パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>60
勝どき・晴海を通過して新市場に行くトラックがあるだろうし、銀座から回ってくる観光バスもあるからうるさいまま。

豊洲はトラックに加えて両国やスカイツリーなどから回ってくる観光バスでうるさくなるんじゃない？

[62: 匿名さん]

６０の言うとおりですが、うるさいのは新豊洲と市場前周辺だけです。一般的には豊洲ICでの乗り降りです。都心方向には環状2号線が使われます。豊洲駅方面に来るトラックは少数でしょう。

[63: 匿名さん]

芝浦も江東区まで営業に来ないと売れないのかね。港区といっても底辺だとそんなもんか。

[64: 匿名さん]

亀戸・豊洲が江東区のツートップ

[65: 匿名さん]

亀戸は流石に無いんじゃない？
パッとしないよね。

[66: 働くパパさん]

＞＞６３

港区物件で恐縮ですが、パークコート赤坂サクラ坂はいかがでしょうか？PHT同様に駅近ですし、同じ三井です。ご検討下さい。

[67: 匿名さん]

亀戸・豊洲が江東区のツートップ　

は間違いがないでしょう。亀戸は副都心ですしね。


銀座・日本橋が中央区のツートップ
赤坂・六本木が港区のツートップ


ライバル区も負けていませんね。

[68: 匿名さん]

ららぽで満足できる層が豊洲には多いということがよくわかりました。
金持ちとまで言わなくても、普通の中級階級の人にとってららぽは退屈。レストランなんかは酷い。
あ、意外と餃子は美味しかったけど。

まあ、このレベルで中央区や港区に勝ってるとか、それはバカにされるよねえ。

[69: 匿名さん]

＞＞６８

わかってないね。豊洲在住者にとってららぽはショッピングでしか使わないよ。レストランは観光客向け。

真の豊洲民はフォレシアに行くんだよ。宮川とか芝蘭とか石川亭とか超一流で銀座いらず。勉強しとけ。

[70: 匿名さん]

どこが勝ってるどこが負けてるなんてのは、どうでもよくないですか？

地域、建物グレード、駅距離、通勤通学の利便性、その他その人なりの判断基準があるんですから。

地価を比較すれば、そりゃ豊洲より勝どきや芝浦の方が高いんでしょうけど、自分や家族は通勤先が有楽町線沿線だし、実家は千葉方面だし、豊洲の方が便利だからそっちに住んでます。

もし通勤先や実家などが品川あたりだったりしたら、豊洲には住まずに芝浦とかにしたと思います。


それ以上でもそれ以下でもなく、自分にとってどこが便利か。それでよくないですか？


なんか、見てると卑しい罵り合いをしているようにしか見えませんよ、どちらも。

[71: 匿名さん]

＞６９

所詮フォレシアか、というのは置いておくとして、
フォレシアって最近できた思うのだが、その前はどうしていたの？

大半の豊洲民は、その前から住んでいた人達なのですが…。

[72: 匿名さん]

＞７０

あなたはそれでいいのではないですか？


ただ、世の中にはランキングをつけたい人達もいるので…。

[73: 匿名さん]

>>70
全く同感。
ホント子どものケンカレベルだよねー。ま、遊び半分でわざと書いてる人もいると思うけど、何でもランキングすればいいってもんじゃない。

[74: 匿名さん]

>>72
スレの趣旨から外れるので、ランキングスレでも作れば？笑

[75: 匿名さん]

買おうとしているマンションの立地がどれ位の立ち位置か、というのは把握しておいて損はないと思いますが、
別に現実を認識せずに夢見させられたまま購入するのも自由ですしある意味幸せですので、確かに、これ以上は、豊洲の立ち位置を深掘りすることはやめた方が良さそうですね。

[76: 匿名さん]

>>70
比較は大事でしょ
それを飛び越えて人格攻撃や格差、選民意識だったり地域間抗争に発展しちゃうのが玉に瑕だけど、
それも含めて掲示板なんだし、スルーすればいいこと

[77: 匿名さん]

>>71
六本木に住んでだって、六本木ヒルズ内で完結しているわけではない。近隣の赤坂、麻布、広尾、白金、代官山、恵比寿、渋谷、青山は勿論、銀座に足伸ばしたりする訳ですよ。

ましてや、フォレシア。

当然、近隣の銀座、枝川、東雲、辰巳、有明、月島、勝どき、晴海、といった魅力的な街にも足を延ばす訳です。

[78: 匿名さん]

>>76
比較って感じじゃないな。
キズどころか、玉砕してるっしょ。

[79: 匿名さん]

↑　おいおい台場が抜けてるよ。江東区と港区が共同管理する台場。

[80: 匿名さん]

枝川には上手い韓国料理店や焼肉があるんだよ。ご存知？

[81: 匿名さん]

>>71
まったくだよ。
真の豊洲民は、フォレシアができた去年まで、いったいどこに行ってたんだって、聞きたいよ。

[82: 匿名さん]

普通、銀座じゃね？

[83: 匿名さん]

実際は、東雲のイオンだろ。

[84: 匿名さん]

ビバホームの上

[85: 匿名さん]

とにかくフォレシアができてよかったよかった。芝浦には何があるのかなー？スタバはあるの？

[86: 匿名さん]

飲食店比較は、豊洲の貧弱さが際立つから
筋は良くないと思うけどな。

港南だと、アロマクラシコやお好み焼ききじ、
つばめグリル、サラベス、ピッツァマンの名店。
Cityベーカリー、ディーンアンドデルーカ、
さらにはTYハーバーなどなどオシャレ系。
あと近くオープンする品川シーズンズテラスは結構良い店
入るから、更に差は拡がっちゃうね。

[87: 匿名さん]

>>85
芝浦1丁目の東芝ビルにスタバはありますね。
芝浦は豊洲と同レベルの飲食店不毛地帯なので、イタリア料理の名店ラチャウとか美味しい焼肉屋、カレーのボンディくらいしか行きたいところはないですね。3年後の駅前再開発でかなり大きな商業施設ができるのでそれに期待ですかね

[88: 匿名さん]

結論

芝浦＝豊洲

ということで良いすね。両者痛み分けで平和裏に解決しました。さぁみんな、仕事に戻ろう。

[89: 匿名さん]

ちょっとびっくりしたのですが、豊洲って食べログの4点以上の店が一つもなくて、3.5が一番高いんですね…太陽のトマト麺が2位って（笑）
まぁ銀座でも格安ってだけで人気の宮地を有り難がるんだから食べてるものも知れてますけどね（笑）

[90: 匿名さん]

>>81
そんなに頻繁に外食するか？
まあ豊洲で適当に済ますこともあれば、
（とは言っても肉屋や鳥屋、駅前や5丁目のオフィスビルにもそこそこ使える店はある）
銀座築地門仲に足を伸ばすこともあるなぁ
フォレシアは店揃えも良さそうだし、実際評判も良いみたいだけど、
いっつも混んでて日常使いできないから反って不便というか、
まだ行ったことないなｗ

その内駅裏の三井系ビルにもそれなりのホテルやオフィス、店舗が入るだろうし、
絶賛するほどのこともないけど、まあ何するにしても事足りるんじゃないの？

[91: 匿名さん]

>>89
食べログ（笑）

チェーン店が上位にくるようなサイトを有難がってどうすんの？
評価は金で買えるから鵜呑みにしちゃダメだよｗ

もちろんだからと言って豊洲の飲食店が素晴らしいと言ってる訳ではない
モール系やチェーン系中心で目新しいものやオリジナルはほとんどないからね

[92: 匿名さん]

オリンピック前にはリッツカールトンが来るだろうから、一流レストランが更に増えそう。

[93: 匿名さん]

>>92
アパでしょう。

[94: 匿名さん]

>>91
食べログで点数上位にくるチェーン店なんて聞いたことないですが…例えばどのお店でしょう？
食べログの点数が全てではないですが、素晴らしい店は総じて点数が高い傾向はあります。私が素晴らしいと思う店も食べログでみると4点以上の場合が多く、参考にはなりますよ。

[95: 匿名さん]

食べログどうでもよい。早くミシュランの星付きが生まれる町になって欲しい。銀座じゃなくて、日常に星付きが欲しいんだよね。頑張れ、豊洲の飲食店!ところで、フォレシアも良いけど豊洲のすきやばし次郎旨いしリーズナブルで良いよ。2人でお任せで3万円でお釣りがきます。

[96: 匿名さん]

このスレの盛り上がり方を見てると、ここの平均坪単価は３５０くらいで落ち着きそうだね。

[97: 匿名さん]

宮地、結構美味しかったですよ。
しかし、激安でしたかね？（笑）

[98: 匿名さん]

350より値上げしてくると思います。

株価も2万円超えたみたいですし。

[99: 匿名さん]

フォレシア内のお酒屋さん、結構便利です。品揃え良いですよ。

しかし、皆さんって独身？

家でご飯食べないの？

[100: 匿名さん]

ならやっぱり、３５０の内廊下タワマン西新宿のほうがお買い得だな。

[101: 匿名さん]

ネガは、独身多そうだね。

[102: 匿名さん]

江東区のタワマンってすごい数の中古売り物が出てるやん。しかもKYプライスで。
高値煽りが多い理由が分かったわ。脱洲希望者が高値で売り逃げしたいんやな。仲介業者も必死や。

[103: 匿名さん]

>>93
豊洲にアパでもまあ違和感ないけど、
残念ながら三井系にアパは有り得ないと思うｗ

[104: 匿名さん]

>>98
豊洲歩５分なら、やはり平均坪単価でも３５０は超えますかね。周辺中古の相場からしても。

[105: 匿名さん]

住みたいと思う需要にある程度応えて市場価格が変動するでしょうから、売り逃げたいという供給サイドの事情だけではここまでの価格上昇は生じにくいと思います。高く売りたいというマインドはどこにでもあるもので、その要素だけで分析するのはちょっと乱暴かなと思います。今は市場によって調整されつつある状態だと思います(＝もうしばらくは高止まりで推移する)。

[106: 匿名さん]

うーん、予想どおりの350万では出てこないと思います。
相場どんどん値上がりしてきてるし。
武蔵小杉と比較すると相当割安に見えてしまうからね。

[107: 匿名さん]

西新宿なんかに住んだら子供が可哀想。

[108: 匿名さん]

>>107
豊洲もずいぶん偉くなったもんだね。

[109: 匿名さん]

３年前の坪300〜320でどこが買えたか、
モモレジさんのブログ見たら驚いたよ。

[110: 匿名さん]

港区山手内で坪250と坪340で購入
共にスーパーゼネコン、
豊洲なんぞ論外（感覚的に坪180とかのレベル）、

しかしいまやその豊洲にすら単価で負けている（勝ってる？　^ ^）
笑うしかないね