パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>592
そんなことないよ？有明のパンダ部屋は南向き。
とにかく北でも平均より安い坪単価を狙うといいよ。
中古市場ではことごとく最上階角部屋以外は大差ないのは確かだし。

[602: 匿名さん]

都心5区、城南4区も総じて値上がりしてますよ。
武蔵小杉すら値上がりしてる。
まさか豊洲だけが値上がりしてるとでも思ってる？
豊洲売っても武蔵小杉は買えませんよ。

[603: 匿名さん]

武蔵小杉より安いなんて、かなり割安なんだね。

値上げ前の値段で売ってくれるんだね。
さすが三井さんですね。

[604: 匿名さん]

あっという間に値上がりしそう。
三井さんも値上げしながら売るのかな？

[605: 匿名さん]

ここを逃したら次は東雲か有明ですかね。

[606: 匿名さん]

武蔵小杉より圧倒的に都心に近くて開放感抜群なのに安いなんて、
お買い得ですね。

[607: 匿名さん]

とりあえず、不動産PERやら株価やら、

過去に全員破たんしている水準なので、どうなるか。。

湾岸の元値は坪１５０だから危ない、危ない。

[608: 匿名さん]

ツインのメゾネットが坪470強で成約したみたいですね。

[609: 匿名さん]

みなさんなんでそんなに必死で煽ってるの？？脱豊希望者が多いのかな？

[610: 匿名さん]

３丁目と５丁目は違うから参考にならない。
ここはタワーじゃないし。

[611: 匿名さん]

湾岸は、売りたい人が多すぎる。

転居する理由は「強風」が８割以上と聞いた。

そんなに風強いの？

[612: 買い換え検討中]

キッチン下の収納、いちばん上は開かない構造でしたね。

[613: 匿名さん]

>611
風は強いですよ。
それよりここは、運河側から風が流れてくると
病院の大勢の患者さんたちが呼吸した空気を吸うことになります。

[615: 匿名さん]

じゃあ、内陸の人は海風によって、たくさんの病人の呼吸を吸うことになるんだね。
内陸は大変だね。

[616: 匿名さん]

夏は涼しいからいいんじゃないかな。

[617: 匿名さん]

夏は南風で涼しく、冬は北風で内陸で温まった空気で暖かい。

理想的な街ですがな。

[619: 匿名さん]

そんな熱くならずにｗ　マンションは賃貸でいいんじゃない？(笑)

[620: 匿名さん]

あちゃ、円高だし、株も爆下げ。チーン。おわり。

[621: 匿名さん]

そろそろ年金の資金がつきるから、やばいねー。

豊洲は、坪７７万で買ってあげるよｗｗ

[622: 匿名さん]

581ですが、ちょっと目を離したら荒れた雰囲気になってますね。いつもの展開残念。

話を無理やり戻すと、今はスカイズ転居組の売りが出てるので一時的に中古売り出しが潤沢で、ちょっと値引き交渉が効くようになってるようです。中古も考えている人は狙い目かと。

[623: 匿名さん]

>>622
中古は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
晴海は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
やってくれたな、三井さんよ。

[624: 匿名さん]

スカイズよりはここのほうがリスク蓋然性は低い。

[625: 匿名さん]

スカイズに続いて当然、ベイズの中古も次々と出てくるんだろうな。

[627: 匿名さん]

まぁ、このペースなら坪単価４５０万まで上がるのも時間の問題でしょ。

[629: 投資家さん]

賃貸も同じ事。同じ値段似た方角、階数、平米なら安い方から借り手決まりますよね。新豊洲みたいに勘違い価格だとどちらも苦戦は必至でしょう。買う、売る時も適正価格の見極めが大切ですね。

[632: 匿名さん]

嘘ってすぐわかる嘘つくなよ。オレじゃなくてもわかるやん。

[635: 投資家さん]

スカイズの最初に出た、賃貸の1LDK25万円の物件ですが、もう半年以上になるけど決まらないね。理由は。教えて。

[636: 匿名さん]

１LDKってところが、すでに敗因でしょ。

[637: 匿名さん]

どの物件か特定してもらわないとなんとも。そんなん残ってるか？

[638: 投資家さん]

1LDKから決まってくんだよ。周り良く見てみなさい。相場観ないと損するよ。笑笑。

[639: 匿名さん]

さすがに１LDKは使い道がないんじゃない？

[640: 匿名さん]

坪４５０とか、一人のやつ。インフレ連呼　うざい。　

都内で年間１万戸しか売れないんだよ。人口の０．０９％？？

ごく少数相手にさ。自分の同じ意見を連呼すんなよ。

[641: 匿名さん]

インフレなら、家具やら車やら食い物を早く買って来いよ。

[643: 匿名さん]

マンション買ったやつなんて、周りに言えばローンで哀れ目線されるだけで、仕方なく買ってるんだよ。気づけよ。

[644: 匿名さん]

でも、安っぽい賃貸で一生を台無しにすることはないんじゃない？

[645: 匿名さん]

６４２　はいはい、３５年頑張って僕たちのために、働いてね。

[646: 匿名さん]

６４４　おまえ　うざい。買ったら消えろよ。部外者が。

[647: 匿名さん]

６４４　はいはい、哀れだったね。親が悪いね。借金１億頑張って。

[648: 匿名さん]

買えないの？


悔しいの？

[649: 匿名さん]

賃貸が俺らの養分になるんじゃない？

しっかり稼いで、俺らの物件に住んでくれよ。

[650: 投資家さん]

大きい部屋だと、当然賃料が高くなる。よって今の低金利なら、いっそ買っちゃおうかなって皆んなが思う。今この状態ね。
で、いざ賃貸や中古を検討する新築よりも高くて馬鹿らしくなる。だってこれからも新築続々発売されるんだもん。そりゃあ中古は買わないよ。いまここね。バブルの時は皆んながみんな、いま買わないと土地そのものが無くなるような感覚に襲われて一斉に行動したんだよ。石油危機、トイレットペーパーの買い占めと同じです。
煽っても無駄、当時とは状況が違いますよ。

[651: 匿名さん]

賃貸っていうのは、購入金額に利益が乗ってるから、購入の方が安いんですよ。

安い賃貸っていうのは、コストカットされてるの。耐震性や快適性を犠牲にして人生無駄にする事はないのでは？

普通に考えたらわかるでしょうに。

[652: 匿名さん]

６４９　バカジャン。賃貸で貸して利益でてる部屋なんて一つもない。騙され。１か月空き家で半年分の損。みんな大損してるよ。　まー、おれは賃貸じゃないけどな。ってかおまえと話したくない。気持ち悪い。

[653: 匿名さん]

貸して儲けるなんて、年利？　ずーっと借り手がいればいいけど。都内１００％の部屋はトータル赤字の計算だよ。

[655: 匿名さん]

投資物件で、年利８％とかあるけど、儲かるわけないじゃん。やってみればいい。半分も回収できないよ。

[656: 匿名さん]

同僚や同期は、どんどん豪華なマンション買ってるでしょ？

自分だけ賃貸とか、惨めじゃないか？大丈夫？

[657: 匿名さん]

マンションは高くなってから売却した方が儲かるよ。

[658: 匿名さん]

家賃１５万の部屋を、坪３５０で買うバカｗｗ　共益費と税金で払えてしまうｗ

[659: 匿名さん]

経済活性化に役立つねー、頭悪いの多いから。じゃんじゃん買ってもらうのもありかな。

[660: 匿名さん]

さて、出かけてくるか。

[661: 匿名さん]

家賃１５万って、相当スペック低いんじゃない？
それくらいの物件なら４００万くらいあれば買えるんじゃないかな。

[662: 匿名さん]

意外に安いかも。北西低層だと２８０万円台からあるね



＠＝坪単価

北西向き　Ｗ－７４Ｒｃ　７４．４３㎡

３０１号室　　６５００万円台　　＠２８８

６０３号室　　６６００万円台　　＠２９２

９０３号室　　６７００万円台　　＠２９７

１１０３号室　６８００万円台　　＠３０１

１３０３号室　６９００万円台　　＠３０５

１７０３号室　７０００万円台　　＠３１０

２００３号室　７２００万円台　　＠３１９


北西向き　Ｗ－６１Ｄ　６１．７４㎡

３０４号室　　５５００万円台　　＠２９４

５０４号室　　５６００万円台　　＠２９９

９０４号室　　５７００万円台　　＠３０４

１１０４号室　５８００万円台　　＠３１０

１３０４号室　５９００万円台　　＠３１５

１６０４号室　６０００万円台　　＠３２０

２００４号室　６３００万円台　　＠３３６


南西、北西向き　角住戸　Ｗ－８８Ｚ　８７．９０㎡　２階はＷ－８８Ｚｈで８８．４７㎡

２０１号室　　８９００万円台　　＠３３２

３０５号室　　８７００万円台　　＠３２７

４０５号室　　８８００万円台　　＠３３０

５０５号室　　８９００万円台　　＠３３４

７０５号室　　９０００万円台　　＠３３８

８０５号室　　９１００万円台　　＠３４２

１００５号室　９２００万円台　　＠３４５

１１０５号室　９３００万円台　　＠３４９

１２０５号室　９４００万円台　　＠３５３

１３０５号室　９５００万円台　　＠３５７

１５０５号室　９６００万円台　　＠３６０

１６０５号室　９７００万円台　　＠３６４

１８０５号室　９８００万円台　　＠３６８

２００５号室　１０２００万円台　＠３８３


南西向き　Ｗ－６４Ｅ　６４．８７㎡　２階はＷ－６４Ｅｈ

２０２号室　　６１００万円台　　＠３１１

３０６号室　　６０００万円台　　＠３０６

４０６号室　　６１００万円台　　＠３１１

６０６号室　　６２００万円台　　＠３１６

１００６号室　６３００万円台　　＠３２１

１３０６号室　６４００万円台　　＠３２６

１６０６号室　６５００万円台　　＠３３１

２００６号室　６８００万円台　　＠３４６


南西向き　Ｗ－７１Ｊ　７１．４０㎡　２階はＷ－７１Ｊｈ

２０３号室　　７３００万円台　　＠３３７

３０７号室　　７１００万円台　　＠３２８

４０７号室　　７２００万円台　　＠３３３

６０７号室　　７３００万円台　　＠３３７

８０７号室　　７４００万円台　　＠３４２

１００７号室　７５００万円台　　＠３４７

１３０７号室　７６００万円台　　＠３５１

１６０７号室　７７００万円台　　＠３５６

２００７号室　８０００万円台　　＠３７０


南西向き　Ｗ－７５Ｓｂ　７５．１４㎡　２階はＷ－７５Ｓｂｈ

２０５号室　　７４００万円台　　＠３２５

３０９号室　　７３００万円台　　＠３２１

５０９号室　　７４００万円台　　＠３２５

８０９号室　　７５００万円台　　＠３３０

１１０９号室　７６００万円台　　＠３３４

１４０９号室　７７００万円台　　＠３３９

１６０９号室　７８００万円台　　＠３４３

１８０９号室　７９００万円台　　＠３４８

２００９号室　８２００万円台　　＠３６１


南西向き　Ｗ－７９Ｕ　７９．８４㎡　２階はＷ－７９Ｕｈ

２０６号室　　７９００万円台　　＠３２７

３１０号室　　７８００万円台　　＠３２３

５１０号室　　７９００万円台　　＠３２７

８１０号室　　８０００万円台　　＠３６９

１１１０号室　８１００万円台　　＠３３６

１４１０号室　８２００万円台　　＠３４０

１６１０号室　８３００万円台　　＠３４４

１８１０号室　８４００万円台　　＠３４８

２０１０号室　８７００万円台　　＠３６０


南西、南東向き　角住戸　Ｗ－８１Ｖ　８１．２７㎡　２階はＷ－８１Ｖｈ

２０８号室　　８６００万円台　　＠３４９

３１２号室　　８５００万円台　　＠３４５

５１２号室　　８６００万円台　　＠３４９

６１２号室　　８７００万円台　　＠３５３

８１２号室　　８８００万円台　　＠３５７

９１２号室　　８９００万円台　　＠３６１

１０１２号室　９０００万円台　　＠３６５

１２１２号室　９１００万円台　　＠３６９

１３１２号室　９２００万円台　　＠３７３

１５１２号室　９４００万円台　　＠３８２

１６１２号室　９５００万円台　　＠３８６

１７１２号室　９６００万円台　　＠３９０

１８１２号室　９７００万円台　　＠３９４

１９１２号室　９８００万円台　　＠３９８

２０１２号室　１０２００万円台　＠４１４


南東向き　Ｗ－７３Ｐ　７３．０４㎡　２階はＷ－７３Ｐｈ

２０９号室　　６９００万円台　　＠３１２

３１３号室　　６８００万円台　　＠３０７

５１３号室　　６９００万円台　　＠３１２

７１３号室　　７０００万円台　　＠３１６

９１３号室　　７１００万円台　　＠３２１

１３１３号室　７２００万円台　　＠３２５

１５１３号室　７３００万円台　　＠３３０

１６１３号室　７４００万円台　　＠３３４

１９１３号室　７５００万円台　　＠３３９

２０１３号室　７７００万円台　　＠３４８


南東向き　Ｗ－７３Ｑａ　７３．８１㎡　２階はＷ－７３Ｑａｈ

２１０号室　　７１００万円台　　＠３１８

３１４号室　　７０００万円台　　＠３１３

５１４号室　　７１００万円台　　＠３１８

８１４号室　　７２００万円台　　＠３２２

１０１４号室　７３００万円台　　＠３２７

１４１４号室　７４００万円台　　＠３３１

１５１４号室　７５００万円台　　＠３３６

１６１４号室　７６００万円台　　＠３４０

２０１４号室　７９００万円台　　＠３５４


南東向き　Ｗ－７１Ｉｂ　７１．０７㎡　２階はＷ－７１Ｉｂｈ

２１２号室　　６８００万円台　　＠３１６

３１６号室　　６７００万円台　　＠３１１

５１６号室　　６８００万円台　　＠３１６

８１６号室　　６９００万円台　　＠３２０

１０１６号室　７０００万円台　　＠３２５

１４１６号室　７１００万円台　　＠３３０

１５１６号室　７２００万円台　　＠３３４

１６１６号室　７３００万円台　　＠３３９

２０１６号室　７６００万円台　　＠３５３

[663: 匿名さん]

目に優しい価格表ですな。
三井さん、ナイス。

[664: 匿名さん]

疲れて見たくも無いです。
そんな暇あるなら、アルバイトに精出しなよ。非正規雇用君よ。

[665: 匿名さん]

見なきゃいいのに。
買えない奴の妬みって面倒ですなぁ。。。

[666: 匿名さん]

頭悪そう〜。見たとは言ってないし〜。

[667: 匿名さん]

そんなんだから収入少ないんだよ。
もう、諦めて千葉に行きな。お似合いだよ。

[668: 匿名さん]

>>662
この価格が本当なら、思ったよりは安いな。

[669: 匿名さん]

>>666
あんたはただの揚げ足取り

[670: 匿名さん]

豊洲の外廊下パークホームズにこの値段あり得ないね。まさに高値掴みに典型。販売も苦戦するはずだ。DTの二の舞になりそう。

[671: 匿名さん]

ここの１８階や１９階や２０階の坪単価、
西新宿の１８階や１９階や２０階の部屋の坪単価よりも高いぞ。
内廊下タワマンの西新宿のほうが割安だった。

[672: 匿名さん]

西新宿って住みたいですか？

[673: 匿名さん]

思ってたより安いですな。
7000万あれば、まあまあの部屋が買えそう。

[674: 匿名さん]

割安感は確かにあるけど、周りが値上げしてきてるからだよね。

[675: 匿名さん]

割安感、、、ですか？
世も末ですなあ。

[676: 匿名さん]

まあ、値上がりしてきたからね。
インフレ始まったら、この価格は激安だったなーって言われるんじゃ無いかな。、

[677: 匿名さん]

まさに、待てば待つほど値上がりする相場。

[678: 匿名さん]

安いか高いかなんて、収入によって違うよね。

仕方ないと思う。

[679: 匿名さん]

検討者は、選んでいる状態なので煽らない方がいいかと＾＾；

[680: 匿名]

同じくらいで中央区のタワマンが買えないかな。

安い、安いってよく聞くけど、買うわけではないでしょ？

[681: 匿名さん]

実際にこのマンションを買う人は、ひとりも書き込みをしていないと思います。

残念ながら。質、内容的に２ｃｈ以下です。

[682: 匿名さん]

スカイズ、ベイズもそうです。あれだけ大規模の注目物件として

広告費使って全駅にポスター貼って売り出したのに、まったく倍率がつかなかった。

この掲示板のせいだと思ってます。

[683: 匿名さん]

うちの実家の高島平団地なんて倍率５０００倍ですよ。話題物件はかならず人が殺到するはずなんです。

[684: マンション投資家さん]

662さんの投稿によると思った以上に割安感がありますね。

[685: 匿名さん]

割高過ぎるだろ。あれ見たら誰もさっさと別いくわ。どこのマンションもデベが便乗値上げしてるけど、都内のマンション販売戸数が去年の半分以下だから仕方ないところもある。

[686: 匿名さん]

今から株買う人も危険だけど、マンションはもっと危険な状態。

[687: 匿名さん]

団地は、洋風な暮らしをテーマに、当時センセーショナルだった。

そして、次のホテルライクのタワマンも、、だいぶ廃れてきた。

次はどんなマンションがくるだろうか。

[688: 匿名さん]

>>687
長屋じゃないかな。

[689: マンション投資家さん]

まあ、波に乗り遅れる人はいつまでも乗り遅れ続けるのでしょうね。
逆に波に乗れてる人は利益がどんどん増え続けているので、
かなりの割安感を感じてしまうということなのでしょう。

[690: 匿名さん]

食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。

“安全宣言”の前提ともなる土対法上の「汚染区域」の指定が解除されない。

地下水モニタリング調査結果については、都が昨年11月と今年1～2月に採取した数値をそれぞれ2月と3月、東京都中央卸売市場のホームページ上に公開。とくに第1回目の調査では、基準内ではあるものの、環境基準0.01mg/Lの83％にあたる最高0.0083mg/Lのベンゼンが、全街区の半数以上の地点で検出されている。

土壌を全部入れ替えて、きれいにしたところが、だんだん汚染が広がってきて、ベンゼンなどが、あと僅かで規制値にきてしまうという話を聞いています。これじゃあ心配ですよね、というような話が出ました。これが噂というようなことなら、とんでもないことだし、事実であれば、これもまた大きなこと」

[691: 匿名さん]

タブロイド紙の記事？
そんなん信じてるから、いつまでたっても買えないのでは？（笑）

早く買わないと乗り遅れるよ。
今年までがチャンス。

[692: 匿名さん]

今からはマンション供給戸数はどんどん少なくなるので、値上がりは続きますよ。

中古の値上がりが顕著になります。

[693: 匿名さん]

割高か割安かは、年収によって感じ方はそれぞれだからね。

この程度で割高に感じるような人はまともなマンション買えないよ。

[694: 匿名さん]

千葉なら買えるんじゃ無い？

[695: 匿名さん]

千葉しか買え無いような奴が無理しようとするから、割高に見えるんだよ。

マンションなんかに無理しちゃダメよ。買える人だけ買えば良いんだから。

同僚が豪華なマンション買っても、他人は他人と割り切ろう。

[696: 匿名さん]

二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


豊洲ジュニアキング
東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

[697: 匿名さん]

モッチのロン、千葉も持ってますけど。どうかしましたか。

[698: 匿名さん]

五丁目を、二丁目三丁目と同格に思わせたい人がいますね。
五丁目のランドマークであるシエルが豊洲民から低評価なのを見れば、五丁目の格は分かるでしょう。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは真上をヘリコプターが飛ぶから騒音覚悟した方が良いよ‼︎嘘でもネガでもないからね

[700: 匿名さん]

日本の不動産投資について「15年は投資流入が一段と加速する」

早く買えって