パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

ここの検討者は何故に豊洲タワーやシンボルを見送ったん?先が読めなかったん?お金貯めたん?

[123: 購入検討中さん]

>>122
どこでありました？
具体的に。

[124: 匿名さん]

もし本当に350前後で売り出したら普通に西新宿に流れるだろうね。元々洲民なら別だけど。。

[125: 物件比較中さん]

流れ先が西新宿ってことでもないと思うけど。
かなり強気の価格できましたよね。既に要望書もかなり入っているみたいですし、高くてもあっという間に売れちゃうのかも…

[126: 匿名さん]

さすがに西新宿は無いんじゃないですかね。
同じ価格で、わざわざ不便な場所を選ぶ人って、そんなに居ないのでは？

[127: 匿名]

豊洲民は豊洲しか検討しません。西新宿も勝どきも芝浦もいわば都落ち。ららぽ、フォレシアのツートップは日本最強。

[128: 匿名]

私は豊洲と赤坂で検討中

[129: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この価格でどこまで洲民需要を取り込めるかがポイントでしょう。洲外からわざわざ坪300以上で検討する猛者はいないだろうからね。

[130: 匿名]

豊洲以上の街は日本には無いでしょう

[131: 匿名さん]

>>130
これからはお魚の街としてさらに有名になるね。

[132: 匿名さん]

勝どき、芝浦と比べて豊洲の地価すごく安いのにマンション価格と釣り合ってない。
つまり高値掴みということだね。

[133: 匿名さん]

意味わからん。

[134: 匿名さん]

洲民なんて造語、複数の人間が使うかねえ

[135: 物件比較中さん]

豊洲、我が家も本気で考えたし、ファミリーには便利なの間違いなしなんですけれど、好き嫌いありますし、整然とした街に違和感や寂しさを感じるひとも居ますしね。
南西角は365をこえていますから、湾岸、豊洲を愛していないと(投資は別として)揺れるかも…

[136: 匿名さん]

好きな人だけが買えばいいんじゃないですかね。
やっぱり、せっかく収入多いんだから、好きなところに住みたいよね。

[137: 匿名さん]

>>136
好きな人だけが買えばよい、ってのはそのとおり。まあ、ここに限った話では無いが。

で、問題はこんな高値じゃ700人も買う人がいないんじゃないの？って話だよ。
スミフの物件みたいに、いつまでも好評販売中！なんて幕の出てるマンションに住むのは嫌だな。

[138: 匿名さん]

都内だけで、人口何人いると思ってるのよ（笑）
なんだよ。７００人居ないって。

数字弱いの？

[140: 匿名さん]

>>138
あまり語調を強めると不安が際立つのでやめてください、笑
大丈夫、不安なのはみんな同じです。

[141: 匿名さん]

意味不明。

人気エリアの駅近物件で、何が不安なのよ。普通に即完売でしょ。安いし。

[142: 匿名さん]

隅田川の東に行くのは都落ち。
なんでこんなところしか住めないの？とさみしくなるね。
湾岸でいえば勝鬨橋から先は場末感満点の埋立地エリア。住むのは論外だよ。
魚臭い市場とかゴミ焼却場とか放射能汚染物質が捨てられるかもしれないゴミ捨て場（中央防波堤）があるところだよね？

[143: 物件比較中さん]

>>36
ららぽがあればって、恥ずかしい！だから豊洲民てばかにされるのよ！やめて！

[144: 匿名さん]

ここは、距離的に
ららぽよりもイオンの方が近いでしょ

[145: 匿名さん]

かなり割高感あると思う。1期の販売個数で判断しましょう。価格決定する際は値下げでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>134
使わないでしょうね

[147: 匿名さん]

>>144
ららぽーとは徒歩五分ですね。イオンも同じくらい？

[148: 匿名さん]

おいおい、少なくとも割安感は無いでしょ。
豊洲の相場が上がってほしい人が多いことは分かったけど、ここの予定価格はいくらなんでもやり過ぎ。
あの高値のDTが割安に思えてきたよ。

[149: 匿名さん]

>>147
駅まで徒歩５分のマンションなのに
ららぽまでも徒歩５分とはよく言った！新豊洲スレでも頻繁に行われた徒歩時間短縮書き込み。

[150: 匿名さん]

>>138
人口の多い少ないで売れ行きは決まらんですがなー。
東京で売ってるマンションは全て完売か？

勝ちどき直通でまだ売ってるマンション有りまんがなー。
晴海に建設中のM菱のツインタワーも、値上げした2棟目は全然売れてないらしいでっせ。
シンボルもやっと完売したけど、ツインはまだ残ってんちちゃいまっかー？

[151: 匿名さん]

>>150
※勝どき駅直通

[152: 購入検討中さん]

やはり皆さん高くて混乱してますね。
このマンションはいくらなんでも高すぎます。
全く安くない。資産価値はホントいろんな面でギャンブルになりそう。

[153: 匿名さん]

>>149
147です。地図見ればわかりますが、ららぼも駅も同じくらいの距離ですよ。ららぽは駅より西にある分近いのです。

[154: 匿名さん]

>>150
ツインも完売してますよ

[155: 匿名さん]

さすがに、この価格で高いと思うのなら千葉にしたほうがいいんじゃない？
激安ですよ。

収入に見合った場所を買いましょうよ。

[156: 匿名さん]

↑
でた！豊洲物件名物。千葉は永遠のライバルなんやな(笑)

[157: 匿名さん]

買えないなら仕方ないのでは？

収入に応じたエリアを買った方が幸せですよ。
この程度の価格で高いと思うような人は、もうこのエリアはかえないのですよ。

昔からそうやって棲み分けしてきてるんですから。

[158: 匿名さん]

武蔵小杉でも400万超えてる現在、坪単価で350万なら相当安いと思いますがね。
相当目に優しい価格ですが、この価格が高いと思うなら、安いエリアに行くしかないのは仕方ない事。

千葉にでも行けば激安で買えるのでは？

[159: 匿名さん]

>>158
誰も同意しない意見を、本当によく繰り返すねえ。
晴海、勝どきにだってもっと資産価値に見合った価格の物件がある。

ここで西新宿なんか検討してる人は少ないと思うけど、マジで西新宿の方が良いかもと考えさせられる程、
ＫY価格だよ。参ったなあ…

[160: 匿名さん]

>159
同意というか実際そうなんだから仕方ないのでは？
過去がどうであれ、今の新築物件はこれが現実なのかと。
それに三井が数年後を見据えた豊洲の評価だってことだと思う。
まぁ、これからやる駅前開発も三井だからってのもあるのかな。
高いと思うなら、晴海勝どきの適性と思う物件にすればよいのでは？

[161: 匿名さん]

1丁目にある賃貸マンションのパークアクシス豊洲が20階の立方体なので
建物の雰囲気はこれを2個つなげた感じになるのかな。
三井の賃貸で詳細みたら4月なのに結構空きがあるんですね。

[162: 匿名さん]

モデルルームオープンしてネタは色々あるはずなのに、相変わらず物件のネタがほとんどないですね。
ネガさんもポジさんも、せめてモデルルーム行ってから語りましょうよ

[163: 匿名さん]

155、157、160の文章はワンダフルの時からよく見かけますね。特徴ある文章だからすぐに分かります。
千葉はかつて江東区湾岸のライバルだったから、千葉を見下したい気持ちが染み付いているんでしょうねー。
きっと、豊洲が坪100万台の時から住んでいる洲民なんでしょう。

[164: 物件比較中さん]

>>163
そう思います。
千葉と比べちゃうとこが逆に豊洲というレベルを、認めちゃってる…
港区や晴海除いた中央区を千葉とは比べませんもんね。
ここは三井さん、強気なKY価格に設定しちゃったのは確か。豊洲に多い年収1000万代のファミリーには手が届かないですよね、実際。

[165: 匿名さん]

いやいや、買え無いような人っていうのは、千葉にでも住むしか無い訳ですから。

住みたい場所に住めるのは、年収増やすことができた一部の人な訳ですよ。

仕方ないと思いますがね。

[167: 匿名さん]

豊洲の他のマンション、ＰＣＴやシエルや非タワマンの分譲購入者たちは
激安価格で買って住んでいるわけで
豊洲自体は庶民が多く住む街なんだけどね。

[168: 匿名さん]

>166
その理屈だと、もうすぐ開発余地が無くなる豊洲は
値上がりがその内に終了だね。

[169: 匿名]

>>164

晴海の人は千葉と比べてるんですか？

[170: 匿名さん]

千葉とか勝どきとか晴海の話はもうお腹いっぱいだよ。他でやってよ

[171: 物件比較中さん]

>>169
晴海は中央区ですが、正直名ばかりで千葉レベルということじゃないでしょうか。

[172: 匿名]

豊洲は群馬レベルなのと同じでしょう

[173: 物件比較中さん]

角部屋のカウンターが残念でしたね
あと、建具も価格のわりに高級感に欠けるというか、あまり好みではなかったなぁ

[175: 匿名さん]

カウンターも床面積に含まれるんだよねえ。

[176: 匿名さん]

同じく三井のパークシティ武蔵小杉ザガーデン(駅徒歩5分）は273～384で平均339だとよ。
スミフのは400～420ぐらいだね。

みなとみらいも360～600といったところ。

[177: 匿名さん]

勝どき、晴海は売れ残りがあるので豊洲に営業?
中央区なのにね。
町に魅力もないし、不便だから、仕方ないかあ。

[178: 匿名]

⬆こういうのが豊洲の民度を落とす

[179: 匿名さん]

>176
みなとみらいのは駅徒歩２分のタワマン。
坪単価が高い部屋は眺望が良い。
眺望が悪くてタワマンじゃなくて外廊下のここ、より高くて不思議ではない。
みなとみらいはマンションを建てる制限があるしね。

[180: 匿名さん]

ここはちょっとね。豊洲は終了って感じ。

[181: 匿名さん]

>178
別エリアで勝どき晴海の営業大変ですね。
ご苦労様です。

[182: 匿名さん]

もしここが完売したら、ほんとすごいと思う。
この金額が出せるなら、都内のマンションでも十分えらべるし。

結果が楽しみだわ。

[183: 匿名さん]

パンフレットを入れる青い紙袋、このマンションのテーマカラーの青ですが、持って帰るのが恥ずかしいです。価格とコンセプトずれてませんか。

[184: 匿名さん]

ここは早々に売れる気がするが、個人的にはやっぱりタワーがいいので東急を待つよ。BRANZ早く建ててくれ。

[185: 匿名さん]

お台場はもはや日本ではないのか？中国語しか聞こえない

[186: 匿名さん]

>>184
東急は豊洲史上最高に高くなると三井さんがおっしゃってました。

[187: 匿名さん]

収入高い人が多いマンションになれば、いろいろ安心ですよ。

[188: 匿名さん]

買えない人は千葉に行く。

昔からそうだよ。


収入によって、住むエリアが決まってくるので、それが街を造る。

[189: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早く買った方が得なんだって。

[190: 匿名さん]

お台場や豊洲の街並みが好きな人なら、かなり割安感がありますね。

[191: 匿名さん]

>>188
じゃ、豊洲に行かざるを得ないな。

[192: 購入検討中さん]

>>190
今芝浦アイランドに住んでいるのですが、その中古価格どここの新築価格が同じぐらいなんですよ。
追い銭なしの住み替えを狙って、少し小さい間取りを購入するつもりです。
港区の見栄は多少はあるのですが、豊洲の生活利便性の高さは魅力です。

[193: 匿名さん]

>>183
パークシティ大崎は似たようなコンセプト、似たような紙袋（水色ですが）で、値段はここより高かったですが、瞬間蒸発でしたね。

場所が違うので単純に比較できないですが、値段とコンセプトはずれてないと思います。

[194: 匿名さん]

>192
買い替えっとことだよね？
港区はもう直ぐ、羽田への飛行機が上空通過するのが決まった場合、
あの辺もマスコミから騒音で叩かれる可能性があるよ。
目論見通りに売れるといいね。

[195: 匿名さん]

>193
パークシティ大崎は瞬間蒸発ではなかったよ。
売り始めて半年超えても完売できないでいた。物件のＴＶＣＭまで流したのにね。
あそこも検討スレが残っているんだから事実と違うことを書いちゃダメ。

[196: 匿名さん]

>>195
瞬間蒸発だよ。最後残り１戸が少し時間かかっただけ。それでも、ほぼ半年で完売。デベは１年以上かけて売るつもりが、半年以上早く完売。
途中の売れ行きの勢いは以下のとおり。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[197: 購入検討中さん]

>>195
そもそも瞬間蒸発した大規模物件など、Wコン、TTT、パークシティ豊洲以外知らん。
甘めでﾌﾞﾘﾘｱ池袋、冨久、CGPぐらい？
いずれも割安感が際立っていた。大崎は割安とは言えなかったのに、あれだけ売れたのは立派。

[198: 物件比較中さん]

パークコート千代田富士見も高額価格帯でしたけど瞬間蒸発に近い売れ行きでしたよ。

[199: 購入検討中さん]

>>198
あれも、価格以上の価値のある、割安物件でしょう。

[200: 匿名さん]

>>199
今となってはね。
ここも、竣工時に「割安だった」と言われる可能性はある。

[201: 匿名さん]

9月オープンのシビックセンターで今まで区役所に行かないと出来なかった戸籍関係や児童手当、子ども医療費なんかの手続きも出来るようになる。東陽町は行くのに面倒だし駅からちょっと歩く。やはり他地域からの膨大な人口流入を見越しているのだろうか。

[202: 匿名さん]

>>200
豊洲でこの価格でそうなるなら
今売り出し中の内陸はもっとそうなってるはず。

[203: 匿名さん]

私はセンチュリーパークタワーからの買い換えです。このスレを読んで中央区在住は恥ずかしいことだと学びました。ずっと知りませんでした。

[204: 豊洲太郎さん]

湾岸は港区も中央区も恥ずかしいんですよ。湾岸がいいのは江東区だけです。

[205: 匿名さん]

豊洲以外の湾岸は汚いし、町自身に魅力がない。

[206: 匿名さん]

>203
中央区がブランドだと勘違いしてるなら恥ずかしいよね。
中央区に住むこと自体は恥ずかしくないと思いますよ。

[207: 豊洲太郎さん]

そうです。湾岸は豊洲以外人の住む所ではありません。

[208: 匿名さん]

>>206
恥ずかしい議論やめよ。無駄。

[209: 豊洲太郎さん]

港区の芝浦あたりで豊洲と同等だとか勘違いしてる奴が恥ずかしい。

[210: 匿名さん]

港区あたりで豊洲と同等だとか勘違いしてる奴が恥ずかしい。

[211: 匿名さん]

209、210はネガの自作自演失敗かな？　

[212: 豊洲太郎さん]

豊洲以外の湾岸は全部倉庫街で、電柱とか、民家とか駐車場とかおばちゃん商店とかあって、ゴミゴミしている。豊洲は電柱も古い民家もなく、実質日本唯一の未来都市。

[213: 匿名さん]

なんか、疲れるスレですね。。

[214: 豊洲太郎さん]

千葉行け、千葉。広くて安いし。

[215: 匿名さん]

豊西は現在
１年が４クラス、２年が２クラス、他は１クラスずつです。
学年によっては女子のみもあります・・・。段々多くなるんでしょうね。
校庭は狭いです。北と西は狭く豊小が一番広いです。

[216: 匿名さん]

>196
リンク先は、
実際は100戸残っていて完売もしてない前に書かれた完売話だから意味がない。
半年以上掛かって完売できたのに、瞬間蒸発なんて表現は過大評価だね。
ここは瞬間蒸発だろうけどね。

[217: 購入検討中さん]

見学してきましたが、いいマンションですよ
高くはないですよ

[218: 匿名さん]

いいマンションだけどスカイズみたいなキャピタルゲインは望めない。

[219: 匿名さん]

>>216
何でここは瞬間蒸発なの？そこまでの人気は無いと思う。

[220: 匿名さん]

>>219
港区や品川区辺りは、都心上空飛行機通過ルートの下になりそう
↓
人気は豊洲側に集中
↓
一番駅近のここが一番人気
↓
瞬間蒸発