パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 購入検討中さん]

造注物件でなければ、長谷工も単なる建設会社の一つに過ぎず、あまり関係無いんですけどね。
残念ながら、豊洲のハセコー物件は、全て自社企画の造注物件。

[526: 匿名さん]

>>521
どこの田舎の古いマンションに住んでたんですか？
湾岸でマンション買えるといいね！

[527: 匿名さん]

タワマン、土地の持分の比率が低いから相続対策に良いと聞いた。そして賃貸にするともっと良いと聞いた。
だから買って、そして賃貸に出したが全く、借りてくれない。話が違うじゃないか。湾岸は既にタワマンの供給過剰なのか。
誰か教えてちょーだい。泣。自分の管理、面倒くさいよ〜。

[528: 匿名さん]

>527
新豊洲？
駅から遠いと賃貸は不利だよ。ゆりかもめに１駅乗るなんて面倒なだけだし。

[529: 購入検討中さん]

>>525
その通りですよね。マンションの建設会社としてはNo.1の実績だし、そもそも下請けが工事するんですからね。スーゼネだって、ダメな工事もするんだから。大和ハウスのマンションがどうなのかという面はありますが、長谷工の企画ではないですね、これは。ま、佃の価値はよくわかりませんが。

[530: 匿名さん]

>>520
長谷工も価格帯が高いマンションだと二重床だけどね。

[531: 匿名さん]

うちの長谷工も二重床。

[532: 匿名さん]

佃はきれいだよ。長谷工でも場所が良いので、ここより高いんじゃない？

[533: 匿名さん]

佃二丁目は人気の街だけど、大和ハウスの場所はイマイチだな。

[534: 匿名さん]

しかしここは驚きので高値だね。
安いとか言ってる人って何者？
豊洲の周辺物件が上がって欲しい人達？
検討者不在の検討サイト…

[535: 匿名さん]

佃に買えたら豊洲なんか来るわきゃねーだろ。ボケ

[536: 匿名さん]

いつも言ってる事がワンパターンですｗ

[537: 匿名さん]

>>499
332万があるんですけど。

[538: 匿名さん]

>>537
確かに北向き低層に330くらいの部屋があったみたいですね。

[539: 匿名さん]

ここは中古になると安くなりそうですね。

[540: 匿名さん]

まあそりゃ安くなる可能性高いだろうね。皆わかってます。

反応的には即完には程遠いみたいだね。竣工までに売れればいいくらいの感じ。

[541: 匿名さん]

まぁ、都内では雑居ビルに混じって、よくあるタイプのマンションですからね。。。

[542: 匿名さん]

駅徒歩５分ですからね。普通に有利だと思いますよ。
価格も周辺物件と比較しても割安だし。

[543: 匿名さん]

>No.542

どこが割安だよ笑

ほんとそればっかだね。みんな高い、割高と思ってます。

[544: 匿名さん]

>>542
周辺物件ってどの物件のこと？
豊洲最高値でしょ、ここは。

[545: 匿名さん]

>>544
中央区、内廊下で豪華だけど、高過ぎて売れていないＤＴに肉薄する価格！
本当に割安だね 笑

[546: 匿名さん]

なんだかんだいって売れるでしょう。

[547: 匿名さん]

>>546
そうなると良いね。
豊洲全体の相場が上がるのは有難いし。

[548: 匿名さん]

一年後には完売してるってｗ　そして結局 割安だったと言ってるってｗ

[549: 匿名さん]

少なくとも、今年より来年の方が値上がりしているのは確実だからね。
オリンピックまではコストプッシュによる価格上昇が続く可能性が高いし、
いい加減豊洲にも土地が無くなってきているから、デベも有明や東雲に行くしかない。

どうしても豊洲っていうなら、ここ買っておいた方がいいだろうね。

>>545
DTは住友の予想より売れているから、また値上げするっていう話だけどな。

[550: 匿名さん]

DTの一期では北高層49Fまで340前後であったけど、もうWESTはほとんど売れちゃったみたい、
今はEASTで340以上だからこことは価格差あるね、当然同価格ならDTにするよ
地価上昇の鈍ってる豊洲より晴海の方が今後に期待できる。

[551: 匿名さん]

スレ違いですみませんが、晴海の方が今後に期待できるという方は、選手村跡地がオリパラ後に1万戸レベルで供給されることをネガティヴに捉えてはいないということでしょうか？

[552: 匿名さん]

>>549
来年、相場が上がりそうというのは一般論として、充分可能性は有ると思う。
だけど、豊洲にどこまで強気な値段をつけられるかは、ここの売れ行き次第だと思うよ。
だからこそ、デベや周辺住民は必死に煽っているんだろうけど。
それに2018年頃には、投資物件が大量に市場に出る可能性もあり、需要が追いつかなければ、
湾岸のマンション価格は一気に地盤沈下するかも。

あと3年、長くても5年待てば、こんなバブル価格じゃなくて、適正価格で良い物件が買えるゾ！

[553: 匿名さん]

＞＞551
今後三井主導で大量供給されるから町が発展してゆくんじゃないですか、ほとんどマンションが無かった豊洲が
ここまで発展してきた推移が晴海で再現される可能性があるかも。

[554: 匿名さん]

>549
どうしても豊洲っていう人いるのかな？
豊洲は他のエリアと比べて安いから若年ファミリーに人気があるワケで、
70平米で6千万円以上出すなら他のエリアも検討できますよね。
城南4区は無理かもしれませんが、一般に人気のある武蔵小杉あたりは検討可能です。

[555: 匿名さん]

>>551
供給過多っていうけど、
その人を求めてまた企業が投資、参入するって側面もある
街に人が増えて商業施設も増えて便利になってまた人が増えるっていう好循環

ただ晴海に関しては交通網が整備されない限りはどうしようもないと思ってる
（もちろんこの不透明不確定な部分が将来性として語られる）
ＢＲＴも無いよりはマシだけど、ちょっと弱いよね

例えば豊洲と有明東雲を比較してどうか？って考えると、
スピード感が全然違った（もちろん今後の将来性は考慮してない）
三井の功績も大きいと思うけどやっぱり主要路線の有無ってのも大きいと思う
今後大化けの可能性を秘めてるのは辰巳じゃない？晴海は十分織り込んじゃってるからねぇ

[556: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉は、大きな商業施設の建設を伴いながら
マンションを次々と建てている。生活がしやすい。

晴海はトリトンがあっても、勤め人対象の店ばかり。好循環にはなっていない。

[557: 匿名さん [男性]]

ここは立地に対して割高よいうより、仕様に対して割高なんですよね。
せめてDTと同規模、同仕様だったら、そこまで割高割高と騒がれない気がする。
オリンピック、インフレ、マーケットなどなどの背景を考えればマンション価格自体が高騰するのは仕方ないので我慢できるのですが、この規模と仕様ではなぁ。
せめて内廊下と豪華なエントランスだったら。

[558: 匿名さん]

>>557
一理あるね。
それでも立地的に十分価値があると考える人が購入すると思うけど。

[559: 匿名さん]

>>552
その時は湾岸より都心が大変なことになってそうですね。豊洲は投資比率は都心や中央区湾岸より少なそうですから被害はマシでしょう。

[560: 匿名さん]

>>559
いやいや、豊洲は安くマンションを買えた庶民が多いから
売れば利益が大きい。
オリンピック後の値下がりする前に、利益確保したい転売予備軍は多数いると思われる。
庶民にとって一攫千金のチャンスを見逃すわけがないでしょ。
で、結果として中古が大量に市場に出てきてどうなるかは神のみぞ知る。

[561: 匿名さん]

>>554
武蔵小杉は70平米、8000万円だけど。

[562: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ

[563: 匿名さん]

>>557
高仕様の一例としてＤＴをもってくる辺りが何とも・・・
もちろん各社個性があって好みも千差万別だけど、
住不は高仕様では決してないでしょ・・・
もちろん悪いと言ってる訳でもない、財閥系の個性の範疇というか湾岸標準だよね
豪華なエントランス、黒光りする躯体、ＳＰＡ等で高級「感」を演出するのは上手いけどさ

予算不足で平米数削られたり仕様落としたりってのは、
今に始まった話じゃないし、ここに限った話でもない
ＤＴにしても大手スーゼネから三住に変更になったのは知られた話

[564: 匿名さん]

>>555
551です。ありがとうございます。
なるほど、ですね。

おっしゃる前提だとすると、晴海でも勝どき駅に比較的近いエリアはまだ良いとしても、駅遠のクロノティアロやPT晴海は立ち位置が異なりそうですね。

PH豊洲とPT晴海を比較しているので、とても参考になりました。

[565: 匿名さん]

江東区の駅近で非タワマンのここと
中央区の駅遠でタワマンのPT晴海と
を比較するとは見境無し？

[566: 匿名さん]

そう？
色んなコンセプトで比較するの、普通でしょ。

[567: 匿名さん]

だってパークホームズだよ

[568: 匿名さん]

こういう、ニュータウンはリスク大きいですよ。
１億円の不動産は、３千万ぐらいまで値下がりします。

記憶にある方も多いはずです。

株価２万は一旦様子見した方がいいでしょう。
１０年かけて５千万以上の損失が発生する可能性が極めて高いです。

[569: 匿名さん]

>>568
だから？

[570: 匿名さん]

>>567
でもほしくてほしくてここみてんだね(笑)

[571: 匿名さん]

>560
豊洲の約8割は30～40代の第一次不動産取得者層です。
これから子供の成長に合わせて資金が必要になるので、転売する余裕のある世帯は多くないと思います。
仮に売却時に利益が乗っているとすると、売却に必要な諸費用（仲介手数料、譲渡税ほか）、
さらに新たに引っ越す先の購入にかかる諸費用を考えると、購入額に比べ少なくとも20％以上の利益が
乗っていないと転売するうま味はありません。

しかも、それら諸費用を差し引いた当時の購入額の予算では、建材費の高騰で全般的に物件価格が
値上がりしているいま、いま（豊洲）より良い住環境を手に入れるのは不可能です。

なので、中古が大量に出回って値崩れする心配よりも、住民の高齢化、マンションの老朽化のほうが
憂慮すべき将来の課題だと思います。

[572: 匿名さん]

差し引き手取り20％増は余裕で越えてますが

[573: 匿名さん]

この取り柄のないマンションが、いざ３０００万で売りに出ても買う人がどれだけいるのか。。。

[574: 匿名さん]

豊洲ってニュータウンか？