パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[735: 匿名さん]

>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[736: 匿名さん]

>>734
合理的見通しってやつです。

[737: 匿名さん]

なんでわざわざ城東湾岸なの？
内陸の方が良くない？
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない？

[738: 匿名さん]

>>737
わかってないひとはそうしたらいいよ！

[739: 匿名さん]

反応は結構厳しいみたいね。

DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

[740: 匿名さん]

>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。

[741: 匿名さん]

>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

それが無理なら撤退が妥当。

あと２年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

[742: 匿名さん]

この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なﾎﾟｼﾞと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

[743: 匿名さん]

>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない？

[744: 匿名さん]

>>743
２年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

[745: 匿名さん]

>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。

[746: 匿名さん]

上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

[747: 匿名さん]

>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

[748: 匿名さん]

>>742
まさにその通り！
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう！」ってなるはず無いもんね！笑

[749: 匿名さん]

>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。

[750: 匿名さん]

>>747
なるほど！確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は？

[751: 匿名さん]

要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。

[752: 匿名さん]

>>750
ん？私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは

> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK？

[753: 匿名さん]

>>751
ええ、その通りです。

だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。

[754: 匿名さん]

>>752
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね？
これこそ常識的な事実でしょ。

741じゃないけど、発言内容は支持するぞ！

[755: 匿名さん]

>>754
都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち＝都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない？

[756: 匿名さん]

目黒なんかは内陸だけど、坪単価５５０万でしょ？

そう考えると、相当お買得だと思いますよ。

[757: 匿名さん]

>>756
そんな不便なとこ住みたくないわ。

[758: 匿名]

タワーマンションなのに、４方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。

[759: 匿名さん]

>>758
タワマンぽくなくて気に入ったんだが。。

[760: 匿名さん]

>759
三井は４丁目の１９階建てをタワマンと宣伝して売った。
ここは２２階建てなのに、タワマンだと思わない方が変。

[761: 匿名さん]

世帯年収2000万ない住めないか？
江東区豊洲！

[762: 匿名さん]

では、いざここが、３０００万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな？

3000千万と言われれば、違和感なく３０００万の立地である。

これが埋立エリアの怖いところ。

[763: 匿名さん]

>>762
言いたいことがよく分からん

[764: 匿名さん]

意味不明ですね。

相場感が無いってこと？

[765: 匿名さん]

22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
形も独特だし。

[766: 匿名さん]

値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
駅近だから値上がり相当有りそうだし。

[767: 匿名さん]

要するに、決まった価格がない状態。今日坪５００で、明日坪２００でもありえる。違和感なく。

[768: 匿名さん]

そうかな？
違和感あるだろ

[769: 匿名さん]

この２、３年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。

新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。

数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。

[770: 匿名さん]

ほとんどの人が坪１５０前後で買ってるから、

坪１００ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。

[771: 匿名さん]

ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。

[772: 匿名さん]

戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
東雲や辰巳や新豊洲で坪１２０からズラリと並ぶでしょ。

周りが安いエリアは競争力を失うよね。

[773: 匿名さん]

相場、どんどん上がってきてない？

[774: 匿名さん]

今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

世田谷も昔は安かった。

[775: 匿名さん]

都心だってどんどん値上がりしてるよ。湾岸だけじゃないね。

[776: 匿名さん]

豊洲も都心になったんだねえ。

[777: 匿名さん]

まあまあ、何がフィクションで何が事実か分からなくなりましたね（笑）

中古価格はヤフー不動産でも見て、ご確認くださいね。

[778: 匿名さん]

値上がり相場だってことは誰も異論はないでしょ。問題は値上がり相場がいつまで続くかってことだよね。すぐ値下がりに転じると読む人は今は買わないという結論になるだろうし、当分相場が続くと読む人は買っても良いと思うだろう。ようするに相場をどう読むか、それによって結論が変わるってことじゃないかな。

[779: 匿名さん]

豊洲、東雲の歴史が2年だと思ってるのか？

もう、60年くらい歴史あるぞ。

[780: 匿名さん]

インフレ始まったらもう安くは買えなくなるぞ。

湾岸じゃなくても良いから、とにかく買ったおかないと大変なことになるぞ。

[781: 匿名さん]

とにかく買う、なら
ここよりもお買い得な内廊下の西新宿だな。

[782: 匿名さん]

ま　結局　金がないとデベに相手にしてもらえないよ　悲しいねｗ

[783: 匿名さん]

>777
ヤフー不動産に載ってるのは、売主の希望中古価格だよ。
実際にその価格で売れるかどうかに関係なく、売主が付けた価格。
って事はド素人以外なら知っている事実。

[784: 匿名さん]

まさか、人気エリアの中古を値引きして買えると思ってるのか？
素人さんなの？（笑）