プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>648
6戸になってましたね。

[663: 匿名さん]

野村が値引するなんて周知の事実だと思ってたけど、
「値引しない」なんて本当に言ってんのかね
面と向かって言われたら、失笑するしかないわ

[664: 匿名さん]

なんか値引談がすごい勢いで削除されてますね。。こわい

[665: 匿名さん]

>>645
京王の朝のダイヤは呆れるレベルですね。
昼間でも駅間でのスローダウン、駅手前での一時停車などが普通にありますよね。
昼間の問題は信号システムにあるんですかね？

[666: 匿名さん]

最近野村不動産のプラウドここに限らず竣工後物件多いね。多摩地区南山も竣工後販売になるし、ここを含めて4物件有る。
23区も6物件も竣工後販売が有る、何故こんなに多くなったの、前は竣工前にほとんど完売させてたのに販売方針変えたのか？

[667: 匿名さん]

>>666
大規模のプラウドシティは、竣工後物件が多いのでは？プラウドで売れていないのは、場所と立地と価格のバランスが悪いと思います。

[668: 匿名さん]

プラウド武蔵野三鷹（三鷹駅徒歩約10分330戸）来年度には販売になるらしい。（プラウドシティでは無くプラウドブランドで販売するみたいよ）

[669: 匿名さん]

南向き物件が良いなと思っていたのですが
立地的に気に入ったのに、ここは南東向き・南西向き。
日当たりとか気になるのですがあまり変わらないどうでしょうか。

[670: 匿名]

>>668
あそこは駅から徒歩10分は無理だよなー。

[671: 匿名さん]

>>669
方角だけ考えずに、太陽を遮るものがどれくらいあるかで検討されてはどうでしょう。
この物件は部屋によると思いますが、周りに高い建物がないので日当たりは概ね良いと思います。

[672: 購入検討中さん [男性]]

あと何戸かなー。まだ残ってるよね？

[677: 匿名さん]

あと6戸だけじゃないんですか？

[679: 匿名さん]

仙川でこの価格はちょっと。

[680: 匿名さん]

ずいぶん売れてきましたね。
もう、完売は間近、というところでしょうか。
やはりそこそこ人気があった、ということだから残りも少なくなってきたということなんですかね。

[681: 匿名さん]

順調に売れてますね。
分譲マンションはこれからまだまだ高騰するので、仙川でこの価格はもう出ないでしょう。
中古になってもそれ程値下がりもないでしょうから今回買えた人は良かったですね。
今後はマンション買いたくても高すぎて買えない人が増えるんだろうな。カワイソウ

[683: 匿名さん]

竣工から一年間売れないプラウドってあまり聞きませんね。

[685: 匿名さん]

でも、グランドメゾン仙川は完売近いですよね。バス便なのに。
ここの方が明らかに良さそうなのに売れないのは、何でですかね。
価格なのかな。

[686: 匿名さん]

価格ですね。

[687: 匿名さん]

グランドメゾンは不便なのでかなりの覚悟がいりますが、
プラウドが高いだけに価格はお得に思えてしまいますね。

しかし１年で完売難しくなりましたね。

[688: 匿名さん]

なんで仙川の甲州街道沿いなのにこんなに高いんでしょうか。

これだけ高くても売れるという自信が野村にはあるってことなんでしょうか？？

[689: 匿名さん]

なかなかの価格帯で驚きです。
駅に近いわけでもなく、どうしてこの価格帯になるのでしょうか。
プラウドというブランドで上乗せ価格になっているのかなと思いました。

[690: 匿名さん]

残っている1階のお部屋見学しましたが、
前の道路の交通量が非常に多いですね。
ホームページでは専用庭でティータイムみたいな紹介になっていますがとてもそんな雰囲気ではないです(笑)

道路沿いのお部屋が残ったのは納得しました。

[691: 匿名さん]

残り5戸になってました！？

[692: 匿名さん]

3戸になってます。

[693: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね！

[694: 匿名さん]

>>692
残り3戸とはどこに乗っている情報ですか？
実は前に一度見学していて、その時は予算オーバーで諦めました。
値引きはあるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

公式ＨＰに出てますよー
値引きはどうなんでしょう？　交渉しだいか！？

[696: 匿名さん]

100万位なら十分狙えそうですね。流石に1割とかは難しいと思います。
あくまでも個人的な見解ですが。

[697: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が改築リニューアルしますし、区間急行が停車したり、仙川はいろいろと便利になるから、値段は高いけど穴場物件かも？

[698: 匿名さん]

高いと言っても最近出ているマンションも高いですしね。

[699: 物件比較中さん]

今なら、30万円の家具付だそうですが割引はありません。
でも、残りは60百万円以上の物件3戸のみです。
烏山のパークシティと比較していますが、そちらより2割安いと思います。

[700: 匿名さん]

>>697
資産価値としては下がりにくそうですね！

[701: 検討中 [ 30代]]

高いのが残っていますが、カームコートは位置的にも一番価値がありますよね。

[702: 周辺住民さん]

ダイヤが変わって仙川はだいぶ便利になりましたね。
価格が高く感じるのは知名度の低さも影響しているように思います。
同じ条件で区内の知られた地域ならば高くは感じないでしょう。

[703: 匿名さん]

今契約だと年度末の引越しで学校も移りやすいし、年末年始で決めた方が多かったんですね。
残り少ないので3戸もすぐ決まるかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

時間の問題でしょう。
今だったらまだ年度内決まると思いますが、2月に入るとスケジュール的には厳しくなってくる。
1月中にどれ位まで契約が進むかじゃないでしょうか。
完売の足音はもう聞こえて来ていると思うんで、デベ側がどれだけキャンペーン頑張るか、かな。

[705: 匿名さん]

テラスつきゆったりめのモデルルーム公開、まだまだがんばってますね。エントランスの感じとか落ち着いていて帰ってくるとほっとしそうです。

[706: 匿名さん]

あと、残２戸になりました。

竣工して１年で完売出来ますでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>706
いよいよですね！ここから完売まで長いか短いか？ブリリアもあと僅からいしですね？総戸数はこちらが多いので、さすが野村さんです！

[708: 匿名さん]

急行が止まらない、歩道橋しかない、というマイナスポイントがなくなってずいぶん住みやすくなりますね。

[709: 匿名さん]

残りの1戸2戸がなかなか難しいっていう話を聞いたことがあります。
もうここはデベの押せ押せな感じで勢いでいくしか無いんだろうなぁ〜なんて思いましたよ。
この戸数になってから見に来る人もある程度サービスの期待はあるでしょうし、
営業次第でというふうになってくると思います。

[710: 匿名さん]

周りの環境や立地条件は違いますが、三鷹駅徒歩7分のパークハウスが71㎡で8388万円なのに、ここは75㎡で6047万円。
区間急行で三鷹駅と同じ20分で新宿に行けるようになりましたから、高いと思っていましたが意外に安いのですね。