パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[755: 匿名さん]

>>754
都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち＝都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない？

[756: 匿名さん]

目黒なんかは内陸だけど、坪単価５５０万でしょ？

そう考えると、相当お買得だと思いますよ。

[757: 匿名さん]

>>756
そんな不便なとこ住みたくないわ。

[758: 匿名]

タワーマンションなのに、４方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。

[759: 匿名さん]

>>758
タワマンぽくなくて気に入ったんだが。。

[760: 匿名さん]

>759
三井は４丁目の１９階建てをタワマンと宣伝して売った。
ここは２２階建てなのに、タワマンだと思わない方が変。

[761: 匿名さん]

世帯年収2000万ない住めないか？
江東区豊洲！

[762: 匿名さん]

では、いざここが、３０００万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな？

3000千万と言われれば、違和感なく３０００万の立地である。

これが埋立エリアの怖いところ。

[763: 匿名さん]

>>762
言いたいことがよく分からん

[764: 匿名さん]

意味不明ですね。

相場感が無いってこと？

[765: 匿名さん]

22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
形も独特だし。

[766: 匿名さん]

値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
駅近だから値上がり相当有りそうだし。

[767: 匿名さん]

要するに、決まった価格がない状態。今日坪５００で、明日坪２００でもありえる。違和感なく。

[768: 匿名さん]

そうかな？
違和感あるだろ

[769: 匿名さん]

この２、３年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。

新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。

数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。

[770: 匿名さん]

ほとんどの人が坪１５０前後で買ってるから、

坪１００ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。

[771: 匿名さん]

ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。

[772: 匿名さん]

戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
東雲や辰巳や新豊洲で坪１２０からズラリと並ぶでしょ。

周りが安いエリアは競争力を失うよね。

[773: 匿名さん]

相場、どんどん上がってきてない？

[774: 匿名さん]

今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

世田谷も昔は安かった。

[775: 匿名さん]

都心だってどんどん値上がりしてるよ。湾岸だけじゃないね。

[776: 匿名さん]

豊洲も都心になったんだねえ。

[777: 匿名さん]

まあまあ、何がフィクションで何が事実か分からなくなりましたね（笑）

中古価格はヤフー不動産でも見て、ご確認くださいね。

[778: 匿名さん]

値上がり相場だってことは誰も異論はないでしょ。問題は値上がり相場がいつまで続くかってことだよね。すぐ値下がりに転じると読む人は今は買わないという結論になるだろうし、当分相場が続くと読む人は買っても良いと思うだろう。ようするに相場をどう読むか、それによって結論が変わるってことじゃないかな。

[779: 匿名さん]

豊洲、東雲の歴史が2年だと思ってるのか？

もう、60年くらい歴史あるぞ。

[780: 匿名さん]

インフレ始まったらもう安くは買えなくなるぞ。

湾岸じゃなくても良いから、とにかく買ったおかないと大変なことになるぞ。

[781: 匿名さん]

とにかく買う、なら
ここよりもお買い得な内廊下の西新宿だな。

[782: 匿名さん]

ま　結局　金がないとデベに相手にしてもらえないよ　悲しいねｗ

[783: 匿名さん]

>777
ヤフー不動産に載ってるのは、売主の希望中古価格だよ。
実際にその価格で売れるかどうかに関係なく、売主が付けた価格。
って事はド素人以外なら知っている事実。

[784: 匿名さん]

まさか、人気エリアの中古を値引きして買えると思ってるのか？
素人さんなの？（笑）

[785: 匿名さん]

まだまだ値上がりは始まったばかり。
すぐに450万まで値上がりするよ。

[786: 匿名さん]

>>783
お前こそど素人だろ

売れるかどうかに関係なく売主が勝手に値段きめて何の意味あるんの？

仲介業者も売主も何が目的で金かけて広告だしてんだよｗ　

君は働いた事ないでしょ
　

[787: 匿名さん]

みんなが、とんでもなく割高だと感じているから、こんなに無理ポジがたくさん頑張らなきゃいけない、って
構図なんだね。

[788: 匿名さん]

いやいや　一年後には完売してるよ

[789: 匿名さん]

買ってから慌てだすなんて、ほんとここだけ。みっともない。

[790: 匿名さん]

>>785
こういう書き込みは、本当に意味が無いよ。
頑張れば頑張る程、逆に200に下がるとかいうレスを誘引するだけ。
だいたい本当にそう信じてるなら、自分で何戸でも買えばいいじゃん。
なんなら親戚一同で買い占めたら？大儲けできるよ。
自分で買わないくせに、無責任なこと言うなよな。

[791: 匿名さん]

地方の戸建てか、都内のマンション。

それだけなのに、なんで慌ててるんだろ。

ここだけ安くなると思ってる？　

安くなる場合、全部が安くなるから安心しな。

[792: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、まともなマンションは買えないよ。
さっさと千葉へ行くのが正解かと。（笑）

[793: 匿名さん]

割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね。

[794: 匿名さん]

武蔵小杉も400万超えたらしいじゃん。
次は豊洲でしょ。

[795: 匿名さん]

連投おつ もはや　うつ病、ノイローゼだな。　

[796: 匿名さん]

>>789
買ってから慌て出す？？
あの〜ここまだ売り出してないんですけど 笑

[797: 匿名さん]

そういう揚げ足取ってごまかさなくていいよ。
「ここ」っていうのは豊洲のことでしょ。

[798: 匿名さん]

>>797
すみません、意味分からないんですけど。
ごまかすって何をごまかすってことでしょう？？？
「ここ」が豊洲ってのもすごい解釈ですが、仮にそうだとして、豊洲の住民で売り出しを狙ってる人は多いと思うけど、買って慌ててる人なんていないと思いますけど？？？

[799: 匿名さん]

じゃあ、なんで買ってくれ、買ってくれ　早くしないと

とか、言ってるの？？　毎日。

[800: 匿名さん]

投資で買ってる人が多いんでしょう。

でもヤフー掲示板で３０００銘柄ぐらいの板が活発に書き込みあるけど、

真面目な論議してるよね。

こんな「早くしないとー」なんて書き込みはないね。

[801: 匿名さん]

ああ、そりゃ今が売り時と思ってる住民はいるでしょ。相場が上がってるんだから当然のこと。でも別に、買って後悔して慌ててる人は居ないとおもうよ。
あ、それと書き込みの中には部外者の煽りもかなりあると思うから気をつけてね。

[802: 匿名さん]

考えすぎ（笑）

今後値上がりするのも分からないのか？

[803: 匿名さん]

豊洲のマンションに限らず、値上がり傾向だから買って後悔している人はいないと思うが。

投資の人で、買ったマンションを売って現金化して次を買いたい人はいると思うけど、そういう人はむしろ新築は安く買いたいはず。

[804: 匿名さん]

都内のマンションの販売戸数なんて２万戸ぐらいで、
戸建ては１０００戸だったよね。

要するに、５０００人に１人しか買ってないわけ。

世間にとってどうでもいい話なので、
もっとマンションについて話してください。

[805: 匿名さん]

自分が買った時は、この掲示板で、
エレベーターの数や速さ、壁の素材や、固定資産税に至るまで
しっかり話し合いがされてまして、ここのまとめブログまでできてました。
江東区エリアの民度は非常に問題ありです。改善されませんね。

[806: 匿名さん]

このスレのまとめサイト

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　IQ４ぐらい

[807: 匿名さん]

その結果、ワンダフルプロジェクト、

芸能人やポスター、莫大なネット広告使って、

増税駆け込み、オリンピックのさなか、

まさかの倍率1.2ｗｗ

[808: 匿名さん]

ノイローゼのポジが「買ってくれ買ってくれ」じゃ、

２つパンフレット並べて、あっち行くわｗ

[809: 匿名さん]

モデルルーム行ってない人行く予定のない人は書かないで欲しいです。

ここも「非検討者用」を分離してもらえないですかね。粘着ネガも値上がり連呼もウンザリです。

[810: 匿名さん]

勝どき晴海の場合は新築競合関係が分かりやすいが、
ここの新築競合関係はハッキリしないね。豊洲内でのヨイショ関係は分かるが。

[811: 匿名さん]

>>810
立地もコンセプトも全く違う、パークタワー晴海が意外と競合しそうだな。デベもゼネコンも同じなのに。

[812: 購入経験者さん]

売れるのか？すぐに値下げしそうだが・・・
新築に拘らないのであれば豊洲タワマンの方がお買い得。

[813: 匿名さん]

MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。
結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

[814: 匿名さん]

モデルルームはまぁ普通
新しいなという印象。想定したよりはかなり良かった。少なくともパークシティよりはかなりいいと思う。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この値段で買う人が可哀想〜〜

[816: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン必死なやついるね。
バブルの前に買っていたからと言って賢明てあるという事でもないし、今の値段で買うのがかわいそうということもないと思う。
人それぞれタイミングとか価値観とかある。ただある程度の価格のなると、同様の価値観や生活水準の人が集まるから、ある意味高いのはいいと思う。
つまりTTTやパークシティのような事が起こらないから、かえっていいと思う。

[817: 匿名さん]

この価格だと、半値になっても違和感ないパターンじゃない？

湯沢みたいに１億円が１０万になることはないと思うけど。
豪華共用施設は転売にフリだねー。投資に不向きかな。

[818: 匿名さん]

同じ坪320万円で、わずか2年前に決断した人はどこが選べたか考えると値上がりの激しさが分かりますね。

[819: 匿名さん]

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが
２年前なら坪320万で買えた。

[820: 匿名さん]

>>722
東急はいつ頃、販売開始になりそうですか？

[821: 匿名さん]

10年前なら坪320万で、白金高輪、目黒、神楽坂、中目黒、泉岳寺、芝公園など選び放題でした。
勿論いまはそんな価格では買えませんが、、、。

[822: 匿名さん]

６０年前なんて、１００万あれば世田谷が買えたよ

[824: 匿名さん]

>>821
10年前の前後に、安〜い価格で新築を買った人達が多く住む街、豊洲。
セレブの街なんて言うのは無理。

[825: 匿名さん [男性]]

先週MR見てきたら、すでに3割位の花が付いてたよ。
割高物件なのに。

[826: 匿名さん]

ぶっちゃけ、坪いくらとかあまり気にしてないと思うし、豊洲ご良くて買いに来てる人が多いと思う。
都心でも3Aとかじゃなければ、どこもそんなに変わりはないよ。
計画的に整備された綺麗な街は、本当に住みやすいよ

[827: 匿名さん]

豊洲物件は仕様とプランを見れば一目瞭然です。
不動産第一次取得のファミリー向けなので、3LDKで価格を抑えるために
広さは70平米台のプランが中心、共有部の豪華さに比べると専有部の仕様は驚くほど普通です。

[828: 匿名さん]

>826
いや、住んでいないから分からないんだろうけど、
学校と同じで、住む場所で付き合う人や価値観、さらには他人からの見方も変わってくる。
住む場所は重要だよ。

[829: 匿名さん]

>828

10年前に六本木からの移住組です。都心は刺激的で確かに素晴らしい。ただもう引退してるので豊洲のように便利な町のほうが暮らしやすいということです。それに超都心へのちょうどよい距離感が私は好きです。3Aを否定しているわけでも何でもないですよ。

[830: 匿名さん]

>>828
その辺気にする人には豊洲は勿論湾岸は検討に値しないでしょうね。自分みたいな気にしない層向け物件。

[831: 匿名さん]

>>829
１０年前に移住？
ららぽも無かったが、引退したら通勤も関係ないのに
「何が便利」と思って移住してきたの？

[832: 購入経験者さん]

５年後には
｢坪３２０万で豊洲が買えたんだよ、今は４００万だけど・・｣
という日が来るのか？
最近の湾岸マンションの値上がりみてると、あってもおかしくはない。

[833: 匿名さん]

>>831

確かにららぽーとはなかったけど！だいたいの計画はわかってたからね。仕事柄、初期段階での投資は好きだったからね。

[834: 匿名さん]

>>832
5年度にはマンション建てる土地が無くなってるからそんなことにはならないよ。
枝川を豊洲といって売るのはあるだろうけど。

[835: 匿名さん]

１０年前に豊洲を買った人は、勝ち組ですよね。
いまから買うのがいいかどうかは、怪しいけど。

[836: 匿名さん]

リタイア組には若年ファミリー中心の豊洲は住みにくそう。
ファミレスに毛の生えた程度の飲食店しかないし、いい歳してららぽで買物もちょっとね。
10年前だとPC豊洲の新築かシェルの中古ですかね？
どちらもリタイア組が満足できるような物件とも思えませんが、
価値観は人それぞれなのでノーコメント。
しかし、それまでの交遊関係断ち切って六本木から移住って、勇気ありますね。

[837: 匿名さん]

>833
10年前に実需で豊洲？どの物件？
引退する年齢なのに不動産投資できる余裕資金はなかったの？
そもそも実需購入は投資とは言わないよ（笑）

[838: 匿名さん]

賃貸以外は全部投資だよ。

[839: 匿名さん]

この割安価格物件が、割高に見えちゃう人ってどういう層の人なんだろ（笑）
どこと比較してるのか気になるわぁ（笑）

[840: 匿名さん]

>838
君、不動産購入はもう少し勉強してからにしたほうがいいよ。

不動産投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的で不動産に資金を投下すること。具体的には投資した不動産を他者に貸して、賃料収入などを受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。

[841: 匿名さん]

>>836

正確には豊洲じゃなくて東雲だけどね。それからパークシティというありがちな流れですよ。
リタイアと言っても、私まだ40代です。不動産投資には興味がないです。リートはずいぶんやりましたが、今はもう売り切りました。
超都心にいてそれまでの関係に浸るのは煩わしいと思ったんですよ。

今回ここを考えるのは、地震後の豊洲物件に変えたかったからです。なんで、価格はそう気にしてません。そういう人多いですよ、豊洲は

[842: 匿名さん]

>>836
ノーコメントてw

[843: 匿名さん]

>>836
コメントしてるじゃん

[844: 匿名さん]

>841
10年前の東雲物件ってどこですか？
坪単価いくらくらいでした？
興味あるので教えてください。

[845: 匿名さん]

>>840
投資とは、資産を増やす行為である。
よって、自宅であろうと、資産を増やす観点での投資は成立する。
自分の資産をバランスシートで管理していれば、自明のこと。
君こそ、勉強不足。
なお、８３８ではありません。悪しからず。

[846: 匿名さん]

>>844

東雲は東京建物の賃貸ですよ。パークシティができるまでと思ってたから賃貸で十分です

[847: 匿名さん]

>846
パークシティ完成まで六本木にいれば良かったのでは？

[848: 匿名さん]

>>847

働いてないのにロンドンにいる必要はないと感じたんですね

[849: 匿名さん]

六本木から東雲に移住したってホンマかいな、と思うけど真偽はどっちでもいい。
ただ、そんな人がマジョリティではない事は誰でも分かること。
特殊ケースについて、意見を交わしても仕方がない。
「へえー、そんな人もいるんですか」で、この話題は終了！

[850: 匿名さん]

ロンドンって、、、。
虚言癖のある40代ニートとこれ以上話しても時間の無駄だわ。
豊洲にはこんなのしかいないんだね。

[851: マンション投資家さん]

豊洲徒歩圏の東雲もすごく便利だけどね。

[852: 匿名さん]

>>850

スマホで書いてるから変換間違ったんだよ。
こういうところに徘徊してる輩はすぐに相手をニートとか言いたがるんだな。

米系のバイサイドにいて、ある程度のポジションにいたからギャラも良かった訳だよ。億近くあったよ。それでアーリーリタイアだよ。

もう反応しなくていいからな。

[853: 匿名さん]

>>852
キミももう投稿しなくて良いからな！

[854: 匿名さん]

>852
ノーコメント（爆笑）