パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[425: 匿名さん]

政府が年金使って買い上げただけだからなー。株に振り分けた資金もそろそろ尽きるし、真空地帯をスコッと下落しそうだけど。
年金が５兆円買っても、個人は売り越し。外国人は13年に15兆買って以降、手を出していない。

豊洲も同じ、坪１５０から３００の間は、誰も買っていない真空地帯。落ちたら坪１５０割れだし。だから買うのが怖い。

[426: 匿名さん]

>>425
誰も買ってない真空地帯？　説明求む。

[427: 匿名さん]

株も不動産も、実態を反映していない価格で買ってはダメだよ。ましてローンで買うものではないよ。

[428: 匿名さん]

5丁目は、３００の下は１００ぐらいじゃない？

[429: 匿名さん]

＞４２６

オークション形式では、数人高値で買ってもそれが以降の価格とはならないわけ。
内陸高級住宅街など、長年売買されて価格形成されたものと、
埋立地のような数人買って高い高いと評価された価格とはまったく違うのよ。

豊洲の今の価格は真空地帯にあるわけ。

[430: 匿名さん]

過去１００％、株価2万円タッチして３年以内に崩壊しているが、今回はオリンピックまでダラ下げで、終了後にズドンと予想。ここからが大変だと思う。

[431: 匿名さん]

>>426
きっと、株価のチャートでいうと窓の部分のことでしょう。窓を開けて上昇した株は必ず窓を埋め戻しに動きます。なので、150から300の間がスカスカなので落ちる時は前の水準(150)まで一気に下落するということでは？

[432: 匿名さん]

株価と一緒にしてる時点で、信頼性ガタ落ちですがな（笑）

[433: 匿名さん]

そうそう、窓埋めですねー。

チャイニーズが騙されて坪６００で買わされた翌日、老夫婦が坪１５０の買値で売却。って事態が起こるわけ(笑)　だから周りが安いエリアは要注意ｗｗ

[434: 購入検討中さん]

損だの得だの、含みがどうだのっていうレスがホントに多いてすね。
でも、検討者の大半は、まずは懐具合を前提に、今の発展した豊洲に住んでどんな暮らしがしたいか、それに対して自分としていくらまでなら出す価値があると考えるかによって購入を判断するわけで、金儲けの方法としてここを買おうとしているわけではありません。
この程度の値上がりなら、頭金を10%も入れておけば10年後ぐらいに買い替えをしたところで追い銭が必要になるはずもなく、全く心配するような高値でもありません。
普通に売れてしまうに決まってるんですから、くだらない売れ行き予想はやめて、実のある検討テーマで議論してもらえません？

[435: 匿名さん]

東京全体で上がっているんだ。
値段が上がっても魅力的かどうか？という論点は、他の地域と比べて割安ということには変わりなから、今後も同様だと思われる。

[436: 匿名さん]

>>435
他の地域で極端に上がっている例と比べてもダメだよ。
同じ湾岸で、勝どきや晴海に売れ残り物件が結構有るんだから。

[437: 匿名さん]

勝どき、晴海は高い割に駅遠とか眺望ないとか、魅力ないんでしょ。
同じ湾岸といえど、一括りに同条件ではないよね。

[438: ご近所]

一回きりの人生だよ、住むのは好きなところが良いのでは、今の豊洲は3Aや、世田谷だなんだより確実に良いところあるよ。特に子育て世代。周りも移り住んだ人多いよね。値段は関係ないけど、最近の物件はスペックが下がったのがやだ。

[439: 匿名さん]

>>435
他の地域に比べて割安ということは決してないよ。むしろ割高。ここの価格を見ちゃうとKTTや西新宿がとても割安に見えてきますよ。

[440: 匿名さん]

>>431
426です。何をもってスカスカと表現しているのでしょう？　150-300というレンジだと新築から中古まで大量の販売実績があると思いますが。

433の例だと豊洲より都心の方が当てはまりそうですね。

[441: 匿名さん]

427さんに激しく賛同。
スカイズ、怒涛の賃貸、リセールの嵐。全然視界不良だそうな。
どこが勝ち組なのか。聞いてみたいな。笑。

[442: 匿名さん]

やっぱ東雲だな。バランス取れてる。

[443: 購入検討中さん]

>>439
割安だから何なんですか？
割安な家に住むと家族が幸せになれるんですか？
無理しない範囲で住みたいところに住めばいいと思いませんか？
豊洲は魅力的な街になりましたよ。
ここと同等価格以下で、同様な快適性や利便性を享受できるマンションがあったら、是非教えてください。新築で。

[444: 匿名さん]

>>443
快適性や利便性の価値観は人それぞれ。
あなたが豊洲を快適で利便性があると信じるのは自由だが、そこまで盲目的に豊洲が良いと思う人ばかりではない。
これまでは、街の魅力そこそこ、意外と銀座にも遠くないのに値段はリーズナブル、というのが豊洲の特徴だった。
ところが、この物件はリーズナブル感は無く、中央区の物件並の値段になっちゃったので、ターゲットもこれまで
とは変えていかざるをえない。
購入層が変わると、今まで便利と言われていた庶民的な施設、例えば、ららぽーとだって、必要ない施設に
なるかも知れない。
だったら銀座に近いドゥトゥールや、駅遠でもティアロの方が良いだろ…って人も出てくるよね、当然のように。