プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>640
確かに国分寺のが上なのはは当たり前だけど、この価格差は目を疑ったよ。
ただ怖いのは、みんながそう思うのなら、ここはとっくに完売を迎えているはず。しかし、相も変わらず人気は低調。
ということは、この価格差が現実なんだと痛感。
現状をみる限り、国分寺を買う人より、ここを買った人の方が後悔することになる気がするな。
仙川、京王線を愛する身としては悲しい限り。

[642: 匿名さん]

国分寺タワーはあの価格に関わらずすぐに完売するでしょうね。
こちらのマンションも悪くはなく値段も国分寺に比べればかなり安いですが、一体なんで人気が出ないかというと、やっぱり朝の京王線が駄目な気がする。

[643: 匿名さん]

ターミナル駅直結と比較してもしょうがない。ここは小さな駅の徒歩約10分の物件。

[644: 匿名さん]

中央線で比較するなら東小金井徒歩10分とかでないか？

[645: 匿名さん]

>>642
国分寺タワーは即完の噂が絶えないですよね。
魅力的なのは理解できるけど、坪420万だなんて、数年前では港区、中央区が買えた価格ですよね。恐ろしい。

京王線の評価が低い原因の一つに、朝のダイヤがあるのは間違いないですね。
本数は少ないし、のろのろだし、かと言って空いてる訳でもない。
ほんと良いところがない。

あとは、駅前開発。
中央線のそれと比べると圧倒的なビハインドがあると思います。

京王！がんばれ！

[646: 匿名さん]

>>644
なぜ徒歩10分？
ここは徒歩7分でしょ？

[647: 匿名さん]

中央線で比較するなら、同じプラウドのプラウド国分寺とかプラウドシティ阿佐ヶ谷じゃないかな。
どちらも緑が多くて魅力的でした。

[648: 匿名さん]

あと7戸の状態で足踏みが続いてしまっているなぁと思います。
価格面は安くなっていたりするのでしょうか。
最初から見ているわけじゃないので、変動があってもわからなくて。
多少値が動けば、販売の方も反応がありそうなのに、と思いました。

[649: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[653: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[655: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[661: 匿名さん]

>>648
6戸になってましたね。

[663: 匿名さん]

野村が値引するなんて周知の事実だと思ってたけど、
「値引しない」なんて本当に言ってんのかね
面と向かって言われたら、失笑するしかないわ

[664: 匿名さん]

なんか値引談がすごい勢いで削除されてますね。。こわい

[665: 匿名さん]

>>645
京王の朝のダイヤは呆れるレベルですね。
昼間でも駅間でのスローダウン、駅手前での一時停車などが普通にありますよね。
昼間の問題は信号システムにあるんですかね？

[666: 匿名さん]

最近野村不動産のプラウドここに限らず竣工後物件多いね。多摩地区南山も竣工後販売になるし、ここを含めて4物件有る。
23区も6物件も竣工後販売が有る、何故こんなに多くなったの、前は竣工前にほとんど完売させてたのに販売方針変えたのか？

[667: 匿名さん]

>>666
大規模のプラウドシティは、竣工後物件が多いのでは？プラウドで売れていないのは、場所と立地と価格のバランスが悪いと思います。

[668: 匿名さん]

プラウド武蔵野三鷹（三鷹駅徒歩約10分330戸）来年度には販売になるらしい。（プラウドシティでは無くプラウドブランドで販売するみたいよ）

[669: 匿名さん]

南向き物件が良いなと思っていたのですが
立地的に気に入ったのに、ここは南東向き・南西向き。
日当たりとか気になるのですがあまり変わらないどうでしょうか。

[670: 匿名]

>>668
あそこは駅から徒歩10分は無理だよなー。

[671: 匿名さん]

>>669
方角だけ考えずに、太陽を遮るものがどれくらいあるかで検討されてはどうでしょう。
この物件は部屋によると思いますが、周りに高い建物がないので日当たりは概ね良いと思います。

[672: 購入検討中さん [男性]]

あと何戸かなー。まだ残ってるよね？

[677: 匿名さん]

あと6戸だけじゃないんですか？

[679: 匿名さん]

仙川でこの価格はちょっと。

[680: 匿名さん]

ずいぶん売れてきましたね。
もう、完売は間近、というところでしょうか。
やはりそこそこ人気があった、ということだから残りも少なくなってきたということなんですかね。

[681: 匿名さん]

順調に売れてますね。
分譲マンションはこれからまだまだ高騰するので、仙川でこの価格はもう出ないでしょう。
中古になってもそれ程値下がりもないでしょうから今回買えた人は良かったですね。
今後はマンション買いたくても高すぎて買えない人が増えるんだろうな。カワイソウ

[683: 匿名さん]

竣工から一年間売れないプラウドってあまり聞きませんね。

[685: 匿名さん]

でも、グランドメゾン仙川は完売近いですよね。バス便なのに。
ここの方が明らかに良さそうなのに売れないのは、何でですかね。
価格なのかな。

[686: 匿名さん]

価格ですね。

[687: 匿名さん]

グランドメゾンは不便なのでかなりの覚悟がいりますが、
プラウドが高いだけに価格はお得に思えてしまいますね。

しかし１年で完売難しくなりましたね。

[688: 匿名さん]

なんで仙川の甲州街道沿いなのにこんなに高いんでしょうか。

これだけ高くても売れるという自信が野村にはあるってことなんでしょうか？？

[689: 匿名さん]

なかなかの価格帯で驚きです。
駅に近いわけでもなく、どうしてこの価格帯になるのでしょうか。
プラウドというブランドで上乗せ価格になっているのかなと思いました。

[690: 匿名さん]

残っている1階のお部屋見学しましたが、
前の道路の交通量が非常に多いですね。
ホームページでは専用庭でティータイムみたいな紹介になっていますがとてもそんな雰囲気ではないです(笑)

道路沿いのお部屋が残ったのは納得しました。