プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[497: 匿名さん]

>>496

494です。購入した時期はそれ程悪くなかったので、不動産の見積りは三社とりましたが、購入した価格より500〜600万程下がりましたが、10年住んだので、見積り通り売却出来れば結果的にはオーライ。博打ですね。

[498: 匿名さん]

なるほどね
野村は、値引いた部屋以外は悪びれることなく値引かないということか。
売却するときに、値引き部屋があると価値が大幅に下がってしまうだろうに。
ライオンズ見に行った時、一部屋だけでも値引いたら
全部平等に引くと言ってたから
大京は、良心的だな。

[499: 匿名さん]

野村以外に三菱も三井も同様

[500: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>497
よくわからないです。
・新築時に自宅以外は大幅値引きでした。
・でも１０年後に自宅はたった５００万円程度下がっただけで売れそう。
しかも戸建で？！戸建は２０年で建物は価値「０」って聞いたことあるし。

[501: 匿名さん]

>>500
10年前なら、確かに購入した時期は割とよかったんじゃないでしょうか。その頃立地のいいマンション買っておけば当時より高値でしょうから。

[502: 匿名さん]

なんだか戸建の話は、どこまで信じていいかわからないけど、結局は安いの買っとけば損しないってことになりそうだ。
４９７さん宅周辺の大幅値引き戸建なら損はなかった。それなら今より多少景気減速しても大丈夫なわけで。
でも高値で購入した４９７さんは、不動産の高騰している今でさえ損切り。
やっぱり高い物を買ってはいけない。オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱなら、８０平米後半の角部屋で、５０００万円くらい。不動産屋が強気だからこそ、リスクヘッジして安いの買うだな。

[503: 匿名さん]

はい、そうですね。

釣りレス、イタイです。
オーベルを本当に検討している人やデベが迷惑かと。

[504: 匿名さん]

なんだか変な書き込みがおおいですね

[505: 買いたいけど買えない人]

いいなぁ。このマンションのまえ、今日たまたま通りました。
すごくきれいでした。
駅近でいいなと思いますが高すぎてウチは買えないです。

[506: 匿名さん]

棟にもよりますが、調布の花火大会がベランダから見えますね！

[507: 匿名さん]

>>505
だ〜か〜ら〜、ここは値引き交渉の価値ありですよ〜！

[508: 匿名さん]

値引きされた価格でも高かった…

[509: 買いたいけど買えない人]

>>507
値引きについて全レスをちゃんと読み返してなかったです。コメントありがとうございます！
値引き金額にもよりますが、それでもやはり高いんでしょうねー

[510: 匿名さん]

契約者のスレッドに後悔のコメントがならんでますね。驚きました。

[511:]

>>510
自演ですか？

[512: 物件比較中さん]

>>511
間違いないですね
一連のネガ発言も…
無視して、ちゃんと検討板にしましょう。

[513: 匿名さん]

相場感(個人差あると思いますが)より安くても住みたくない物件や、高くてもなんとかして住みたい物件もありますが、ここは住みたいとは思うが何かお得感が欲しいという感じですね。

[514: 匿名さん]

完売になったプラウドの新川崎、白楽、大倉山よりも駅まわりの街力では仙川はお洒落なイメージで何でも揃ってますよね！ただ、沿線力では東横、田都には劣りますが。

[515: 匿名さん]

契約者が不満漏らしてますね。
それに対するコメントが怖い。
実際に契約者でなかった問題でしょうけど、自分の不満を書き込んで、損害賠償なんて有るのかな？

[516: 匿名さん]

>>515
あれは契約者じゃないでしょう

[517: 物件比較中さん]

一連の荒らししている人は、余程このマンションを気に入ってたんだろうね。
もの凄く買いたかった、でも買えなかった…
可愛さ余って憎さ百倍って感じ？

このマンションには、魅力がつまっているんだね。

もっとよく検討して、早く決めないとだね。

[518: 匿名]

仙川駅は9月25日から、区間急行が止まったり、隣の千歳烏山に準特急が止まるようになるので少し便利になりますね。

[519: 匿名さん]

このスレも、デベによる連投がありますね。
プラウドシティ加賀学園通りと同様。
会社の体質を露呈する書き込みですね。

[520: 匿名さん]

このスレをみている人たち、517番をいま一度読んでみてはいかが？

これこそ野村の典型的な書き込み。
社風を表していると思いませんか。

これでは購入者が後悔しても無理はないでしょう。

[521: 近隣住民]

>>518
これは朗報ですね。朝は変わりそうにないですが、帰りはかなり便利になりそうですね。

[523: 匿名さん]

ダイヤ改定http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr1508...

[524: 匿名さん]

>>520
他のプラウドのスレで近隣住民になりすました野村の書き込みを経験した者です。それ以来、気になって他物件のスレを見ているのですが野村のどこの部署、部門が行っているのでしょうか? 内容が稚拙なので個人レベルにも思えるのですが、それにしてはプラウド全てで組織的に行っているようにも見えます。

[525: 匿名希望さん]

>>524
あんた、あちこちのプラウド板で自作自演でこんなことしてるわけ？
ここ検討板だからさぁ
野村の批判だったら、アンチ野村の別スレ立てて、そっちでやってくれよ❗️

[526: 匿名さん]

野村の社内ではなくて外注でやってんのさ。野村が直接やってたら問題でしょう。
これをつっこむと、必ず525のような品のない投稿が入る。

[527: 匿名さん]

マニュアルがあるからパターン化していますよ。
プラウド他物件も見ているとすぐにわかります。
契約者は見て見ぬ顔。

[528: 匿名さん]

こんなに荒らされてるのに社員も何もないだろ


>>526さん
そこまで言い切るなら証拠出してくださいよ

[529: 匿名さん]

>>526
同じ事を思っていましたが、アルバイト等にやらせたら逆にバラされるリスクがあるのではとの疑問もありました。書き込みが稚拙と言ったのは正に525のような投稿でカモフラージュして書いているのがもろバレ状態。どこのデベも大なり小なり同様な事してるとは思うのですが野村のは下手で不快過ぎです。

[530: 匿名さん]

うわあ、まさに同じことを思ってた。
稚拙で品のない書き込み。都合が悪いことがあった場合には埋め。

野村のスレは、だから荒れる。
こういう会社から買ってしまった人は気にしないのかな。

でも、買ってしまった後で後悔する人が多いという書き込みをどこかでみた気がする。

[531: 匿名さん]

528ってどういう人が書いたんだろう。

証拠だしてくださいよ、だって。

[532: 匿名さん]

>>530
野村がアクトラーズラボの満足度ではナンバーワンだが。。。
あそこの情報は公平を期していると思いますが

[533: 近隣住民]

野村らしき書き込みが不快とありますが、その批判がしつこいのも検討板として見ている者にとっては不快です。野村らしき方にはもっといい情報をお願いします。
でもダイヤ改定は確かにいい情報だけど、あとはもう値引しかないですよね。

[534: 匿名さん]

ラボというビジネス

[535: 物件比較中さん]

私は、デベによる書き込みは中立的でないので、非常に不快です。
それを指摘してくれる書き込みのほうが有難いです。

マンションの良い面だけでなく悪い面も知りたいです。

[536: 匿名さん]

ラボの評価って一応不動産業界では公正な評価となってるはずだけど。よっぽどくそみたいな掲示板よりはましだと思いますが。他の部門だと三井が一番とかもありますし、ビジネス色は薄いと思うけど。

[537: 近隣住民]

>>535
デベかどうかわからないし、マイナス投稿も中立でない同業他社の可能性もあるし、そもそも匿名なのだから防ぎようないし、もういいでしょ。
ちなみに悪い面はここの場合、過去に沢山書かれてますよ。だからまだ売れ残ってるんです。
それでも検討するには、良い面をもっと知りたいですね。値引意外ないのかも知れませんが。。

[538: 匿名さん]

>>536
ただ沖さんのブログ名を書いただけでは？

糞みたいな掲示板、だって。
またちょっと品性がうたがわれてしまいますね。

[539: 匿名さん]

>>537
良い面もたくさん書かれているのでは？
それにしてもなぜ売れないのだろう。

[540: 匿名さん]

どれくらい値引きしてくれるんでしょうか。
3割引くらいおもいきってしてくれたら買えるかも。

[541: 匿名さん]

３割はないでしょう。
中国経済によほどのことがあれば話は別かもしれませんが。

[542: 匿名さん]

京王線沿線が供給過多な印象です。
小規模物件も竣工後半年とか売り切れていないですよね。

[543: 匿名さん]

たしかに。

[544: 匿名さん]

>>542
京王線が人気ない、を言い換えただけでしょ。
でも桜上水は早々完売してるし、沿線のせいだけでもないよね。
物件固有の影響が大きいのでは？

[545: 匿名さん]

>>544
急行列車の停車で、今よりは仙川の人気は高まるのでは？

[546: 匿名さん]

区間急行は1時間3本全て都営新宿線直通本八幡行きで都営新宿線内は各駅停車（幡ヶ谷、初台も停車）、快速も全て都営新宿線直通になり新宿駅行きは各駅停車以外無くなる予定。新宿駅でJR乗り換え不便だよ新宿行きも作ってよ、一見便利なようで不便になりそう。私見笹塚乗り換えが良いのかな？

[547: 匿名さん]

ストビューで見るとよさそうな感じですね。

[548: 匿名さん]

長谷工施工、甲州街道沿いでなんでこんなに高いんですか？
仙川は好きですけど、これでは売れ残るのもわかりますね。

[549: 匿名さん]

>>545
人気が高まるのなら、このマンションはとっくに売れてます。
高まらないから、この有様なんでしょ。

[550: 匿名]

>>546
現状でも急ぐ人は烏山で乗り換えており、新ダイヤでは準特急に乗れる訳ですから、改善だと思ってます。
乗り換えなしに京王新宿に行くには今も基本各駅ですし。
下りは、時刻表が出ないと何とも言えないですね、烏山で準特急を降りた後、後続がすぐ来るのか不明です。

[551: 匿名さん]

今烏山乗り換えダイヤ改正で便利になるなら良い、乗るのは朝夜だけだし昼間は余り関係ないかな。

[552: 匿名さん]

>>549
高まるのはこれからですよ！これまで購入された方は、急行列車が止まらない前提で買われたはず。

[553: 匿名さん]

>>552
でも発表になってもまだ売れ残ってるじゃん。
それが全てでしょ。

[554: 匿名さん]

1度売れ残りのレッテル貼られるときびしくなりますよね。

[555: 匿名さん]

>>553
これからでしょ？京王のリリースが春頃だったら売れ行きは違ってたはずですよ。

[556: 匿名さん]

リリース先週ですよね？
迷っていた方の後押しにはなりますね。

[557: 匿名さん]

>>546
快速は全て新線行きって、本当ですか？
仙川から布田までの利用者にとっては、かなり改悪では？

平日夜、座って帰れるのは各駅だけなんて・・・

[558: 匿名さん]

売れ残りなんかじゃないよ！

[559: 匿名さん]

何戸くらい売れ残ってるんでしょうか？

[560: 匿名さん]

>>559
20戸くらいでは？？

[561: 匿名さん]

>>560
結構残ってるんですね。3戸くらいなのかなと思ってました。

[562: 匿名さん]

>>561
今週末10戸販売なので、おそらくそろそろ一桁ですよ。

[563: 匿名さん]

完売したらしたで、直後から、キャンセル住戸発生が続いたりしないよね？
まぁそれは分からないか。

[564: 匿名さん]

たしかに。

[565: 匿名さん]

>>563
横浜白楽でキャンセル発生！

[566: 匿名さん]

このマンション、ほんと人気ないね。
こうなるとは思ってもいなかった一期購入者が不憫でならない。
わかっていたら絶対買わないもんね。

[567: 匿名さん]

なんでそんなに人気がないんですか？

[568: 匿名さん]

売れ残りって言ったって、たった10部屋程度ですよ。半分売れ残ってるなら話は別ですが。やはりタイミング的にも烏山の駅前マンションが意外に安く出た事も要因ですかね。

[569: 匿名さん]

小規模、中規模マンションも、かなり売れ残ってますしね。
次々に新しい物件が出るので、決めかねる、という人も多そうですね。

[570: 匿名さん]

地震どうでしたか？
揺れはどのくらい感じましたでしょうか

[571: 匿名さん]

この期に及んで先着順が増えてますね。引っ張った６期の10戸のうち2戸はキャンセルか。なかなか厳しいですな。

[572: 匿名さん]

>>571
仙川駅の急行停車と、駅前の買い物利便性をもっとアピールすれば、売れるのでは？沿線力には劣りますが、宮崎台や六郷、日吉箕輪よりは便利だと思いますよ。

[573: 匿名さん]

第7期(最終期)になってますね！いよいよカウントダウンですかね？

[574: 匿名さん]

絶賛値引き中

[575: 検討中 [ 30代]]

>>574
どれくらい引いて貰えるんですか？

[576: 匿名さん]

4階の72平米が5890で中古として売りに出てますね。

[577: 匿名さん]

>576
仲介手数料の約１８０万円を足すと
６０７０万円
中古だから住宅ローン控除が最大２００万円なので実質的に２００万円の損
金銭的には６２７０万円の新築と同等で中古
人の使った風呂はリフォームしたい人も多いだろうし

しかし何より気になるのはこんなにすぐに売りたくなった理由かな

[578: 匿名さん]

>>577
売る理由はいくらでもありますよ。
転勤、本人もしくは親族の急病等々。
でもこの価格では売れないでしょ。
急いで売りたいという価格設定ではないね。

[579: 匿名さん]

>>575
最後の一戸なら1割以上は行けるはず。
それ以外でも5%は確実だよ。

[580: 匿名さん]

>>579
それはないね！諸費用の一部を値引きというのは、別の物件でありましたけど。

[581: 匿名さん]

>>580
あなたは野村の全ての物件把握してるの？してないでしょ？
そういう実例があるからこその書込みです。

[582: 匿名さん]

区間急行停車はポジティブサプライズですね。京王は速達性よりも調布以東の利便性向上にシフトしたんですね。

[583: 近所住民]

>>577

住宅ローン控除は中古でも使えます。
常識です。

計算おかしすぎます(笑)

[584: 匿名さん]

すごい値引き提示されましたーー！

[585: 検討中 [ 30代]]

>>584
どれくらい？
こんなところに書くなら、交渉手法含めて詳細を。

[586: 匿名さん]

マンション前にあった仙川進区という広告が撤去せれてました！いよいよ完売間近？でしょうか？値引きオンパレードなんでしょうか？

[587: 匿名さん]

>>586
正規価格で買った方に申し訳なくなるくらい、、、値引き、すごいですよ。

[588: 匿名さん]

>>587
何割引きくらいなんでしょうか？

[589: 匿名さん]

>>585
身元がバレるから金額は書けないが、期待を裏切らない値引額であることは間違いない。
交渉手法については、このスレに事細かく書いてあるので全読すればわかるはず。

[590: 匿名さん]

中途半端な値引きでは売れない物は売れないから当然だと思う。野村としても長々と販売継続のコストかけるよりバーゲンセールで売り切って早くこの販売不振物件から手を引き、別の新規物件に注力したいだろうし。さすが営業の野村と自負するだけの事はあるドライさですね。

[591: 匿名さん]

中古物件で72.16㎡で5890万円70.12㎡で5550万円で出ていますが、これより安くなりますか？そのくらいは、大丈夫でしょう。

[592: 検討中 [ 30代]]

>>589
それだけの値引きを提示されて結局のところ購入するのですか？しないのですか？

[593: 匿名さん]

価格を教えてくれないってことは買ったのでは？
それぐらいに安くなるなら欲しいな…

[594: 匿名さん]

3000万台になれば買う。

[595: 匿名さん]

>>594

そんなにやすくなったら私も買う(笑)

[596: 匿名さん]

ここは先着順抜いた残戸数いくつなんでしょうか？
グランドメゾンが何気に着々と販売進んでいるようで、追いつかれる可能性出てきましたね。。