パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2015-04-11 00:26:14]

>>150
※勝どき駅直通

[No.152 by 購入検討中さん 2015-04-11 00:48:56]

やはり皆さん高くて混乱してますね。
このマンションはいくらなんでも高すぎます。
全く安くない。資産価値はホントいろんな面でギャンブルになりそう。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-11 00:53:59]

>>149
147です。地図見ればわかりますが、ららぼも駅も同じくらいの距離ですよ。ららぽは駅より西にある分近いのです。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-11 00:55:15]

>>150
ツインも完売してますよ

[No.155 by 匿名さん 2015-04-11 03:11:06]

さすがに、この価格で高いと思うのなら千葉にしたほうがいいんじゃない？
激安ですよ。

収入に見合った場所を買いましょうよ。

[No.156 by 匿名さん 2015-04-11 06:40:50]

↑
でた！豊洲物件名物。千葉は永遠のライバルなんやな(笑)

[No.157 by 匿名さん 2015-04-11 07:34:40]

買えないなら仕方ないのでは？

収入に応じたエリアを買った方が幸せですよ。
この程度の価格で高いと思うような人は、もうこのエリアはかえないのですよ。

昔からそうやって棲み分けしてきてるんですから。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-11 07:38:29]

武蔵小杉でも400万超えてる現在、坪単価で350万なら相当安いと思いますがね。
相当目に優しい価格ですが、この価格が高いと思うなら、安いエリアに行くしかないのは仕方ない事。

千葉にでも行けば激安で買えるのでは？

[No.159 by 匿名さん 2015-04-11 08:04:32]

>>158
誰も同意しない意見を、本当によく繰り返すねえ。
晴海、勝どきにだってもっと資産価値に見合った価格の物件がある。

ここで西新宿なんか検討してる人は少ないと思うけど、マジで西新宿の方が良いかもと考えさせられる程、
ＫY価格だよ。参ったなあ…

[No.160 by 匿名さん 2015-04-11 08:50:48]

>159
同意というか実際そうなんだから仕方ないのでは？
過去がどうであれ、今の新築物件はこれが現実なのかと。
それに三井が数年後を見据えた豊洲の評価だってことだと思う。
まぁ、これからやる駅前開発も三井だからってのもあるのかな。
高いと思うなら、晴海勝どきの適性と思う物件にすればよいのでは？

[No.161 by 匿名さん 2015-04-11 09:36:16]

1丁目にある賃貸マンションのパークアクシス豊洲が20階の立方体なので
建物の雰囲気はこれを2個つなげた感じになるのかな。
三井の賃貸で詳細みたら4月なのに結構空きがあるんですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-04-11 09:43:26]

モデルルームオープンしてネタは色々あるはずなのに、相変わらず物件のネタがほとんどないですね。
ネガさんもポジさんも、せめてモデルルーム行ってから語りましょうよ

[No.163 by 匿名さん 2015-04-11 11:12:28]

155、157、160の文章はワンダフルの時からよく見かけますね。特徴ある文章だからすぐに分かります。
千葉はかつて江東区湾岸のライバルだったから、千葉を見下したい気持ちが染み付いているんでしょうねー。
きっと、豊洲が坪100万台の時から住んでいる洲民なんでしょう。

[No.164 by 物件比較中さん 2015-04-11 11:37:54]

>>163
そう思います。
千葉と比べちゃうとこが逆に豊洲というレベルを、認めちゃってる…
港区や晴海除いた中央区を千葉とは比べませんもんね。
ここは三井さん、強気なKY価格に設定しちゃったのは確か。豊洲に多い年収1000万代のファミリーには手が届かないですよね、実際。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-11 11:40:01]

いやいや、買え無いような人っていうのは、千葉にでも住むしか無い訳ですから。

住みたい場所に住めるのは、年収増やすことができた一部の人な訳ですよ。

仕方ないと思いますがね。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-11 11:45:16]

豊洲の他のマンション、ＰＣＴやシエルや非タワマンの分譲購入者たちは
激安価格で買って住んでいるわけで
豊洲自体は庶民が多く住む街なんだけどね。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-11 11:49:14]

>166
その理屈だと、もうすぐ開発余地が無くなる豊洲は
値上がりがその内に終了だね。

[No.169 by 匿名 2015-04-11 12:40:29]

>>164

晴海の人は千葉と比べてるんですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-04-11 12:45:32]

千葉とか勝どきとか晴海の話はもうお腹いっぱいだよ。他でやってよ

[No.171 by 物件比較中さん 2015-04-11 12:47:14]

>>169
晴海は中央区ですが、正直名ばかりで千葉レベルということじゃないでしょうか。

[No.172 by 匿名 2015-04-11 12:52:48]

豊洲は群馬レベルなのと同じでしょう

[No.173 by 物件比較中さん 2015-04-11 13:04:16]

角部屋のカウンターが残念でしたね
あと、建具も価格のわりに高級感に欠けるというか、あまり好みではなかったなぁ

[No.175 by 匿名さん 2015-04-11 13:57:53]

カウンターも床面積に含まれるんだよねえ。

[No.176 by 匿名さん 2015-04-11 14:28:56]

同じく三井のパークシティ武蔵小杉ザガーデン(駅徒歩5分）は273～384で平均339だとよ。
スミフのは400～420ぐらいだね。

みなとみらいも360～600といったところ。

[No.177 by 匿名さん 2015-04-11 14:56:34]

勝どき、晴海は売れ残りがあるので豊洲に営業?
中央区なのにね。
町に魅力もないし、不便だから、仕方ないかあ。

[No.178 by 匿名 2015-04-11 15:16:02]

⬆こういうのが豊洲の民度を落とす

[No.179 by 匿名さん 2015-04-11 15:33:15]

>176
みなとみらいのは駅徒歩２分のタワマン。
坪単価が高い部屋は眺望が良い。
眺望が悪くてタワマンじゃなくて外廊下のここ、より高くて不思議ではない。
みなとみらいはマンションを建てる制限があるしね。

[No.180 by 匿名さん 2015-04-11 15:42:23]

ここはちょっとね。豊洲は終了って感じ。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-11 16:50:53]

>178
別エリアで勝どき晴海の営業大変ですね。
ご苦労様です。

[No.182 by 匿名さん 2015-04-11 17:12:10]

もしここが完売したら、ほんとすごいと思う。
この金額が出せるなら、都内のマンションでも十分えらべるし。

結果が楽しみだわ。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-11 17:12:28]

パンフレットを入れる青い紙袋、このマンションのテーマカラーの青ですが、持って帰るのが恥ずかしいです。価格とコンセプトずれてませんか。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-11 17:20:09]

ここは早々に売れる気がするが、個人的にはやっぱりタワーがいいので東急を待つよ。BRANZ早く建ててくれ。

[No.185 by 匿名さん 2015-04-11 17:27:56]

お台場はもはや日本ではないのか？中国語しか聞こえない

[No.186 by 匿名さん 2015-04-11 17:43:39]

>>184
東急は豊洲史上最高に高くなると三井さんがおっしゃってました。

[No.187 by 匿名さん 2015-04-11 17:52:22]

収入高い人が多いマンションになれば、いろいろ安心ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-04-11 17:55:06]

買えない人は千葉に行く。

昔からそうだよ。


収入によって、住むエリアが決まってくるので、それが街を造る。

[No.189 by 匿名さん 2015-04-11 17:57:38]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早く買った方が得なんだって。

[No.190 by 匿名さん 2015-04-11 18:04:30]

お台場や豊洲の街並みが好きな人なら、かなり割安感がありますね。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-11 18:55:13]

>>188
じゃ、豊洲に行かざるを得ないな。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-04-11 19:34:18]

>>190
今芝浦アイランドに住んでいるのですが、その中古価格どここの新築価格が同じぐらいなんですよ。
追い銭なしの住み替えを狙って、少し小さい間取りを購入するつもりです。
港区の見栄は多少はあるのですが、豊洲の生活利便性の高さは魅力です。

[No.193 by 匿名さん 2015-04-11 19:39:27]

>>183
パークシティ大崎は似たようなコンセプト、似たような紙袋（水色ですが）で、値段はここより高かったですが、瞬間蒸発でしたね。

場所が違うので単純に比較できないですが、値段とコンセプトはずれてないと思います。

[No.194 by 匿名さん 2015-04-11 19:41:22]

>192
買い替えっとことだよね？
港区はもう直ぐ、羽田への飛行機が上空通過するのが決まった場合、
あの辺もマスコミから騒音で叩かれる可能性があるよ。
目論見通りに売れるといいね。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-11 19:47:12]

>193
パークシティ大崎は瞬間蒸発ではなかったよ。
売り始めて半年超えても完売できないでいた。物件のＴＶＣＭまで流したのにね。
あそこも検討スレが残っているんだから事実と違うことを書いちゃダメ。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-11 20:02:01]

>>195
瞬間蒸発だよ。最後残り１戸が少し時間かかっただけ。それでも、ほぼ半年で完売。デベは１年以上かけて売るつもりが、半年以上早く完売。
途中の売れ行きの勢いは以下のとおり。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[No.197 by 購入検討中さん 2015-04-11 20:19:02]

>>195
そもそも瞬間蒸発した大規模物件など、Wコン、TTT、パークシティ豊洲以外知らん。
甘めでﾌﾞﾘﾘｱ池袋、冨久、CGPぐらい？
いずれも割安感が際立っていた。大崎は割安とは言えなかったのに、あれだけ売れたのは立派。

[No.198 by 物件比較中さん 2015-04-11 20:27:41]

パークコート千代田富士見も高額価格帯でしたけど瞬間蒸発に近い売れ行きでしたよ。

[No.199 by 購入検討中さん 2015-04-11 20:31:34]

>>198
あれも、価格以上の価値のある、割安物件でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2015-04-11 20:36:10]

>>199
今となってはね。
ここも、竣工時に「割安だった」と言われる可能性はある。