パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[565: 匿名さん]

江東区の駅近で非タワマンのここと
中央区の駅遠でタワマンのPT晴海と
を比較するとは見境無し？

[566: 匿名さん]

そう？
色んなコンセプトで比較するの、普通でしょ。

[567: 匿名さん]

だってパークホームズだよ

[568: 匿名さん]

こういう、ニュータウンはリスク大きいですよ。
１億円の不動産は、３千万ぐらいまで値下がりします。

記憶にある方も多いはずです。

株価２万は一旦様子見した方がいいでしょう。
１０年かけて５千万以上の損失が発生する可能性が極めて高いです。

[569: 匿名さん]

>>568
だから？

[570: 匿名さん]

>>567
でもほしくてほしくてここみてんだね(笑)

[571: 匿名さん]

>560
豊洲の約8割は30～40代の第一次不動産取得者層です。
これから子供の成長に合わせて資金が必要になるので、転売する余裕のある世帯は多くないと思います。
仮に売却時に利益が乗っているとすると、売却に必要な諸費用（仲介手数料、譲渡税ほか）、
さらに新たに引っ越す先の購入にかかる諸費用を考えると、購入額に比べ少なくとも20％以上の利益が
乗っていないと転売するうま味はありません。

しかも、それら諸費用を差し引いた当時の購入額の予算では、建材費の高騰で全般的に物件価格が
値上がりしているいま、いま（豊洲）より良い住環境を手に入れるのは不可能です。

なので、中古が大量に出回って値崩れする心配よりも、住民の高齢化、マンションの老朽化のほうが
憂慮すべき将来の課題だと思います。

[572: 匿名さん]

差し引き手取り20％増は余裕で越えてますが

[573: 匿名さん]

この取り柄のないマンションが、いざ３０００万で売りに出ても買う人がどれだけいるのか。。。

[574: 匿名さん]

豊洲ってニュータウンか？

[575: 匿名さん]

東京都のマンションは、空き家が多すぎですね。年々、賃貸が有利になるのでは？？

[576: 匿名さん]

5000万円で購入した物件が20％増の6000万円で売れても、諸経費引かれて5000万円。
いま5000万円で同じ広さの物件買おうとしたら、同じ江東区内ですら難しいかも。

[577: 匿名さん]

どんどん値上がりしてますよね。
どうなるんだろ。

インフレ始まるのかな？

[578: 匿名さん]

>>576
ちょい前まで東雲、辰巳なら買えたのにね。
今となっては買っときゃよかったよ。
ここは仕様はかなりよかったよ。
モデルルーム見に行きました。床暖、ミストサウナ、食洗機、食器棚、カウンターした収納など標準でしたよ

[579: 匿名さん]

>>573
なぜ取り柄のないマンションのスレッドに張り付いてるんだ？
MRみたけど高くて手が届かないから、自分に言い聞かせてるのか？

[580: 匿名さん]

取り柄が無い？御冗談を。

ここより取り柄が有るマンションを捜す方が難しい。

[581: 匿名さん]

>>560
神のみぞ知るというか、容易に想像できる。
自宅として使ってる人は高値なら売るかもしれないけど、安い値では売らないから大幅に値下がることはない。

そもそも豊洲は過去に過剰供給されてるから昔も今も多分これからも大量に中古売り出しがある。大量に中古売り出しがある中で価格形成されてる。

都心みたいに投資家が買い漁って暴騰することも、投資家が投げて暴落することもないだろうね

[582: 匿名さん]

＞581
＞そもそも豊洲は過去に過剰供給されてるから昔も今も多分これからも大量に中古売り出しがある。大量に中古売り出しがある中で価格形成されてる。

例えば、あなたが5千万円で買ったマンションを7千万円で売り出したとしましょう。
あなたが言うように「大量に中古売出しがある」わけだから、同じマンション内でも価格競争が起こります。
自分より上階の同じ向きの物件が6千500万円で売り出されたらどうなりますか？
自分の隣が6300万円で売り出したらどうなりますか？

容易に想像できますよね。

[583: 匿名さん]

>>581
豊洲が都心ではないことを自覚しているのは立派。

豊洲が投資で買うべき街ではないのを理解しているのも立派。

[584: 匿名さん]

なんで競争するの？
高く買ってくれる人にしか売ら無いよ。
もしくは販売時期をズラすね。

[585: 匿名さん]

まあ、もう豊洲は都心と言っても良いのでは？

大企業の本社も多いですし。

[586: 匿名さん]

>>582
佃でうちが中古を売り出した時に
直ぐ下の階の同タイプの部屋がうちよりも100万円高く売り出して
何が違うんだ？と仲介営業担当に見に行かせたら
リフォームで間取りを改造してあったんだと。
で、うちも下の階の部屋も希望価格で売却できたが複雑な心境だな。

[587: 匿名さん]

＞584
＞高く買ってくれる人にしか売ら無いよ。

それだといつまでたっても売れないですよ（笑）

＞もしくは販売時期をズラすね。

当たり前ですがマンションは年々古くなります。
販売時期をずらして、古くなってた物件がさらに高く売れるのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>586
新築買うときは階数だ方角だ施工主だと気にするが中古はその辺は大して大差ないよ。
中古市場は方角、広さが重視されるし。
タイミング次第だよ。
だから一番いいのはつぼ単価安い部屋が一番リセール時に美味しいんだな。

[589: 匿名さん]

>>584
高く買ってくれる人、がいなければ
新築の三丁目同様に、売れるまで長〜く待つことになる。

[590: 匿名さん]

>576
１０００万の諸経費ってなんですか？？？？？

[591: 匿名さん]

>>587
マンションは戸建てとちがって築年数たってもそこそこのねだんで取り引きされますよ。

[592: 匿名さん]

588
確かに中古客は方角を重視する。眺望や日当たりなど。
だが、坪単価安い部屋は眺望や日当たりなどの方角がワルい部屋が多い。論理破綻している。

[593: 匿名さん]

>>582
581です。ですから、昔も今もこれからも、常時その状態なのが豊洲という街です。価格競争は常に起きています。勘違い価格では絶対に売れないし、相場通りなら一瞬で売れるのですよ。

[594: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。（笑）

[595: 匿名さん]

>>593
581です。逆に中古売り出しが少ない地域では相場がうまく形成されません。その結果、高値で売れることがあるかもしれませんが、相場通りでも全然売れず大幅に値下げする羽目になることもあります。

[596: 匿名さん]

2年後には450万超えてるだろうし、早く買わ無いと、もう豊洲は買えなくなるよ。
次は有明かな？

[597: 匿名さん]

ここは、相場上がってきてますよ。

[598: 匿名さん]

人気エリアの駅近マンションを買う理由はここに有る。

[599: 匿名さん]

なぜ、俺が駅近マンションだけに絞ってマンションを買っているか分かるか？

わかんねーんだろーな。（笑）

[600: 匿名さん]

なんで、いま、売り出しが多いにも関わらず値上がりしているか分かるか？


分からないんだろうな。
売り出しが増えれば増えるほど値上がりしていく。

分からないだろうな。

[601: 匿名さん]

>>592
そんなことないよ？有明のパンダ部屋は南向き。
とにかく北でも平均より安い坪単価を狙うといいよ。
中古市場ではことごとく最上階角部屋以外は大差ないのは確かだし。

[602: 匿名さん]

都心5区、城南4区も総じて値上がりしてますよ。
武蔵小杉すら値上がりしてる。
まさか豊洲だけが値上がりしてるとでも思ってる？
豊洲売っても武蔵小杉は買えませんよ。

[603: 匿名さん]

武蔵小杉より安いなんて、かなり割安なんだね。

値上げ前の値段で売ってくれるんだね。
さすが三井さんですね。

[604: 匿名さん]

あっという間に値上がりしそう。
三井さんも値上げしながら売るのかな？

[605: 匿名さん]

ここを逃したら次は東雲か有明ですかね。

[606: 匿名さん]

武蔵小杉より圧倒的に都心に近くて開放感抜群なのに安いなんて、
お買い得ですね。

[607: 匿名さん]

とりあえず、不動産PERやら株価やら、

過去に全員破たんしている水準なので、どうなるか。。

湾岸の元値は坪１５０だから危ない、危ない。

[608: 匿名さん]

ツインのメゾネットが坪470強で成約したみたいですね。

[609: 匿名さん]

みなさんなんでそんなに必死で煽ってるの？？脱豊希望者が多いのかな？

[610: 匿名さん]

３丁目と５丁目は違うから参考にならない。
ここはタワーじゃないし。

[611: 匿名さん]

湾岸は、売りたい人が多すぎる。

転居する理由は「強風」が８割以上と聞いた。

そんなに風強いの？

[612: 買い換え検討中]

キッチン下の収納、いちばん上は開かない構造でしたね。

[613: 匿名さん]

>611
風は強いですよ。
それよりここは、運河側から風が流れてくると
病院の大勢の患者さんたちが呼吸した空気を吸うことになります。

[615: 匿名さん]

じゃあ、内陸の人は海風によって、たくさんの病人の呼吸を吸うことになるんだね。
内陸は大変だね。

[616: 匿名さん]

夏は涼しいからいいんじゃないかな。

[617: 匿名さん]

夏は南風で涼しく、冬は北風で内陸で温まった空気で暖かい。

理想的な街ですがな。

[619: 匿名さん]

そんな熱くならずにｗ　マンションは賃貸でいいんじゃない？(笑)

[620: 匿名さん]

あちゃ、円高だし、株も爆下げ。チーン。おわり。

[621: 匿名さん]

そろそろ年金の資金がつきるから、やばいねー。

豊洲は、坪７７万で買ってあげるよｗｗ

[622: 匿名さん]

581ですが、ちょっと目を離したら荒れた雰囲気になってますね。いつもの展開残念。

話を無理やり戻すと、今はスカイズ転居組の売りが出てるので一時的に中古売り出しが潤沢で、ちょっと値引き交渉が効くようになってるようです。中古も考えている人は狙い目かと。

[623: 匿名さん]

>>622
中古は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
晴海は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
やってくれたな、三井さんよ。

[624: 匿名さん]

スカイズよりはここのほうがリスク蓋然性は低い。

[625: 匿名さん]

スカイズに続いて当然、ベイズの中古も次々と出てくるんだろうな。

[627: 匿名さん]

まぁ、このペースなら坪単価４５０万まで上がるのも時間の問題でしょ。

[629: 投資家さん]

賃貸も同じ事。同じ値段似た方角、階数、平米なら安い方から借り手決まりますよね。新豊洲みたいに勘違い価格だとどちらも苦戦は必至でしょう。買う、売る時も適正価格の見極めが大切ですね。

[632: 匿名さん]

嘘ってすぐわかる嘘つくなよ。オレじゃなくてもわかるやん。

[635: 投資家さん]

スカイズの最初に出た、賃貸の1LDK25万円の物件ですが、もう半年以上になるけど決まらないね。理由は。教えて。

[636: 匿名さん]

１LDKってところが、すでに敗因でしょ。

[637: 匿名さん]

どの物件か特定してもらわないとなんとも。そんなん残ってるか？

[638: 投資家さん]

1LDKから決まってくんだよ。周り良く見てみなさい。相場観ないと損するよ。笑笑。

[639: 匿名さん]

さすがに１LDKは使い道がないんじゃない？

[640: 匿名さん]

坪４５０とか、一人のやつ。インフレ連呼　うざい。　

都内で年間１万戸しか売れないんだよ。人口の０．０９％？？

ごく少数相手にさ。自分の同じ意見を連呼すんなよ。

[641: 匿名さん]

インフレなら、家具やら車やら食い物を早く買って来いよ。

[643: 匿名さん]

マンション買ったやつなんて、周りに言えばローンで哀れ目線されるだけで、仕方なく買ってるんだよ。気づけよ。

[644: 匿名さん]

でも、安っぽい賃貸で一生を台無しにすることはないんじゃない？

[645: 匿名さん]

６４２　はいはい、３５年頑張って僕たちのために、働いてね。

[646: 匿名さん]

６４４　おまえ　うざい。買ったら消えろよ。部外者が。

[647: 匿名さん]

６４４　はいはい、哀れだったね。親が悪いね。借金１億頑張って。

[648: 匿名さん]

買えないの？


悔しいの？

[649: 匿名さん]

賃貸が俺らの養分になるんじゃない？

しっかり稼いで、俺らの物件に住んでくれよ。

[650: 投資家さん]

大きい部屋だと、当然賃料が高くなる。よって今の低金利なら、いっそ買っちゃおうかなって皆んなが思う。今この状態ね。
で、いざ賃貸や中古を検討する新築よりも高くて馬鹿らしくなる。だってこれからも新築続々発売されるんだもん。そりゃあ中古は買わないよ。いまここね。バブルの時は皆んながみんな、いま買わないと土地そのものが無くなるような感覚に襲われて一斉に行動したんだよ。石油危機、トイレットペーパーの買い占めと同じです。
煽っても無駄、当時とは状況が違いますよ。

[651: 匿名さん]

賃貸っていうのは、購入金額に利益が乗ってるから、購入の方が安いんですよ。

安い賃貸っていうのは、コストカットされてるの。耐震性や快適性を犠牲にして人生無駄にする事はないのでは？

普通に考えたらわかるでしょうに。

[652: 匿名さん]

６４９　バカジャン。賃貸で貸して利益でてる部屋なんて一つもない。騙され。１か月空き家で半年分の損。みんな大損してるよ。　まー、おれは賃貸じゃないけどな。ってかおまえと話したくない。気持ち悪い。

[653: 匿名さん]

貸して儲けるなんて、年利？　ずーっと借り手がいればいいけど。都内１００％の部屋はトータル赤字の計算だよ。

[655: 匿名さん]

投資物件で、年利８％とかあるけど、儲かるわけないじゃん。やってみればいい。半分も回収できないよ。

[656: 匿名さん]

同僚や同期は、どんどん豪華なマンション買ってるでしょ？

自分だけ賃貸とか、惨めじゃないか？大丈夫？

[657: 匿名さん]

マンションは高くなってから売却した方が儲かるよ。

[658: 匿名さん]

家賃１５万の部屋を、坪３５０で買うバカｗｗ　共益費と税金で払えてしまうｗ

[659: 匿名さん]

経済活性化に役立つねー、頭悪いの多いから。じゃんじゃん買ってもらうのもありかな。

[660: 匿名さん]

さて、出かけてくるか。

[661: 匿名さん]

家賃１５万って、相当スペック低いんじゃない？
それくらいの物件なら４００万くらいあれば買えるんじゃないかな。

[662: 匿名さん]

意外に安いかも。北西低層だと２８０万円台からあるね



＠＝坪単価

北西向き　Ｗ－７４Ｒｃ　７４．４３㎡

３０１号室　　６５００万円台　　＠２８８

６０３号室　　６６００万円台　　＠２９２

９０３号室　　６７００万円台　　＠２９７

１１０３号室　６８００万円台　　＠３０１

１３０３号室　６９００万円台　　＠３０５

１７０３号室　７０００万円台　　＠３１０

２００３号室　７２００万円台　　＠３１９


北西向き　Ｗ－６１Ｄ　６１．７４㎡

３０４号室　　５５００万円台　　＠２９４

５０４号室　　５６００万円台　　＠２９９

９０４号室　　５７００万円台　　＠３０４

１１０４号室　５８００万円台　　＠３１０

１３０４号室　５９００万円台　　＠３１５

１６０４号室　６０００万円台　　＠３２０

２００４号室　６３００万円台　　＠３３６


南西、北西向き　角住戸　Ｗ－８８Ｚ　８７．９０㎡　２階はＷ－８８Ｚｈで８８．４７㎡

２０１号室　　８９００万円台　　＠３３２

３０５号室　　８７００万円台　　＠３２７

４０５号室　　８８００万円台　　＠３３０

５０５号室　　８９００万円台　　＠３３４

７０５号室　　９０００万円台　　＠３３８

８０５号室　　９１００万円台　　＠３４２

１００５号室　９２００万円台　　＠３４５

１１０５号室　９３００万円台　　＠３４９

１２０５号室　９４００万円台　　＠３５３

１３０５号室　９５００万円台　　＠３５７

１５０５号室　９６００万円台　　＠３６０

１６０５号室　９７００万円台　　＠３６４

１８０５号室　９８００万円台　　＠３６８

２００５号室　１０２００万円台　＠３８３


南西向き　Ｗ－６４Ｅ　６４．８７㎡　２階はＷ－６４Ｅｈ

２０２号室　　６１００万円台　　＠３１１

３０６号室　　６０００万円台　　＠３０６

４０６号室　　６１００万円台　　＠３１１

６０６号室　　６２００万円台　　＠３１６

１００６号室　６３００万円台　　＠３２１

１３０６号室　６４００万円台　　＠３２６

１６０６号室　６５００万円台　　＠３３１

２００６号室　６８００万円台　　＠３４６


南西向き　Ｗ－７１Ｊ　７１．４０㎡　２階はＷ－７１Ｊｈ

２０３号室　　７３００万円台　　＠３３７

３０７号室　　７１００万円台　　＠３２８

４０７号室　　７２００万円台　　＠３３３

６０７号室　　７３００万円台　　＠３３７

８０７号室　　７４００万円台　　＠３４２

１００７号室　７５００万円台　　＠３４７

１３０７号室　７６００万円台　　＠３５１

１６０７号室　７７００万円台　　＠３５６

２００７号室　８０００万円台　　＠３７０


南西向き　Ｗ－７５Ｓｂ　７５．１４㎡　２階はＷ－７５Ｓｂｈ

２０５号室　　７４００万円台　　＠３２５

３０９号室　　７３００万円台　　＠３２１

５０９号室　　７４００万円台　　＠３２５

８０９号室　　７５００万円台　　＠３３０

１１０９号室　７６００万円台　　＠３３４

１４０９号室　７７００万円台　　＠３３９

１６０９号室　７８００万円台　　＠３４３

１８０９号室　７９００万円台　　＠３４８

２００９号室　８２００万円台　　＠３６１


南西向き　Ｗ－７９Ｕ　７９．８４㎡　２階はＷ－７９Ｕｈ

２０６号室　　７９００万円台　　＠３２７

３１０号室　　７８００万円台　　＠３２３

５１０号室　　７９００万円台　　＠３２７

８１０号室　　８０００万円台　　＠３６９

１１１０号室　８１００万円台　　＠３３６

１４１０号室　８２００万円台　　＠３４０

１６１０号室　８３００万円台　　＠３４４

１８１０号室　８４００万円台　　＠３４８

２０１０号室　８７００万円台　　＠３６０


南西、南東向き　角住戸　Ｗ－８１Ｖ　８１．２７㎡　２階はＷ－８１Ｖｈ

２０８号室　　８６００万円台　　＠３４９

３１２号室　　８５００万円台　　＠３４５

５１２号室　　８６００万円台　　＠３４９

６１２号室　　８７００万円台　　＠３５３

８１２号室　　８８００万円台　　＠３５７

９１２号室　　８９００万円台　　＠３６１

１０１２号室　９０００万円台　　＠３６５

１２１２号室　９１００万円台　　＠３６９

１３１２号室　９２００万円台　　＠３７３

１５１２号室　９４００万円台　　＠３８２

１６１２号室　９５００万円台　　＠３８６

１７１２号室　９６００万円台　　＠３９０

１８１２号室　９７００万円台　　＠３９４

１９１２号室　９８００万円台　　＠３９８

２０１２号室　１０２００万円台　＠４１４


南東向き　Ｗ－７３Ｐ　７３．０４㎡　２階はＷ－７３Ｐｈ

２０９号室　　６９００万円台　　＠３１２

３１３号室　　６８００万円台　　＠３０７

５１３号室　　６９００万円台　　＠３１２

７１３号室　　７０００万円台　　＠３１６

９１３号室　　７１００万円台　　＠３２１

１３１３号室　７２００万円台　　＠３２５

１５１３号室　７３００万円台　　＠３３０

１６１３号室　７４００万円台　　＠３３４

１９１３号室　７５００万円台　　＠３３９

２０１３号室　７７００万円台　　＠３４８


南東向き　Ｗ－７３Ｑａ　７３．８１㎡　２階はＷ－７３Ｑａｈ

２１０号室　　７１００万円台　　＠３１８

３１４号室　　７０００万円台　　＠３１３

５１４号室　　７１００万円台　　＠３１８

８１４号室　　７２００万円台　　＠３２２

１０１４号室　７３００万円台　　＠３２７

１４１４号室　７４００万円台　　＠３３１

１５１４号室　７５００万円台　　＠３３６

１６１４号室　７６００万円台　　＠３４０

２０１４号室　７９００万円台　　＠３５４


南東向き　Ｗ－７１Ｉｂ　７１．０７㎡　２階はＷ－７１Ｉｂｈ

２１２号室　　６８００万円台　　＠３１６

３１６号室　　６７００万円台　　＠３１１

５１６号室　　６８００万円台　　＠３１６

８１６号室　　６９００万円台　　＠３２０

１０１６号室　７０００万円台　　＠３２５

１４１６号室　７１００万円台　　＠３３０

１５１６号室　７２００万円台　　＠３３４

１６１６号室　７３００万円台　　＠３３９

２０１６号室　７６００万円台　　＠３５３

[663: 匿名さん]

目に優しい価格表ですな。
三井さん、ナイス。

[664: 匿名さん]

疲れて見たくも無いです。
そんな暇あるなら、アルバイトに精出しなよ。非正規雇用君よ。