パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 物件比較中さん]

>>36
ららぽがあればって、恥ずかしい！だから豊洲民てばかにされるのよ！やめて！

[144: 匿名さん]

ここは、距離的に
ららぽよりもイオンの方が近いでしょ

[145: 匿名さん]

かなり割高感あると思う。1期の販売個数で判断しましょう。価格決定する際は値下げでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>134
使わないでしょうね

[147: 匿名さん]

>>144
ららぽーとは徒歩五分ですね。イオンも同じくらい？

[148: 匿名さん]

おいおい、少なくとも割安感は無いでしょ。
豊洲の相場が上がってほしい人が多いことは分かったけど、ここの予定価格はいくらなんでもやり過ぎ。
あの高値のDTが割安に思えてきたよ。

[149: 匿名さん]

>>147
駅まで徒歩５分のマンションなのに
ららぽまでも徒歩５分とはよく言った！新豊洲スレでも頻繁に行われた徒歩時間短縮書き込み。

[150: 匿名さん]

>>138
人口の多い少ないで売れ行きは決まらんですがなー。
東京で売ってるマンションは全て完売か？

勝ちどき直通でまだ売ってるマンション有りまんがなー。
晴海に建設中のM菱のツインタワーも、値上げした2棟目は全然売れてないらしいでっせ。
シンボルもやっと完売したけど、ツインはまだ残ってんちちゃいまっかー？

[151: 匿名さん]

>>150
※勝どき駅直通

[152: 購入検討中さん]

やはり皆さん高くて混乱してますね。
このマンションはいくらなんでも高すぎます。
全く安くない。資産価値はホントいろんな面でギャンブルになりそう。

[153: 匿名さん]

>>149
147です。地図見ればわかりますが、ららぼも駅も同じくらいの距離ですよ。ららぽは駅より西にある分近いのです。

[154: 匿名さん]

>>150
ツインも完売してますよ

[155: 匿名さん]

さすがに、この価格で高いと思うのなら千葉にしたほうがいいんじゃない？
激安ですよ。

収入に見合った場所を買いましょうよ。

[156: 匿名さん]

↑
でた！豊洲物件名物。千葉は永遠のライバルなんやな(笑)

[157: 匿名さん]

買えないなら仕方ないのでは？

収入に応じたエリアを買った方が幸せですよ。
この程度の価格で高いと思うような人は、もうこのエリアはかえないのですよ。

昔からそうやって棲み分けしてきてるんですから。

[158: 匿名さん]

武蔵小杉でも400万超えてる現在、坪単価で350万なら相当安いと思いますがね。
相当目に優しい価格ですが、この価格が高いと思うなら、安いエリアに行くしかないのは仕方ない事。

千葉にでも行けば激安で買えるのでは？

[159: 匿名さん]

>>158
誰も同意しない意見を、本当によく繰り返すねえ。
晴海、勝どきにだってもっと資産価値に見合った価格の物件がある。

ここで西新宿なんか検討してる人は少ないと思うけど、マジで西新宿の方が良いかもと考えさせられる程、
ＫY価格だよ。参ったなあ…

[160: 匿名さん]

>159
同意というか実際そうなんだから仕方ないのでは？
過去がどうであれ、今の新築物件はこれが現実なのかと。
それに三井が数年後を見据えた豊洲の評価だってことだと思う。
まぁ、これからやる駅前開発も三井だからってのもあるのかな。
高いと思うなら、晴海勝どきの適性と思う物件にすればよいのでは？

[161: 匿名さん]

1丁目にある賃貸マンションのパークアクシス豊洲が20階の立方体なので
建物の雰囲気はこれを2個つなげた感じになるのかな。
三井の賃貸で詳細みたら4月なのに結構空きがあるんですね。

[162: 匿名さん]

モデルルームオープンしてネタは色々あるはずなのに、相変わらず物件のネタがほとんどないですね。
ネガさんもポジさんも、せめてモデルルーム行ってから語りましょうよ

[163: 匿名さん]

155、157、160の文章はワンダフルの時からよく見かけますね。特徴ある文章だからすぐに分かります。
千葉はかつて江東区湾岸のライバルだったから、千葉を見下したい気持ちが染み付いているんでしょうねー。
きっと、豊洲が坪100万台の時から住んでいる洲民なんでしょう。

[164: 物件比較中さん]

>>163
そう思います。
千葉と比べちゃうとこが逆に豊洲というレベルを、認めちゃってる…
港区や晴海除いた中央区を千葉とは比べませんもんね。
ここは三井さん、強気なKY価格に設定しちゃったのは確か。豊洲に多い年収1000万代のファミリーには手が届かないですよね、実際。

[165: 匿名さん]

いやいや、買え無いような人っていうのは、千葉にでも住むしか無い訳ですから。

住みたい場所に住めるのは、年収増やすことができた一部の人な訳ですよ。

仕方ないと思いますがね。

[167: 匿名さん]

豊洲の他のマンション、ＰＣＴやシエルや非タワマンの分譲購入者たちは
激安価格で買って住んでいるわけで
豊洲自体は庶民が多く住む街なんだけどね。

[168: 匿名さん]

>166
その理屈だと、もうすぐ開発余地が無くなる豊洲は
値上がりがその内に終了だね。

[169: 匿名]

>>164

晴海の人は千葉と比べてるんですか？

[170: 匿名さん]

千葉とか勝どきとか晴海の話はもうお腹いっぱいだよ。他でやってよ

[171: 物件比較中さん]

>>169
晴海は中央区ですが、正直名ばかりで千葉レベルということじゃないでしょうか。

[172: 匿名]

豊洲は群馬レベルなのと同じでしょう

[173: 物件比較中さん]

角部屋のカウンターが残念でしたね
あと、建具も価格のわりに高級感に欠けるというか、あまり好みではなかったなぁ

[175: 匿名さん]

カウンターも床面積に含まれるんだよねえ。

[176: 匿名さん]

同じく三井のパークシティ武蔵小杉ザガーデン(駅徒歩5分）は273～384で平均339だとよ。
スミフのは400～420ぐらいだね。

みなとみらいも360～600といったところ。

[177: 匿名さん]

勝どき、晴海は売れ残りがあるので豊洲に営業?
中央区なのにね。
町に魅力もないし、不便だから、仕方ないかあ。

[178: 匿名]

⬆こういうのが豊洲の民度を落とす

[179: 匿名さん]

>176
みなとみらいのは駅徒歩２分のタワマン。
坪単価が高い部屋は眺望が良い。
眺望が悪くてタワマンじゃなくて外廊下のここ、より高くて不思議ではない。
みなとみらいはマンションを建てる制限があるしね。

[180: 匿名さん]

ここはちょっとね。豊洲は終了って感じ。

[181: 匿名さん]

>178
別エリアで勝どき晴海の営業大変ですね。
ご苦労様です。

[182: 匿名さん]

もしここが完売したら、ほんとすごいと思う。
この金額が出せるなら、都内のマンションでも十分えらべるし。

結果が楽しみだわ。

[183: 匿名さん]

パンフレットを入れる青い紙袋、このマンションのテーマカラーの青ですが、持って帰るのが恥ずかしいです。価格とコンセプトずれてませんか。

[184: 匿名さん]

ここは早々に売れる気がするが、個人的にはやっぱりタワーがいいので東急を待つよ。BRANZ早く建ててくれ。

[185: 匿名さん]

お台場はもはや日本ではないのか？中国語しか聞こえない

[186: 匿名さん]

>>184
東急は豊洲史上最高に高くなると三井さんがおっしゃってました。

[187: 匿名さん]

収入高い人が多いマンションになれば、いろいろ安心ですよ。

[188: 匿名さん]

買えない人は千葉に行く。

昔からそうだよ。


収入によって、住むエリアが決まってくるので、それが街を造る。

[189: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早く買った方が得なんだって。

[190: 匿名さん]

お台場や豊洲の街並みが好きな人なら、かなり割安感がありますね。

[191: 匿名さん]

>>188
じゃ、豊洲に行かざるを得ないな。

[192: 購入検討中さん]

>>190
今芝浦アイランドに住んでいるのですが、その中古価格どここの新築価格が同じぐらいなんですよ。
追い銭なしの住み替えを狙って、少し小さい間取りを購入するつもりです。
港区の見栄は多少はあるのですが、豊洲の生活利便性の高さは魅力です。