
評価は金で買えるから鵜呑みにしちゃダメだよｗ

もちろんだからと言って豊洲の飲食店が素晴らしいと言ってる訳ではない
モール系やチェーン系中心で目新しいものやオリジナルはほとんどないからね

[92: 匿名さん]

オリンピック前にはリッツカールトンが来るだろうから、一流レストランが更に増えそう。

[93: 匿名さん]

>>92
アパでしょう。

[94: 匿名さん]

>>91
食べログで点数上位にくるチェーン店なんて聞いたことないですが…例えばどのお店でしょう？
食べログの点数が全てではないですが、素晴らしい店は総じて点数が高い傾向はあります。私が素晴らしいと思う店も食べログでみると4点以上の場合が多く、参考にはなりますよ。

[95: 匿名さん]

食べログどうでもよい。早くミシュランの星付きが生まれる町になって欲しい。銀座じゃなくて、日常に星付きが欲しいんだよね。頑張れ、豊洲の飲食店!ところで、フォレシアも良いけど豊洲のすきやばし次郎旨いしリーズナブルで良いよ。2人でお任せで3万円でお釣りがきます。

[96: 匿名さん]

このスレの盛り上がり方を見てると、ここの平均坪単価は３５０くらいで落ち着きそうだね。

[97: 匿名さん]

宮地、結構美味しかったですよ。
しかし、激安でしたかね？（笑）

[98: 匿名さん]

350より値上げしてくると思います。

株価も2万円超えたみたいですし。

[99: 匿名さん]

フォレシア内のお酒屋さん、結構便利です。品揃え良いですよ。

しかし、皆さんって独身？

家でご飯食べないの？

[100: 匿名さん]

ならやっぱり、３５０の内廊下タワマン西新宿のほうがお買い得だな。

[101: 匿名さん]

ネガは、独身多そうだね。

[102: 匿名さん]

江東区のタワマンってすごい数の中古売り物が出てるやん。しかもKYプライスで。
高値煽りが多い理由が分かったわ。脱洲希望者が高値で売り逃げしたいんやな。仲介業者も必死や。

[103: 匿名さん]

>>93
豊洲にアパでもまあ違和感ないけど、
残念ながら三井系にアパは有り得ないと思うｗ

[104: 匿名さん]

>>98
豊洲歩５分なら、やはり平均坪単価でも３５０は超えますかね。周辺中古の相場からしても。

[105: 匿名さん]

住みたいと思う需要にある程度応えて市場価格が変動するでしょうから、売り逃げたいという供給サイドの事情だけではここまでの価格上昇は生じにくいと思います。高く売りたいというマインドはどこにでもあるもので、その要素だけで分析するのはちょっと乱暴かなと思います。今は市場によって調整されつつある状態だと思います(＝もうしばらくは高止まりで推移する)。

[106: 匿名さん]

うーん、予想どおりの350万では出てこないと思います。
相場どんどん値上がりしてきてるし。
武蔵小杉と比較すると相当割安に見えてしまうからね。

[107: 匿名さん]

西新宿なんかに住んだら子供が可哀想。

[108: 匿名さん]

>>107
豊洲もずいぶん偉くなったもんだね。

[109: 匿名さん]

３年前の坪300〜320でどこが買えたか、
モモレジさんのブログ見たら驚いたよ。

[110: 匿名さん]

港区山手内で坪250と坪340で購入
共にスーパーゼネコン、
豊洲なんぞ論外（感覚的に坪180とかのレベル）、

しかしいまやその豊洲にすら単価で負けている（勝ってる？　^ ^）
笑うしかないね

[111: 匿名さん]

偉くなったというか、開発されただけでしょ。

[112: 購入検討中さん]

>>106
三井は、一度見せた予定価格を上げることは絶対にしません。そのままか下げるだけてす。
見せていないタイブについてはすこし上げることもありますが、他タイプとのバランスがとれなくなるような上げ方をすることはありません。
また、後々の評判をすごく気にするので、ぼったくりの売り逃げもありません。
そういった点の信用度は、やはりピカ一。

[113: 匿名]

豊洲＝広尾

[114: 匿名]

スカイズ、ベイズを見送ってしまった諸君、泣いても始まらんよ。涙を拭いて立ち上がってくれ。

[115: 匿名さん]

新豊洲は結構！

[116: 匿名さん]

新豊洲に限らず、メトロ駅からの駅遠は結構！

[117: 匿名]

ここのオーバルスクエアは雨が降るん？

[118: 購入検討中さん]

>>117
降りますよ。
なかなかの風情です。

[119: 匿名さん]

>>104
ここってそんなに高いの？坪単価350超えてくると、DTも買えそうな価格帯になってくるよ。
それはさすがに高杉だよね。

[120: 匿名さん]

駅遠と土壌汚染を掴んで焦っている、陸の孤島民が徘徊しているなー

え⁉︎
頼みの綱の千客万来が白紙撤回だって？

[121: 匿名]

ここの検討者は何故に豊洲タワーやシンボルを見送ったん?先が読めなかったん?お金貯めたん?

[123: 購入検討中さん]

>>122
どこでありました？
具体的に。

[124: 匿名さん]

もし本当に350前後で売り出したら普通に西新宿に流れるだろうね。元々洲民なら別だけど。。

[125: 物件比較中さん]

流れ先が西新宿ってことでもないと思うけど。
かなり強気の価格できましたよね。既に要望書もかなり入っているみたいですし、高くてもあっという間に売れちゃうのかも…

[126: 匿名さん]

さすがに西新宿は無いんじゃないですかね。
同じ価格で、わざわざ不便な場所を選ぶ人って、そんなに居ないのでは？

[127: 匿名]

豊洲民は豊洲しか検討しません。西新宿も勝どきも芝浦もいわば都落ち。ららぽ、フォレシアのツートップは日本最強。

[128: 匿名]

私は豊洲と赤坂で検討中

[129: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この価格でどこまで洲民需要を取り込めるかがポイントでしょう。洲外からわざわざ坪300以上で検討する猛者はいないだろうからね。

[130: 匿名]

豊洲以上の街は日本には無いでしょう

[131: 匿名さん]

>>130
これからはお魚の街としてさらに有名になるね。

[132: 匿名さん]

勝どき、芝浦と比べて豊洲の地価すごく安いのにマンション価格と釣り合ってない。
つまり高値掴みということだね。

[133: 匿名さん]

意味わからん。

[134: 匿名さん]

洲民なんて造語、複数の人間が使うかねえ

[135: 物件比較中さん]

豊洲、我が家も本気で考えたし、ファミリーには便利なの間違いなしなんですけれど、好き嫌いありますし、整然とした街に違和感や寂しさを感じるひとも居ますしね。
南西角は365をこえていますから、湾岸、豊洲を愛していないと(投資は別として)揺れるかも…

[136: 匿名さん]

好きな人だけが買えばいいんじゃないですかね。
やっぱり、せっかく収入多いんだから、好きなところに住みたいよね。

[137: 匿名さん]

>>136
好きな人だけが買えばよい、ってのはそのとおり。まあ、ここに限った話では無いが。

で、問題はこんな高値じゃ700人も買う人がいないんじゃないの？って話だよ。
スミフの物件みたいに、いつまでも好評販売中！なんて幕の出てるマンションに住むのは嫌だな。

[138: 匿名さん]

都内だけで、人口何人いると思ってるのよ（笑）
なんだよ。７００人居ないって。

数字弱いの？

[140: 匿名さん]

>>138
あまり語調を強めると不安が際立つのでやめてください、笑
大丈夫、不安なのはみんな同じです。

[141: 匿名さん]

意味不明。

人気エリアの駅近物件で、何が不安なのよ。普通に即完売でしょ。安いし。

[142: 匿名さん]

隅田川の東に行くのは都落ち。
なんでこんなところしか住めないの？とさみしくなるね。
湾岸でいえば勝鬨橋から先は場末感満点の埋立地エリア。住むのは論外だよ。
魚臭い市場とかゴミ焼却場とか放射能汚染物質が捨てられるかもしれないゴミ捨て場（中央防波堤）があるところだよね？

[143: 物件比較中さん]

>>36
ららぽがあればって、恥ずかしい！だから豊洲民てばかにされるのよ！やめて！

[144: 匿名さん]

ここは、距離的に
ららぽよりもイオンの方が近いでしょ

[145: 匿名さん]

かなり割高感あると思う。1期の販売個数で判断しましょう。価格決定する際は値下げでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>134
使わないでしょうね

[147: 匿名さん]

>>144
ららぽーとは徒歩五分ですね。イオンも同じくらい？

[148: 匿名さん]

おいおい、少なくとも割安感は無いでしょ。
豊洲の相場が上がってほしい人が多いことは分かったけど、ここの予定価格はいくらなんでもやり過ぎ。
あの高値のDTが割安に思えてきたよ。

[149: 匿名さん]

>>147
駅まで徒歩５分のマンションなのに
ららぽまでも徒歩５分とはよく言った！新豊洲スレでも頻繁に行われた徒歩時間短縮書き込み。

[150: 匿名さん]

>>138
人口の多い少ないで売れ行きは決まらんですがなー。
東京で売ってるマンションは全て完売か？

勝ちどき直通でまだ売ってるマンション有りまんがなー。
晴海に建設中のM菱のツインタワーも、値上げした2棟目は全然売れてないらしいでっせ。
シンボルもやっと完売したけど、ツインはまだ残ってんちちゃいまっかー？

[151: 匿名さん]

>>150
※勝どき駅直通

[152: 購入検討中さん]

やはり皆さん高くて混乱してますね。
このマンションはいくらなんでも高すぎます。
全く安くない。資産価値はホントいろんな面でギャンブルになりそう。

[153: 匿名さん]

>>149
147です。地図見ればわかりますが、ららぼも駅も同じくらいの距離ですよ。ららぽは駅より西にある分近いのです。

[154: 匿名さん]

>>150
ツインも完売してますよ

[155: 匿名さん]

さすがに、この価格で高いと思うのなら千葉にしたほうがいいんじゃない？
激安ですよ。

収入に見合った場所を買いましょうよ。

[156: 匿名さん]

↑
でた！豊洲物件名物。千葉は永遠のライバルなんやな(笑)

[157: 匿名さん]

買えないなら仕方ないのでは？

収入に応じたエリアを買った方が幸せですよ。
この程度の価格で高いと思うような人は、もうこのエリアはかえないのですよ。

昔からそうやって棲み分けしてきてるんですから。

[158: 匿名さん]

武蔵小杉でも400万超えてる現在、坪単価で350万なら相当安いと思いますがね。
相当目に優しい価格ですが、この価格が高いと思うなら、安いエリアに行くしかないのは仕方ない事。

千葉にでも行けば激安で買えるのでは？

[159: 匿名さん]

>>158
誰も同意しない意見を、本当によく繰り返すねえ。
晴海、勝どきにだってもっと資産価値に見合った価格の物件がある。

ここで西新宿なんか検討してる人は少ないと思うけど、マジで西新宿の方が良いかもと考えさせられる程、
ＫY価格だよ。参ったなあ…

[160: 匿名さん]

>159
同意というか実際そうなんだから仕方ないのでは？
過去がどうであれ、今の新築物件はこれが現実なのかと。
それに三井が数年後を見据えた豊洲の評価だってことだと思う。
まぁ、これからやる駅前開発も三井だからってのもあるのかな。
高いと思うなら、晴海勝どきの適性と思う物件にすればよいのでは？

[161: 匿名さん]

1丁目にある賃貸マンションのパークアクシス豊洲が20階の立方体なので
建物の雰囲気はこれを2個つなげた感じになるのかな。
三井の賃貸で詳細みたら4月なのに結構空きがあるんですね。

[162: 匿名さん]

モデルルームオープンしてネタは色々あるはずなのに、相変わらず物件のネタがほとんどないですね。
ネガさんもポジさんも、せめてモデルルーム行ってから語りましょうよ

[163: 匿名さん]

155、157、160の文章はワンダフルの時からよく見かけますね。特徴ある文章だからすぐに分かります。
千葉はかつて江東区湾岸のライバルだったから、千葉を見下したい気持ちが染み付いているんでしょうねー。
きっと、豊洲が坪100万台の時から住んでいる洲民なんでしょう。

[164: 物件比較中さん]

>>163
そう思います。
千葉と比べちゃうとこが逆に豊洲というレベルを、認めちゃってる…
港区や晴海除いた中央区を千葉とは比べませんもんね。
ここは三井さん、強気なKY価格に設定しちゃったのは確か。豊洲に多い年収1000万代のファミリーには手が届かないですよね、実際。

[165: 匿名さん]

いやいや、買え無いような人っていうのは、千葉にでも住むしか無い訳ですから。

住みたい場所に住めるのは、年収増やすことができた一部の人な訳ですよ。

仕方ないと思いますがね。

[167: 匿名さん]

豊洲の他のマンション、ＰＣＴやシエルや非タワマンの分譲購入者たちは
激安価格で買って住んでいるわけで
豊洲自体は庶民が多く住む街なんだけどね。

[168: 匿名さん]

>166
その理屈だと、もうすぐ開発余地が無くなる豊洲は
値上がりがその内に終了だね。

[169: 匿名]

>>164

晴海の人は千葉と比べてるんですか？

[170: 匿名さん]

千葉とか勝どきとか晴海の話はもうお腹いっぱいだよ。他でやってよ

[171: 物件比較中さん]

>>169
晴海は中央区ですが、正直名ばかりで千葉レベルということじゃないでしょうか。

[172: 匿名]

豊洲は群馬レベルなのと同じでしょう

[173: 物件比較中さん]

角部屋のカウンターが残念でしたね
あと、建具も価格のわりに高級感に欠けるというか、あまり好みではなかったなぁ

[175: 匿名さん]

カウンターも床面積に含まれるんだよねえ。

[176: 匿名さん]

同じく三井のパークシティ武蔵小杉ザガーデン(駅徒歩5分）は273～384で平均339だとよ。
スミフのは400～420ぐらいだね。

みなとみらいも360～600といったところ。

[177: 匿名さん]

勝どき、晴海は売れ残りがあるので豊洲に営業?
中央区なのにね。
町に魅力もないし、不便だから、仕方ないかあ。

[178: 匿名]

⬆こういうのが豊洲の民度を落とす

[179: 匿名さん]

>176
みなとみらいのは駅徒歩２分のタワマン。
坪単価が高い部屋は眺望が良い。
眺望が悪くてタワマンじゃなくて外廊下のここ、より高くて不思議ではない。
みなとみらいはマンションを建てる制限があるしね。

[180: 匿名さん]

ここはちょっとね。豊洲は終了って感じ。