パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

過去、株価2万円で不動産買って助かった人はゼロかな。。

次の下落は、でかいと思うよ。

実態を無視して年金が買ってるだけだし、便乗して企業が値上げ儲けてるだけだし。

[326: 匿名さん]

保育園、サテライトが出来てかなり改善されたのでは？

[327: 匿名さん]

>>325
全く同感です。こんな株価で年金が買ってるかと思うと不安で仕方ないけど、この国は大丈夫なんですかね？

[328: 匿名さん]

東京って、下がり目都市だっけ？

[329: 匿名さん]

>>325
同感
そう思って主要銘柄を中心に売ってるけど、
今のとこ酷い目に会ってるｗ
相場は難しい・・・

[330: 匿名さん]

やっぱり、ここは少し高過ぎるような気がして、触手が動かないなあ。。。

[331: 匿名さん]

かと言ってDT買うのもねぇ。。
そういえば前の方でDTに切り替えた人いたね、確か。考えてみるとすごい決断だ。

[332: 匿名さん]

DTのマンションそのものはいいんだけど、住む町として考えると豊洲のような魅力が感じられないんだよな。

[333: 匿名さん]

DTは築地、銀座徒歩圏だということが魅力の一つなんだと思う
あとは共用部で特にエントランス、ロビーの圧倒的豪華さ、
でもここを検討されている多くのファミリー層には？

[334: 匿名さん]

結局さ。
豊洲みたいなキレイな街の新築マンションに住みたい～～と思ってるふつうの（サラリーマン）ファミリーは、どのマンション買えばいいのさ？！　ってことだよね。　ここ期待してたのに価格で裏切られて、路ばたに放り出された感じだもんね。

[335: 匿名さん]

>>334
だったら千葉池！じゃないけどさ・・・
都心は超富裕層、海外マネーの独壇場で、
都心探してた人はその外周区（湾岸含む）へ・・・
外周区検討してた人は都下や足立江戸川に下って、それ以降は千葉埼玉へ都落ち・・・
ガチで住民移動が起きてるというか、
移動が嫌な人は専有部分の10パーセント減を受け入れるしかない状況だからねぇ

予算ありきで豊洲に拘りたい人は築十年の長谷工系が坪200前半で探せるみたいだし、
完売しちゃったけどベイズみたいに駅距離を妥協するしかないのが現状

[336: 匿名さん]

>>335
そうそう。同意します。
エリアを変える。駅までの距離を出す。部屋を減らす。

何かを犠牲にしないと得られないよ。

[337: 物件比較中さん]

某ブロガーさんの記事に価格出てるね。

「割高！」

としか思えないけど。

仕様はいいらしいけどね。

[338: 匿名さん]

>>337
一応リンク貼っておきますか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/res/1-2000/

[339: 購入検討中さん]

>>338
マンションマニアさんですか。

近くに東急不動産がマンション建てるの知らなかった！

[340: 匿名さん]

>>338
読んだけど、湾岸物件慣れしてない人が書いたような内容。
のらえもんさんに遠慮している感じもあるし。

[341: 匿名さん]

高すぎますね、
これで住友シテイタワーの中古が売れるのではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

数年前の豊洲で見ると割高かもしれないけど、
数年後の豊洲で見ると適正なのかと。
338のリンクにもありますが、江東区だけど別物なんだと思います。

[343: 匿名さん]

>>342
いや、間違ってるｗ

数年前からみたら割高
現状ではまあ相場
数年先は・・・もちろん分からない

[344: 匿名さん]

一般人は豊洲はもう無理
ついていけません

[345: 匿名さん]

なんでも早くリスク取らないと、
何も得れないよ！！！！

[346: 匿名さん]

今、何処も凄く高いです。

バブルかどうかは終わってみないと分かりません。

[347: 匿名さん]

現状では相場って、豊洲では今は新築がここしかないんだから
高くても安くても相場ではある。
但し売れれば適正、売れなければ不適正、な相場だったと後から分かる。

[348: 匿名さん]

駅が遠くてもBAYZ、SKYZにしておくべきだった
SKYZは本当にお買い得だったし、いまとなってはBAYZもお買い得だったと言えるのかなぁ

[349: 匿名さん]

今更　あれはお買い得だったと　言っても後の祭り
本当に学習しないやつらばっかりｗ

[350: 匿名さん]

>>348
だせぇｗ
そういう人はどういう状況になっても買えないよ
仮に駅遠を嫌ったんだったらその意思を貫けばいいのに・・・
だからここを買え！ってことでは決してないけどね

[351: 匿名さん]

スカイズ、結構売りに出てるし、千客万来こないしで、買いたたけるかもよ？

[352: 匿名さん]

>>351
今売りに出してるのは切羽詰ってというより、
欲の皮の突っ張ったのばっかだと思うから多分値引きは難しいと思うｗ
希望価格で成約しないからネットに流れてるんだろうしね
10パー程度じゃ手数料負けしちゃうし、かと言って20パー上乗せで売れるか（欲しいか）と言われれば、
当然ノーだろうしねぇ・・・

[353: 匿名さん]

>>348
今現在の相場で考えれば買いだったかもしれないけど、不動産が下がり始めると予想されている2018年以降は、やっぱあの時は高過ぎたと思うかもよ。特に駅遠は下がり始めた時の下がり幅が大きいから。

[354: 匿名さん]

というわけでここはお買い得ですね
即完売ですね

[355: 匿名さん]

338のリンクに書いてある
「東京都豊洲区豊洲」っていいね！（笑）

[356: 匿名]

高っ！

私には、むりむりむり。

みなさまにお譲りしますw

[357: 匿名]

坪300に迫る！って言っていた方がいらっしゃいましたが、ほぼアタリですね。

[358: 匿名さん]

流石にオリンピック終わって5年までは値下がり始まらないのでは？

オリンピック近づくと、マンションなんて建ててる余裕無くなるだろうし。

[359: 匿名さん]

まあ、この価格で高いと思えるのなら、安いと思える千葉あたりにしたら良いのでは？
お似合いですよ（笑）

[360: 匿名さん]

目黒で坪単価550万、小杉400超え、みなとみらい450超えになってる世の中で、300ちょっとで高いとか無いよ。

そんな収入少ないなら、千葉に行くしか無いよ。諦めな。

[361: 匿名さん]

なかなか、こんなに目に優しい価格は珍しいかと。
普通に割安やんけ。

[362: 匿名さん]

インフレもそろそろ始まりそうだし、別に湾岸じゃなくても良いので、早めに買った方が良いと思いますよ。価格高騰始まりますよ。

[363: 匿名]

そうですね、晴海にします。

[364: 匿名さん]

インフレが始まるなら青田買いしてはダメですよ。
住宅ローン金利もインフレの高金利になりますから。
青田買いではなく現物買いして、今の低金利で借りましょう！

[365: 匿名]

そうか、目黒、小杉、みなとみらいと比べて安いのか。豊洲はその程度の街か。
それとも360の例が悪いのかw

[366: 匿名さん]

普通に安いんだな。

[367: 匿名さん]

晴海は駅無いけど大丈夫？車派？

[368: 匿名さん]

固定金利にすれば良いのでは？

なぜ変動？

[369: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[370: 匿名]

車は当然維持するでしょう。

[371: 匿名さん]

晴海は駅無いけど大丈夫なの？

[372: 匿名さん]

>>368
融資実行時金利になるからですよ。
二年先程度では金利は大して上がってないでしょうけど。

[373: 匿名]

駅なくても買い物も通勤も車だから、一応平気かな。

[374: 匿名さん]

晴海は駅徒歩6分になるから大丈夫そう。

[375: 匿名さん]

みんな、お金持ちだなぁ
いや、私が貧乏なのか
素直に千葉、埼玉に行きます

[376: 匿名さん]

>>375
千葉に行かなくても、晴海買えば？
ここは激高だから、晴海が安く感じられるんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

確認ですが、晴海推しの人が推してるのってティアロですよね？

[378: 匿名さん]

>>376

豊洲より高い晴海が安く感じるカラクリは何?

[379: 匿名さん]

>>377
376だけど、自分がイメージしたのは、晴海、駅遠で売れ残っているティアロです。
もうあまり残ってないようだけど、勝どきのKTTも良いのでは？高過ぎると言われ売れ残っているDTも、ここと
そんなに値段変わらないから比べてみても良いかもね。

[380: 匿名さん]

>>378
ティアロはここより安いね。駅遠だからかな？

[381: 匿名さん]

ティアロにはもうまともなの残ってないよ。遅すぎた。

[382: 匿名さん]

把握できる範囲で計算してみて坪単価３２８くらい？

[383: 匿名さん]

結局、スカイズ購入者が勝利者だなぁ。

[384: 匿名さん]

いやあ、60年前に代官山購入した奴が一番の勝ち組だよ。

[385: 匿名さん]

晴海は駅遠いどころか、駅無いからね。

勝どきか豊洲、月島まで歩くしか無い。

[386: 匿名さん]

ここが高いと思う人は勝どきも高いのでは？
諦めて千葉行った方が幸せだと思うよ。

収入で住むところが決まるのは昔からのお約束。
そうやって棲み分けして街ができる。

[387: 匿名さん]

素直に千葉へ行きます
これまでありがとうございました

[388: 匿名さん]

はーい。早めに決め無いと千葉さえ買えなくなるから気をつけてねー。

[389: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場。。。


もう、始まってるよ。

[390: 匿名さん]

>385
晴海はシャトルバスが出ているのを知らない人？
新豊洲みたいにバスが不便なマンションばかりじゃないんだよ。

[391: 周辺住民さん]

ここ見ちゃうとパークタワー豊洲も安かったように感じるな。
新築物件が高くなればなるほど２年前に決断してよかったな安堵するよ。

[392: 匿名さん]

またバカが中央区にケンカ売ってるよ。豊洲スレは同じことを繰り返すねぇ。

[393: 匿名さん]

パークタワーはこの10年で一番安い時期だからね。
でも、仕様も低いよ。

[394: 匿名さん]

流石に晴海は無いのでは？
普通に格下かと。

駅すら無いエリアだよ。

[395: 匿名さん]

安いでしょここ
駅近だし
よそは400超えてきてるよ

[396: 匿名さん]

>>394

シャトル

[397: 匿名さん]

まあ、周りと比較したら激安だよな。
ただ、自分の年収と比較すると、まだまだ割高。

[398: 匿名さん]

ここより安くて良い物件があるなら教えて欲しい。
買うよ。

[399: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるのに、悠長ですなあ。

湾岸じゃなくても良いから、早めに買わないと大変な事になるよ。

[400: 匿名さん]

オリンピック後に検討しようっと。
それが一番損しないかもW

[401: 匿名さん]

>>394

全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう？供給戸数は豊洲が圧倒的なのに1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう？なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう？

人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。

[402: 匿名さん]

もう豊洲には土地もないし終了。

[403: 匿名さん]

勝どき東地区はどうだろう？

[404: 匿名さん]

豊洲は、晴海と比較する必要ないと思う。（私は豊洲の方が好きだけど）

晴海は中央区なんだから、より都心の港区と比較してどうか、でいいではないか。

[405: 匿名さん]

＞401

＞全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう？供給戸数は豊洲が圧倒的なのに
＞1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう？なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう？
＞人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。

自らが貶す内容になってらっしゃらない？
それゆえ、どちら様も同様に写ります。

[406: 匿名さん]

豊洲は利便性と街並みの美観で既に港区に並んでるからね。港区以外で豊洲級の街はない。

[407: 匿名さん]

だんだん安く感じてきたよココ
買いだな

[408: 匿名さん]

えー、本当ですか？すごいですね。
私には高いです。

[409: 匿名さん]

>>408

え～何で？
みんな安いっていってるじゃない
東京だよここ
安いでしょ

[410: 匿名さん]

駅徒歩5分、外廊下でなければ購入してました。

[411: 匿名さん]

これからの豊洲を考えると、まだ割安だよ。

[412: 匿名さん]

>>409
みんなって、1人で練レスしてるだけじゃん。
どう考えても高いよ。

[413: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、千葉に行くか、収入上げるかのどちらかでは？

高い高い言っても買えないものは買えないでしょ。
結局、買える人が全部大儲け。

[414: 匿名さん]

オリンピック後に安くなるとは思えないけどな。
流石にギャンブルでしょ。

インフレにするって政府も言ってるんだから、乗っかっておけば損はしないよ。

もう日本の借金はインフレにしないと返せないの。2割とか3割の話じゃなくて、半分とか5分の1まで減らさないと無理。

つまり、物価が2倍、5倍になるって話なんだよ。

[415: 匿名さん]

都内で、豊洲より土地が余ってるところはもう無いのでは？

[416: 匿名]

豊洲を検討する方々は、必ずしも坪300をお手頃と感じている訳ではないと思います。
例えば港区と比べて総じて安いというのは誰しも知っています。
やはり、豊洲の購買層をしっかり知ることと、感覚の誤差を修正する姿勢が必要なのでしょうね。

[417: 匿名さん]

ここが300だったら周りのマンションも押し上げられるのでしょうね。うらやましい。

[418: 匿名さん]

豊洲は庶民が住める場所で最も都心に近く、通勤地獄から抜け出せることが一番の魅力だった。
そこに庶民が住めなくなれば一気に意味がなくなる。

[419: 匿名さん]

>>418
同感だけどこれが相場というか現実
豊洲に限らず木場も清澄も高くなってるし、
都心の人気エリアはもっとエグい・・・

見送るか、一部屋減らすか、下るかしか選択肢はない
時代が時代なら（と言ってもつい数年前の話）、
親（子）の分もついでに買うとか、一部屋増やすとか、都心に上るって選択ができた
何だか就職難民みたいでちょっと気の毒

[420: 匿名さん]

1年後には完売してんだろな　きっと

で　結局ここはお買い得だったと言うんだよｗ　

いつもパーターンです



　

[421: 匿名さん]

ここが後からお買い得と言われるようなら
内陸内廊下タワマンの西新宿は、後からスゲ〜お買い得だったと言われるんだろうな。

[422: 匿名さん]

>>403
どう考えてもここより高くなるのが目に見えてると思うけど。
勝どきはTTT組大勝利、KTT組勝利って流れになるだろうね。
豊洲の物件を数年前に買った人が大勝利となったように。
こればっかりはタイミングがあるから仕方ないんだけどさ。

もう豊洲は坪300万の地域になっちゃったんだよ。
それなりの収入が無いと買うことはできない地域に。

[423: 匿名さん]

要するに、これまで安いのに結構住みやすいというポジションだった豊洲が、値段が上がっても買う魅力がある街と
判断されるかどうかということだね。

インフレが進むかどうかは分からないが、この議論は少し違う次元の話だね。
豊洲じゃなくても、マンションが全体に上がっていくかどうかの予想だし、本当にハイパーインフレを信じてるなら
マンションじゃなく株を買った方が良い、って話だから。

[424: 匿名さん]

>>423
豊洲三丁目は約300で分譲だったわけで、これまでも安いとは言えないんじゃない？