プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>648
6戸になってましたね。

[663: 匿名さん]

野村が値引するなんて周知の事実だと思ってたけど、
「値引しない」なんて本当に言ってんのかね
面と向かって言われたら、失笑するしかないわ

[664: 匿名さん]

なんか値引談がすごい勢いで削除されてますね。。こわい

[665: 匿名さん]

>>645
京王の朝のダイヤは呆れるレベルですね。
昼間でも駅間でのスローダウン、駅手前での一時停車などが普通にありますよね。
昼間の問題は信号システムにあるんですかね？

[666: 匿名さん]

最近野村不動産のプラウドここに限らず竣工後物件多いね。多摩地区南山も竣工後販売になるし、ここを含めて4物件有る。
23区も6物件も竣工後販売が有る、何故こんなに多くなったの、前は竣工前にほとんど完売させてたのに販売方針変えたのか？

[667: 匿名さん]

>>666
大規模のプラウドシティは、竣工後物件が多いのでは？プラウドで売れていないのは、場所と立地と価格のバランスが悪いと思います。

[668: 匿名さん]

プラウド武蔵野三鷹（三鷹駅徒歩約10分330戸）来年度には販売になるらしい。（プラウドシティでは無くプラウドブランドで販売するみたいよ）

[669: 匿名さん]

南向き物件が良いなと思っていたのですが
立地的に気に入ったのに、ここは南東向き・南西向き。
日当たりとか気になるのですがあまり変わらないどうでしょうか。

[670: 匿名]

>>668
あそこは駅から徒歩10分は無理だよなー。

[671: 匿名さん]

>>669
方角だけ考えずに、太陽を遮るものがどれくらいあるかで検討されてはどうでしょう。
この物件は部屋によると思いますが、周りに高い建物がないので日当たりは概ね良いと思います。

[672: 購入検討中さん [男性]]

あと何戸かなー。まだ残ってるよね？

[677: 匿名さん]

あと6戸だけじゃないんですか？

[679: 匿名さん]

仙川でこの価格はちょっと。

[680: 匿名さん]

ずいぶん売れてきましたね。
もう、完売は間近、というところでしょうか。
やはりそこそこ人気があった、ということだから残りも少なくなってきたということなんですかね。

[681: 匿名さん]

順調に売れてますね。
分譲マンションはこれからまだまだ高騰するので、仙川でこの価格はもう出ないでしょう。
中古になってもそれ程値下がりもないでしょうから今回買えた人は良かったですね。
今後はマンション買いたくても高すぎて買えない人が増えるんだろうな。カワイソウ

[683: 匿名さん]

竣工から一年間売れないプラウドってあまり聞きませんね。

[685: 匿名さん]

でも、グランドメゾン仙川は完売近いですよね。バス便なのに。
ここの方が明らかに良さそうなのに売れないのは、何でですかね。
価格なのかな。

[686: 匿名さん]

価格ですね。

[687: 匿名さん]

グランドメゾンは不便なのでかなりの覚悟がいりますが、
プラウドが高いだけに価格はお得に思えてしまいますね。

しかし１年で完売難しくなりましたね。

[688: 匿名さん]

なんで仙川の甲州街道沿いなのにこんなに高いんでしょうか。

これだけ高くても売れるという自信が野村にはあるってことなんでしょうか？？

[689: 匿名さん]

なかなかの価格帯で驚きです。
駅に近いわけでもなく、どうしてこの価格帯になるのでしょうか。
プラウドというブランドで上乗せ価格になっているのかなと思いました。

[690: 匿名さん]

残っている1階のお部屋見学しましたが、
前の道路の交通量が非常に多いですね。
ホームページでは専用庭でティータイムみたいな紹介になっていますがとてもそんな雰囲気ではないです(笑)

道路沿いのお部屋が残ったのは納得しました。

[691: 匿名さん]

残り5戸になってました！？

[692: 匿名さん]

3戸になってます。

[693: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね！

[694: 匿名さん]

>>692
残り3戸とはどこに乗っている情報ですか？
実は前に一度見学していて、その時は予算オーバーで諦めました。
値引きはあるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

公式ＨＰに出てますよー
値引きはどうなんでしょう？　交渉しだいか！？

[696: 匿名さん]

100万位なら十分狙えそうですね。流石に1割とかは難しいと思います。
あくまでも個人的な見解ですが。

[697: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が改築リニューアルしますし、区間急行が停車したり、仙川はいろいろと便利になるから、値段は高いけど穴場物件かも？

[698: 匿名さん]

高いと言っても最近出ているマンションも高いですしね。

[699: 物件比較中さん]

今なら、30万円の家具付だそうですが割引はありません。
でも、残りは60百万円以上の物件3戸のみです。
烏山のパークシティと比較していますが、そちらより2割安いと思います。

[700: 匿名さん]

>>697
資産価値としては下がりにくそうですね！

[701: 検討中 [ 30代]]

高いのが残っていますが、カームコートは位置的にも一番価値がありますよね。

[702: 周辺住民さん]

ダイヤが変わって仙川はだいぶ便利になりましたね。
価格が高く感じるのは知名度の低さも影響しているように思います。
同じ条件で区内の知られた地域ならば高くは感じないでしょう。

[703: 匿名さん]

今契約だと年度末の引越しで学校も移りやすいし、年末年始で決めた方が多かったんですね。
残り少ないので3戸もすぐ決まるかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

時間の問題でしょう。
今だったらまだ年度内決まると思いますが、2月に入るとスケジュール的には厳しくなってくる。
1月中にどれ位まで契約が進むかじゃないでしょうか。
完売の足音はもう聞こえて来ていると思うんで、デベ側がどれだけキャンペーン頑張るか、かな。

[705: 匿名さん]

テラスつきゆったりめのモデルルーム公開、まだまだがんばってますね。エントランスの感じとか落ち着いていて帰ってくるとほっとしそうです。

[706: 匿名さん]

あと、残２戸になりました。

竣工して１年で完売出来ますでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>706
いよいよですね！ここから完売まで長いか短いか？ブリリアもあと僅からいしですね？総戸数はこちらが多いので、さすが野村さんです！

[708: 匿名さん]

急行が止まらない、歩道橋しかない、というマイナスポイントがなくなってずいぶん住みやすくなりますね。

[709: 匿名さん]

残りの1戸2戸がなかなか難しいっていう話を聞いたことがあります。
もうここはデベの押せ押せな感じで勢いでいくしか無いんだろうなぁ〜なんて思いましたよ。
この戸数になってから見に来る人もある程度サービスの期待はあるでしょうし、
営業次第でというふうになってくると思います。

[710: 匿名さん]

周りの環境や立地条件は違いますが、三鷹駅徒歩7分のパークハウスが71㎡で8388万円なのに、ここは75㎡で6047万円。
区間急行で三鷹駅と同じ20分で新宿に行けるようになりましたから、高いと思っていましたが意外に安いのですね。

[711: 匿名さん]

うーん...、三鷹と仙川を比べちゃいけないと思うが笑
京王沿いの土地勘ない人かな

[712: 匿名さん]

便利になった分、価格の納得度は上がりますね。

[713: 匿名さん]

向こうは東京駅まで一本だし、東西線もあるし

[714: 匿名さん]

それでも2000万以上の差は大きいですね。

[715: 匿名さん]

2000万の差が三鷹と仙川の格の違いってことでしょ。比較対象にならないよ。
この物件が立地や仕様の割に高いってことは間違いない事実。だから売れ残ってるんだよ。

[716: 匿名さん]

>>710
三鷹は15分に1本ある特快だと新宿まで13分ですよ。
朝も数分置きに電車来るし、駅力も天と地ほどの差です。

[717: 匿名さん]

ここを検討してる人で三鷹駅も検討対象って人がいることにビックリ。
パークハウス千歳烏山、ブリリア仙川、グランドメゾン仙川あたりと比較してる人が多数だと思ってた。
高級住宅地と比べても…ねぇ。2000万の価格差でプラウドシティ仙川の方が安いと言われても、庶民には分からないよ。
ここがお安いと言える人は三鷹の物件買った方がいいんじゃない？

[718: 匿名さん]

三鷹で予算オーバーの人が、ここなら手が出ると言っているだけでは。

[719: 匿名さん]

>>718
そういう方がポンと購入すると完売するでしょうね。
でもプラウドブランドが好きな層は、妥協するより背伸びしてマンションを購入するタイプだと思いますよ。

[720: 匿名さん]

何だかんだ議論されても一年も完売出来ていない事実がこの物件の実力を示している。消費者もそれほど馬鹿ではありませんので。

[721: 匿名さん]

この分だと三鷹の北口(武蔵野市中町)にできるプラウドも、先が思いやられる。。。

[722: 匿名さん]

三鷹の物件も戸数少ないのに完売ではないし、不動産はなかなか厳しそうですね。

[723: 匿名さん]

設定価格が高かったというのがあるのですか？そもそも需要の問題とは違うところに有るように思います。
戸数も多かったというのがあるのかしら。

プラウドだから安くは出来ないでしょうし
ブランドがあったりすると難しい問題ですよね。

戸数から見ると、一気に売り切れるというかんじではなさそうなので想定の範囲内かなと感じました。

[724: 匿名さん]

>>723
でも、ここより遠くて戸数の多い積水は順調だしね。やっぱり価格と立地のバランスがね
竣工後１年残るというのは、新築ではなくなるということですからかなり想定外かと。

[725: 匿名さん]

724さんの期待に応えられず残念ですが、1年以内に完売したようです。

[726: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[727: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[729: 匿名さん]

728さんの期待に応えられず残念。完売しました。

[730: 匿名さん]

プラウド練馬豊玉・志村三丁目が27年4月竣工済まだ完売してない。立川、町田、南山も竣工済みで販売中。
4～5物件も2月～4月竣工予定、未だに販売中竣工後でも売れ残りそう、その他販売苦戦してる物件も有る。
最近野村不動産も販売方針変えて早期完売目指さないらしい。

[731: 匿名さん]

>730
そういうことなのかな？
単にプラウド人気に陰りが見えて来たのではないの？

[732: 匿名さん]

1年越す前にどうしても売りたかったのでしょう。値引き額が気になります。

[733: 匿名さん]

小規模プラウドでも、竣工後残ってるのありますしね。

[734: 匿名さん]

おお！完売ですか！
おめでとうございます！

[737: 匿名]

ここが完売ってかなり奇跡だね。
竣工後ずっと売れ残ってたから

[738: 匿名さん]

>>731
社長がインタビューでそう答えてましたよ。
財務体質の改善で、即完一本やりでなくてもよくなったと。

[739: 匿名さん]

やはりここは人気物件だったか…

[740: 匿名さん]

>>738
即完である必要はないが、少なくとも竣工までに売れなければ、デベは負債を抱える＝利息を払う訳で、これを支える財務体制って、元々がどれだけふっかけた価格設定になってるんだよって感じですね。

価値の無いものにも高値を付ける、プラウド価格、を自ら認めてるようなもの。

いずれにしても、プラウドシティ仙川単独では赤字事業でしょうね。

[741: 匿名さん]

終盤は具体的な値引きの話を投稿すると、何事もなかったように跡形もなく削除される、という不思議な現象がおこりましたね。

値引き情報は、購入検討者にとって有益な情報であり、このサイトの運営主旨と合致しているにも関わらず、なぜか削除。

値引き情報が公になることを嫌うデベとの癒着以外説明がつきません

この書き込みも早速削除されると思いますので、読んだ方はラッキーですよ。

[742: 匿名さん]

>>740
その認識は間違いだと思います。ある物件の仕入価格は当該物件の売上でまかなうわけではありませんので。資金力のない弱小デベならともかく、大手は同時に何個も売ってますから。
もちろん全体のフリーキャッシュフローは悪化しますが、利息の支払いが増えるわけではありません。

[743: 匿名さん]

>>742
案件毎に竣工をもって施工会社に支払いが為されるのは事実です。
よって、この案件としては、利息の支払いが発生しているのは間違いないです。

おっしゃる通り、会社としては複数案件を抱えているので、ここの販売が不振だからといって、会社として必ずしもマイナス収支にならないのは当たり前のこと。

[744: 匿名さん]

まあよく分かりませんが、ここが人気物件だったのは間違いなかったですね。

[745: 匿名さん]

完売と同時にレスが続かなくなるのが普通ですが、それだけ注目度の高いマンションだったということですかね。

[746: 匿名さん]

>>745
単に、プラウド稀に見る不人気で話題だっただけ。
色んなところで、このマンション名見たよ。

[747: 匿名さん]

これだけレスがあるのだからなんだかんだいいつつ人気物件なのでしょう。
もう買えませんが。

[748: 匿名さん]

面白がってみんな見に来ただけでは？

[749: 匿名さん]

わざわざレスするって、やっぱり気になるんですね。

[750: 匿名さん]

…中古で売られてる？

[751: 匿名さん]

中古で仲介手数料を含めたら2百万円近くで分譲価格より高い価格で1室で売りに出ていますね。

[752: 匿名希望]

>>751
この中古は前から出てましたよ。

[753: 通りがかりさん]

不人気と言われたマンションでしたが、5年近く経ったら分譲価格差より5百万円仲介手数料を考慮したら7百万円も高く出さないと買えなくなっていました。

[754: 評判気になるさん]

>>753 通りがかりさん
ないない(笑)仙川だよ。

[755: マンション比較中さん]

中古は売る側は希望販売価格を高めに設定して、買い手はそこから指し値で値引きさせて買うのが普通。