パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名]

そうか、目黒、小杉、みなとみらいと比べて安いのか。豊洲はその程度の街か。
それとも360の例が悪いのかw

[366: 匿名さん]

普通に安いんだな。

[367: 匿名さん]

晴海は駅無いけど大丈夫？車派？

[368: 匿名さん]

固定金利にすれば良いのでは？

なぜ変動？

[369: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[370: 匿名]

車は当然維持するでしょう。

[371: 匿名さん]

晴海は駅無いけど大丈夫なの？

[372: 匿名さん]

>>368
融資実行時金利になるからですよ。
二年先程度では金利は大して上がってないでしょうけど。

[373: 匿名]

駅なくても買い物も通勤も車だから、一応平気かな。

[374: 匿名さん]

晴海は駅徒歩6分になるから大丈夫そう。

[375: 匿名さん]

みんな、お金持ちだなぁ
いや、私が貧乏なのか
素直に千葉、埼玉に行きます

[376: 匿名さん]

>>375
千葉に行かなくても、晴海買えば？
ここは激高だから、晴海が安く感じられるんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

確認ですが、晴海推しの人が推してるのってティアロですよね？

[378: 匿名さん]

>>376

豊洲より高い晴海が安く感じるカラクリは何?

[379: 匿名さん]

>>377
376だけど、自分がイメージしたのは、晴海、駅遠で売れ残っているティアロです。
もうあまり残ってないようだけど、勝どきのKTTも良いのでは？高過ぎると言われ売れ残っているDTも、ここと
そんなに値段変わらないから比べてみても良いかもね。

[380: 匿名さん]

>>378
ティアロはここより安いね。駅遠だからかな？

[381: 匿名さん]

ティアロにはもうまともなの残ってないよ。遅すぎた。

[382: 匿名さん]

把握できる範囲で計算してみて坪単価３２８くらい？

[383: 匿名さん]

結局、スカイズ購入者が勝利者だなぁ。

[384: 匿名さん]

いやあ、60年前に代官山購入した奴が一番の勝ち組だよ。

[385: 匿名さん]

晴海は駅遠いどころか、駅無いからね。

勝どきか豊洲、月島まで歩くしか無い。

[386: 匿名さん]

ここが高いと思う人は勝どきも高いのでは？
諦めて千葉行った方が幸せだと思うよ。

収入で住むところが決まるのは昔からのお約束。
そうやって棲み分けして街ができる。

[387: 匿名さん]

素直に千葉へ行きます
これまでありがとうございました

[388: 匿名さん]

はーい。早めに決め無いと千葉さえ買えなくなるから気をつけてねー。

[389: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場。。。


もう、始まってるよ。

[390: 匿名さん]

>385
晴海はシャトルバスが出ているのを知らない人？
新豊洲みたいにバスが不便なマンションばかりじゃないんだよ。

[391: 周辺住民さん]

ここ見ちゃうとパークタワー豊洲も安かったように感じるな。
新築物件が高くなればなるほど２年前に決断してよかったな安堵するよ。

[392: 匿名さん]

またバカが中央区にケンカ売ってるよ。豊洲スレは同じことを繰り返すねぇ。

[393: 匿名さん]

パークタワーはこの10年で一番安い時期だからね。
でも、仕様も低いよ。

[394: 匿名さん]

流石に晴海は無いのでは？
普通に格下かと。

駅すら無いエリアだよ。

[395: 匿名さん]

安いでしょここ
駅近だし
よそは400超えてきてるよ

[396: 匿名さん]

>>394

シャトル

[397: 匿名さん]

まあ、周りと比較したら激安だよな。
ただ、自分の年収と比較すると、まだまだ割高。

[398: 匿名さん]

ここより安くて良い物件があるなら教えて欲しい。
買うよ。

[399: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるのに、悠長ですなあ。

湾岸じゃなくても良いから、早めに買わないと大変な事になるよ。

[400: 匿名さん]

オリンピック後に検討しようっと。
それが一番損しないかもW

[401: 匿名さん]

>>394

全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう？供給戸数は豊洲が圧倒的なのに1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう？なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう？

人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。

[402: 匿名さん]

もう豊洲には土地もないし終了。

[403: 匿名さん]

勝どき東地区はどうだろう？

[404: 匿名さん]

豊洲は、晴海と比較する必要ないと思う。（私は豊洲の方が好きだけど）

晴海は中央区なんだから、より都心の港区と比較してどうか、でいいではないか。

[405: 匿名さん]

＞401

＞全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう？供給戸数は豊洲が圧倒的なのに
＞1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう？なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう？
＞人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。

自らが貶す内容になってらっしゃらない？
それゆえ、どちら様も同様に写ります。

[406: 匿名さん]

豊洲は利便性と街並みの美観で既に港区に並んでるからね。港区以外で豊洲級の街はない。

[407: 匿名さん]

だんだん安く感じてきたよココ
買いだな

[408: 匿名さん]

えー、本当ですか？すごいですね。
私には高いです。

[409: 匿名さん]

>>408

え～何で？
みんな安いっていってるじゃない
東京だよここ
安いでしょ

[410: 匿名さん]

駅徒歩5分、外廊下でなければ購入してました。

[411: 匿名さん]

これからの豊洲を考えると、まだ割安だよ。

[412: 匿名さん]

>>409
みんなって、1人で練レスしてるだけじゃん。
どう考えても高いよ。

[413: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、千葉に行くか、収入上げるかのどちらかでは？

高い高い言っても買えないものは買えないでしょ。
結局、買える人が全部大儲け。

[414: 匿名さん]

オリンピック後に安くなるとは思えないけどな。
流石にギャンブルでしょ。

インフレにするって政府も言ってるんだから、乗っかっておけば損はしないよ。

もう日本の借金はインフレにしないと返せないの。2割とか3割の話じゃなくて、半分とか5分の1まで減らさないと無理。

つまり、物価が2倍、5倍になるって話なんだよ。

[415: 匿名さん]

都内で、豊洲より土地が余ってるところはもう無いのでは？

[416: 匿名]

豊洲を検討する方々は、必ずしも坪300をお手頃と感じている訳ではないと思います。
例えば港区と比べて総じて安いというのは誰しも知っています。
やはり、豊洲の購買層をしっかり知ることと、感覚の誤差を修正する姿勢が必要なのでしょうね。

[417: 匿名さん]

ここが300だったら周りのマンションも押し上げられるのでしょうね。うらやましい。

[418: 匿名さん]

豊洲は庶民が住める場所で最も都心に近く、通勤地獄から抜け出せることが一番の魅力だった。
そこに庶民が住めなくなれば一気に意味がなくなる。

[419: 匿名さん]

>>418
同感だけどこれが相場というか現実
豊洲に限らず木場も清澄も高くなってるし、
都心の人気エリアはもっとエグい・・・

見送るか、一部屋減らすか、下るかしか選択肢はない
時代が時代なら（と言ってもつい数年前の話）、
親（子）の分もついでに買うとか、一部屋増やすとか、都心に上るって選択ができた
何だか就職難民みたいでちょっと気の毒

[420: 匿名さん]

1年後には完売してんだろな　きっと

で　結局ここはお買い得だったと言うんだよｗ　

いつもパーターンです



　

[421: 匿名さん]

ここが後からお買い得と言われるようなら
内陸内廊下タワマンの西新宿は、後からスゲ〜お買い得だったと言われるんだろうな。

[422: 匿名さん]

>>403
どう考えてもここより高くなるのが目に見えてると思うけど。
勝どきはTTT組大勝利、KTT組勝利って流れになるだろうね。
豊洲の物件を数年前に買った人が大勝利となったように。
こればっかりはタイミングがあるから仕方ないんだけどさ。

もう豊洲は坪300万の地域になっちゃったんだよ。
それなりの収入が無いと買うことはできない地域に。

[423: 匿名さん]

要するに、これまで安いのに結構住みやすいというポジションだった豊洲が、値段が上がっても買う魅力がある街と
判断されるかどうかということだね。

インフレが進むかどうかは分からないが、この議論は少し違う次元の話だね。
豊洲じゃなくても、マンションが全体に上がっていくかどうかの予想だし、本当にハイパーインフレを信じてるなら
マンションじゃなく株を買った方が良い、って話だから。

[424: 匿名さん]

>>423
豊洲三丁目は約300で分譲だったわけで、これまでも安いとは言えないんじゃない？

[425: 匿名さん]

政府が年金使って買い上げただけだからなー。株に振り分けた資金もそろそろ尽きるし、真空地帯をスコッと下落しそうだけど。
年金が５兆円買っても、個人は売り越し。外国人は13年に15兆買って以降、手を出していない。

豊洲も同じ、坪１５０から３００の間は、誰も買っていない真空地帯。落ちたら坪１５０割れだし。だから買うのが怖い。

[426: 匿名さん]

>>425
誰も買ってない真空地帯？　説明求む。

[427: 匿名さん]

株も不動産も、実態を反映していない価格で買ってはダメだよ。ましてローンで買うものではないよ。

[428: 匿名さん]

5丁目は、３００の下は１００ぐらいじゃない？

[429: 匿名さん]

＞４２６

オークション形式では、数人高値で買ってもそれが以降の価格とはならないわけ。
内陸高級住宅街など、長年売買されて価格形成されたものと、
埋立地のような数人買って高い高いと評価された価格とはまったく違うのよ。

豊洲の今の価格は真空地帯にあるわけ。

[430: 匿名さん]

過去１００％、株価2万円タッチして３年以内に崩壊しているが、今回はオリンピックまでダラ下げで、終了後にズドンと予想。ここからが大変だと思う。

[431: 匿名さん]

>>426
きっと、株価のチャートでいうと窓の部分のことでしょう。窓を開けて上昇した株は必ず窓を埋め戻しに動きます。なので、150から300の間がスカスカなので落ちる時は前の水準(150)まで一気に下落するということでは？

[432: 匿名さん]

株価と一緒にしてる時点で、信頼性ガタ落ちですがな（笑）

[433: 匿名さん]

そうそう、窓埋めですねー。

チャイニーズが騙されて坪６００で買わされた翌日、老夫婦が坪１５０の買値で売却。って事態が起こるわけ(笑)　だから周りが安いエリアは要注意ｗｗ

[434: 購入検討中さん]

損だの得だの、含みがどうだのっていうレスがホントに多いてすね。
でも、検討者の大半は、まずは懐具合を前提に、今の発展した豊洲に住んでどんな暮らしがしたいか、それに対して自分としていくらまでなら出す価値があると考えるかによって購入を判断するわけで、金儲けの方法としてここを買おうとしているわけではありません。
この程度の値上がりなら、頭金を10%も入れておけば10年後ぐらいに買い替えをしたところで追い銭が必要になるはずもなく、全く心配するような高値でもありません。
普通に売れてしまうに決まってるんですから、くだらない売れ行き予想はやめて、実のある検討テーマで議論してもらえません？

[435: 匿名さん]

東京全体で上がっているんだ。
値段が上がっても魅力的かどうか？という論点は、他の地域と比べて割安ということには変わりなから、今後も同様だと思われる。

[436: 匿名さん]

>>435
他の地域で極端に上がっている例と比べてもダメだよ。
同じ湾岸で、勝どきや晴海に売れ残り物件が結構有るんだから。

[437: 匿名さん]

勝どき、晴海は高い割に駅遠とか眺望ないとか、魅力ないんでしょ。
同じ湾岸といえど、一括りに同条件ではないよね。

[438: ご近所]

一回きりの人生だよ、住むのは好きなところが良いのでは、今の豊洲は3Aや、世田谷だなんだより確実に良いところあるよ。特に子育て世代。周りも移り住んだ人多いよね。値段は関係ないけど、最近の物件はスペックが下がったのがやだ。

[439: 匿名さん]

>>435
他の地域に比べて割安ということは決してないよ。むしろ割高。ここの価格を見ちゃうとKTTや西新宿がとても割安に見えてきますよ。

[440: 匿名さん]

>>431
426です。何をもってスカスカと表現しているのでしょう？　150-300というレンジだと新築から中古まで大量の販売実績があると思いますが。

433の例だと豊洲より都心の方が当てはまりそうですね。

[441: 匿名さん]

427さんに激しく賛同。
スカイズ、怒涛の賃貸、リセールの嵐。全然視界不良だそうな。
どこが勝ち組なのか。聞いてみたいな。笑。

[442: 匿名さん]

やっぱ東雲だな。バランス取れてる。

[443: 購入検討中さん]

>>439
割安だから何なんですか？
割安な家に住むと家族が幸せになれるんですか？
無理しない範囲で住みたいところに住めばいいと思いませんか？
豊洲は魅力的な街になりましたよ。
ここと同等価格以下で、同様な快適性や利便性を享受できるマンションがあったら、是非教えてください。新築で。

[444: 匿名さん]

>>443
快適性や利便性の価値観は人それぞれ。
あなたが豊洲を快適で利便性があると信じるのは自由だが、そこまで盲目的に豊洲が良いと思う人ばかりではない。
これまでは、街の魅力そこそこ、意外と銀座にも遠くないのに値段はリーズナブル、というのが豊洲の特徴だった。
ところが、この物件はリーズナブル感は無く、中央区の物件並の値段になっちゃったので、ターゲットもこれまで
とは変えていかざるをえない。
購入層が変わると、今まで便利と言われていた庶民的な施設、例えば、ららぽーとだって、必要ない施設に
なるかも知れない。
だったら銀座に近いドゥトゥールや、駅遠でもティアロの方が良いだろ…って人も出てくるよね、当然のように。

[445: 匿名さん]

坪１５０っていつの時代ですか？？？

[446: 匿名さん]

>>436
勝どきや晴海の売れ残り物件が結構あるって？
KTTは4期完売が見えてきてる。DTですら（すみふの予想を超えて）売れ行き好調で再値上げ確実。
ティアロですら残り100戸となって、PT晴海の販売前に完売するかもと言われてる。

[447: 匿名さん]

>>437
へえ、晴海や勝どきは高いと思うのに、ここは高いと思わないんだ。面白いね。

[448: 匿名さん]

実際、安いですやん。。。

[449: 匿名さん]

これでタワーだったら450万でも買うんだけどなー。
惜しい。

でも、買うと思う。

[450: 匿名さん]

>>449
今どきタワーなんて流行らないよ。

[451: 匿名さん]

ここは２２階建てなのでホントーはタワマンだよ。　
パークタワー豊洲は１９階なのにタワマンだと宣伝して三井は売ったのだから。

都合次第で、タワマンとも、タワマンでないとも、言えるここ。

[452: 購入検討中さん]

>>444
443ですが、だから私と同様の価値観を共用している多くの検討者に、ベターな物件を教えてください。
DTやKTTは、ここより高くて生活利便が低いので駄目です。それこそ価値観が違います。自分の価値観を押しつけないでください。

[453: 匿名さん]

452
こんな海っぺりに、生活利便なんてあるわけないでしょ。

それこそ、埼玉をお勧めします。都心へここより近く、スーパーがひしめき、
耳鼻科、皮膚科、病院、市役所、学校、大学、
ヤマダ電機、ノジマ、商店街、すべてのチェーン店がそろっております。

車が足になり、物価は半額で新鮮。裕福な暮らしができますよ。

[454: 匿名さん]

>>453
絶対に嫌だ。
車が足だなんてどんだけ不便だよ。
物価半額も言い過ぎだし、そのほかは豊洲近辺で揃います。

[455: 匿名さん]

４４３さん

荻窪のパークハウス太田黒公園はどうですか？駅近ですし、利便性は良いですよ。というかかなりよいと思っています。

[456: 匿名さん]

>>452
君は豊洲が良いんだろ？ここを買えばいいじゃん。
誰も価値観は押し付けてないけど、君と共有もしてないよ。
教えて下さいとか書いておいて、何を言ってるんだよ。

[457: 匿名さん]

>>444
いやだから、三丁目タワマンは十分高かったと思うのですが。

[458: 匿名さん]

それだったら、二丁目のタワマンも当時は割高と言われていた。
更には四丁目の長谷工団地さえ、販売当時は割高と言われていた。

[459: 匿名さん]

>>455
荻窪のパークハウスは確か坪400弱ですよ。ちなみにここと同じく外廊下だったはずです。荻窪好きなお金持ちには確かにオススメですね。

[460: 匿名さん]

荻窪も400なの？ ホントにどこもかしこも高いね。

[461: 匿名さん]

少し前ならね…。
坪350くらいで代官山の中古とか買えたのですが。

[462: 匿名さん]

自動車、嫌いな人多いですね。電車って世の中で一番不便な乗り物ですよ。曲がれない止まれない。相席で混雑。そんな電車に固定されては終わりです。自動車が活かせる場所に住んだ方が人生何倍も楽しいですよ。埼玉おすすめです。

[463: 匿名さん]

>>461
今でも坪350で西新宿の新築が買えます

[464: 匿名さん]

有楽町線混んでないよ。
この辺だって、車も欲しい人は持ってるし。