パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

ここは２２階建てなのでホントーはタワマンだよ。　
パークタワー豊洲は１９階なのにタワマンだと宣伝して三井は売ったのだから。

都合次第で、タワマンとも、タワマンでないとも、言えるここ。

[452: 購入検討中さん]

>>444
443ですが、だから私と同様の価値観を共用している多くの検討者に、ベターな物件を教えてください。
DTやKTTは、ここより高くて生活利便が低いので駄目です。それこそ価値観が違います。自分の価値観を押しつけないでください。

[453: 匿名さん]

452
こんな海っぺりに、生活利便なんてあるわけないでしょ。

それこそ、埼玉をお勧めします。都心へここより近く、スーパーがひしめき、
耳鼻科、皮膚科、病院、市役所、学校、大学、
ヤマダ電機、ノジマ、商店街、すべてのチェーン店がそろっております。

車が足になり、物価は半額で新鮮。裕福な暮らしができますよ。

[454: 匿名さん]

>>453
絶対に嫌だ。
車が足だなんてどんだけ不便だよ。
物価半額も言い過ぎだし、そのほかは豊洲近辺で揃います。

[455: 匿名さん]

４４３さん

荻窪のパークハウス太田黒公園はどうですか？駅近ですし、利便性は良いですよ。というかかなりよいと思っています。

[456: 匿名さん]

>>452
君は豊洲が良いんだろ？ここを買えばいいじゃん。
誰も価値観は押し付けてないけど、君と共有もしてないよ。
教えて下さいとか書いておいて、何を言ってるんだよ。

[457: 匿名さん]

>>444
いやだから、三丁目タワマンは十分高かったと思うのですが。

[458: 匿名さん]

それだったら、二丁目のタワマンも当時は割高と言われていた。
更には四丁目の長谷工団地さえ、販売当時は割高と言われていた。

[459: 匿名さん]

>>455
荻窪のパークハウスは確か坪400弱ですよ。ちなみにここと同じく外廊下だったはずです。荻窪好きなお金持ちには確かにオススメですね。

[460: 匿名さん]

荻窪も400なの？ ホントにどこもかしこも高いね。

[461: 匿名さん]

少し前ならね…。
坪350くらいで代官山の中古とか買えたのですが。

[462: 匿名さん]

自動車、嫌いな人多いですね。電車って世の中で一番不便な乗り物ですよ。曲がれない止まれない。相席で混雑。そんな電車に固定されては終わりです。自動車が活かせる場所に住んだ方が人生何倍も楽しいですよ。埼玉おすすめです。

[463: 匿名さん]

>>461
今でも坪350で西新宿の新築が買えます

[464: 匿名さん]

有楽町線混んでないよ。
この辺だって、車も欲しい人は持ってるし。

[465: 匿名さん]

>>459
パークハウス荻窪大田黒公園は荻窪の中でも最強の立地ですからねー。最上階は坪500、地下住戸が安かったので全戸平均は坪400弱ですが地下除いた平均は坪420位だと思います。

中野も再開発目白押しで駅徒歩9分のプラウド中野テラスが坪400近くで、ブロードウェイとなりのパークハウスも坪400という噂です。中野再開発はこれからが本番で、あと１０年で三井、住友、三菱or野村が駅５分以内のタワマンを複数立てますが、間違いなく坪400～500行きます。もう三鷹までの中央線沿線は徒歩10分以内だと坪300後半じゃないと買えません。それ考えると豊洲が坪320なのはまだマシ、、と言えなくもないです。

[466: 匿名さん]

>464
甘いな。
豊洲〜住吉の有楽町新線が開通すれば
痛勤ラッシュの東西線から迂回して大量に乗客が流れてくる。
混んでないよなんて言えるのは今の内。

[467: 匿名さん]

それ、開通しないから
もう何年開通するするってんだか
お化けみたいなもの
したって、10年以上先
もう、通勤なんてしてないわー

[468: 匿名さん]

間違いないのは住吉の人はこっち来るけど、こっちの人はあっち行かない

[469: 匿名さん]

豊洲が一番開発されていると思っていた住民。しかし、完全放置でした＞＜　内陸圧倒過ぎて、差が開く一方。

[470: 匿名さん]

東京に通じる埼玉の全路線が神奈川と結ばれたことで分かるけど、城東すなわち低地に開発はないよ。

[471: 匿名さん]

>>468
と言いつつ、開通したら
スカイツリーへ行くのがバスよりも便利になったと
喜んで乗るのは間違いなし。

[472: 匿名]

やめてくださいますか？
地域板に行きなさい。

[473: 購入検討中さん]

>462
そうじゃない。自動車は大好きだ。
ただ、足の選択肢が自動車しかないのが嫌いなんだ。

[474: 匿名さん]

>>466
そんなわけないでしょ(笑)
東西線から来る人は豊洲が目的地でしょうからね。

京葉線が有楽町線に直通するようになれば話は別ですが。

[475: 匿名さん]

お金持ちは、年に２回ぐらいしか電車に乗らないらしいねー。

[476: 匿名さん]

４６５

そんな立地、要するに駅前ビルだよね。

本来マルイとかが争奪線するところ。

個人がそんなところに住めるようになるとは。住みたくないけど。
昔は、いくら積んでも住めなかった。

正直、不動産価格ってある意味、価値が下がってる？？

[477: 匿名さん]

人口減少ですね。いづれ東京の駅前や駅上は、マンションだらけになるでしょう。

[478: 匿名さん]

>>476
住めなかったというか、住みたいと思う人もいなかったですよね。昔はドーナツ化現象で23区は人口減少してましたから。

[479: 匿名さん]

>476
豊洲の駅直結でシエルタワー住民は住んでいるが？　
本来、シエルタワーは豊洲最強立地であるはずなのに
豊洲の中でも評価が低い５丁目。　

[480: 匿名さん]

シエルタワー は、場所は最強だけど、公団仕様がひどすぎて、さすがにない。。

[481: 匿名さん]

シエルもここも外廊下。五丁目仕様。

[482: 匿名さん]

5丁目では外廊下が流行ですか？
まあ、見た限り高級そうな建物も無いしねえ。

えっ！？
ここは値段高いの？

へえー、そうなんだ。

[483: 匿名さん]

もはや高くはない

[484: ご近所]

豊洲が好きな人が住めば良いんだよ、

[485: 匿名さん]

普通に高いだろ。DTと大差無いとかあり得ない。
江東区で外廊下でしょ？ 最低でも2〜3割は高いズラ。

[486: 購入検討中さん]

>>485
あのね～
DTも購入済みだけど、大差ないとか、いい加減なこと言うなよ。平均坪単価60万は違うよ。ちゃんとモデルルーム行ってから物言えよ。
豊洲は、地位ブランドさえ気にしなければ、最高に生活し易い良い街。
これだけ整備された都心近くの立地を、たかだか@330ぐらいで買えるんだよ？ネガってるやつらただの××。｢酸っぱいブドウ｣まんまじゃん(笑)

[487: 購入経験者さん]

買いたくても買える値段でなかった。
ただそれだけ、、、

[488: 匿名さん]

内廊下だと、更に高くなるから、こっちの方が良いのでは？
見栄っ張り専用でしょ。

[489: 匿名さん]

周りが高いので、どんどん割安感が出てきた。

ここより安くて、ここより良いマンション無いんだよな。
あるなら教えてください。

[490: 匿名さん]

>>486
DTのショールーム行ったよ。
北向きなら中層で、300ちょっとの部屋も残っていた。
ちなみに北向きは将来的に勝どき東とお見合いになる間取りだったけど、一応運河を挟むので、
ある程度は眺望も残る・・・かな？
DTは部屋や向きによって幅は大きいけど、ここと変わらない予算でも買えちゃうなあ、と思った。
DTを薦める訳では無いので、これ位にしておくけど。

[491: 匿名さん]

ここは最安値280万だよ。

[492: 匿名さん]

晴海は駅が無いのが致命的だと思いますが。。。

[493: 匿名さん]

最近の物件の中では割安感がバツグンです。

[494: 匿名さん]

>>493
割高感バツグンなら納得です。

[495: 匿名さん]

>>474

> 京葉線が有楽町線に直通するようになれば話は別ですが。

　それ、私もいつかありそうな気がします。水面下で検討とかしてないんですかね？

[496: 匿名さん]

>>491
それ3階のお見合い部屋でしょ？比べ方がおかしいのでは。
ドゥ・トゥールの中層階と言えば、ここの最上階くらいの階数かもっと上の階になっちゃうよ。

[497: 匿名さん]

>>492
晴海1丁目と3丁目なら駅徒歩4分から9分に入るよ。

[498: 匿名さん]

>495
京葉線はりんかい線に乗り入れて羽田新線に繋げる話があるから。
さらに有楽町線に乗り入れたら、行き先が増え過ぎて乗客が混乱するからやらないだろうね。

[499: 購入検討中さん]

>>496
490は嘘。
住友はブロック価格だから中層の下の方と最下層の価格は同じ。しかも、最低でも北向きは@340以上。それを300ちょっとなどと言い、中層でそれぐらいなら下はもっと安いだろうと錯覚させるような言い方をしている。
自己正当化詐欺だね。

[500: 匿名さん]

ドトールと比較しても意味ないというか、
コンセプトも違い過ぎるし案外検討層って被らないんじゃないかな？

仮にPH豊洲やPT晴海が350で売り出されることになったら、
当然値段を貼り替えるだろうし、それこそ過去というか前期と比較しても意味ないと思うｗ