プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>>560
結構残ってるんですね。3戸くらいなのかなと思ってました。

[562: 匿名さん]

>>561
今週末10戸販売なので、おそらくそろそろ一桁ですよ。

[563: 匿名さん]

完売したらしたで、直後から、キャンセル住戸発生が続いたりしないよね？
まぁそれは分からないか。

[564: 匿名さん]

たしかに。

[565: 匿名さん]

>>563
横浜白楽でキャンセル発生！

[566: 匿名さん]

このマンション、ほんと人気ないね。
こうなるとは思ってもいなかった一期購入者が不憫でならない。
わかっていたら絶対買わないもんね。

[567: 匿名さん]

なんでそんなに人気がないんですか？

[568: 匿名さん]

売れ残りって言ったって、たった10部屋程度ですよ。半分売れ残ってるなら話は別ですが。やはりタイミング的にも烏山の駅前マンションが意外に安く出た事も要因ですかね。

[569: 匿名さん]

小規模、中規模マンションも、かなり売れ残ってますしね。
次々に新しい物件が出るので、決めかねる、という人も多そうですね。

[570: 匿名さん]

地震どうでしたか？
揺れはどのくらい感じましたでしょうか

[571: 匿名さん]

この期に及んで先着順が増えてますね。引っ張った６期の10戸のうち2戸はキャンセルか。なかなか厳しいですな。

[572: 匿名さん]

>>571
仙川駅の急行停車と、駅前の買い物利便性をもっとアピールすれば、売れるのでは？沿線力には劣りますが、宮崎台や六郷、日吉箕輪よりは便利だと思いますよ。

[573: 匿名さん]

第7期(最終期)になってますね！いよいよカウントダウンですかね？

[574: 匿名さん]

絶賛値引き中

[575: 検討中 [ 30代]]

>>574
どれくらい引いて貰えるんですか？

[576: 匿名さん]

4階の72平米が5890で中古として売りに出てますね。

[577: 匿名さん]

>576
仲介手数料の約１８０万円を足すと
６０７０万円
中古だから住宅ローン控除が最大２００万円なので実質的に２００万円の損
金銭的には６２７０万円の新築と同等で中古
人の使った風呂はリフォームしたい人も多いだろうし

しかし何より気になるのはこんなにすぐに売りたくなった理由かな

[578: 匿名さん]

>>577
売る理由はいくらでもありますよ。
転勤、本人もしくは親族の急病等々。
でもこの価格では売れないでしょ。
急いで売りたいという価格設定ではないね。

[579: 匿名さん]

>>575
最後の一戸なら1割以上は行けるはず。
それ以外でも5%は確実だよ。

[580: 匿名さん]

>>579
それはないね！諸費用の一部を値引きというのは、別の物件でありましたけど。

[581: 匿名さん]

>>580
あなたは野村の全ての物件把握してるの？してないでしょ？
そういう実例があるからこその書込みです。

[582: 匿名さん]

区間急行停車はポジティブサプライズですね。京王は速達性よりも調布以東の利便性向上にシフトしたんですね。

[583: 近所住民]

>>577

住宅ローン控除は中古でも使えます。
常識です。

計算おかしすぎます(笑)

[584: 匿名さん]

すごい値引き提示されましたーー！

[585: 検討中 [ 30代]]

>>584
どれくらい？
こんなところに書くなら、交渉手法含めて詳細を。

[586: 匿名さん]

マンション前にあった仙川進区という広告が撤去せれてました！いよいよ完売間近？でしょうか？値引きオンパレードなんでしょうか？

[587: 匿名さん]

>>586
正規価格で買った方に申し訳なくなるくらい、、、値引き、すごいですよ。

[588: 匿名さん]

>>587
何割引きくらいなんでしょうか？

[589: 匿名さん]

>>585
身元がバレるから金額は書けないが、期待を裏切らない値引額であることは間違いない。
交渉手法については、このスレに事細かく書いてあるので全読すればわかるはず。

[590: 匿名さん]

中途半端な値引きでは売れない物は売れないから当然だと思う。野村としても長々と販売継続のコストかけるよりバーゲンセールで売り切って早くこの販売不振物件から手を引き、別の新規物件に注力したいだろうし。さすが営業の野村と自負するだけの事はあるドライさですね。

[591: 匿名さん]

中古物件で72.16㎡で5890万円70.12㎡で5550万円で出ていますが、これより安くなりますか？そのくらいは、大丈夫でしょう。

[592: 検討中 [ 30代]]

>>589
それだけの値引きを提示されて結局のところ購入するのですか？しないのですか？

[593: 匿名さん]

価格を教えてくれないってことは買ったのでは？
それぐらいに安くなるなら欲しいな…

[594: 匿名さん]

3000万台になれば買う。

[595: 匿名さん]

>>594

そんなにやすくなったら私も買う(笑)

[596: 匿名さん]

ここは先着順抜いた残戸数いくつなんでしょうか？
グランドメゾンが何気に着々と販売進んでいるようで、追いつかれる可能性出てきましたね。。

[597: 匿名さん]

>>596
20戸くらいでは？

[599: 匿名さん]

ここだけでなく他のプラウドでも最近は販売に勢いが無くなって来てる。悪くはなくても魅力的でもなく要は普通になってる。ブランド名に翳りが見えてきてる今、新ブランド立ち上げるのではとの疑念すら感じる。

[600: 匿名さん]

急行列車の停車が昨年からだったら、今頃完売していたはず？！

[602: 匿名さん]

調布市は児童の医療費助成もいまいちですし、ゴミの分別ルールも細かいですからね。

[603: 匿名さん]

ここ、モデルルームとなった家具付きの部屋見に行ったときなんも良さを感じなかったなぁ。

壁紙の貼り方も雑で剥がれそうだったし、部屋の中のドアも昭和チック。
売りは水回りのトップが天然石とディスポーザーなのかな？それって今じゃ普通だしね。

マンションのメインエントランスにあるレンガの壁があるけど、レンガの積み方も味があるというより、雑できたないなぁと感じた。

売りがないのか営業も苦しそうで、ラウンジのピアノの自動演奏とか玄関のシューズボックス上の空間に色々飾れますよ、とか言われたけどそこすら営業してかないといけないのかーとむしろ同情してしまったよ。。

甲州街道の反対側のむき出しの機械式立体駐車場とかも今時あり得ない。
後々使われそうにない共用施設（カフェとかキッズスペース、ライブラリー）も個人的に不要。

駅徒歩9分かつ甲州街道沿いのマンションというマイナス要素をプラス要素でカバーするものがない。
の割りに強気な価格設定だなと。

売り出し当時は快速停車駅の仙川という微妙な駅力に勘違いした結果、胡座かいてなんもこだわりがないマンション作ってしまった感じがここはするよ。

しょっちゅうここの物件のDM届くけど、売り切るのしんどそうだ。

[604: 匿名さん]

>>603
このくらいの価格のマンションは、どれもこんな感じでしたよ。資材価格の高騰に対応すべく仕様をチープにしてますよね。野村だけでなく他のデベも同様です。都心の億ションになれば、素晴らしい作りなんでしょうけど、手が出ません。

[605: 匿名さん]

プラウドがブランドだったようだが、もう中身がついて来てないブランド商法と同じになってる。検討者も知恵、知識付けてるので妥当でない価格設定ではブランド名だけで購入しないだけ。

[606: 匿名さん]

それはないわ
財閥だって露骨に低仕様のマンション出してるぞ
アンチってなんでこういう人ばっかりなの
もうマンションの価格が上がりすぎだろ