パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[88: 匿名さん]

図面集見てみました。こういうサービスって良いのではないですか。手間が省けて親切だと思います。
自分のような素人にはじっくり見てもわからない部分が多いので、説明を聞かないとわからない部分も多いとは思いますが。
建物の平面図はスッキリした印象ですが、敷地は複雑な形だと思いました。

[89: 匿名さん]

豪徳寺のPHも日建ハウジングシステムなので期待できますが、こちらは駅近という強いがあるだけに。

[90: 匿名さん]

インナーコートにはシマトネリコを植えるようですが、
この場所って日があたるのでしょうか？
シマトネリコの植え場所は、日当たりのよい所から午前中の日光があたるような半日陰が良いそうですが、版日陰も難しいような気がして。枯れたりしないのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

エントランスのCGが気に入りました。

[93: ご近所さん]

たまたま前を通りかかったら、だいぶ姿をあらわしてきてました

[94: 匿名さん]

時期的にできていている頃だろうなと思っていましたが、姿も見えるようになってきましたか。
完成が楽しみです。

駅力…ですか。
どこと比べるかにもよるけれど、
とりあえず落ち着いている街であることを重視するのならば
決して悪くはないというかいい方何じゃなかろうかと思います。

[95: 買い換え検討中 [女性 50代]]

真横がコインパーキング。
昼に現地を見たときは気づかなかったけど、夜に再び見に行ったときに、周りが戸建てばかりで暗めの道路に燦然と『P』のマークが光輝いてるのがすごく目立った。
ちょっと考えちゃうな……

[103: 物件比較中さん [女性]]

確かにお高くとまってる印象はありますが、やっぱりそうした人がターゲットなんじゃないでしょうか？駅近ですし、環境も良いのでうちも検討しましたが、一般サラリーマン家庭ではなかなか手が出せない金額です。値段が安ければ良い物件だと思いますよ。その意味で豪徳寺の方がグレードが低くて安くなりそうなので、うちはそちらを検討しようかと。

[105: ご近所の奥さま]

三井さん、お値引きお願いしますね！

[106: 匿名さん]

東京では車はそれほど必要も無いかと思いますが、駐車場は何台分が用意されているのでしょう。
部屋の分だけとはいかないだろうけど、駐車場はやっぱり機械式なんでしょうかね。
個人的には平置きタイプの方が好きなんですが、
まあともかく、値引いてくれると嬉しいね。

[107: 購入経験者さん]

三井さんはお金持ちだからおねがいしてみたらいいですよ！５００は堅いよ！

[108: 主婦さん]

気に入っているので私も待ちます。待ってればいいことありそうですね！

[109: 購入検討中さん]

駐車場は9台（内、1台が平面）のようですよ。まぁ、33戸ですし、駅近で車いらない人も多いでしょうからこんなものかしらねぇ～。このエリアにこだわりがあり、利便性を十分享受できるならこの値段でも買うんじゃないかしら。
私も気に入ったので現地見て来ました。若干立地が窮屈な感じでしたが、駅近や内廊下等のマンションのクオリティも高そうですし、良さそうですね。三井さんは値下げしないで有名ですから、あとは好みの部屋がなくなる前に買うべきかどうか。

[110: 主婦さん]

住友さんは竣工しても一切値引きありませんでしたが、三井さんは交渉次第ですよ！うちも粘り勝ちでした。だから三井ファンです！

[111: 購入検討中さん]

住友さんが値下げせず、三井さんはしてくれるんですね。逆だと思ってました。好みの部屋の人気次第でしょうが頑張ってみます！他の物件とも比較してるんですが、やはりこちらの方が魅力的なので。

[112: 匿名さん]

マンション販売で値引き交渉が利くだなんて知りませんでした。
以前某デベのモデルルームに出かけた際は、間取りも自由に選べず
選択肢は向こうが勧めてくる部屋のみ、値引はなしとはじめに断言
されていたので、そういうものだと思い込んでおりました。

[113: 主婦さん]

もちろん全てのマンションで値引きが行われる訳ではないですよ。あくまで売れ残りそうな場合に限ってなので、竣工後が狙い目です！また、売れ残るのはそれなりの理由があるので必ずしもお買い得とは限りませんが。角部屋や間取りの良い部屋はあまり売れ残りませんからね。過去、私も何度か色々な物件で交渉しましたが、できた場合とできなかった場合の両方ありましたし。大規模マンションは売れ残りが出る可能性が高く、値引きしてくれる場合もありましたが、このくらいの規模だと難しい感じでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

今週末、登録抽選ですね。やはりニーズありますね。

[115: 匿名さん]

このマンションの杭は大丈夫かしら⁇ニュース見ると不安になりますね！

[117: 匿名さん]

こういうことがあると、ここに限らず同じデべの物件にinquisitive　な投稿が増えますな。

[118: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
でも返って今ならきちんとデベ側も調査しているということになっていくでしょうから、
安心な時期といえば安心な時期なのかも。と思います。

クオリティブックが公式サイトからダウンロードできるのですね、こちら。
モデルルームに行かないと絶対にもらえないのに。
予習しやすくていいなぁ。

[120: 匿名さん]

ここの施工の清水は、市川の鉄筋不足タワー、新川崎の柱の充填剤注入ミスをやらかしちゃってる。

[122: 匿名さん]

三井はしばらくマンション販売できないでしょ。

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[123: 匿名さん]

しばらく販売がストップしますかね？

[125: 匿名さん]

間取り的に収納はまずまずですね

[126: サラリーマンさん]

いろいろ騒ぎがあっても、やはり三井＆スーゼネで“安心の保険”を買うほうを選択します。

[127: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Q2JhNyxj__w

清水もセメント偽装してますけどね。

[128: 匿名さん]

>124

ここの契約者かな。ここで問題が発覚しない限り、解約は買主事由で手付金没収。

ちなみに引き渡し前に施工ミスが発覚した場合契約者って立場が弱い。売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といってもこれまたかいやっくは買主事由で手付金没収。逆に引き渡しを売主があきらめたら、手付金の倍返しはあるけど解約してはいさようならでお終い。その辺は契約書の規定の通り。三井はその辺はきっちり型どおりに対応する。

[129: 匿名さん]

>127

清水は市川の鉄筋不足タワー、新川崎での充填剤注入ミスで柱が折れてどすんなんてのをやらかしてる。

[130: 匿名さん]

契約中だったら、確認を求めてそのエビデンスを提出しない限り引き渡しを受けないくらいの要求をしてもいいかな。

確認も当初予定の範囲だけでなく、第三者検証を求めるとか。

[131: 物件比較中さん [女性]]

118の方もコメントされてる通り、逆に今の方が安心して買える気がする。
三井や旭化成が悪いのは分かるけど、逆に大手でないと資力もなく、消費者が泣き寝入りすることになるから、今回のようなことがあれば尚更大手のデベから買いたいかな。
大なり小なり、全国の中小デベの方がこうした問題沢山抱えていそうだし。

[132: 匿名さん]

三菱地所は南青山で施工ミスが発覚したのちに、他物件の契約者には確認したところ問題ないと連絡していたにもかかわらず、新子安で同じ施工ミスが発覚。

問題起きた後だからちゃんとやってくれるだろうなんて幻想でしかない。

[134: 匿名さん]

建て替えを提案しているのは三井。ただ、引き渡し後なので建て替え決議が必要。新聞記事にあったけど建て替え決議は難しい雲行き。原因は三井に対する不信。

建て替えできないと、三井に買い取り請求して出ていくしかないだろうね。

[136: 匿名さん]

買い取りも販売価格でなんだね。報道されている販売価格を上回る額って、慰謝料を含んで。ミニバブル前の販売だから相場は一割以上上がってる。一方で、住み替えるには新築物件は２割上がってる。

住民は八方ふさがりなのかも

[137: 匿名さん]

販売価格で買い取りだと、減価償却があって課税されると、手元に残るお金は販売価格以下。