パークホームズ世田谷梅丘 凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

[周辺住民さん]

駅からもそこそこ近く第１種住居地域、スーゼネ施工、内廊下等、中々興味深い物件だと思います。
興味ある方情報交換お願いします。

総戸数：33戸
竣工時期：平成28年05月下旬竣工予定
入居時期：平成28年06月下旬入居予定

交通：小田急電鉄小田原線【豪徳寺駅】徒歩５分、小田急電鉄小田原線【梅ヶ丘駅】徒歩７分
　　　：東急世田谷線【山下駅】徒歩６分

所在地：東京都世田谷区梅丘１丁目59番（地番）
用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
敷地面積：1797.50平米
建築面積：1044.77平米
構造・階数：地上6階

パークホームズ世田谷梅丘凜邸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1320/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[61: 匿名さん]

＞５９
＠３４０～ですか～

先のスレに出ていた赤堤は当時、高過ぎと言われていたが＠３２０～。
やはり不動産は生き物ですね？
世田谷区、三井不動産、スーゼネだとこのご時世＠３５０～が普通なのかな？

[62: 匿名さん]

赤堤より見劣りした世田谷代田のPHが思いのほか高かったので、
その流れでみれば、スーズネ＆駅近で、さらに高くなるのは、やむなし。
豪徳寺のパークホームズはそこまでいかないと予想しますが・・・

[63: 匿名さん]

７２００～９９００万・・・いまの市況や清水施工、駅近などを考慮すれば、妥当な線かも。

[64: 匿名さん]

2000万位って、やっぱりすごいですよね。
２馬力だったとしても、１人1000万になりますから、夢のまた夢って感じです。
その上、幼稚園も保育園も激戦区となると子育て世代にとってはかなり厳しい場所になりそうです。

[65: [ 40代]]

この場所なら駅は梅丘へ歩く方が道も良く、下り坂なので豪徳寺と変わらないくらいです。成城方面へ行くときだけ豪徳寺へ向かうと良いのではないでしょうか

[66: 匿名さん]

豪徳寺のパークホームズはこちらよりだいぶ安くなるって向こうのスレに書かれてました。
立地や利便性考えれば当然でしょうけどね。妥協できるなら向こうを待つという手もありますね。

[67: 匿名さん]

デベの受け売りみたいになっちゃうけれど、駅徒歩5分で第一種低層住居専用地域ってかなり立地としてはいいんじゃないかと思います。
今後の資産価値の下落率もかなり緩やかかと…。
資産価値としてみてもこちらはいいんじゃないかと。
ただお値段的には…というのは正直あるのかな。

[68: 物件比較中さん]

そうなんだけど、その分敷地形状や前面道路状況にはいくぶん無理があるような気が

[69: ビギナーさん [ 40代]]

駅に近く、電車で新宿・渋谷・表参道といろいろなところに行きやすく、とても魅力的でした。
なんとか購入できないか考えましたが、やはり我が家には高すぎました。
買える方が、本当にうらやましいです。

[70: 匿名さん]

世田谷は普通のサラリーマン2馬力では手が出ないです…(>..<)

[71: 匿名さん]

駅に近い割には静かだし、暮らしやすさはあるかな。
普通のサラリーマン2馬力だとさすがにここだと厳しそうな。
親の援助とかそういうのも見込めるのならOKかなーとも思います。
暮らすのなら、こういう所が一番いいような気がするし（駅近い・閑静という理由で）

[72: 匿名]

でもあの敷地形状は7000万だす価値ないよね。南向き前提なので私はパスします。

[73: 匿名さん]

全戸出しではなく、期分けになったのは、要望書を踏まえた判断だったのでしょうか？

７０００万を切る住戸があっても良かったと思いますが。

現地に足を運んだ印象で言わせてもらえば、「高い」という声に同感です。

[74: 物件比較中さん]

さすがに、南向きで６０００万円台はあり得ないでしょ

[75: 匿名さん]

要望書を踏まえたというのも多分にあるんじゃないかなと思われます。それにしても本当に最近はこちらに限らず、高いなぁという印象を受けますね（汗）まだ上がっていく傾向にあるのでしょうか。買い時が非常に難しい。まだ低金利だからいいと言えばいいのかも知れませんけれども…。

[76: 買い換え検討中]

ただみたいな金利だからね

[77: 匿名さん]

販売状況どうなんですかね？

[78: 買い換え検討中]

第１期２次も終了してますね。堅調な売れ行き。

[79: 物件比較中さん]

これだけ小規模の物件で、第1期で総戸数の半分も売り出せなかったのは人気が無いという事だと思いますよ。

[80: 匿名さん]

外部の不動産サイトから情報が消えましたネ‥
一体、何が起きているのでしょうか？

[81: 購入検討中さん [女性]]

消えてますかね？なんのことでしょうか？

[82: ご近所さん]

ほんとだァ～！売れ行き悪いから販売延期なのかなぁ。

[83: 物件比較中さん]

このへんの家賃相場からすると妥当な値段だよ

[84: 買い換え検討中]

この時期は、どのMRも長い夏休みに入りますね。

高いと思っていても、駅近なので、自然と売れていく流れ。

広告をあまりせず、自信がある値付けという裏返しかと。

浜田山のPHも高い高いと言われながら、完売してしまった。

[85: 匿名さん]

7000万～1億円程度の物件を検討するお客さんに対して、社内資料の様なパンフレットをモデルルームで渡されてびっくりしました。広告費が物件価格に上乗せされていないと前向きに見る方もいるのでしょうが、個人的には残念でした。

[86: 匿名さん]

随分と長く夏季休業があるのですねぇ。2週間位？
この時期だと皆さん出かけているし、
MRの為に出歩くのも暑くてかなわないし…というのがあるのかしらと感じました。
休みが長くあるから、図面集などが公式サイトにおいてあるのでしょうか？
ふつうMRに行かないといただけない種類の資料かと認識しておりましたが。

[87: 匿名さん]

モデルルームでしかいただけない資料があるところもありますし、
中にはそうでないところもあるようです。
ただ、ホームページを見て足を運ぶ方が多いとは思うので
ある程度の情報は掲載しておいてほしいと思います。

[88: 匿名さん]

図面集見てみました。こういうサービスって良いのではないですか。手間が省けて親切だと思います。
自分のような素人にはじっくり見てもわからない部分が多いので、説明を聞かないとわからない部分も多いとは思いますが。
建物の平面図はスッキリした印象ですが、敷地は複雑な形だと思いました。

[89: 匿名さん]

豪徳寺のPHも日建ハウジングシステムなので期待できますが、こちらは駅近という強いがあるだけに。

[90: 匿名さん]

インナーコートにはシマトネリコを植えるようですが、
この場所って日があたるのでしょうか？
シマトネリコの植え場所は、日当たりのよい所から午前中の日光があたるような半日陰が良いそうですが、版日陰も難しいような気がして。枯れたりしないのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

エントランスのCGが気に入りました。

[93: ご近所さん]

たまたま前を通りかかったら、だいぶ姿をあらわしてきてました

[94: 匿名さん]

時期的にできていている頃だろうなと思っていましたが、姿も見えるようになってきましたか。
完成が楽しみです。

駅力…ですか。
どこと比べるかにもよるけれど、
とりあえず落ち着いている街であることを重視するのならば
決して悪くはないというかいい方何じゃなかろうかと思います。

[95: 買い換え検討中 [女性 50代]]

真横がコインパーキング。
昼に現地を見たときは気づかなかったけど、夜に再び見に行ったときに、周りが戸建てばかりで暗めの道路に燦然と『P』のマークが光輝いてるのがすごく目立った。
ちょっと考えちゃうな……

[103: 物件比較中さん [女性]]

確かにお高くとまってる印象はありますが、やっぱりそうした人がターゲットなんじゃないでしょうか？駅近ですし、環境も良いのでうちも検討しましたが、一般サラリーマン家庭ではなかなか手が出せない金額です。値段が安ければ良い物件だと思いますよ。その意味で豪徳寺の方がグレードが低くて安くなりそうなので、うちはそちらを検討しようかと。

[105: ご近所の奥さま]

三井さん、お値引きお願いしますね！

[106: 匿名さん]

東京では車はそれほど必要も無いかと思いますが、駐車場は何台分が用意されているのでしょう。
部屋の分だけとはいかないだろうけど、駐車場はやっぱり機械式なんでしょうかね。
個人的には平置きタイプの方が好きなんですが、
まあともかく、値引いてくれると嬉しいね。

[107: 購入経験者さん]

三井さんはお金持ちだからおねがいしてみたらいいですよ！５００は堅いよ！

[108: 主婦さん]

気に入っているので私も待ちます。待ってればいいことありそうですね！

[109: 購入検討中さん]

駐車場は9台（内、1台が平面）のようですよ。まぁ、33戸ですし、駅近で車いらない人も多いでしょうからこんなものかしらねぇ～。このエリアにこだわりがあり、利便性を十分享受できるならこの値段でも買うんじゃないかしら。
私も気に入ったので現地見て来ました。若干立地が窮屈な感じでしたが、駅近や内廊下等のマンションのクオリティも高そうですし、良さそうですね。三井さんは値下げしないで有名ですから、あとは好みの部屋がなくなる前に買うべきかどうか。

[110: 主婦さん]

住友さんは竣工しても一切値引きありませんでしたが、三井さんは交渉次第ですよ！うちも粘り勝ちでした。だから三井ファンです！