パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[465: 匿名さん]

>>459
パークハウス荻窪大田黒公園は荻窪の中でも最強の立地ですからねー。最上階は坪500、地下住戸が安かったので全戸平均は坪400弱ですが地下除いた平均は坪420位だと思います。

中野も再開発目白押しで駅徒歩9分のプラウド中野テラスが坪400近くで、ブロードウェイとなりのパークハウスも坪400という噂です。中野再開発はこれからが本番で、あと１０年で三井、住友、三菱or野村が駅５分以内のタワマンを複数立てますが、間違いなく坪400～500行きます。もう三鷹までの中央線沿線は徒歩10分以内だと坪300後半じゃないと買えません。それ考えると豊洲が坪320なのはまだマシ、、と言えなくもないです。

[466: 匿名さん]

>464
甘いな。
豊洲〜住吉の有楽町新線が開通すれば
痛勤ラッシュの東西線から迂回して大量に乗客が流れてくる。
混んでないよなんて言えるのは今の内。

[467: 匿名さん]

それ、開通しないから
もう何年開通するするってんだか
お化けみたいなもの
したって、10年以上先
もう、通勤なんてしてないわー

[468: 匿名さん]

間違いないのは住吉の人はこっち来るけど、こっちの人はあっち行かない

[469: 匿名さん]

豊洲が一番開発されていると思っていた住民。しかし、完全放置でした＞＜　内陸圧倒過ぎて、差が開く一方。

[470: 匿名さん]

東京に通じる埼玉の全路線が神奈川と結ばれたことで分かるけど、城東すなわち低地に開発はないよ。

[471: 匿名さん]

>>468
と言いつつ、開通したら
スカイツリーへ行くのがバスよりも便利になったと
喜んで乗るのは間違いなし。

[472: 匿名]

やめてくださいますか？
地域板に行きなさい。

[473: 購入検討中さん]

>462
そうじゃない。自動車は大好きだ。
ただ、足の選択肢が自動車しかないのが嫌いなんだ。

[474: 匿名さん]

>>466
そんなわけないでしょ(笑)
東西線から来る人は豊洲が目的地でしょうからね。

京葉線が有楽町線に直通するようになれば話は別ですが。

[475: 匿名さん]

お金持ちは、年に２回ぐらいしか電車に乗らないらしいねー。

[476: 匿名さん]

４６５

そんな立地、要するに駅前ビルだよね。

本来マルイとかが争奪線するところ。

個人がそんなところに住めるようになるとは。住みたくないけど。
昔は、いくら積んでも住めなかった。

正直、不動産価格ってある意味、価値が下がってる？？

[477: 匿名さん]

人口減少ですね。いづれ東京の駅前や駅上は、マンションだらけになるでしょう。

[478: 匿名さん]

>>476
住めなかったというか、住みたいと思う人もいなかったですよね。昔はドーナツ化現象で23区は人口減少してましたから。

[479: 匿名さん]

>476
豊洲の駅直結でシエルタワー住民は住んでいるが？　
本来、シエルタワーは豊洲最強立地であるはずなのに
豊洲の中でも評価が低い５丁目。　

[480: 匿名さん]

シエルタワー は、場所は最強だけど、公団仕様がひどすぎて、さすがにない。。

[481: 匿名さん]

シエルもここも外廊下。五丁目仕様。

[482: 匿名さん]

5丁目では外廊下が流行ですか？
まあ、見た限り高級そうな建物も無いしねえ。

えっ！？
ここは値段高いの？

へえー、そうなんだ。

[483: 匿名さん]

もはや高くはない

[484: ご近所]

豊洲が好きな人が住めば良いんだよ、

[485: 匿名さん]

普通に高いだろ。DTと大差無いとかあり得ない。
江東区で外廊下でしょ？ 最低でも2〜3割は高いズラ。

[486: 購入検討中さん]

>>485
あのね～
DTも購入済みだけど、大差ないとか、いい加減なこと言うなよ。平均坪単価60万は違うよ。ちゃんとモデルルーム行ってから物言えよ。
豊洲は、地位ブランドさえ気にしなければ、最高に生活し易い良い街。
これだけ整備された都心近くの立地を、たかだか@330ぐらいで買えるんだよ？ネガってるやつらただの××。｢酸っぱいブドウ｣まんまじゃん(笑)

[487: 購入経験者さん]

買いたくても買える値段でなかった。
ただそれだけ、、、

[488: 匿名さん]

内廊下だと、更に高くなるから、こっちの方が良いのでは？
見栄っ張り専用でしょ。

[489: 匿名さん]

周りが高いので、どんどん割安感が出てきた。

ここより安くて、ここより良いマンション無いんだよな。
あるなら教えてください。

[490: 匿名さん]

>>486
DTのショールーム行ったよ。
北向きなら中層で、300ちょっとの部屋も残っていた。
ちなみに北向きは将来的に勝どき東とお見合いになる間取りだったけど、一応運河を挟むので、
ある程度は眺望も残る・・・かな？
DTは部屋や向きによって幅は大きいけど、ここと変わらない予算でも買えちゃうなあ、と思った。
DTを薦める訳では無いので、これ位にしておくけど。

[491: 匿名さん]

ここは最安値280万だよ。

[492: 匿名さん]

晴海は駅が無いのが致命的だと思いますが。。。

[493: 匿名さん]

最近の物件の中では割安感がバツグンです。

[494: 匿名さん]

>>493
割高感バツグンなら納得です。

[495: 匿名さん]

>>474

> 京葉線が有楽町線に直通するようになれば話は別ですが。

　それ、私もいつかありそうな気がします。水面下で検討とかしてないんですかね？

[496: 匿名さん]

>>491
それ3階のお見合い部屋でしょ？比べ方がおかしいのでは。
ドゥ・トゥールの中層階と言えば、ここの最上階くらいの階数かもっと上の階になっちゃうよ。

[497: 匿名さん]

>>492
晴海1丁目と3丁目なら駅徒歩4分から9分に入るよ。

[498: 匿名さん]

>495
京葉線はりんかい線に乗り入れて羽田新線に繋げる話があるから。
さらに有楽町線に乗り入れたら、行き先が増え過ぎて乗客が混乱するからやらないだろうね。

[499: 購入検討中さん]

>>496
490は嘘。
住友はブロック価格だから中層の下の方と最下層の価格は同じ。しかも、最低でも北向きは@340以上。それを300ちょっとなどと言い、中層でそれぐらいなら下はもっと安いだろうと錯覚させるような言い方をしている。
自己正当化詐欺だね。

[500: 匿名さん]

ドトールと比較しても意味ないというか、
コンセプトも違い過ぎるし案外検討層って被らないんじゃないかな？

仮にPH豊洲やPT晴海が350で売り出されることになったら、
当然値段を貼り替えるだろうし、それこそ過去というか前期と比較しても意味ないと思うｗ

[501: 匿名さん]

結局、割安だって事か。
うーん、欲しいなあ。

[502: 匿名さん]

ここより割安な物件が無いのだから、一番割安だって事でしょ。

[503: 匿名さん]

ここが値段的に買えない場合、東雲のクレヴィアはどうでしょ？　確か５月着工予定だったはず。販売は一年後くらい？

[504: 匿名さん]

このスレでは不便とブーイングの多い中央区だけど、佃にあるプレミストはどう?駅徒歩3分だし、銀座に近いよ。

[505: 匿名さん]

佃のプレミストは佃２丁目。
豊洲の２丁目３丁目と同様に人気の丁目だから土地代にプレミアが乗ってる。
なので、プレミアの無い豊洲５丁目を希望する人向きではないでしょう。

[506: 匿名さん]

>>499
え？DTは340で高層も買えるの？
だったらここの高層とよばれている22Fの予定価格より、全然安いじゃん？

[507: 匿名さん]

人気のスレでさらりと便乗　

豊洲の恩恵を受けるために形振り構わず営業します♪

[508: 購入検討中さん]

土地持分比率も考えずに、階数だけで価格を比較するアホ。。。

[509: 匿名]

佃は現地を見に行きましたが、唄い文句の「安らぎ」って感じの立地ではなかったよ。
側の道も狭いし、車の出庫も一通だし。

[510: 匿名さん]

>>508
容積率が違うのに、土地持分比率なんて気にしてマンション買うのがいるのか？

[511: 購入検討中さん]

マンションマニアさんの

東京都豊洲区豊洲

いいね！

それなら買う！

ナンバーも豊洲で！

[512: 購入検討中さん]

なんで高層マンション購入が相続税対策になるのか全く分かってないアホ。

[513: 匿名さん]

ここのターゲットは金持ちGGじゃなさそうだよ。
相続対策なら西新宿の高層をオススメする。

[514: 匿名さん]

>>513
相続対策なら青田売りの新築買っちゃダメでしょ

[515: 匿名さん]

>>504
佃は長谷工ですが、ここと比較対象にはなりそうですね。第一期は30戸強売れ残ったようですが、値段どのくらいなんでしょ？

[516: 匿名さん]

佃が何故？
確かに近いけど、相当不便な場所だよ。
雰囲気は好きではあるけど。。。


しかし、長谷工で良いの？

[517: 匿名さん]

>>516
近年の長谷工はいいと思うよ。

[518: 匿名さん]

長谷工はリセール悪くなるから嫌だな。
仕様も悪いし。

[519: 匿名さん]

>>518
豊洲の、長谷工のリセール調べてみ？
回転率いいから。
不動産屋にでも聞いたら？

[520: 購入検討中さん]

>>518そういや二重床より直床のほうがいいみたいだよ！
足音関係は断然直床のほうが響かないみたいだし。

[521: 匿名さん]

最悪だよ？フワフワの床。

何故か、冬は相当冷えて住んでられないんだよな。なんでだろう。

[522: 匿名さん]

長谷工は安くしか売れないんだよな。
実際安いんだけど、仕様も悪いし、間取りも最悪な場合が多い。


佃の間取りはどんなもん？結構頑張ってる？

[523: 匿名さん]

三井だって
ハセコー施工のマンションを築地で高く売った。　

[524: 匿名さん]

>>521
今どき床暖でしょ。
二重床もスカスカで嫌だったけど。
てか、中古買うひとは施工主あんま気にしないほうが大多数だけどね。
階数の値段も中古だと新築ほど開きないし。
中古市場はそんなもんだよ。

[525: 購入検討中さん]

造注物件でなければ、長谷工も単なる建設会社の一つに過ぎず、あまり関係無いんですけどね。
残念ながら、豊洲のハセコー物件は、全て自社企画の造注物件。

[526: 匿名さん]

>>521
どこの田舎の古いマンションに住んでたんですか？
湾岸でマンション買えるといいね！

[527: 匿名さん]

タワマン、土地の持分の比率が低いから相続対策に良いと聞いた。そして賃貸にするともっと良いと聞いた。
だから買って、そして賃貸に出したが全く、借りてくれない。話が違うじゃないか。湾岸は既にタワマンの供給過剰なのか。
誰か教えてちょーだい。泣。自分の管理、面倒くさいよ〜。

[528: 匿名さん]

>527
新豊洲？
駅から遠いと賃貸は不利だよ。ゆりかもめに１駅乗るなんて面倒なだけだし。

[529: 購入検討中さん]

>>525
その通りですよね。マンションの建設会社としてはNo.1の実績だし、そもそも下請けが工事するんですからね。スーゼネだって、ダメな工事もするんだから。大和ハウスのマンションがどうなのかという面はありますが、長谷工の企画ではないですね、これは。ま、佃の価値はよくわかりませんが。

[530: 匿名さん]

>>520
長谷工も価格帯が高いマンションだと二重床だけどね。

[531: 匿名さん]

うちの長谷工も二重床。

[532: 匿名さん]

佃はきれいだよ。長谷工でも場所が良いので、ここより高いんじゃない？

[533: 匿名さん]

佃二丁目は人気の街だけど、大和ハウスの場所はイマイチだな。

[534: 匿名さん]

しかしここは驚きので高値だね。
安いとか言ってる人って何者？
豊洲の周辺物件が上がって欲しい人達？
検討者不在の検討サイト…

[535: 匿名さん]

佃に買えたら豊洲なんか来るわきゃねーだろ。ボケ

[536: 匿名さん]

いつも言ってる事がワンパターンですｗ

[537: 匿名さん]

>>499
332万があるんですけど。

[538: 匿名さん]

>>537
確かに北向き低層に330くらいの部屋があったみたいですね。

[539: 匿名さん]

ここは中古になると安くなりそうですね。

[540: 匿名さん]

まあそりゃ安くなる可能性高いだろうね。皆わかってます。

反応的には即完には程遠いみたいだね。竣工までに売れればいいくらいの感じ。

[541: 匿名さん]

まぁ、都内では雑居ビルに混じって、よくあるタイプのマンションですからね。。。

[542: 匿名さん]

駅徒歩５分ですからね。普通に有利だと思いますよ。
価格も周辺物件と比較しても割安だし。

[543: 匿名さん]

>No.542

どこが割安だよ笑

ほんとそればっかだね。みんな高い、割高と思ってます。

[544: 匿名さん]

>>542
周辺物件ってどの物件のこと？
豊洲最高値でしょ、ここは。

[545: 匿名さん]

>>544
中央区、内廊下で豪華だけど、高過ぎて売れていないＤＴに肉薄する価格！
本当に割安だね 笑

[546: 匿名さん]

なんだかんだいって売れるでしょう。

[547: 匿名さん]

>>546
そうなると良いね。
豊洲全体の相場が上がるのは有難いし。

[548: 匿名さん]

一年後には完売してるってｗ　そして結局 割安だったと言ってるってｗ

[549: 匿名さん]

少なくとも、今年より来年の方が値上がりしているのは確実だからね。
オリンピックまではコストプッシュによる価格上昇が続く可能性が高いし、
いい加減豊洲にも土地が無くなってきているから、デベも有明や東雲に行くしかない。

どうしても豊洲っていうなら、ここ買っておいた方がいいだろうね。

>>545
DTは住友の予想より売れているから、また値上げするっていう話だけどな。

[550: 匿名さん]

DTの一期では北高層49Fまで340前後であったけど、もうWESTはほとんど売れちゃったみたい、
今はEASTで340以上だからこことは価格差あるね、当然同価格ならDTにするよ
地価上昇の鈍ってる豊洲より晴海の方が今後に期待できる。

[551: 匿名さん]

スレ違いですみませんが、晴海の方が今後に期待できるという方は、選手村跡地がオリパラ後に1万戸レベルで供給されることをネガティヴに捉えてはいないということでしょうか？

[552: 匿名さん]

>>549
来年、相場が上がりそうというのは一般論として、充分可能性は有ると思う。
だけど、豊洲にどこまで強気な値段をつけられるかは、ここの売れ行き次第だと思うよ。
だからこそ、デベや周辺住民は必死に煽っているんだろうけど。
それに2018年頃には、投資物件が大量に市場に出る可能性もあり、需要が追いつかなければ、
湾岸のマンション価格は一気に地盤沈下するかも。

あと3年、長くても5年待てば、こんなバブル価格じゃなくて、適正価格で良い物件が買えるゾ！

[553: 匿名さん]

＞＞551
今後三井主導で大量供給されるから町が発展してゆくんじゃないですか、ほとんどマンションが無かった豊洲が
ここまで発展してきた推移が晴海で再現される可能性があるかも。

[554: 匿名さん]

>549
どうしても豊洲っていう人いるのかな？
豊洲は他のエリアと比べて安いから若年ファミリーに人気があるワケで、
70平米で6千万円以上出すなら他のエリアも検討できますよね。
城南4区は無理かもしれませんが、一般に人気のある武蔵小杉あたりは検討可能です。

[555: 匿名さん]

>>551
供給過多っていうけど、
その人を求めてまた企業が投資、参入するって側面もある
街に人が増えて商業施設も増えて便利になってまた人が増えるっていう好循環

ただ晴海に関しては交通網が整備されない限りはどうしようもないと思ってる
（もちろんこの不透明不確定な部分が将来性として語られる）
ＢＲＴも無いよりはマシだけど、ちょっと弱いよね

例えば豊洲と有明東雲を比較してどうか？って考えると、
スピード感が全然違った（もちろん今後の将来性は考慮してない）
三井の功績も大きいと思うけどやっぱり主要路線の有無ってのも大きいと思う
今後大化けの可能性を秘めてるのは辰巳じゃない？晴海は十分織り込んじゃってるからねぇ

[556: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉は、大きな商業施設の建設を伴いながら
マンションを次々と建てている。生活がしやすい。

晴海はトリトンがあっても、勤め人対象の店ばかり。好循環にはなっていない。

[557: 匿名さん [男性]]

ここは立地に対して割高よいうより、仕様に対して割高なんですよね。
せめてDTと同規模、同仕様だったら、そこまで割高割高と騒がれない気がする。
オリンピック、インフレ、マーケットなどなどの背景を考えればマンション価格自体が高騰するのは仕方ないので我慢できるのですが、この規模と仕様ではなぁ。
せめて内廊下と豪華なエントランスだったら。

[558: 匿名さん]

>>557
一理あるね。
それでも立地的に十分価値があると考える人が購入すると思うけど。

[559: 匿名さん]

>>552
その時は湾岸より都心が大変なことになってそうですね。豊洲は投資比率は都心や中央区湾岸より少なそうですから被害はマシでしょう。

[560: 匿名さん]

>>559
いやいや、豊洲は安くマンションを買えた庶民が多いから
売れば利益が大きい。
オリンピック後の値下がりする前に、利益確保したい転売予備軍は多数いると思われる。
庶民にとって一攫千金のチャンスを見逃すわけがないでしょ。
で、結果として中古が大量に市場に出てきてどうなるかは神のみぞ知る。

[561: 匿名さん]

>>554
武蔵小杉は70平米、8000万円だけど。

[562: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ

[563: 匿名さん]

>>557
高仕様の一例としてＤＴをもってくる辺りが何とも・・・
もちろん各社個性があって好みも千差万別だけど、
住不は高仕様では決してないでしょ・・・
もちろん悪いと言ってる訳でもない、財閥系の個性の範疇というか湾岸標準だよね
豪華なエントランス、黒光りする躯体、ＳＰＡ等で高級「感」を演出するのは上手いけどさ

予算不足で平米数削られたり仕様落としたりってのは、
今に始まった話じゃないし、ここに限った話でもない
ＤＴにしても大手スーゼネから三住に変更になったのは知られた話

[564: 匿名さん]

>>555
551です。ありがとうございます。
なるほど、ですね。

おっしゃる前提だとすると、晴海でも勝どき駅に比較的近いエリアはまだ良いとしても、駅遠のクロノティアロやPT晴海は立ち位置が異なりそうですね。

PH豊洲とPT晴海を比較しているので、とても参考になりました。