パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

9月オープンのシビックセンターで今まで区役所に行かないと出来なかった戸籍関係や児童手当、子ども医療費なんかの手続きも出来るようになる。東陽町は行くのに面倒だし駅からちょっと歩く。やはり他地域からの膨大な人口流入を見越しているのだろうか。

[202: 匿名さん]

>>200
豊洲でこの価格でそうなるなら
今売り出し中の内陸はもっとそうなってるはず。

[203: 匿名さん]

私はセンチュリーパークタワーからの買い換えです。このスレを読んで中央区在住は恥ずかしいことだと学びました。ずっと知りませんでした。

[204: 豊洲太郎さん]

湾岸は港区も中央区も恥ずかしいんですよ。湾岸がいいのは江東区だけです。

[205: 匿名さん]

豊洲以外の湾岸は汚いし、町自身に魅力がない。

[206: 匿名さん]

>203
中央区がブランドだと勘違いしてるなら恥ずかしいよね。
中央区に住むこと自体は恥ずかしくないと思いますよ。

[207: 豊洲太郎さん]

そうです。湾岸は豊洲以外人の住む所ではありません。

[208: 匿名さん]

>>206
恥ずかしい議論やめよ。無駄。

[209: 豊洲太郎さん]

港区の芝浦あたりで豊洲と同等だとか勘違いしてる奴が恥ずかしい。

[210: 匿名さん]

港区あたりで豊洲と同等だとか勘違いしてる奴が恥ずかしい。

[211: 匿名さん]

209、210はネガの自作自演失敗かな？　

[212: 豊洲太郎さん]

豊洲以外の湾岸は全部倉庫街で、電柱とか、民家とか駐車場とかおばちゃん商店とかあって、ゴミゴミしている。豊洲は電柱も古い民家もなく、実質日本唯一の未来都市。

[213: 匿名さん]

なんか、疲れるスレですね。。

[214: 豊洲太郎さん]

千葉行け、千葉。広くて安いし。

[215: 匿名さん]

豊西は現在
１年が４クラス、２年が２クラス、他は１クラスずつです。
学年によっては女子のみもあります・・・。段々多くなるんでしょうね。
校庭は狭いです。北と西は狭く豊小が一番広いです。

[216: 匿名さん]

>196
リンク先は、
実際は100戸残っていて完売もしてない前に書かれた完売話だから意味がない。
半年以上掛かって完売できたのに、瞬間蒸発なんて表現は過大評価だね。
ここは瞬間蒸発だろうけどね。

[217: 購入検討中さん]

見学してきましたが、いいマンションですよ
高くはないですよ

[218: 匿名さん]

いいマンションだけどスカイズみたいなキャピタルゲインは望めない。

[219: 匿名さん]

>>216
何でここは瞬間蒸発なの？そこまでの人気は無いと思う。

[220: 匿名さん]

>>219
港区や品川区辺りは、都心上空飛行機通過ルートの下になりそう
↓
人気は豊洲側に集中
↓
一番駅近のここが一番人気
↓
瞬間蒸発

[221: 匿名さん]

そんなすぐ売りきれる訳ないじゃん。
なんでDTが売れ残ってんだよって話ですわ。

[222: 匿名さん]

割安感はありますが、タワーのような派手さは抑えめかな。

[223: 匿名さん]

家族向けで、高級感は無し

[224: 匿名さん]

ここに住む富裕層は区立小なんて、行かせないだろ。それを江東区が見越しての極小校庭の小学校なんでしょう。うちは二人の娘をインターに入れてます。このマンションにも同級生は多いでしょう。

[225: 匿名さん]

>>223
モデルルームみたけどかなりよかったですよ。
床暖、ミストサウナ、ディスポーザーにキッチンの棚、カウンタ下のマガジンラックみたいな収納などオプションではなくついてますし、タワマンにありがちなリビングインの間取りではなくきちんとプライバシ－は、守れる間取りで好印象でした！

[226: 匿名さん]

>>224
だれもお宅のことには興味ないよ。購入できるといいね。

[227: 匿名さん [男性 20代]]

>>186
東急は、いつ頃建ちそうですか？
何方か目安でも、ご存知でしたら教えて下さい。

[228: 匿名さん]

>>225
ホームページに出てる部屋13部屋中11部屋はリビングイン、内三部屋は全室リビングインですよ。全体的に田の字どころかショートスパンで寝室は基本外廊下側ですし。間取りは良くないと思います。またファミリーが多いと思いますが、スラブ厚は最低300mm、出来れば330はないと階下に幼児の足音は確実に響きますがここはなかったような。

どちらかと言うとプライバシーは高くない作りと思いますが。ネガではなくてね。パークホームズブランドは庶民ブランドですからそれなりだなとは思います。

[229: 匿名さん]

67Gは柱1本食らってますが基本アウトフレームであるのは良いし大事、しかし角部屋は例外なく廊下が長すぎ、居室占有率がかなり低いですよね。

[230: 匿名さん]

Phtを見学がてら、初めて豊洲に来ました。良いところだと思ったけれど、
船橋に似てる感じ。東京に近い千葉仕様ではあるね。バカにされ続けている千葉の市川大野からの引っ越しです。

[231: 匿名さん]

これは、民度が低いということ？

http://wangantower.com
江東区の前回区議会議員選挙の投票所別投票率を見れば、湾岸地域の投票所がぶっちぎりで低い結果になってます。区平均45.76%のところ最下位の東雲小は33.27%。

[232: 匿名さん]

江東区は豊洲だけしか都心3区に入っていないからね。

[233: 匿名さん]

パークシティ大崎タワーは販売開始が11月で正式完売は8月だから10か月で556戸完売で人気物件だったけど瞬間蒸発とは言わないな。

500戸以上の大規模で瞬間蒸発といえるのは最近では993戸を6か月完売の富久クロス、1100を9か月で完売のスカイズ、883を8か月で完売のGFTが一般的な基準での即完物件と言えますね。

ベイズは550を8か月だから大崎より人気物件だけど即完とは言わなかったかな。

[234: 匿名さん]

船橋ほどデカくないだろ。どちらかと言えば新浦安。千葉的な東京であることに価値があるんだよ。

[235: 匿名さん]

>>230
船橋って、プラウドシティ船橋あたりのことです？　行ったことないですが、人気のエリアですよね。

[236: 匿名さん]

豊洲のガチンコライバルは船橋、浦安、西新井、青砥、辰巳、新木場、西葛西、有明、東雲だからね。気が抜けません。

[237: 匿名さん]

まじライバルは有明だけでしょう。向こうは副都心で、LRTは決定的でりんかい線がJRになる可能性がある。

[238: 匿名さん]

>>236
具体的なライバル物件名お願いしまーす

[239: 匿名さん]

>>238
最大のライバル→お金をガンバって街並み綺麗な西新宿

[240: 匿名さん]

>>233
俺基準ですかw
何様だよ

[241: 匿名さん]

どんな基準だろうと、パークシティ大崎は瞬間蒸発とは言えないな。湾岸物件じゃないのにテレビでコマーシャルまで流してたが。
ここは瞬間蒸発を期待します。

[242: 匿名さん]

あの頃の物件としては、普通の売れ行きでは？

[243: 匿名さん]

街のライバルとかどうでも良し。瞬間蒸発がどうとか、もっとどうでも良し。

[244: 匿名さん]

大崎は、正直、何もないよね、という評判が多いですが、そんなことはありません。

豊洲よりはるかに上でしょう。

http://tabipachir.exblog.jp/11526202

山手線駅の魔境。
http://sanaefujii.com/ohsaki_nishiguchi/

ありそうで何もないんですよねこの街。
http://matome.naver.jp/m/odai/2140655916946782101

[245: 匿名さん]

豊洲5丁目公園は通称「カニ公園」と言われてる。ここに越して来るなら、観光客だらけの豊洲公園よりこちらのほうがお世話になる頻度が高くなる。一度見ておくことをお勧めする。豊洲民の本当の姿が見れるから

[246: ご近所さん]

>>245
かに公園はよく行きましたが、夏は蚊が多かった気がします。
私のお薦めは豊洲６丁目第二公園が良かった気がします。

[247: 匿名さん]

連続て申し訳ない

2丁目だろうが、3丁目だろうが、5丁目だろうが、あまり差はなく、一部の勘違い住民を除いて、大多数は堅実で地味な住民が多い。むしろ、最近越してきたスカイズ住民のほうがよっぽど派手な印象です。

豊洲には、しっかりと働き、堅実な生活を営む良き日本人が合っている。千葉だの港区だの中央区だの、本当の検討者は気にしていないと思う。

荒らしはもう見たくない、聞きたくない。

[248: 匿名さん]

はっきり言って、豊洲が港区や中央区に買ってるなんて思ってる豊洲住民はいませんよ。

私の通勤先に近い城東地区ではもっとも良いとは思っているが。私の場合は同じような広さと価格の練馬区や板橋区の住宅地の3階建て戸建てと比較して、ここにたどり着いたわけです。少なくとも満員電車に乗っている時間が極端に少なくなります。

[249: 匿名さん]

マジで港区と中央区に勝ってるって思ってる
豊洲住民って居るのかね。
芝浦の旧価格で完売したグローバルフロントより、
これから出すココが安いって時点で身の程知ればーw

[250: 匿名さん]

勝ってると思っていなくとも、貶されれば反論したくはなります。

港区、中央区、有明、東雲、千葉県、みんなそれぞれに魅力があります。競うものではありません。

[251: 匿名さん]

>>231
所得をえらそうに色々語ってもこれでは恥ずかしいですね。ただ東雲小はこのマンション住民の投票場所ではないです。

[252: 匿名]

なんで三井の物件って、以上のような書き込みになる傾向にあるの？

　こっちが上、そちらが下

　所得が高い、低い

すでに豊洲に住んでるヒトが暇つぶしに書き込んでいるのでは？

[253: 匿名さん]

すでに豊洲に住んでるヒト、
ならば激安分譲で豊洲のマンションを買った、庶民、が多いでしょ。

[254: 匿名さん]

あんまり話題になりませんが、ここと湊を比較してる人はいませんか？　現時点での生活利便性では断然豊洲（湊は近隣にスーパーもないようで）ですが、再開発による将来性も考え湊も検討してます。

[255: 匿名さん]

どっちが上でも下でもどうでも良い。誰が書いてても興味なし。物件に関係ない話は他所でやってくれ。

[256: 匿名さん]

結局は収入で住むところは決まりますよ。
ここが気に入らないとか、高いと感じるなら、きっとお似合いの場所が別にあるのですよ。

[257: 匿名さん]

ライバルかどうかは坪単価で決まりますよ。同じくらいの坪単価の場所がライバルになります。

[258: 匿名さん]

湊は中央区なので、興味なし。

KTT、PTH、PHHT、DTスレへどうぞ。

[259: 匿名さん]

２０１４年平均公示地価（坪あたり）でみてみるとこんな感じだね

湾岸ランキング

　芝浦　　４４３万
　勝どき　３８０万
　月島　　３４４万
　晴海　　３４０万

ーーー都心３区の壁ーーーー

ーーーアッパーミドルの壁ーーー

ーーー城東コンプレックスの壁ーーー

ーーー足立ナンバーの壁ーーーーー

　豊洲　　２１５万
（西日暮里２１１万）
（北千住　１９９万）
（両国　　１９０万）
　有明　　１８６万
（亀戸　　１６４万）
　東雲　　１５７万

やはり都心３区湾岸部と比較すると城東との格差はあるよね．都心３区内陸となんて比較すること自体ナンセンスなくらいの差ですね

[260: 匿名さん]

>>258
勝どき晴海にはあんまり興味ないんですよ。

[261: 匿名さん]

学歴壁みたいなもんですね。

別に東大に入ろうとは思っていませんよ。
入れるところに入れればいいんです。

私も国立にはあんまり興味ないんですよ。

[262: 匿名さん]

>>260
254,260ですが、ちょっと言葉足らずでしたかね、

豊洲以外に湊には興味あるのですが、晴海や勝どきには興味ないのです。

[263: 購入検討中さん]

>>262
湊も大きな再開発で良さそうなのですが、平均@400超えちゃいそうですから、ちょっと予算的に合わないかな。

[264: 匿名さん]

湊はすごく良いです。交通の利便性、隅田川の景色、近くに公園と良い環境にあります。

価格を別にしての難点はおっしゃるとおり、日常の買物には不便でしょう。そして地権者が多いのも気になります。新市民が少ない地域ですので、街に溶け込む必要性があるかもしれません。

[265: 匿名さん]

街に力があるようです。TOYOSU
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO85585010R10C15A4NN1000/

[266: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
感想としては、部屋自体は至って普通でした。

価格は、
70平米より上を希望していたので、70平米、6100万が最安値という値段表をみて、「ちーん」という終わりのベルが頭の中でなって、終了しました。。。

北西、三階で6100万円、南西や南東はは同じひろさで7000万円以上。。

これ、ほんとにどんな人が買うのでしょうかね。

世帯年収で1200-1300くらいの私たちには無理でした。
ローンはなんとか通るかもといわれましたが、ローンのために働くのは嫌なのであきらめました。

ただ、共用施設は素敵でしたし、買いたいなと思う人はいるとおもいました。すでに部屋番号に花がつき始めていたのには驚きました。

今住んでいる5丁目や4丁目の住民層とは確実に違う人たちが住むことになりそうですね。

[267: 匿名さん]

確かに1200万の年収なら買えると思いますけど、ライフスタイル次第だよね。
ここは共有施設も充実してるので、一部屋減らして検討してみては？書斎はスタディルームで代用できそうだし、Kindleあるなら、本棚も不要になりますし。

[268: 匿名さん]

広さ求めるなら有明の中古とかね。角部屋90平米で2LDKみたいな外国人向けの部屋でも4500くらいで出てますよ。
駅遠許せるなら豊洲のキャナルワープタワーはオススメですが、やっぱり遠すぎるか。

[269: 匿名さん]

新しい出入り口できたから、キャナルワーフから駅まで徒歩9分だよ。

[270: 匿名さん]

徒歩9分が遠過ぎなら、新豊洲は歩けない程の遠さ、になってしまうからね。

[271: 匿名さん]

>>270
まあ、新豊洲はゆりかもめが最寄り駅ってことで良いんじゃない？
豊洲駅11〜13分だと、毎日歩くのはキツイかも。
スレ違いだから、どうでも良いけど。

[272: 匿名さん]

今って、新しいものを買うのはぜいたくと言われる時代なのかも知れませんね。本やCDですら、ピカピカの新品はちょっとぜいたくな感じするし．．．って自分だけ？（笑）

[273: 匿名さん]

それこそライフスタイル次第だよね。

[274: 匿名さん]

70平米6100万円が最安値という情報をネットでつかんでいたら、モデルルームに行く必要なかったね。時間がもったいなかった。

[275: 匿名さん]

オレも100平米クラスを見に行ったら、設定自体がなかった。

[276: 購入検討中さん]

モデルルームに行って思ったのですが、部屋の作りは普通、しかしキッチンが狭く感じました。
お客さんは２０〜３０代の家族できている方が大半でした。
営業さんいわく、３０代で検討してる方が多いそうです。

この価格帯で共有スペースの内容を考慮すると、３０代年収1200万〜1500万、奥さんが専業主婦の世帯を対象？？
相当高給取りの方ばかりが住むのでしょうね、、、

[277: 匿名さん]

親の援助が前提なのでは？

[278: 匿名さん]

８０平米台で４LDKとか、イジメですかね？

[279: 匿名さん]

>>276
物件のボリュームゾーンや住宅ローンの法則から逆算すると、
当然そうなる（世帯年収1500万前後）だろうねぇ

[280: 匿名さん]

1500万って、、、
そんなによいマンションに見えない笑

[281: ご近所さん]

ららぽーとができる直前に竣工した皆さんおなじみの某マンションを７５平米（３LDK）3,500万円台で購入しました。

[282: 匿名さん]

住宅を購入する時期というか時代による運・不運てありますよね。高い買い物だから明暗大きく分かれます。
でもまぁ、生きてれば運・不運はつきものですから。お金と同じくツキもまた回りものと考えましょ。

[283: 匿名さん]

今の相続税制考えたら、資産さえあれば頭金援助っていうのは一つの税金対策だから。
まあ、それを考えても年収1000万は最低ラインだろうけど。

[284: 匿名さん [男性 20代]]

>>276
１馬力で1,500万程度の年収なら大丈夫と思うが、2馬力、つまり世帯年収で1,500万円となると、どちらかの年収が将来さがるリスク高いから、買えたとしても、その後、カツカツな人生となるね

[285: 匿名さん]

>>282
そういう観点からは、今このマンションを買うのはある意味自爆行為だね。
まだ上がるという説もあるけど、結構、天井は近そうだもんね。

・・・ということで、自分は購入見送り組に回ります。
自分も豊洲の物件を持ってるから、もっと上がってくれたら嬉しいけど、売り時は難しいなあ。

[286: 匿名さん]

私的には豊洲はここらが天井のような気がします
いろんな意味で

まぁ天災が無い限り大幅に下がることもなさそうだけど

[287: 匿名さん]

まだ上がりそうですけどね。少なくても東急はここよりかなり高くなるかと。

[288: 匿名さん]

ここに坪330とか払うなら、ブリリア有明シティタワーなどの中古を買うのもアリですよね。

[289: 匿名さん]

>>288
有明もいいけど、ここを検討する人とは方向性が違う気がするな。どちらかというと東雲かな。一番似てるのは同じ三井のパークタワー東雲だと思う。

[290: 匿名さん]

>>289
補足。豊洲タワーも似てる気がするけど、築年数の近い東雲にしてみました。GFTはファミリー向けでなく似てないですよね。

[291: 匿名さん]

買わずにどうするんだろ？
賃貸で我慢？

[292: 匿名さん]

買わない判断は難しいよね。

少なくともオリンピック後5年は今より安い価格で買えるとは思えないし、そうすると10年後？

高血圧になってたらローンも組めない。
年齢も40台だと、ローンの期間も短くしか組めなくなるよね。

子供は何年生だ？その時に引っ越せるか？

10年間の家賃って結局いくらなんだ？


とかとか。

[293: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場は確かなので、湾岸じゃなくても良いから、気に入ったマンション買った方が大幅に得だよ。

狭くてグレードの低い賃貸じゃ良い歳して恥ずかしいでしょう。

[294: 匿名さん]

有明ガレリアグランデなら、90平米角部屋でも4000万以下で出てくること多いよ。

[295: 匿名さん]

2年後には450万超えてると思いますよ。
政府もどんどんインフレ進めたいみたいですし。

[296: 匿名さん]

>>294
そんな値段じゃ出てないよ。最近はシティタワーお見合いの部屋でも坪200はなかなか切らない。

スレ違い失礼

[297: 匿名さん]

キャナルワープタワーオススメ。

[298: 匿名さん]

>289
東雲より、４丁目のパークタワー豊洲でしょ。一番似ているのは。
豊洲駅徒歩５分で、人気の２丁目３丁目でない物件。

[299: 匿名さん]

>>288
無いな、不便過ぎる。知ってるだけに

[300: 匿名さん]

インフレを喜んでいる人がいるけど
ローンの金利は引渡時期に決まるから、ここをローンで買う金利もインフレ金利だよ。ガンバって返してね。