プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

この分だと三鷹の北口(武蔵野市中町)にできるプラウドも、先が思いやられる。。。

[722: 匿名さん]

三鷹の物件も戸数少ないのに完売ではないし、不動産はなかなか厳しそうですね。

[723: 匿名さん]

設定価格が高かったというのがあるのですか？そもそも需要の問題とは違うところに有るように思います。
戸数も多かったというのがあるのかしら。

プラウドだから安くは出来ないでしょうし
ブランドがあったりすると難しい問題ですよね。

戸数から見ると、一気に売り切れるというかんじではなさそうなので想定の範囲内かなと感じました。

[724: 匿名さん]

>>723
でも、ここより遠くて戸数の多い積水は順調だしね。やっぱり価格と立地のバランスがね
竣工後１年残るというのは、新築ではなくなるということですからかなり想定外かと。

[725: 匿名さん]

724さんの期待に応えられず残念ですが、1年以内に完売したようです。

[726: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[727: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[729: 匿名さん]

728さんの期待に応えられず残念。完売しました。

[730: 匿名さん]

プラウド練馬豊玉・志村三丁目が27年4月竣工済まだ完売してない。立川、町田、南山も竣工済みで販売中。
4～5物件も2月～4月竣工予定、未だに販売中竣工後でも売れ残りそう、その他販売苦戦してる物件も有る。
最近野村不動産も販売方針変えて早期完売目指さないらしい。

[731: 匿名さん]

>730
そういうことなのかな？
単にプラウド人気に陰りが見えて来たのではないの？

[732: 匿名さん]

1年越す前にどうしても売りたかったのでしょう。値引き額が気になります。

[733: 匿名さん]

小規模プラウドでも、竣工後残ってるのありますしね。

[734: 匿名さん]

おお！完売ですか！
おめでとうございます！

[737: 匿名]

ここが完売ってかなり奇跡だね。
竣工後ずっと売れ残ってたから

[738: 匿名さん]

>>731
社長がインタビューでそう答えてましたよ。
財務体質の改善で、即完一本やりでなくてもよくなったと。

[739: 匿名さん]

やはりここは人気物件だったか…

[740: 匿名さん]

>>738
即完である必要はないが、少なくとも竣工までに売れなければ、デベは負債を抱える＝利息を払う訳で、これを支える財務体制って、元々がどれだけふっかけた価格設定になってるんだよって感じですね。

価値の無いものにも高値を付ける、プラウド価格、を自ら認めてるようなもの。

いずれにしても、プラウドシティ仙川単独では赤字事業でしょうね。