パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[715: 匿名さん]

まあ、良いマンションだよね。
住民層も良く、グレードも高いし。
一部屋確保しておきたいな。

[716: 匿名さん]

まあ、マンションの住民層は2丁目のパークシティなどよりこちらのほうが上になるのでしょうね。

[717: 匿名さん]

>>715
買わないのバレバレだよ

[718: 匿名さん]

どんどん高くなるのは仕方ないよ。

政策だもん。

[719: 匿名さん]

買うなら今のうちだよ。
今年からインフレ始まるしね。

[720: 匿名さん]

モデルルームいったけど最近のタワマンよりは仕様も間取りも使いやすそうでよかったし、客層もファミリーよりも年配も多かったよ。
とても買えなそうなファミリーもちらほらいたけど。

[721: 匿名さん]

>>718
もうそろそろ天井かも知れないけどね。
この値段で豊洲が売れるかどうか、注目されているのは事実。

[722: 匿名さん]

当面の天井は次の東急でしょう。
その後どこがどう計画してくるかが注目。

[723: 購入検討中さん]

ここは、当初の目標よりは平均20万下げて発表したから、まあ、三井らしい空気を読んだ価格だと思いますよ。

[724: 匿名さん]

>>723
誰のどういう目標か知らんけど、豊洲の過去最高値であることは間違いない。
外廊下、5丁目の中層の平凡なマンションなのに。
ここのお陰で周辺住民はウキウキのウハウハだねえ。

[725: 匿名さん]

>>722
ここが失敗したら、東急も値付けを考えざるをえないよ。

[726: 匿名さん]

これだけ安ければ瞬間蒸発かもね。

[727: 匿名さん]

失敗はないなぁ。
即完はどうか分からないけど、そこそこ順調に売れていくでしょ。

[728: 匿名さん]

大量生産、薄利多売の時代では無くなってきたんでしょうね。

建築費の高騰がまだまだ止まりませんから。

住不のように、長期で利益を多くとって売っていく方針になったんじゃないかな。

[729: 匿名さん]

建築費の高騰はそろそろ終わりだとスーゼネがレポート出したのも知らないのか

[730: 匿名さん]

いやいや、高騰はまだまだこれからですよ。
オリンピックに向けたインフラ整備始まりますから。

まだ、全然はじまってもいないのに高騰しちゃったけど、これからが本番です。

[731: 匿名さん]

>>727
7〜8年かければ、そこそこ売れるかもね。
それこそ、スミフ物件のように。

でも待てよ、その頃には湾岸バブルが弾けて大変なことになってる可能性もあるなあ…

[732: 匿名さん]

>>731
半年ちょっとでほぼ完売、数戸残るくらいでしょう。

[733: 匿名さん]

建築費の増額ペースは少し収まったけど、止まる気配もないよね。
オリンピック需要が終わる頃にはさらなる人材不足で結局建築費にかかるコストの下げ要因がない。

オリンピック後にまわした計画もいくつかあるのでいきなり落ちることはなさそうだね。

[734: 匿名さん]

>>732
何を根拠に？
あなたの希望的観測？

[735: 匿名さん]

>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[736: 匿名さん]

>>734
合理的見通しってやつです。

[737: 匿名さん]

なんでわざわざ城東湾岸なの？
内陸の方が良くない？
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない？

[738: 匿名さん]

>>737
わかってないひとはそうしたらいいよ！

[739: 匿名さん]

反応は結構厳しいみたいね。

DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

[740: 匿名さん]

>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。

[741: 匿名さん]

>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

それが無理なら撤退が妥当。

あと２年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

[742: 匿名さん]

この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なﾎﾟｼﾞと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

[743: 匿名さん]

>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない？

[744: 匿名さん]

>>743
２年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

[745: 匿名さん]

>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。

[746: 匿名さん]

上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

[747: 匿名さん]

>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

[748: 匿名さん]

>>742
まさにその通り！
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう！」ってなるはず無いもんね！笑

[749: 匿名さん]

>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。

[750: 匿名さん]

>>747
なるほど！確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は？

[751: 匿名さん]

要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。

[752: 匿名さん]

>>750
ん？私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは

> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK？

[753: 匿名さん]

>>751
ええ、その通りです。

だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。

[754: 匿名さん]

>>752
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね？
これこそ常識的な事実でしょ。

741じゃないけど、発言内容は支持するぞ！

[755: 匿名さん]

>>754
都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち＝都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない？

[756: 匿名さん]

目黒なんかは内陸だけど、坪単価５５０万でしょ？

そう考えると、相当お買得だと思いますよ。

[757: 匿名さん]

>>756
そんな不便なとこ住みたくないわ。

[758: 匿名]

タワーマンションなのに、４方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。

[759: 匿名さん]

>>758
タワマンぽくなくて気に入ったんだが。。

[760: 匿名さん]

>759
三井は４丁目の１９階建てをタワマンと宣伝して売った。
ここは２２階建てなのに、タワマンだと思わない方が変。

[761: 匿名さん]

世帯年収2000万ない住めないか？
江東区豊洲！

[762: 匿名さん]

では、いざここが、３０００万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな？

3000千万と言われれば、違和感なく３０００万の立地である。

これが埋立エリアの怖いところ。

[763: 匿名さん]

>>762
言いたいことがよく分からん

[764: 匿名さん]

意味不明ですね。

相場感が無いってこと？

[765: 匿名さん]

22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
形も独特だし。

[766: 匿名さん]

値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
駅近だから値上がり相当有りそうだし。

[767: 匿名さん]

要するに、決まった価格がない状態。今日坪５００で、明日坪２００でもありえる。違和感なく。

[768: 匿名さん]

そうかな？
違和感あるだろ

[769: 匿名さん]

この２、３年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。

新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。

数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。

[770: 匿名さん]

ほとんどの人が坪１５０前後で買ってるから、

坪１００ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。

[771: 匿名さん]

ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。

[772: 匿名さん]

戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
東雲や辰巳や新豊洲で坪１２０からズラリと並ぶでしょ。

周りが安いエリアは競争力を失うよね。

[773: 匿名さん]

相場、どんどん上がってきてない？

[774: 匿名さん]

今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

世田谷も昔は安かった。

[775: 匿名さん]

都心だってどんどん値上がりしてるよ。湾岸だけじゃないね。

[776: 匿名さん]

豊洲も都心になったんだねえ。

[777: 匿名さん]

まあまあ、何がフィクションで何が事実か分からなくなりましたね（笑）

中古価格はヤフー不動産でも見て、ご確認くださいね。

[778: 匿名さん]

値上がり相場だってことは誰も異論はないでしょ。問題は値上がり相場がいつまで続くかってことだよね。すぐ値下がりに転じると読む人は今は買わないという結論になるだろうし、当分相場が続くと読む人は買っても良いと思うだろう。ようするに相場をどう読むか、それによって結論が変わるってことじゃないかな。

[779: 匿名さん]

豊洲、東雲の歴史が2年だと思ってるのか？

もう、60年くらい歴史あるぞ。

[780: 匿名さん]

インフレ始まったらもう安くは買えなくなるぞ。

湾岸じゃなくても良いから、とにかく買ったおかないと大変なことになるぞ。

[781: 匿名さん]

とにかく買う、なら
ここよりもお買い得な内廊下の西新宿だな。

[782: 匿名さん]

ま　結局　金がないとデベに相手にしてもらえないよ　悲しいねｗ

[783: 匿名さん]

>777
ヤフー不動産に載ってるのは、売主の希望中古価格だよ。
実際にその価格で売れるかどうかに関係なく、売主が付けた価格。
って事はド素人以外なら知っている事実。

[784: 匿名さん]

まさか、人気エリアの中古を値引きして買えると思ってるのか？
素人さんなの？（笑）

[785: 匿名さん]

まだまだ値上がりは始まったばかり。
すぐに450万まで値上がりするよ。

[786: 匿名さん]

>>783
お前こそど素人だろ

売れるかどうかに関係なく売主が勝手に値段きめて何の意味あるんの？

仲介業者も売主も何が目的で金かけて広告だしてんだよｗ　

君は働いた事ないでしょ
　

[787: 匿名さん]

みんなが、とんでもなく割高だと感じているから、こんなに無理ポジがたくさん頑張らなきゃいけない、って
構図なんだね。

[788: 匿名さん]

いやいや　一年後には完売してるよ

[789: 匿名さん]

買ってから慌てだすなんて、ほんとここだけ。みっともない。

[790: 匿名さん]

>>785
こういう書き込みは、本当に意味が無いよ。
頑張れば頑張る程、逆に200に下がるとかいうレスを誘引するだけ。
だいたい本当にそう信じてるなら、自分で何戸でも買えばいいじゃん。
なんなら親戚一同で買い占めたら？大儲けできるよ。
自分で買わないくせに、無責任なこと言うなよな。

[791: 匿名さん]

地方の戸建てか、都内のマンション。

それだけなのに、なんで慌ててるんだろ。

ここだけ安くなると思ってる？　

安くなる場合、全部が安くなるから安心しな。

[792: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、まともなマンションは買えないよ。
さっさと千葉へ行くのが正解かと。（笑）

[793: 匿名さん]

割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね。

[794: 匿名さん]

武蔵小杉も400万超えたらしいじゃん。
次は豊洲でしょ。

[795: 匿名さん]

連投おつ もはや　うつ病、ノイローゼだな。　

[796: 匿名さん]

>>789
買ってから慌て出す？？
あの〜ここまだ売り出してないんですけど 笑

[797: 匿名さん]

そういう揚げ足取ってごまかさなくていいよ。
「ここ」っていうのは豊洲のことでしょ。

[798: 匿名さん]

>>797
すみません、意味分からないんですけど。
ごまかすって何をごまかすってことでしょう？？？
「ここ」が豊洲ってのもすごい解釈ですが、仮にそうだとして、豊洲の住民で売り出しを狙ってる人は多いと思うけど、買って慌ててる人なんていないと思いますけど？？？

[799: 匿名さん]

じゃあ、なんで買ってくれ、買ってくれ　早くしないと

とか、言ってるの？？　毎日。

[800: 匿名さん]

投資で買ってる人が多いんでしょう。

でもヤフー掲示板で３０００銘柄ぐらいの板が活発に書き込みあるけど、

真面目な論議してるよね。

こんな「早くしないとー」なんて書き込みはないね。

[801: 匿名さん]

ああ、そりゃ今が売り時と思ってる住民はいるでしょ。相場が上がってるんだから当然のこと。でも別に、買って後悔して慌ててる人は居ないとおもうよ。
あ、それと書き込みの中には部外者の煽りもかなりあると思うから気をつけてね。

[802: 匿名さん]

考えすぎ（笑）

今後値上がりするのも分からないのか？

[803: 匿名さん]

豊洲のマンションに限らず、値上がり傾向だから買って後悔している人はいないと思うが。

投資の人で、買ったマンションを売って現金化して次を買いたい人はいると思うけど、そういう人はむしろ新築は安く買いたいはず。

[804: 匿名さん]

都内のマンションの販売戸数なんて２万戸ぐらいで、
戸建ては１０００戸だったよね。

要するに、５０００人に１人しか買ってないわけ。

世間にとってどうでもいい話なので、
もっとマンションについて話してください。

[805: 匿名さん]

自分が買った時は、この掲示板で、
エレベーターの数や速さ、壁の素材や、固定資産税に至るまで
しっかり話し合いがされてまして、ここのまとめブログまでできてました。
江東区エリアの民度は非常に問題ありです。改善されませんね。

[806: 匿名さん]

このスレのまとめサイト

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　IQ４ぐらい

[807: 匿名さん]

その結果、ワンダフルプロジェクト、

芸能人やポスター、莫大なネット広告使って、

増税駆け込み、オリンピックのさなか、

まさかの倍率1.2ｗｗ

[808: 匿名さん]

ノイローゼのポジが「買ってくれ買ってくれ」じゃ、

２つパンフレット並べて、あっち行くわｗ

[809: 匿名さん]

モデルルーム行ってない人行く予定のない人は書かないで欲しいです。

ここも「非検討者用」を分離してもらえないですかね。粘着ネガも値上がり連呼もウンザリです。

[810: 匿名さん]

勝どき晴海の場合は新築競合関係が分かりやすいが、
ここの新築競合関係はハッキリしないね。豊洲内でのヨイショ関係は分かるが。

[811: 匿名さん]

>>810
立地もコンセプトも全く違う、パークタワー晴海が意外と競合しそうだな。デベもゼネコンも同じなのに。

[812: 購入経験者さん]

売れるのか？すぐに値下げしそうだが・・・
新築に拘らないのであれば豊洲タワマンの方がお買い得。

[813: 匿名さん]

MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。
結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

[814: 匿名さん]

モデルルームはまぁ普通
新しいなという印象。想定したよりはかなり良かった。少なくともパークシティよりはかなりいいと思う。