プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

この分だと三鷹の北口(武蔵野市中町)にできるプラウドも、先が思いやられる。。。

[722: 匿名さん]

三鷹の物件も戸数少ないのに完売ではないし、不動産はなかなか厳しそうですね。

[723: 匿名さん]

設定価格が高かったというのがあるのですか？そもそも需要の問題とは違うところに有るように思います。
戸数も多かったというのがあるのかしら。

プラウドだから安くは出来ないでしょうし
ブランドがあったりすると難しい問題ですよね。

戸数から見ると、一気に売り切れるというかんじではなさそうなので想定の範囲内かなと感じました。

[724: 匿名さん]

>>723
でも、ここより遠くて戸数の多い積水は順調だしね。やっぱり価格と立地のバランスがね
竣工後１年残るというのは、新築ではなくなるということですからかなり想定外かと。

[725: 匿名さん]

724さんの期待に応えられず残念ですが、1年以内に完売したようです。

[726: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[727: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[729: 匿名さん]

728さんの期待に応えられず残念。完売しました。

[730: 匿名さん]

プラウド練馬豊玉・志村三丁目が27年4月竣工済まだ完売してない。立川、町田、南山も竣工済みで販売中。
4～5物件も2月～4月竣工予定、未だに販売中竣工後でも売れ残りそう、その他販売苦戦してる物件も有る。
最近野村不動産も販売方針変えて早期完売目指さないらしい。

[731: 匿名さん]

>730
そういうことなのかな？
単にプラウド人気に陰りが見えて来たのではないの？

[732: 匿名さん]

1年越す前にどうしても売りたかったのでしょう。値引き額が気になります。

[733: 匿名さん]

小規模プラウドでも、竣工後残ってるのありますしね。

[734: 匿名さん]

おお！完売ですか！
おめでとうございます！

[737: 匿名]

ここが完売ってかなり奇跡だね。
竣工後ずっと売れ残ってたから

[738: 匿名さん]

>>731
社長がインタビューでそう答えてましたよ。
財務体質の改善で、即完一本やりでなくてもよくなったと。

[739: 匿名さん]

やはりここは人気物件だったか…

[740: 匿名さん]

>>738
即完である必要はないが、少なくとも竣工までに売れなければ、デベは負債を抱える＝利息を払う訳で、これを支える財務体制って、元々がどれだけふっかけた価格設定になってるんだよって感じですね。

価値の無いものにも高値を付ける、プラウド価格、を自ら認めてるようなもの。

いずれにしても、プラウドシティ仙川単独では赤字事業でしょうね。

[741: 匿名さん]

終盤は具体的な値引きの話を投稿すると、何事もなかったように跡形もなく削除される、という不思議な現象がおこりましたね。

値引き情報は、購入検討者にとって有益な情報であり、このサイトの運営主旨と合致しているにも関わらず、なぜか削除。

値引き情報が公になることを嫌うデベとの癒着以外説明がつきません

この書き込みも早速削除されると思いますので、読んだ方はラッキーですよ。

[742: 匿名さん]

>>740
その認識は間違いだと思います。ある物件の仕入価格は当該物件の売上でまかなうわけではありませんので。資金力のない弱小デベならともかく、大手は同時に何個も売ってますから。
もちろん全体のフリーキャッシュフローは悪化しますが、利息の支払いが増えるわけではありません。

[743: 匿名さん]

>>742
案件毎に竣工をもって施工会社に支払いが為されるのは事実です。
よって、この案件としては、利息の支払いが発生しているのは間違いないです。

おっしゃる通り、会社としては複数案件を抱えているので、ここの販売が不振だからといって、会社として必ずしもマイナス収支にならないのは当たり前のこと。

[744: 匿名さん]

まあよく分かりませんが、ここが人気物件だったのは間違いなかったですね。

[745: 匿名さん]

完売と同時にレスが続かなくなるのが普通ですが、それだけ注目度の高いマンションだったということですかね。

[746: 匿名さん]

>>745
単に、プラウド稀に見る不人気で話題だっただけ。
色んなところで、このマンション名見たよ。

[747: 匿名さん]

これだけレスがあるのだからなんだかんだいいつつ人気物件なのでしょう。
もう買えませんが。

[748: 匿名さん]

面白がってみんな見に来ただけでは？

[749: 匿名さん]

わざわざレスするって、やっぱり気になるんですね。

[750: 匿名さん]

…中古で売られてる？

[751: 匿名さん]

中古で仲介手数料を含めたら2百万円近くで分譲価格より高い価格で1室で売りに出ていますね。

[752: 匿名希望]

>>751
この中古は前から出てましたよ。

[753: 通りがかりさん]

不人気と言われたマンションでしたが、5年近く経ったら分譲価格差より5百万円仲介手数料を考慮したら7百万円も高く出さないと買えなくなっていました。

[754: 評判気になるさん]

>>753 通りがかりさん
ないない(笑)仙川だよ。

[755: マンション比較中さん]

中古は売る側は希望販売価格を高めに設定して、買い手はそこから指し値で値引きさせて買うのが普通。