マンションマニアの活動日記を運営しているマンションマニアです。
今回は注目マンション
Brillia Towers (ブリリアタワーズ)目黒
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
売主：東京建物株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
価格：未定 30.05m2～150.11m2
総戸数：940戸 （ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
所在地： 東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
建物竣工：平成29年12月上旬予定
４０階建てノースレジデンスが５２８戸（分譲３２０戸）３８階建てサウスレジデンスが４１７戸（分譲３４１戸）の２棟で合計９４５戸（分譲６６１戸）。
写真は建築看板です。
現在の物件
Brillia（ブリリア）Towers 目黒
Brillia（ブリリア）Towers 目黒 [最終期]
- 所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
- 交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
- 総戸数： 940戸
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まずは大事なことを説明いたします。
・アドレスは品川区 目黒駅自体の住所が品川区です。 ちなみに品川駅の住所は港区です。 私も最近知りました。お恥ずかしい。 ・ノースレジデンス、サウスレジデンスはまったく別の建物 共用施設の相互利用はできませんし、管理組合も別です。 また、公開空地も線引きがあり、例えばノース側のほうで「木が折れそう」ってなった場合はノース側の管理組合が対応します。 オフィス棟はノース側に関与します。 サウス側は住宅のみです。 ・ノース側の低層階に賃貸住戸のフロアがあります 賃貸住戸は専用エントランス、専用エレベーターを利用します。 賃貸住戸フロアの鍵では分譲棟に入れません。 ですから棟内で賃貸フロア住民と顔を合わせることがありません。 もちろん逆に分譲側の鍵では賃貸側には行けません。 写真はモデルルームで撮影した浴室です。これで標準！！高級感あります。 ※モデルルーム内は他の見学者が写らなければという条件でＯＫをいただきました。 
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【立地・周辺環境】
・山手線ターミナル駅徒歩１分 ・開放感があり緑に囲まれている ・山手線の内側 ・再開発タワー これだけ恵まれた場所に今後マンションが建つのでしょうか？ もともとは都バスの車庫、中小のオフィスビルなどがあった場所です。 地図で山手線の駅周りを見ても今後これだけのものが出てくる気配がありません。 希少性は極めて高いことがわかります。 モデルルームでのプロモーション映像では 今、目黒が生まれ変わる。 未来を描く次の時代の主人公のために。 と謳っていました。 素晴らしきマンションポエムです。 写真は洗面台です。こちらも高級感があります。 
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【価格・眺望】
あくまでも予定価格となりますが、公開いたします。 モデルルームにて手書きで書き写したため、一部間違いがある可能性もございますのでご了承ください。 ＠＝おおよその坪単価 ＮーＳ スタンダードグレード ＮーＥ エグゼクティブグレード ＮーＰ プレミアムグレード ノースレジデンス(駅に近い棟) 西向き 渋谷・代官山・三軒茶屋方面 おおよそ２０階程度までアトレが被ります ・３０２号室 Ｎ－Ｓ３０Ｄ ３０．９９㎡ スタジオタイプ ５１００万円 ＠５４３ ・３０３号室 ＮーＳ３０Ｅ ３０．９９㎡ スタジオタイプ ５１００万円 ＠５４３ ・３０５号室 ＮーＳ３０Ｈ ３１．５４㎡ スタジオタイプ ５１００万円 ＠５３４ ・１４０１号室 ＮーＳ３０Ａ ３０．７６㎡ スタジオタイプ ５２００万円 ＠５５７ ・１４０２号室 ＮーＳ３０Ｃ ３０．９２㎡ スタジオタイプ ５２００万円 ＠５５５ ・１５０３号室 ＮーＳ３０Ｂ ３０．７８㎡ スタジオタイプ ５２００万円 ＠５５７ ・１７０４号室 ＮーＳ３５Ｂ ３３．７８㎡ スタジオタイプ ５３００万円 ＠５１９ ・１９０１号室 ＮーＥ７０Ｃ ６８．８４㎡ ３ＬＤＫ １００００万円 ＠４８０ ・１９０２号室 ＮーＥ５５Ｇ ５６．４５㎡ ２ＬＤＫ ７７００万円 ＠４５０ ・１９０３号室 ＮーＥ７０Ａ ６８．０７㎡ ２ＬＤＫ １００００万円 ＠４８５ ・２６０１号室 ＮーＥ７０Ｃ ６８．８４㎡ ３ＬＤＫ １１０００万円 ＠５２７ ・２６０２号室 ＮーＥ５５Ｇ ５６．４５㎡ ２ＬＤＫ ８６００万円 ＠５０２ ・２６０３号室 ＮーＥ７０Ａ ６８．０７㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５３３ ・２９０１号室 ＮーＥ７０Ｃ ６８．８４㎡ ２ＬＤＫ １２０００万円 ＠５７５ ・２９０２号室 Ｎ－Ｅ５５Ｇ ５６．４５㎡ ２ＬＤＫ ８８００万円 ＠５１４ ・３２０１号室 Ｎ－Ｅ７５Ｂ ７５．８１㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠５６７ ・３５０１号室 Ｎ－Ｐ９５Ａ ９５．２８㎡ ３ＬＤＫ ２００００万円 ＠６９４ ・３５０２号室 ＮーＥ８５Ａ ８２．５９㎡ ３ＬＤＫ １５０００万円 ＠６００ ・３８０１号室 ＮーＰ９５Ａ ９５．２８㎡ ３ＬＤＫ ２１０００万円 ＠７２９ ・３８０２号室 ＮーＥ８５Ａ ８２．５９㎡ ３ＬＤＫ １６０００万円 ＠６４０ 西向き 角 二子玉川・富士山方面 ・４０７号室 ＮーＥ６５Ｃ ６４．０１㎡ ２ＬＤＫ ９０００万円 ＠４６４ ・１６０６号室 ＮーＥ６５Ｈ ６７．０６㎡ ２ＬＤＫ １００００万円 ＠４９２ ・２２０４号室 ＮーＥ６５Ｅ ６５．５７㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５５５ ・２９０４号室 ＮーＥ６５Ｅ ６５．５７㎡ ２ＬＤＫ １２０００万円 ＠６０４ ・３１０４号室 ＮーＥ７５Ｅ ７７．３８㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠５５５ ・３８０３号室 ＮーＥ７５Ｅ ７７．３８㎡ ３ＬＤＫ １５０００万円 ＠６３９ ・４００１号室 ＮーＰ１０５Ａ １０２．７９㎡ ３ＬＤＫ ２６０００万円 ＠８３４ 南西向き 武蔵小杉方面 ・１４０７号室 ＮーＥ４０Ｃ ４０．１３㎡ １ＬＤＫ ５８００万円 ＠４７６ ・１８０７号室 ＮーＥ４０Ｃ ４０．１３㎡ １ＬＤＫ ５９００万円 ＠４８５ ・２２０５号室 Ｎ－Ｅ５５Ｄ ５４．３７㎡ ２ＬＤＫ ８４００万円 ＠５１０ ・２２０６号室 ＮーＥ６５Ｄ ６４．４９㎡ ２ＬＤＫ １００００万円 ＠５１１ ・３１０５号室 ＮーＥ５０Ａ ４９．４０㎡ １ＬＤＫ ７６００万円 ＠５０８ ・３１０６号室 Ｎ－Ｅ７５Ａ ７４．２４㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠５８０ ・３５０４号室 ＮーＥ５０Ａ ４９．４０㎡ １ＬＤＫ ７８００万円 ＠５２１ ・３５０５号室 ＮーＥ７５Ａ ７４．２４㎡ ３ＬＤＫ １４０００万円 ＠６２２ ・４００２号室 ＮーＰ１１０Ａ １１０．７５㎡ ３ＬＤＫ ２８０００万円 ＠８３５ 南向き 角 ・１４１０号室 ＮーＥ６５Ｇ ６６．７６㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５４４ ・２６０７号室 ＮーＥ６５Ｇ ６６．７６㎡ ２ＬＤＫ １３０００万円 ＠６４３ ・３１０７号室 ＮーＰ１０５Ｂ １０３．５５㎡ ３ＬＤＫ ２４０００万円 ＠７６６ ・３８０６号室 ＮーＰ１０５Ｂ １０３．５５㎡ ３ＬＤＫ ２６０００万円 ＠８３０ ・４００３号室 ＮーＰ１５０Ａ １５０．１１㎡ ３ＬＤＫ ４５０００万円 ＠９８９ 南東向き 大井町・五反田方面 ・１６１１号室 ＮーＥ６０Ａ ５９．８０㎡ ２ＬＤＫ ８７００万円 ＠４８０ ・１７１２号室 ＮーＥ５５Ｂ ５３．３２㎡ ２ＬＤＫ ７８００万円 ＠４８２ ・１９１０号室 ＮーＥ４０Ｇ ４２．０２㎡ １ＬＤＫ ６１００万円 ＠４７９ ・２０１１号室 ＮーＳ３５Ａ ３３．６２㎡ スタジオタイプ ５５００万円 ＠５４０ ・２６０８号室 ＮーＥ６０Ｂ ５９．８０㎡ ２ＬＤＫ ９１００万円 ＠５０２ ・２６０９号室 ＮーＥ６５Ａ ６３．０９㎡ ２ＬＤＫ １００００万円 ＠５２３ ・３１０８号室 ＮーＥ８５Ｂ ８５．５６㎡ ３ＬＤＫ １６０００万円 ＠６１５ ・３８０７号室 ＮーＥ８５Ｂ ８５．５６㎡ ３ＬＤＫ １８０００万円 ＠６９２ 東向き 角 品川・お台場方面 ・１６１３号室 ＮーＥ６５Ｆ ６６．２９㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５２８ ・２２１０号室 ＮーＥ７５Ｄ ７７．３４㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠５５５ ・３５０８号室 ＮーＰ９５Ｂ ９７．２５㎡ ３ＬＤＫ ２３０００万円 ＠７８０ ・４００４号室 ＮーＰ１００Ａ １０１．７３㎡ ３ＬＤＫ ２７０００万円 ＠８７６ 東向き 東京・六本木方面 ・３１６号室 ＮーＥ５０Ｃ ５０．８９㎡ １ＬＤＫ ６８００万円 ＠４４０ ・４１７号室 ＮーＥ５０Ｂ ４９．８７㎡ １ＬＤＫ ６８００万円 ＠４５０ ・１６１５号室 ＮーＥ４０Ｂ ４０．１２㎡ １ＬＤＫ ５８００万円 ＠４７７ ・２２１１号室 ＮーＥ５５Ａ ５２．９１㎡ ２ＬＤＫ ８５００万円 ＠５３１ ・２９１１号室 ＮーＥ４５Ｂ ４３．０４㎡ １ＬＤＫ ６７００万円 ＠５１５ ・２９１２号室 ＮーＥ６５Ｂ ６３．４９㎡ ２ＬＤＫ １２０００万円 ＠６２５ ・３８０９号室 ＮーＥ８０Ａ ７９．５８㎡ ３ＬＤＫ １５０００万円 ＠６２２ 北向き 角 表参道・新宿方面 ・３１８号室 ＮーＥ７０Ｄ ７０．１３㎡ ３ＬＤＫ １００００万円 ＠４７１ ・１４１７号室 ＮーＥ７０Ｂ ６８．５５㎡ ３ＬＤＫ １１０００万円 ＠５２９ ・２６１３号室 ＮーＥ７０Ｂ ６８．５５㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠６２８ ・３８１０号室 ＮーＥ７５Ｃ ７５．８１㎡ ３ＬＤＫ １５０００万円 ＠６５５ ※万円台表記です。 ８０００万円→８０００万円～８０９９万円 １００００万円→１００００万円～１０９９０万円 坪単価は最低で計算していますので、実際の坪単価はもう少し上がるでしょう。 写真は主寝室です。 主寝室がシングルベッドを２つおけるくらいの広さがあるといいですね！ 若い時はラブラブですからダブルでもいいですが。 
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次にサウスレジデンスの予定価格です。
＠＝おおよその坪単価 ＳーＳ スタンダードグレード ＳーＥ エグゼクティブグレード ＳーＰ プレミアムグレード 北東向き 角 ・３０２号室 Ｓ－Ｅ６０Ｃ ６０．６１㎡ ２ＬＤＫ １００００万円 ＠５４４ ・１２０２号室 Ｓ－Ｅ６０Ｃ ６０．６１㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５９９ ・１９０１号室 Ｓ－Ｅ６５Ｂ ６２．５５㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５８０ ・３２０１号室 Ｓ－Ｅ７５Ｄ ７５．５５㎡ ３ＬＤＫ １４０００万円 ＠６１１ ・３７０１号室 Ｓ－Ｐ９０Ｃ ９１．９０㎡ ３ＬＤＫ ２３０００万円 ＠８２７ ・３８０１号室 Ｓ－Ｐ１４５Ｂ １４７．４９㎡ ３ＬＤＫ ３９０００万円 ＠８７４ 北西向き ・３０３号室 Ｓ－Ｓ３０Ａ ３０．０５㎡ スタジオタイプ ５２００万円 ＠５７１ ・３０４号室 Ｓ－Ｅ４０Ａ ４１．０８㎡ １ＬＤＫ ５８００万円 ＠４６７ ・１２０３号室 Ｓ－Ｓ３０Ａ ３０．０５㎡ スタジオタイプ ５４００万円 ＠５９３ ・１２０４号室 Ｓ－Ｅ４０Ａ ４１．０８㎡ １ＬＤＫ ６１００万円 ＠４９１ ・１４０３号室 Ｓ－Ｅ５５Ａ ５４．６４㎡ ２ＬＤＫ ８１００万円 ＠４９０ ・１４０４号室 Ｓ－Ｅ４５Ａ ４２．９１㎡ １ＬＤＫ ６２００万円 ＠４７６ ・１４０５号室 Ｓ－Ｅ６０Ａ ５９．４３㎡ ２ＬＤＫ ８８００万円 ＠４８８ ・２５０２号室 Ｓ－Ｅ６０Ｂ ５９．４３㎡ ２ＬＤＫ ９４００万円 ＠５２２ ・２５０３号室 Ｓ－Ｅ４５Ｂ ４２．９１㎡ １ＬＤＫ ６８００万円 ＠５２３ ・２５０４号室 Ｓ－Ｅ５５Ｂ ５４．６４㎡ ２ＬＤＫ ８７００万円 ＠５３０ ・３２０２号室 Ｓ－Ｅ７０Ｃ ７０．１３㎡ ２ＬＤＫ １２０００万円 ＠５６４ ・３７０２号室 Ｓ－Ｅ８０Ｃ ８０．５３㎡ ３ＬＤＫ １６０００万円 ＠６５５ 西向き 角 ・３０７号室 Ｓ－Ｅ７５Ｂ ７５．５５㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠５６７ ・１４０６号室 Ｓ－Ｅ６５Ａ ６２．５５㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５８２ ・２５０５号室 Ｓ－Ｅ７５Ｂ ７５．５５㎡ ３ＬＤＫ １５０００万円 ＠６５５ ・３２０４号室 Ｓ－Ｐ９０Ａ ８９．３６㎡ ３ＬＤＫ ２１０００万円 ＠７７７ ・３７０３号室 Ｓ－Ｐ９５Ａ ９６．５６㎡ ３ＬＤＫ ２６０００万円 ＠８８８ ・３８０２号室 Ｓ－Ｐ１４５Ｃ １４７．４９㎡ ３ＬＤＫ ４３０００万円 ＠９６４ 南西向き ・３０８号室 Ｓ－Ｓ３５Ａ ３４．８６㎡ スタジオタイプ ５５００万円 ＠５２３ ・１００８号室 Ｓ－Ｅ４５Ｆ ４５．９７㎡ １ＬＤＫ ６９００万円 ＠４９６ ・１４０７号室 Ｓ－Ｅ８５Ａ ８２．７７㎡ ３ＬＤＫ １５０００万円 ＠６００ ・１９０６号室 Ｓ－Ｅ７０Ｄ ７２．１１㎡ ３ＬＤＫ １２０００万円 ＠５５０ ・３２０５号室 Ｓ－Ｅ８５Ａ ８２．７７㎡ ３ＬＤｋ １７０００万円 ＠６８０ 南向き 角 ・１４０８号室 Ｓ－Ｅ８５Ｆ ８５．５３㎡ ３ＬＤＫ １７０００万円 ＠６５６ ・２１０７号室 Ｓ－Ｅ７５Ｃ ７５．５５㎡ ３ＬＤＫ １６０００万円 ＠７０１ ・３３０６号室 Ｓ－Ｐ１００Ａ １０１．３９㎡ ３ＬＤＫ ２８０００万円 ＠９１１ ・３８０３号室 Ｓ－Ｐ１５０Ｂ １４９．９４㎡ ３ＬＤＫ ４５０００万円 ＠９９１ 南東向き ・３１１号室 Ｓ－Ｅ７０Ａ ６８．４２㎡ ３ＬＤＫ １２０００万円 ＠５７９ ・６１２号室 Ｓ－Ｅ４０Ｃ ４１．０８㎡ １ＬＤＫ ６７００万円 ＠５４０ ・９１３号室 Ｓ－Ｓ３０Ｃ ３０．０５㎡ スタジオタイプ ５５００万円 ＠６０４ ・１９０８号室 Ｓ－Ｅ７５Ａ ７３．４５㎡ ３ＬＤＫ １３０００万円 ＠５８５ ・２７０７号室 Ｓ－Ｅ６５Ｄ ６２．７３㎡ ２ＬＤＫ １２０００万円 ＠６３１ ・３４０７号室 Ｓ－Ｅ８５Ｈ ８６．９２㎡ ３ＬＤＫ １９０００万円 ＠７２２ ・３８０４号室 Ｓ－Ｐ１４５Ａ １４５．２５㎡ ３ＬＤＫ ４００００万円 ＠９０９ 東向き 角 ・３１４号室 Ｓ－Ｅ６５Ｆ ６４．４０㎡ ２ＬＤＫ １２０００万円 ＠６１５ ・１４１１号室 Ｓ－Ｅ６０Ｄ ６０．６１㎡ ２ＬＤＫ １３０００万円 ＠７１０ ・２３１０号室 Ｓ－Ｅ８０Ｅ ８１．４３㎡ ３ＬＤＫ １７０００万円 ＠６９１ ・３５０８号室 Ｓ－Ｐ９０Ｂ ８９．８１㎡ ３ＬＤＫ ２３０００万円 ＠８４５ ・３８０５号室 Ｓ－Ｐ１５０Ａ １４７．８０㎡ ３ＬＤＫ ４３０００万円 ＠９６１ 北東向き ・６１５号室 Ｓ－Ｅ４５Ｃ ４４．６１㎡ １ＬＤＫ ６８００万円 ＠５０３ ・１５０１号室 ＳーＥ５５Ｃ ５５．６９㎡ ２ＬＤＫ ８８００万円 ＠５２３ ・２７１０号室 Ｓ－Ｅ６０Ｅ ６１．２４㎡ ２ＬＤＫ １１０００万円 ＠５９４ ・３５０９号室 Ｓ－Ｅ８０Ｄ ８１．０７㎡ ３ＬＤＫ １７０００万円 ＠６９３ ※万円台表記です。 ８０００万円→８０００万円～８０９９万円 １００００万円→１００００万円～１０９９０万円 坪単価は最低で計算していますので、実際の坪単価はもう少し上がるでしょう。 写真は子供部屋です。 子供の頃からこんないいところに住めるとか羨ましい！ 私なんて実家時代に自分の部屋すらもったことないぞ！！でも逆にサンキュー！！ 当時からいいところに住んでいたらマンションマニアにはなってないですから。 
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【維持費】
・ノースレジデンス、サウスレジデンス共通 管理費 １㎡あたり 約３４６円 修繕積立金 １㎡あたり 約１００円 ７０．１３㎡で合計３１３４１円です。 駐車場は４１０００円～ ミニバイク置き場は２０００円 バイク置き場は３０００円 自転車置き場は１００円～ 仕様はスタンダード、エグゼクティブ、プレミアムと３種類あります。 スタジオタイプはスタンダードタイプになってしまい、だいぶ高級感がなくなります。 その割に坪単価が他の部屋に比べて高いので１ＬＤＫ以上がおすすめです。 構造はスケルトンインフィルでスラブ厚３００ｍｍ、免震構造と文句なしです。 写真は現地の看板です。 
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【共用施設】
先ほども書きましたが、それぞれの共用施設を共有することはできません。 そのためそれぞれの棟にビューラウンジ、パーティールーム、フィットネスルームなどお馴染みの共用施設があります。 ただ一つ違うところがあり、屋上テラスはノースレジデンスにしかありません。 それぞれの棟をデッキで繋げて共用施設を共有できればよかったのですが。 写真はモデルルームの建物です。 山手通り沿いにあります。 
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【総評】
ここを買える力がある人は率直に羨ましい限りです。 バブル価格と言われていますが果たして？！ 弾けて初めてバブルになるわけで、弾けなければこれが本当の実力なのでしょう。 １０年、２０年後に新築時の価格をどれだけ維持しているのかが楽しみですね。 写真はモデルルーム見学の帰りに女子大生さんと目黒川でサクラを見たときのものです。 ※ご本人に撮影許可、掲載許可を得ています。 
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by 管理担当
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Brillia（ブリリア）Towers 目黒
Brillia（ブリリア）Towers 目黒 [最終期]
- 所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
- 交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
- 総戸数： 940戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
先日自身のブログに予定価格表をｕｐしたところ見たこともないアクセス数に。
どれだけ注目されているマンションなのかを身をもって実感しました。
自身のブログだけに情報を止めておくのはもったいないと思い、マンコミ様の見学記でも情報を共有したいと思います。
一部記事内容は被りますが、内容はこちらの見学記のほうが豊富ですからぜひお読みいただけたらと思います！！
写真は目黒川沿いの桜です。綺麗ですね～！！